Дело № 2-702/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 год город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
Председательствующего судьи Говоровой Н.Г.
При секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.
С участием представителя истца Гарбузовой И.В.
ответчиков Журавлевой Т.В, Журавлева М.И., Журавлевой Ю.М.
представителя органа опеки и попечительства Булатниковой А.Ю.
прокурора Шуйской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ЗАО "Машук" к Журавлевой Т.В., Журавлев М.И., Журавлева К.М., Журавлевой Т.В. Ю.М. М.М,, Журавлев В.М., Журавлев А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО "Машук" обратился с иском к Журавлевой Т.В., Журавлев М.И., Журавлева Ю.М., Журавлева К.М., Журавлев М.М., Журавлев В.М., Журавлев А.В. о признании ответчиков Журавлева К.М. и Журавлев А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>В, <адрес> связи с выездом на другое место жительства, расторжении договора найма указанного жилого помещения с ответчиками Журавлевой Т.В., Журавлев М.И., Журавлев М.М., Журавлев В.М., Журавлева Ю.М., выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ЗАО "Машук", действующая на основании доверенности Гарбузова И.В, исковые требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, находится в жилом доме по адресу <адрес>В, <адрес>, который ранее являлся общежитием, и принадлежал ЗАО " Машук". Постановлением главы <адрес> № общежитие признано жилым домом коридорного типа., ДД.ММ.ГГГГ право собственности ЗАО "Машук" на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилым помещением №, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, ответчики пользуются на условиях договора социального найма, при этом уклоняются от заключения предусмотренной законом письменной формы договора. Однако ответчики систематически не осуществляют оплату за пользование жильем и коммунальными услугами, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, и на день разрешения иска задолженность ответчиком составила более <данные изъяты> рублей. В указанном жилом помещении ответчица Журавлева К.М. с ребенком Журавлев А.В. не проживает с декабря 2006 года, поскольку проживает с сожителем и двумя детьми на жилой площади по адресу <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчицей. Поскольку ответчица добровольно выехала на другое постоянное место жительства, обязанностей по оплате за содержание спорного жилья не несет, в жилом помещении не проживает при отсутствии всяких препятствий, подлежит признанию вместе с малолетним ребенком Журавлев А.В. утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом из жилого помещения. В связи с систематическим не внесением ответчиками платежей по договору найма собственник жилого помещения ЗАО « Машук» вынужден был в судебном порядке защищать свои права путем предъявления иска о взыскании с ответчика платежей, всего состоялось пять судебных решений о взыскании с ответчиков общей суммы задолженности за период с 2005 года по ноябрь 2010 года в размере <данные изъяты> рублей. На день разрешения иска имеется текущая задолженность с ноября 2010 года в размере 20 367 рублей 29 коп. В связи с тем, что в добровольном порядке погасить возникшую задолженность, а так же переселиться в менее благоустроенное жилое помещение, ответчики отказались, на совместном заседании администрации и профкома ЗАО "Машук" ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о прекращении с ответчиками договора найма жилого помещения №, выселении ответчиков из указанного жилого помещения и предоставления им другого жилого помещения №, площадью 17,8 кв.м, которое имеет коммунальные удобства, куда истец просит переселить ответчиков Журавлевой Т.В. вместе с несовершеннолетним Журавлев В.М., рождения 1997 года, а в другое жилое помещение №, состоящее из одной жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, переселить Журавлев М.И., который не является членом семьи нанимателя Журавлевой Т.В. в связи с расторжением брака ДД.ММ.ГГГГ и совершеннолетних детей Журавлева Ю.М. и Журавлев М.М. Считает, что права ответчиков не будут нарушены так как соблюдается установленная законом норма обеспеченности 6 кв.м на человека. Комната № является жилым помещением и может быть предметом договора найма, при этом ответчики которые переселяются в данную комнату смогут пользоваться коммунальными услугами в комнате №, расположенной на 1 этаже, или истец обязуется предоставить им беспрепятственный доступ к пользованию туалетом, расположенным в подсобном помещении на данном этаже. Переселение ответчиков в указанные помещения позволит обеспечить защиту прав истца, который несет большие расходы по содержанию жилого помещения №, в том числе оплату коммунальных платежей, тогда как уменьшение числа лиц, вселяющихся в <адрес>, и предоставление комнаты № без коммунальных удобств, позволит сократить указанные расходы. В ходе проверки технического и санитарного состояния жилых помещений, проведенной с участием органа опеки и попечительства была установлена возможность проживания несовершеннолетнего Журавлев В.М. в комнате №, и антисанитарное состояние комнаты №. Истцом не оспаривается то обстоятельство, что ответчики которые проживают в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и могут быть выселены из указанных жилых помещений по предусмотренным в законе основаниям с предоставлением другого жилого помещения, поскольку их выселение до введения в действие ЖК РФ допускалось с предоставлением другого жилого помещения.
