№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.
с участием
истца Волобуевой Р.В.
представителя ответчика администрации г. Пятигорска Фетисовой С.В.
ответчиков Коробко Л.Г., Поповой Л.Н.,
третьего лица Тлиновой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Волобуева Р.В. к администрации <адрес>, Тарасенко С.В., Багдасарян, Кробко Л.Г., Бессудной В.П., Поповой Л.Н. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии
у с т а н о в и л:
Истица Волобуева Р.В. обратилась с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Б», общей площадью 82,30 кв.м, состоящего из помещений № жилая, площадью 16,1 кв.м, № жилая, площадью 11,9 кв.м, № кухня, площадью 8,5 кв.м, № ванная, площадью 4,9 кв.м, № кухня, площадью 6,70 кв.м, № жилая, площадью 12,50 кв.м, № помещение, площадью 2,70 кв.м, № кухня, площадью 4,30 кв.м, № коридор, площадью 7,1 кв.м, и признании права собственности на пристройку к жилому дому литер «б2», площадью 7,1 кв.м по адресу <адрес>.
В суде истица Волобуева Р.В. исковые требования поддержала в полном объёме и пояснила, что является собственником 6/64 долей в праве собственности на жилой <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственникам дом принадлежит в следующих долях : Коробко Л.Г. 9/64 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Тарасенко С.В. - 18/64 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Багдасарян - 3/64 на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, Бессудной В.П. 12/ 64 долей на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, право на 16/64 долей, принадлежавшие Лысых В.Т. перешли по наследству к Поповой Л.Н. Домовладение состоит из литеров А.Б, и других подсобных строений, расположенных на земельном участке, площадью 764 кв.м, границы и площадь земельного участка утверждены, и определен вид права пожизненное наследуемое владение Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица в целях благоустройства жилых помещений, находящихся в её пользовании самовольно осуществила пристройку к жилому дому литер «Б» - литер «б2», площадью 7.1 кв.м, в которой размещено помещение - коридор, с установкой двери и окна, и с переносом окна и двери в помещении № кухни № жилой комнаты, что позволило обеспечить вход в дом через коридор, а не непосредственно с улицы. Ранее, эта часть земельного участка, на котором возведена пристройка литер «б2», никак не использовался, поскольку представляет собой полосу шириной 1.90 м длиной 4,67 м, расположенную между стеной пристройки литер б1, длина стены которой составляет 6,67 м, стеной литера «Б» и забором, установленным по меже с соседним домовладением. Строение не представляет угрозу жизни и безопасности людей, так как соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается ООО « Гражданпроект», актом <адрес> электрических сетей, справкой ОАО « Пятигорскгоргаз», справкой отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России. Пристройка не нарушает права других лиц, что подтверждается согласием как других собственников жилого дома, так и согласием собственников соседних жилых домов, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается их письменными заявлениями и объяснениями в суде третьего лица Тлинова В.И. Просят сохранить жилой дом литер «Б» в перепланированном состоянии, общей площадью 82,30 кв.м, состоящего из помещений № жилая, площадью 16,1 кв.м, № жилая, площадью 11,9 кв.м, № кухня, площадью 8,5 кв.м, № ванная, площадью 4,9 кв.м, № кухня, площадью 6,70 кв.м, № жилая, площадью 12,50 кв.м, № помещение, площадью 2,70 кв.м, № кухня, площадью 4,30 кв.м, № коридор, площадью 7,1 кв.м, и признать за истицей право собственности на пристройку к жилому дому литер «б2», общей площадью 7,1 кв.м по адресу <адрес>, что позволит устранить самовольность данной пристройки, а следовательно и самовольность реконструкции всего дома, и зарегистрировать права собственников долей на жилой дом литер «Б», общей площадью 82,30 кв.м.
