Дело № 2-769-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Омельченко В.В.,
при секретаре: Коржовой А.Н.,
с участием:
представителя истца : Маликовой Е.В.,
представителя ответчика
администрации г. Пятигорска и
3-его лица на стороне ответчика
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> : Григорян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Моргунов А.И. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома и реальном выделе доли жилого дома, -
у с т а н о в и л :
Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Моргунов А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальному образованию - <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права общей долевой собственности к вышеуказанным собственникам на доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.
Земельный участок при жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Моргунов А.И. и Муниципальному образованию - <адрес> на основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного с МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на доли вышеуказанного земельного участка к Моргунов А.И. и Муниципальному образованию - <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.
На момент приобретения Моргунов А.И. в ДД.ММ.ГГГГ году права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения - саманного жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «<данные изъяты>» и других надворных построек.
С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, с целью улучшения жилищных условий Моргунов А.И. самовольно выполнил работы по реконструкции жилого дома по <адрес> в <адрес>, одним из собственников которого он является, в результате чего : к основному строению литер «<данные изъяты>», состоящему из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, были пристроены помещения : кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, образовавшие пристройку литер «<данные изъяты>», а так же жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, образовавшие пристройку литер «<данные изъяты>». В соответствии в произведенной реконструкцией общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Нанимателями муниципальных помещений жилого дома по <адрес> в <адрес> в свою очередь были так же проведены самовольные работы по реконструкции указанного жилого дома и возведены пристройки литер «<данные изъяты>» в жилому дому литер «<данные изъяты>», в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Моргунов А.И. обратился в администрацию <адрес> с требованием о внесении изменений в техническую документацию на жилой дом по <адрес> в <адрес>, одним из собственников которого он является, в соответствии с произведенными им улучшениями данного строения, но в удовлетворении данного ходатайства ему было отказано по причине самовольной реконструкции жилого помещения.
Моргунов А.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, с целью внесения соответствующих изменений в техническую документацию на вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>» и реальном выделе в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома части жилого дома, состоящей из следующих помещений : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Моргунов А.И. в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, поддержав заявленные им требования в полном объеме. На основании ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Моргунов А.И.
В судебном заседании представитель истца Моргунов А.И. - Маликова Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования уточнила, просила сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, с целью внесения соответствующих изменений в техническую документацию на вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, без учета самовольных строений, которыми пользуются наниматели помещений, находящихся в собственности Муниципального образования - <адрес>, признать за Моргунов А.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, без учета самовольных строений, которыми пользуются наниматели помещений, находящихся в собственности Муниципального образования - <адрес> и реально выделить истцу в собственность в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома часть жилого дома, состоящую из следующих помещений : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных истцом Моргунов А.И. требований пояснила, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Моргунов А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальному образованию - <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права общей долевой собственности к вышеуказанным собственникам на доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок при жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Моргунов А.И. и Муниципальному образованию - <адрес> на основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного с МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на доли вышеуказанного земельного участка к Моргунов А.И. и Муниципальному образованию - <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.
На момент приобретения Моргунов А.И. в ДД.ММ.ГГГГ году права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения - саманного жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «<данные изъяты>» и других надворных построек. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, с целью улучшения жилищных условий Моргунов А.И. самовольно выполнил работы по реконструкции жилого дома по <адрес> в <адрес>, одним из собственников которого он является, в результате чего : к основному строению литер «<данные изъяты>», состоящему из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, были пристроены помещения : кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, образовавшие пристройку литер «<данные изъяты>», а так же жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, образовавшие пристройку литер «<данные изъяты> В соответствии в произведенной реконструкцией общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Нанимателями муниципальных помещений жилого дома по <адрес> в <адрес> в свою очередь были так же проведены самовольные работы по реконструкции указанного жилого дома и возведены пристройки литер «<данные изъяты>» в жилому дому литер «<данные изъяты>», в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Когда истец Моргунов А.И. обратился в администрацию г.Пятигорска с заявлением о внесении изменений в техническую документацию на принадлежащий ему жилой дом в соответствии с произведенными им улучшениями, то ему было разъяснено, что поскольку строительные работы были проведены им при отсутствии документов, разрешающих производство данных работ, т.е. самовольно, и после перепланировки изменились технические параметры объекта - жилого дома в целом, то приемка помещений в эксплуатацию не может быть произведена, и соответственно, не могут быть внесены изменения в техническую документацию на строение.