Ответчики Журавлев М.М., Журавлева К.М., надлежащим образом извещенные по последнему известному месту жительства о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки суд не известили и не просили об отложении судебного разбирательства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признав причину неявки неуважительной.
В суде ответчики Журавлевой Т.В., действующая в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетнего Журавлев В.М., исковые требования не признала и пояснила, что с 1980 года работала на швейной фабрике « Машук» швеёй, и в 1988 году в связи с работой ей была предоставлена комната № в общежитии по адресу <адрес>В, состоящая тогда из одной жилой комнаты, а в последствии после рождения детей была предоставлена по решению администрации и профсоюзного комитета еще вторая комната, и выдан ордер ДД.ММ.ГГГГ ордер № на вселение в <адрес>, состоящую из 2 комнат. В ордер на спорное жилое помещение были включены члены семьи, которые также были вселены в эту квартиру и зарегистрированы по указанному адресу : Журавлевой Т.В., её супруг Журавлев М.И.( с которым брак был расторгнут в 1998 году), дети Журавлев М.М., Журавлева К.М., Журавлева Ю.М.. Затем в в 1997 году у них родился сын Журавлев В.М., а у члена семьи нанимателя дочери Журавлева К.М. в 2003 году родился сын Журавлев А.В. В связи с тяжелым материальным положением, вызванным невозможностью получить хорошо оплачиваемую работу, они не могли своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением и оплачивать коммунальные услуги, поэтому указанные платежи вносились ими по частям и периодически. Бывший муж Журавлев М.И. длительное время нигде не работает, материальной помощи на содержание несовершеннолетнего сына Журавлев В.М., рождения 1997 года не оказывает. Сын Журавлев М.М., рождения 1992 года, в настоящее время после длительных поисков работы, трудоустроился, однако зарплату еще не получал. Дочь Журавлева Ю.М. работает у индивидуального предпринимателя без оформления трудовых отношений и получает около <данные изъяты> рублей в месяц, у самой ответчицы Журавлевой Т.В., которая работает по найму у индивидуального предпринимателя без юридического оформления трудовых отношений, средняя заработная плата в месяц составляет около <данные изъяты> тысяч. Доход семьи позволяет им производить оплату за электроэнергию, а остальные средства уходят на проживание, в том числе и на предоставление питания бывшему мужу Журавлев М.И., который не работает. При этом ею в декабре 2010 года было внесено в счет погашения задолженности за жилье и коммунальные услуги около <данные изъяты> рублей, так как зарабатываемых средств не хватает для погашения задолженности. Старшая дочь Журавлева К.М. работала ранее так же у индивидуального предпринимателя без юридического оформления трудовых отношений, получаемых ею средств едва хватало на содержания себя и несовершеннолетнего сына Журавлев А.В., рождения 2003 года, которого она воспитывала одна. В настоящее время Журавлева К.М. родила второго ребенка, вынуждена не работать, и проживает вместе с сожителем у него на даче по <адрес>, при этом ей препятствий никто не чинил в проживании в комнате №. Однако она и ребенок Журавлев А.В. остаются прописанными в комнате № и намерены производить оплату за данную комнату, никогда от права на комнату не отказывались, так как другого жилья не имеют, поскольку прописаться на даче сожителя так же не могут. Возражают против переселения их в две разные комнаты поскольку она и дети несовершеннолетний Журавле В.