Представитель ответчика администрации <адрес>, действующая на основании доверенности Фетисова С.В., считает иск подлежащим отклонению по тем основаниям, что пристройка возведена без соответствующего разрешения и проектной документации, что свидетельствует о самовольности строения, на которое право не возникает у лица, осуществившего данную пристройку.
Ответчик Коробко Л.Г. иск признала и пояснила, что ей принадлежат 9/64 долей в праве общей собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, она в доме не проживает, предоставив его для проживания семьи своей дочери. Возведенная истицей Волобуева Р.В. своими силами и за свой счет пристройка к жилому дому литер «Б» -литер «б2», площадью 7.1 кв.м, в которой размещено помещение - коридор, с целью благоустройства- обеспечения входа в дом через коридор, а не непосредственно с улицы, не нарушает права других собственников, поскольку ранее эта часть земельного участка, на котором возведена пристройка литер «б2», использовалась только истицей, поскольку представляет собой полосу шириной 1.90 м длиной 4,67 м, расположенную между стеной пристройки литер б1, длина стены которой составляет 6,67 м, основного строения литер «Б» и забором, установленным по меже с соседним домовладением. Строение не представляет угрозу жизни и безопасности людей, что подтверждается использованием пристройки на протяжении длительного времени. Другие собственники жилого дома Тарасенко С.В., Багдасарян, Бессудной В.П., а так же соседних домов по адресу <адрес>, согласны на удовлетворение исковых требований Волобуева Р.В.
Ответчик Поповой Л.Н. иск признала и пояснила, что ей принадлежат 16/64 долей в порядке наследования по завещанию после наследодателя Лысых В.Т., согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку технический паспорт на жилой дом литер «Б» имеет указание на самовольность пристройки литер « б2» к жилому дому литер «Б», возведенной истицей Волобуева Р.В. своими силами и за свой счет, в которой размещено помещение коридор с целью благоустройства жилья, а именно обеспечения входа в дом через коридор, а не непосредственно с улицы. Пристройка не нарушает права других собственников, поскольку ранее эта часть земельного участка, на котором возведена указанная пристройка, использовалась только истицей, поскольку представляет собой полосу шириной 1.90 м и длиной 4,67 м, между стеной пристройки литер б1 длинною 6,67 м и забором, установленным по меже с соседним домовладением. Строение не представляет угрозу жизни и безопасности людей, что подтверждается использованием пристройки на протяжении длительного времени. Другие собственники жилого дома Тарасенко С.В., Багдасарян, Бессудной В.П., а так же соседнего дома по адресу <адрес> Тлинова В.И., Тлинова Т.А. и Багнюк Л.С., согласны на удовлетворение исковых требований Волобуева Р.В.
Третье лицо Тлинова В.И. пояснила, что ей, её матери Тлинова Т.А., и бабушке Багнюк Л.С. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей Волобуева Р.В. была возведена пристройка литер б2 к жилому дому литер Б, располагающаяся в непосредственной близости от забора, разделяющего земельные участки № и №, которая используется истицей на протяжении длительного времени. Данная пристройка не нарушает права собственников жилого <адрес>, поскольку жилой дом на участке <адрес> расположен в противоположной стороне участка, и не имеется других строений в непосредственной близости от указанной пристройки литер б2 к жилому дому литер « Б» по <адрес>.
Выслушав истицу, ответчиков, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности в следующих долях : истице Волобуева Р.В. 6/64 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам Коробко Л.Г. 9/64 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Тарасенко С.В. - 18/64 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Багдасарян - 3/64 на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, Бессудной В.П. 12/ 64 долей на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, Поповой Л.Н. 16/64 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом состоит из литеров «А» и «Б», прочих сооружений, расположенных на земельном участке, общей площадью 764 кв.м. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка, и земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за совладельцами, в том числе Волобуева Р.В., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка, и не оспаривается ответчиками и не опровергнуто в судебном заседании.
Как следует из технического паспорта жилого дома литер « Б», составленного ГУП « Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 82.3 кв.м с учетом площади пристройки литер «б 2» 7,1 кв.м.
