Дело № 2-727/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Касимове П.А.,
с участием:
истца Барсегяна Р.Э.
представителя ответчика Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» по доверенности Лопатько А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г.Пятигорске гражданское дело по иску Барсегяна Р.Э., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, Барсегяна А.Р., Барсегян С.А., к Управлению имущественных отношений администрации города Пятигорска о признании права собственности,
установил:
В обоснование заявленных требований истцы Барсегян С.А., Барсегян Р.Э., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Барсегяна А.Р., сослался на то, что они проживают в городе Пятигорске по адресу: <адрес>.
Основным квартиросъемщиком указанной квартиры является Барсегян Р.Э. на основании договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУ Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска и Барсегяном Р.Э. В состав его семьи входят его жена Барсегян С.А., его сын Барсегян А.Р.
Истцы обратились в Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако получили письменный отказ. Просят признать за ними в равных долях право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации.
В судебное заседание не явилась истец Барсегян С.А., хотя была надлежащим образом извещена и дате и месте слушания дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Барсегян С.А.
В судебном заседании истец Барсегян Р.Э. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что он со своей семьей проживает в указанной квартире, заключив договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являясь основным квартиросъемщиком. Обратившись с заявлением о приватизации квартиры, он получил ответ, согласно которого ему отказано по тем основаниям, что государственная регистрация прав на жилой дом по адресу: <адрес>, за бывшим собственником - воинской частью <данные изъяты> отсутствует, и МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» не вправе оформить договор передачи жилья в собственность. Ранее ни он, ни члены его семьи участия в приватизации жилищного фонда не принимали.
Просит суд признать за Барсегяном Р.Э., Барсегян С.А., Барсегян А.Р. в равных долях право собственности на жилое помещение по 1/3 за каждым в порядке приватизации.
Представитель ответчика МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» Лопатько А.С. просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит требования, заявленные Барсегяном Р.Э., Барсегян С.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Барсегян Р.Э. является основным квартиросъемщиком жилой площади - квартиры <адрес> - по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Члены его семьи - супруга Барсегян С.А., а также сын Барсегян А.Э. также вселены в указанную квартиру.
Судом установлено, что Барсегян Р.Э. обращался в МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» с заявлением о передаче жилья в собственность, но ему было отказано, о чем свидетельствует письмо-ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого истцу отказано по причине того, что отсутствует государственная регистрация прав за бывшим собственником многоквартирного жилого дома - войсковой частью <данные изъяты>.
Материалами гражданского дела подтверждается, что на день рассмотрения спора в суде жилой дом <адрес> передан войсковой частью <данные изъяты> по акту приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ДД.ММ.ГГГГ в ведение МУП «Жилищное хозяйство» г. Пятигорска в соответствии с постановлением главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого дома <адрес> от войсковой части <данные изъяты> в муниципальную собственность города Пятигорска».
Ст. 35, 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и право гражданина иметь в частной собственности имущество, в том числе имущество в виде жилого помещения.
Положения ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве оперативного управления, и оформляется договором о передаче жилья в собственность.
То обстоятельство, что Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказывает МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в государственной регистрации права муниципальной собственности на многоквартирный дом <адрес> в связи с тем, что отсутствует государственная регистрация прав за бывшим собственником войсковой частью <данные изъяты>, само по себе не может явиться основанием для отказа в исковых требованиях.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, граждане вправе обратиться за защитой своих прав в суд, из чего следует обоснованность заявленных истцами требований. В случае если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору найма помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцы Барсегян Р.Э., Барсегян С.А., а также их несовершеннолетний сын Барсегян А.Р. в приватизации жилого фонда ранее участия не принимали, что подтверждается справками Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ОАО «Управление жилым фондом», администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края.
Данные обстоятельства подтверждают право истцов на приватизацию указанного жилого помещения.
Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истцов о том, что они пользуются жилым помещением жилищного фонда, находящимся на день рассмотрения дела в суде в ведении МУП «Жилищное хозяйство» города Пятигорска на условиях договора социального найма.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В связи с чем, указанное жилое помещение подлежит передаче бесплатно в собственность в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцам.
С учетом приведенных обстоятельств суд считает подлежащим удовлетворению требование истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Барсегяна Р.Э., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Барсегяна А.Р., Барсегян С.А. удовлетворить.
Признать за Барсегяном Р.Э., Барсегян С.А., Барсегяном А.Р. право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в равных долях по 1/3 за каждым.
Данное решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.М. Суворова