М, совершеннолетние Журавлев М.М. и Журавлева К.М. являются членами одной семьи и не могут проживать в разных комнатах, находящихся на разных этажах, при этом комната №, площадью 18.8 кв.м, расположенная на 2 этаже, не имеет удобств, и в общем коридоре не имеется туалета, умывальника и кухни общего пользования, а расположенная на 1 этаже комната № с удобствами имеет жилую площадь 12 кв.м, а общая 17. 8 не может быть предоставлена для проживания ей с тремя детьми. Не возражает против того, чтобы бывший муж Журавлев М.И. был переселен в комнату №. Пояснила, что примет необходимые меры для погашения задолженности по платежам. Просит в удовлетворении иска о выселении и расторжении договора найма отказать, поскольку их семья является многодетной и другого жилого помещения не имеют, кроме того, является нуждающейся в улучшении жилищных условий, поэтому не подлежит выселению.
В суде несовершеннолетняя Журавлева Ю.М. считает исковые требования о выселении подлежат отклонению, так как они не могли производить оплату за жилье и коммунальные платежи по уважительной причине, так как семья является многодетной, родители потеряли работу, жили случайными заработками. Отец ответчик Журавлев М.И. нигде не работает, и находится фактически на их иждивении. Она сама недавно поступила на работу, поэтому не имеет достаточных средств для оплаты задолженности, поскольку средств хватает для проживания и оплаты за электричество. Обязуются произвести платежи, так как не оспаривают того, что обязаны производить оплату.
Ответчик Журавлев М.И. исковые требования не признал, поскольку считает их необоснованными, так как по состоянию здоровья не может трудоустроиться, имеет только случайные заработки, за счет которых живет, поэтому не может осуществлять оплату задолженности.
Согласно исследованных показаний ответчицы Журавлева К.М. иск не признает по тем основаниям, что не имеет достаточных средств для оплаты за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу <адрес>, где она вместе с ребенком Журавлев А.В. прописана и не желает сниматься с регистрационного учета, поскольку другого жилья не имеет, и намерена сохранить за собой право на данное жилое помещение, и обязуется принять меры для отыскания средств для погашения задолженности. Ею не производилась оплата за жилье и коммунальные услуги в комнате №, поскольку она коммунальными услугами не пользуется, и не имеет дохода, так как занята уходом за дочерью Погосян Э.И, рождения ДД.ММ.ГГГГ, которая находится с ней, так не посещает детский садик. При поступлении ребенка в детский сад, обязуется при трудоустройстве принять меры к погашению задолженности за жилье и коммунальные платежи. Примерно с 2007 года она временно проживает с сожителем Погосян И.С. и двумя малолетними детьми на даче сожителя по адресу <адрес>, где не имеет права пользования, так как не зарегистрирована по месту жительства, так же как и её сожитель. Иного жилья, где она бы могла проживать с детьми на законных основаниях не имеет. Препятствий для проживания в комнате № ей никто не чинит, однако так проживают её и мать Журавлева Т.И. и её сестра Журавлева К.М. и братья Журавлев М.М., Журавлев В.М., а так же отец Журавлев М.И., который нигде не работает.