Суд установил, что пристройка литер «б2» площадью 7,1 кв.м возведена истицей Волобуева Р.В. за счет собственных средств и своими силами, что не оспаривается
Ответчиками и не опровергнуто в ходе судебного разбирательства.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Пристройка литер «б2» площадью 7,1 кв.м к жилому дому литер «Б» возведена истицей Волобуева Р.В. без соответствующего разрешения и проектной документации, что свидетельствует о самовольности строения.
Суд установил, что истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что пристройка литер «б2» площадью 7,1 кв.м к жилому дому литер «Б» возведена истицей Волобуева Р.В. на земельном участке, общей площадью 764 кв.м, границы и площадь которого утверждены Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за совладельцами, в том числе и за Волобуева Р.В.
Из материалов инвентарного дела № следует, что право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком была зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Вершковой М.А. на основании Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 12/ 64 долей в праве на жилой дом по нескольким сделкам перешло к ответчице Бессудной В.П.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что в условиях состязательности гражданского процесса, доводы истицы Волобуева Р.В. о том, что ею осуществлена самовольная постройка на земельном участке, находящемся в законном владении истицы на праве пожизненного наследуемого владения, не были опровергнуты и не были представлены доказательства того, что возникшее до введение в действие Земельного кодекса РФ у истицы Волобуева Р.В. право пожизненного наследуемого владения не было прекращено в установленном законом порядке.
Согласно технического обследования ООО «Гражданпроект» весь комплекс помещений входящих в состав жилого дома под литером «Б,б1» с помещением в пристройке литер «б2» отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» и не угрожает жизни и безопасности людей.
Согласно справки инспектора отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования пристройки литер «б2» домовладения по адресу <адрес>, <адрес> нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.
Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что самовольная пристройка литер «б2» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно объяснений в суде Тлинова В.И. и письменных заявлений её матери Тлинова Т.А. и бабушки Багнюк Л.С., являющихся участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> установлено, что указанные лица, являющиеся смежными землепользователями,не возражает против удовлетворения исковых требований Волобуева Р.В.
Приведенные обстоятельства, а так же факт строительства пристройки в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений смежных землепользователей, свидетельствуют о том, что реконструированное строение жилой дом литер «Б», общей площадью 82.30 кв.м с учетом пристройки литер «б2», площадью 7,1 кв.м, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер « Б, б1, б2», общей площадью 82,30 кв.м, состоящего из помещений № жилая, площадью 16,1 кв.м, № жилая, площадью 11,9 кв.м, № кухня, площадью 8,5 кв.м, № ванная, площадью 4,9 кв.м, № кухня, площадью 6,70 кв.м, № жилая, площадью 12,50 кв.м, № помещение, площадью 2,70 кв.м, № кухня, площадью 4,30 кв.м, № коридор, площадью 7,1 кв.м, и признании права собственности на пристройку к жилому дому литер «б2», общей площадью 7,1 кв.м по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Волобуева Р.В. к администрации <адрес>, Тарасенко С.В., Багдасарян, Кробко Л.Г., Бессудной В.П., Поповой Л.Н. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить реконструированный жилой дом литер «Б,б1,б2», общей площадью 82,30 кв.м, состоящий из помещений № жилая, площадью 11,9 кв.м, № жилая, площадью 16,1 кв.м, № кухня, площадью 6,70 кв.м, № жилая, площадью 12,50 кв.м, № кухня, площадью 4,30 кв.м, № кухня, площадью 8,5 кв.м,№ 8 санузел площадью 4,9 кв.м, № помещение подсобное, площадью 2,70 кв.м, № коридор, площадью 7,1, подвал 7,6 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Волобуева Р.В. право собственности на пристройку литер «б2», состоящую из помещений № коридор, площадью 7,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости жилого дома литер «Б», расположенного по адресу <адрес> и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова