Дело № 2-592/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
17 марта 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,
при секретаре Овдиенко О.Ю.,
с участием:
представителя истца - ФГОУ СПО
«Пятигорский аграрный техникум» Балабиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» к Дубинина М.В. о взыскании задолженности за проживание в общежитии,
У С Т А Н О В И Л :
Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» обратилось в суд с исковым заявлением к Дубинина М.В. о взыскании задолженности за проживание в общежитии в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленных требований сослалось на то, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью и закреплено за Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» (ранее Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный колледж») на праве оперативного управления. Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный колледж» до 2005 года находился в ведении Департамента кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации. В дальнейшем эти функции выполнял Россельхоз. В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.01.2005 года № 64-р и на основании Приказа Федерального агентства по образованию от 07.12.2005 года № 1548 «О принятии Федеральных государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования, подведомственных ранее Федеральному агентству по сельскому хозяйству, в ведение Федерального агентства по образованию» колледж принят в ведение Федерального агентства по образованию. В соответствии с Приказом Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки от 28.03.2006 года № 633 «Об аттестации и государственной аккредитации образовательных учреждений» и Приказом Федерального агентства по образованию от 07.04.2006 года № 277 «О переименовании Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный колледж» переименован в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум».
В судебном заседании представитель Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» (далее - ФГОУ СПО «ПАТ»), действующая на основании доверенности Балабина А.Ю. поддержала заявленные исковые требования, при этом указала, что разрешение на сдачу в аренду помещений в общежитии для проживания жильцов было дано Департаментом кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства России (письмо от 25.02.1997 года № 27-20/3). На основании п. 11 ст. 39 Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об образовании» Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный колледж» (далее - ФГОУ СПО «ПАК») было предоставлено право выступать в качестве арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «ПАК», в лице директора ФИО4, и Дубинина М.В. был заключён договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, сроком на один год по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договоры найма заключались с Дубинина М.В. ежегодно. По условиям договоров Дубинина М.В. предоставлялось жилое помещение в общежитии, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната №. Согласно п. 2.3. раздела 2 договора «Наёмная плата» в случае изменения тарифов на коммунальные услуги и либерализации цен, размер наёмной платы может измениться «Наймодателем» в одностороннем порядке. Письмом от 08.09.2004 года № 1-8/7821 Управление государственного имущества Федерального агентства по сельскому хозяйству обязало администрацию ФГОУ СПО «ПАК» провести необходимую работу с проживающими в общежитии лицами, с целью выполнения требований действующего жилищного законодательства, разъяснив, что, в соответствии с Типовым положением о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, утверждённым постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31.05.1995 года № 4, студенческое общежитие образовательного учреждения предназначается для размещения иногородних студентов, аспирантов, стажёров, слушателей подготовительных отделений институтов и факультетов повышения квалификации на период обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается, кроме случаев, установленных законодательством. 15.02.2005 года совет колледжа, профсоюзный комитет и администрация колледжа, приняли совместное решение о прекращении договорных отношений с жильцами, не являющимися сотрудниками колледжа. Последний договор был заключён с Дубинина М.В. ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ она была уволена в связи с сокращением штата работников ФГОУ СПО «ПАК». Решением Пятигорского городского суда от 03.10.2007 года ФГОУ СПО «ПАТ» обязано заключить с Дубинина М.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №. 13.12.2008 года и 27.11.2010 года ответчику были направлены уведомления с просьбой явиться в юридическую службу ФГОУ СПО «ПАТ» для заключения договора найма жилого помещения. Ответчик до настоящего времени для заключения договора не явилась. Кроме того, Дубинина М.В. перестала вносить оплату за проживание в общежитии техникума. 07.11.2008 года № 751 она была извещена о том, что за ней числится задолженность за проживание в общежитии и пользование коммунальными услугами, и предложено погасить имеющуюся задолженность в 10-ти дневный срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Дубинина М.В. была поставлена в известность о том, что в связи с увеличением тарифов на коммунальные услуги стоимость и содержание жилых помещений, размер оплаты за проживание в общежитии был пересмотрен. Кроме того, письмо содержало размер задолженности за проживание в общежитии. Письмом от 10.02.2010 года исх. № 81 она поставлена в известность о том, что в связи с увеличением тарифов на коммунальные услуги стоимость и содержание жилых помещений, размер оплаты за проживание в общежитии пересмотрен. 16.03.2010 года утверждена новая калькуляция себестоимости койка - места в общежитии ФГОУ СПО «ПАТ» с 01.04.2010 года. Дубинина М.В. неоднократно предупреждалась о необходимости погасить имеющуюся задолженность за проживание в жилом помещении, однако данные предупреждения оставлены ею без внимания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за проживание в общежитии ФГОУ СПО «ПАТ» в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик Дубинина М.В., неоднократно надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не представила ходатайство об отложении судебного разбирательства, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд полагает, что ответчику достоверно точно было известно о наличии спора, несмотря на это он не проявил должного интереса к результатам судебного разбирательства, не известил суд о причинах отсутствия. Действия ответчика противоречат положению ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявлении ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения. Жилищное законодательство наряду с этими договорами выделяет также договор найма служебных жилых помещений, договор найма жилых помещений в общежитии. Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым. ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673).
С учетом объяснений представителя истца в судебном заседании и представленных им доказательств суд считает установленным, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью и закреплено за Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» (ранее Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный колледж») на праве оперативного управления. Ответчик Дубинина М.В. занимает жилое помещение в общежитии, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната №. Вселена в жилое помещение на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФГОУ СПО «ПАК» договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии и проживает в нем до настоящего времени на условиях найма. Договоры коммерческого найма заключались между истцом и ответчиком ежегодно. Последний договор был заключён с Дубинина М.В. ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Пятигорского городского суда от 03.10.2007 года ФГОУ СПО «ПАТ» было обязано заключить с Дубинина М.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №. Однако, до настоящего времени письменный договор найма истцом с ответчиком, не заключен, в связи с отказом Дубинина М.В. от его подписания.
В ст. 684 ГК РФ говорится о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок. На наймодателя возлагается обязанность за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года.
При невыполнении наймодателем этой обязанности и отсутствии отказа нанимателя от продления договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом на основании ч. 2 этой же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения как по договору социального найма, так и по договору коммерческого найма с момента заключения такого договора.
Исходя из п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В силу п. 2 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. В ЖК РФ порядок платы за жилое помещение установлен в ст. 155, согласно ч. 1 которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что ответчик Дубинина М.В. с ДД.ММ.ГГГГ года перестала платить за проживание в общежитии, ввиду чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма задолженности подтверждается, представленными суду расчетом, а также калькуляциями себестоимости койко-места в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с правилами распределения по доказыванию, закрепленным ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представитель истца надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчиком же возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца, представлены не были.
Учитывая данное обстоятельство, суд считает, что с Дубинина М.В. подлежит взысканию в пользу ФГОУ СПО «ПАТ» доказанная, не опровергнутая ответчиком надлежащими доказательствами, задолженность за проживание в общежитии по договору коммерческого найма в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается платежными документами.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум», удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Дубинина М.В. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» задолженность за проживание в общежитии в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Дубинина М.В. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения.
Судья И.Б. Шевлякова