Согласно заключения прокурора Шуйской Н.В. считает иск подлежащий отклонению по тем основаниям, что истцом не предоставлены доказательства того, что ответчица Журавлева К.М. вместе с несовершеннолетним сыном Журавлев А.В. не проживает в жилом помещении без уважительных причин в связи с выездом на другое постоянное место жительства в другое жилое помещение, поскольку истцом не предоставлены доказательства того, что ответчица вместе с ребенком приобрела право пользования жилым помещением по адресу ст.Константиновская, дом Ореховая, <адрес>. В силу ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ наниматель Журавлевой Т.В. вместе с членами семьи не может быть выселена из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ей жилое помещение в общежитии было предоставлено до введение в действие ЖК РФ в связи с трудовыми отношения со швейным объединением « Машук», которое в процессе акционирования приобрело в собственность жилой дом, и ответчики в силу ранее действующего закона не могли быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и сейчас не могут быть выселены, поскольку являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Предоставление жилых помещений, о которых просит истец не является надлежащим, поскольку истец по своему усмотрению предлагает расселить одну семью по разным жилым помещениям, расположенных на разных этажах, одно из которых не имеет коммунальных удобств и не имеется на этаже для общего пользования санузла и кухни. В связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Согласно заключения представителя органа опеки и попечительства администрации <адрес>, действующей на основании доверенности Булатниковой А.Ю, исковые требования подлежат отклонению, поскольку не основаны на законе, и их удовлетворение повлечет нарушение прав несовершеннолетнего ребенка Журавлев В.М.
Третье лицо представитель отдела Управления федеральной миграционной службы РФ по СК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, признав его неявку неуважительной.
Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение представителя органа опеки и попечительства, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд установил, что жилой дом коридорного типа по <адрес>, имевший до 2003 года статус общежития, был построен в 1987 году государственным предприятием ПТШО «Машук», что подтверждается решением исполкома Пятигорского горсовета № от 04.011988 года об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию общежития от ДД.ММ.ГГГГ, которым общежитие было передано на баланс ПТШО « Машук» для заселения, а так же решением исполкома Пятигорского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе ПТШО « Машук» земельного участка для строительства жилого дома для малосемейных.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о регистрации права собственности юридического лица ЗАО « Машук» на жилой дом коридорного типа, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд установил, что Журавлевой Т.В. в 1988 году в связи с работой была предоставлена комната № в общежитии Пятигорской швейной фабрики по адресу <адрес>, а в последствии на основании протокола расширенного заседания администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение № с присоединением второй комнаты жилой площадью 27,2 кв.м., общей площадью 36.9 кв.м на состав семьи 5 человек : наниматель Журавлевой Т.В., её супруг Журавлев М.И., дети Журавлев М.М., Журавлева К.М., Журавлева Ю.М. В последствие в 1997 году у Журавлевой Т.В. родился сын Журавлев В.М., а в 2003 году у члена семьи нанимателя дочери Журавлева К.М. родился сын Журавлев А.В. Указанные лица все зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами ордером, и не оспариваются сторонами.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, общей площадью 36,9 кв. по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Машук».
Жилое помещение состоит из двух жилых комнат № площадью 14.4 кв.м, № площадью 12.1 кв.м, подсобных помещений № кухни, площадью 4,6 кв.м, № санузла, площадью 3,4 кв.м, № коридора, площадью 2,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом, и не оспаривается сторонами.
В силу ст. 83 ЖК в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Суд установил, что в жилом помещении № по адресу <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства все ответчики Журавлевой Т.В., Журавлев М.И., Журавлева Ю.М., Журавлева К.М., Журавлев М.М., Журавлев В.М., Журавлев А.В.
В силу положений ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Суд установил, что ответчица Журавлева К.М. вместе с несовершеннолетним ребенком Журавлев А.В. отсутствует в указанном жилом помещении с 2007 года, что не оспаривается ответчиками.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять причину и срок отсутствия в жилом помещении, носит ли выезд ответчиков из жилого помещения вынужденный характер, является ли отсутствие постоянным в связи проживает по другому месту жительства, и другие обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Суд считает, что в условиях состязательности гражданского процесса истцом не предоставлены доказательства своих доводов о выезде ответчицы Журавлева К.М. вместе с несовершеннолетним ребенком на другое постоянное место жительства, отказе от прав и обязанностей по договору найма и расторжения тем самым договора социального найма в отношении себя, и не были опровергнуты доводы ответчиков о временном характере отсутствия ответчиком Журавлева К.М. вместе с малолетним Журавлев А.В. в данном жилом помещении, подтверждаемые фактом временного нахождения ответчицы Журавлева К.М. с двумя малолетними детьми Журавлев А.В. и Погосян Э.И. в дачном доме по <адрес>, законность права пользования которым указанными ответчиками истцом не доказана.