Согласно заключения специалистов ООО «Проектный институт Ставрополькоммунпроект» г. Пятигорска, - реконструкция помещений жилого дома литер «<данные изъяты>» и возведение пристроек литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенному по <адрес> в <адрес> не оказала отрицательного влияния на состояние основных конструкций жилого дома в целом, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились, основные конструктивные элементы пристроек : фундамент, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, объемно-планировочное решение пристроек, высота помещений, их функциональная взаимосвязь с помещениями жилого дома литер «<данные изъяты>», обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Все проведенные истцом строительные работы выполнены с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарных норм, пристройки пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве жилых и подсобных помещений. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в <адрес>», по результатам исследований проведенных в жилом доме по <адрес> в <адрес> качество воды в водопроводной сети объекта отвечает требованиям безопасности по микробиологическим показателям, безвредности по физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 (протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № (484 от ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - в результате проверки пожарно-технического обследования пристроек литеры «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенному по <адрес> в <адрес>, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Просила суд удовлетворить заявленные истцом Моргунов А.И. требования в полном объеме, сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, с целью внесения соответствующих изменений в техническую документацию на вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, без учета самовольных строений, которыми пользуются наниматели помещений, находящихся в собственности Муниципального образования - <адрес>, признать за Моргунов А.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, без учета самовольных строений, которыми пользуются наниматели помещений, находящихся в собственности Муниципального образования - <адрес> и реально выделить истцу в собственность в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома часть жилого дома, состоящую из следующих помещений : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика - администрации <адрес> и <данные изъяты> <адрес> - Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что Муниципальное образование - <адрес> является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть жилого дома на основании ордера на занятие жилой площади №ри ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено на условиях социального найма ФИО10, которая до настоящего времени со своей семьей занимать предоставленные ей жилые помещения в указанном жилом доме.
Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом Моргунов А.И. требований о сохранении жилого дома по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, с целью внесения соответствующих изменений в техническую документацию на вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, признании за Моргунов А.И. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>» и реальном выделе в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома части жилого дома, состоящей из следующих помещений : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты>.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, просил разрешить спор на усмотрение суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом заключения специалистов ООО «Проектный институт Ставрополькоммунпроект».
<данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, не явился, не известил суд о наличии уважительности причин неявки, не представил суду ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки представителя указанного 3-его лица неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчика - <данные изъяты>.
Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц на стороне ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных истцом Моргуновым А.И. требований. На основании ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц на стороне ответчика - <данные изъяты>
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом Моргунов А.И. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как бесспорно установлено в судебном заседании и следует из представленных суду письменных доказательств, материалов инвентарного дела Пятигорского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», - Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Моргунов А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальному образованию - <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права общей долевой собственности к вышеуказанным собственникам на доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из имеющихся в материалах дела : договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, следует, что земельный участок при жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Моргунов А.И. и Муниципальному образованию - <адрес> на основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного с МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на доли вышеуказанного земельного участка к Моргунов А.И. и Муниципальному образованию - <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно сведений, содержащихся в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, скончавшейся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на момент приобретения Моргунов А.И. в ДД.ММ.ГГГГ году права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения - саманного жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «<данные изъяты>» и других надворных построек.
Согласно ст.25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со ст.26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.
Часть 3 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было бесспорно установлено, что с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год, с целью улучшения жилищных условий Моргунов А.И. самовольно выполнил работы по реконструкции жилого дома по <адрес> в <адрес>, одним из собственников которого он является, в результате чего : к основному строению литер «<данные изъяты>», состоящему из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, были пристроены помещения : кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, образовавшие пристройку литер «<данные изъяты>», а так же жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, образовавшие пристройку литер «<данные изъяты>». В соответствии в произведенной реконструкцией общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Нанимателями муниципальных помещений жилого дома по <адрес> в <адрес> в свою очередь были так же проведены самовольные работы по реконструкции указанного жилого дома и возведены пристройки литер «<данные изъяты>» в жилому дому литер «<данные изъяты>», в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, - строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.
Пункты 1, 2 ст. 222 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пристройку.
В соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения специалистов ООО «Проектный институт Ставрополькоммунпроект» <адрес>, - реконструкция помещений жилого дома литер «<данные изъяты>» и возведение пристроек литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенному по <адрес> в <адрес> не оказала отрицательного влияния на состояние основных конструкций жилого дома в целом, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились, основные конструктивные элементы пристроек : фундамент, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, объемно-планировочное решение пристроек, высота помещений, их функциональная взаимосвязь с помещениями жилого дома литер «<данные изъяты>», обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Все проведенные истцом строительные работы выполнены с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарных норм, пристройки пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве жилых и подсобных помещений.
Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в <адрес>», по результатам исследований проведенных в жилом доме по <адрес> в <адрес> качество воды в водопроводной сети объекта отвечает требованиям безопасности по микробиологическим показателям, безвредности по физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 (протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № (484 от ДД.ММ.ГГГГ ).
Согласно сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - в результате проверки пожарно-технического обследования пристроек литеры «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенному по <адрес> в <адрес>, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Из представленных суду справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ставропольрегионгаз» Пятигорский филиал, от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пятигорские электрические сети», задолженности по оплате коммунальных платежей у Моргунов А.И. не имеется, все приборы учета в жилом доме принадлежащем на праве собственности истцу установлены и приняты в эксплуатацию в соответствии с существующими требованиями.
Земельный участок при жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : Моргунов А.И. и Муниципальному образованию - <адрес> на основании договора купли - продажи земельного участка, заключенного с МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на доли вышеуказанного земельного участка к Моргунов А.И. и Муниципальному образованию - <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. Сведений о том, что Моргунов А.И. ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности собственника в отношении данного земельного участка, суду не представлено.
Таким образом суд находит установленным и подтвержденным допустимыми и достаточными доказательствами тот факт, что произведенная истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года с целью улучшения жилищных условий реконструкция жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, а так же самовольное строительство пристроек литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год выполнены с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарных норм, конструкция здания жилого дома в целом в связи с выполненными Моргунов А.И. строительными работами не ослаблена и не перегружена. При этом суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, что подтверждается заключением технического обследования объекта недвижимости, выполненного ООО «Проектный институт Ставрополькоммунпроект» <адрес>.
Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным согласиться с предложенным истцом Моргунов А.И. и его представителем - Маликовой Е.В. вариантом реального выдела принадлежащей ему на праве собственности доли жилого дома по <адрес> в <адрес> с учетом фактически сложившегося между собственниками жилого дома порядка пользования жилыми, подсобными помещениями дома и надворными постройками, в соответствии с которым в его собственность выделяются помещения в жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>» : жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, т.к. данный вариант не противоречит интересам сторон, не требует проведения каких-либо строительных работ по изоляции помещений, обустройству самостоятельной системы водоснабжения, самостоятельных систем тепло- и газоснабжения. Кроме того, предлагаемый истцом Моргунов А.И. вариант выдела принадлежащей ему на праве собственности доли в общем имуществе, которым является жилой дом по <адрес>, полностью соответствует требованиям ч.1 ст. 252 ГК РФ, т.е. производится по соглашению между участниками общей долевой собственности.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, представителем ответчика и иными лицами, участвующими в деле, не были высказаны возражения против заявленных истцом требований и не были представлены бесспорные доказательства, которые бы опровергли доводы истца, его представителя и представленные ими доказательства в обоснование заявленных требований, в связи с чем суд находит требования истца Моргунов А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 56,167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.209,222,247,252 ГК РФ, ст.ст. 61,62 Градостроительного кодекса РФ,-
р е ш и л :
Исковые требования Моргунов А.И. к администрации г.Пятигорска - удовлетворить.
Сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес>, состоящий из основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>» и других сооружений, собственником <данные изъяты> доли которого является Моргунов А.И., в реконструированном состоянии, при котором к основному строению литер «<данные изъяты>», состоящему из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, были пристроены помещения : кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, образовавшие пристройку литер «<данные изъяты>», а так же жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, образовавшие пристройку литер «<данные изъяты>», в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Признать за Моргунов А.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Произвести реальный выдел принадлежащей Моргунов А.И. <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, которому выделить в личную собственность в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в указанном жилом доме часть жилого дома, состоящую из : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в техническую характеристику жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> в инвентарное дело на жилой дом по <адрес> в <адрес>, и основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, состоящий из жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на имя Моргунов А.И. (<данные изъяты> доля ).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Омельченко