Факт проживания ответчиков Журавлевой Т.В., Журавлев М.И., Журавлева Ю.М., Журавлев М.М., Журавлев В.М. в двухкомнатной <адрес> жилой площадью 26.5 кв.м подтверждает доводы ответчиков о вынужденном характере отсутствия в указанном жилом помещении ответчицы Журавлева К.М. с несовершеннолетним ребенком.
Кроме того, суд считает, что доводы ответчиком о временном характере отсутствия в указанном жилом помещении № ответчиков Журавлевой К.И. вместе с малолетним ребенком Журавлев А.В. и сохранении их прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, подтверждается так же обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ЗАО « Машук» к Журавлевой Т.В., Журавлев М.И., Журавлева Ю.М., Журавлева К.М., Журавлев М.М., Журавлев В.М., Журавлев А.В., Журавлева К.М. и Журавлев А.В. о солидарном взыскании с Журавлева К.М. наряду с другими ответчиками, задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги за период проживания по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного решения суд установил, что
все ответчики в том числе и Журавлева Ж.М. вместе с несовершеннолетним ребенком Журавлев А.В. являются нанимателями указанного жилого помещения на протяжении 13 лет, несмотря на отсутствие договора, заключенного в письменной форме, проживают в жилом помещении, потребляют коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства в силу положений ст. 61 ГПК РФ являются преюдициальными и не подлежат доказыванию вновь.
Ранее принятыми решениями Пятигорского городского суда по иску ЗАО « Машук» к Журавлевой Т.В. о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, так же были взысканы суммы задолженности и с солидарного должника Журавлева К.М., как лица обязанного по договорам найма жилого помещения.
Следовательно, исковые требования ЗАО "Машук" к Журавлева К.М. и Журавлев А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, подлежат отклонению.
В силу ст. 13 ФЗ № 189-ФЗ « О введение в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение № расположенное по адресу <адрес> предоставлено Журавлевой Т.В. для проживания вместе с членами семьи на условиях договора социального найма.
Истцом не оспаривается то обстоятельство, что ответчики которые проживают в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и могут быть выселены из указанных жилых помещений по предусмотренным в законе основаниям с предоставлением другого жилого помещения, поскольку их выселение до введения в действие ЖК РФ допускалось с предоставлением другого жилого помещения.
Основания для признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма установлены положениями ст. 51 ЖК РФ, а ранее до введения в действие ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ, устанавливались положениями ст. 29 ЖК РСФСР.
С учетом установленных обстоятельств и положений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 72-кз (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда <адрес> по договорам социального найма", <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 13-кз (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах в области жилищных отношений в <адрес>», Решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 66-9 ГД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в городе Пятигорске" наниматель жилого помещения Журавлевой Т.В. и члены её семьи всего 7 человек, проживающие в жилом помещении общей площадью общей площадью 36,9 кв, жилой площадью 26.5 кв.м, на условиях договора социального найма, могут обратиться в установленном законом порядке для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
В условиях состязательности гражданского процесса, представителем истца не оспорено то обстоятельство, что ответчица Журавлевой Т.В. и проживающие с ней лица имеют право состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, и не являются нанимателями других жилых помещений по договорам социального найма или членами их семей, либо собственниками или членами семьи собственников жилого помещения.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что выселение ответчицы Журавлевой Т.В. вместе с проживающими лицами в силу положений ст. 110, 108 ЖК РСФСР, ст. 13 ФЗ № 189-ФЗ « О введение в действие ЖК РФ» возможно с предоставлением другого жилого помещения.
В силу ст. 101, ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и( или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Как следует из разъяснений в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении данного иска суду необходимо установить причины не исполнениями ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при этом к уважительным причинам может быть отнесены и тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, наличие в составе семьи несовершеннолетних.
При оценке доводов сторон, суд исходит из того, что истцом не были опровергнуты доводы ответчиков о невозможности исполнения ими обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по причине тяжелого материального положения нанимателя и дееспособных членов семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства на работу, оплата за которую позволила бы ответчикам производить своевременно и в полном объеме платежи за жилье и коммунальные услуги, и наличия в составе семьи несовершеннолетних.
В силу разъяснений в п.38 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Представленный истцом расчет задолженности по платежам за период с октября 2010 года по январь 2011 года, содержаний сведения об оплате нанимателем платежей в сумме 1158, 60 коп, подтверждает доводы ответчиком о принимаемых мерах по внесению платежей.
Из приведенных обстоятельств следует, что истцом не предоставлены доказательства невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин.
В силу ст. 84 ЖК РФ, разъяснений в п.38 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи, которое должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания ( ч2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ( ст 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
В силу положений ст. 15 ЖК РФ жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как следует из кадастрового паспорта жилого помещения №, общей площадью 17.8 кв.м, располагающегося на 1 этаже, жилое помещение состоит из одной жилой комнаты № площадью 12.7 кв.м, подсобного помещения № санузла, площадью 3,3 кв, подсобного помещения № площадью 1,6 кв.м.
Как следует из кадастрового паспорта жилого помещения № общей площадью 18.8 кв.м, располагающегося на 2 этаже, жилое помещение состоит из одной жилой комнаты № площадью 18.8 кв.м. Истцом не предоставлены доказательства того, что данное жилое помещение обеспечено инженерными системами, в частности водопроводом, канализацией, в том числе обустроенных для общего пользования нескольких жилых помещений.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о необоснованности доводов истцов о вселения ответчиков, являющихся членами одной семьи, в жилое помещение №, или в жилое помещение №, а так же предоставление ответчикам членам одной семьи двух изолированных жилых помещений - самостоятельных квартир, одно из которых расположено на первом этаже, а второе, расположенное на втором этаже и не оснащенное водопроводом, канализацией, в том числе предназначенными для общего пользования нескольких жилых помещений, в связи с несоответствием предоставляемых жилых помещений требованиям ст. 90 и 105 ЖК РФ.
В связи с чем, суд считает исковые требования ЗАО «Машук» к ответчикам Журавлевой Т.В., Журавлев М.И., Журавлева Ю.М., Журавлев М.М., Журавлев В.М., о расторжении договора найма жилого помещения по указанному основанию невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, выселении ответчиков из жилого помещения № и вселении в жилые помещения № и №, подлежат отклонению как необоснованные.
В силу изложенного исковые требования ЗАО « Машук» к Журавлевой Т.В., Журавлев М.И., Журавлева Ю.М., Журавлева К.М., Журавлев М.М., Журавлев В.М., Журавлев А.В. подлежат отклонению в полном объеме.
Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В иске ЗАО « Машук» к Журавлева К.М. и Журавлев А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. 2-в, комната № в связи с выездом в другое место жительства отказать.
В иске ЗАО « Машук» к Журавлевой Т.В., Журавлев М.И., Журавлева Ю.М., Журавлев М.М., Журавлев В.М. о расторжении договора найма жилого помещения на условиях социального найма по адресу <адрес>. 2-в, комната № по основанию невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, выселении из жилого помещения № по адресу <адрес>. 2-в, и вселении Журавлевой Т.В. вместе с несовершеннолетним Журавлев В.М., рождения 1997 года в жилое помещение № по адресу <адрес>. 2-в, и вселении ответчиков Журавлев М.И., Журавлева Ю.М., Журавлев М.М. в жилое помещение № по адресу <адрес>. 2-в, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова