Дело № 2-896/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года гор. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Маслова А.Г.,
при секретаре Долговой Е.В.,
с участием:
истца Дзугова Т.М.,
представителя ответчика администрации г.Пятигорска Григорян А.С., действующего на основании доверенности,
представитель ответчика ОАО «Пятигорсксельмаш» в лице Шопина А.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде гражданское дело по исковому заявлению Дзугов Т.М. к Аджибековой Г.З., администрации г.Пятигорска, ОАО «Пятигорсксельмаш» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
Дзугов Т.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, ОАО «Пятигорсксельмаш», Аджибековой Г.З. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании своих доводов истец Дзугов Т.М. в судебном заседании пояснил, что он вместе с Аджибековой Г.З. проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Пятигорсксельмаш» был подписан договор о бесплатной передаче жилья в собственность граждан, в соответствии с которым ОАО «Пятигорсксельмаш» передало им в общую долевую собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>. Аджибекова Г.З. отказалась от участия в приватизации, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ руководителем Территориального управления федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по СК была согласована приватизация на вышеуказанную квартиру. При обращении в регистрационную палату о регистрации перехода права собственности на квартиру ему было рекомендовано обратиться в суд, по тем основаниям, что нет первичной регистрации за ОАО «Пятигорсксельмаш». В соответствии с постановлением Верховного совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность», ранее общежитие № по <адрес> в <адрес> являлось федеральной собственностью. Согласно выписки из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее общежитие № по <адрес> в <адрес> вошло в план приватизации головного завода им. С.М. Кирова производственного объединения «Пятигорсксельмаш», утвержденный решением комитета по управлению имуществом СК от ДД.ММ.ГГГГ №; на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное право, в установленном порядке зарегистрировано не было. Впоследствии статус общежития № по <адрес> в <адрес> был изменен на статус жилого дома по тем основаниям, что статус общежития не соответствовал, а в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. В приватизации жилой площади участия он не принимал.
Просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.
Представитель ответчика Администрации <адрес> Григорян А.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, при этом пояснил, что общежитие, находящееся в <адрес> было передано ОАО «Пятигорсксельмаш» на баланс в бессрочное пользование. В ДД.ММ.ГГГГ году было передано на баланс на праве хозяйственного ведения. В настоящий момент поменялась форма собственности, и собственником является РФ, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по СК, данное общежитие признано решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года жилым домом.
Ответчица Аджибекова Г.З., будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, при этом обратилась с заявлением о рассмотрении судебного заседания без ее участия. Также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившейся ответчицы Аджибековой Г.З.
Представитель ОАО «Пятигорсксельмаш» Шопин А.А. в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный в по адресу <адрес>, ранее общежитие, передан ОАО «Пятигорсксельмаш» на баланс (бессрочное пользование) Комитетом по управлению имуществом края (правоприемник - Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по СК) по договору от 26.05.1993 г. № 86. В связи с тем, что ОАО «Пятигорсксельмаш» не является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, считает, что ОАО «Пятигорсксельмаш» привлечено по делу качестве ненадлежащего ответчика.
Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) приобрести эти помещения в собственность.
Из смысла ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что запрет на приватизацию соответствующего жилья не является абсолютным, закон допускает, что при определенных обстоятельствах собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также учреждения хозяйственном ведении которых передан жилищный фонд, вправе принимать решение приватизации жилья.
Доводы представителя ответчика ОАО «Пятигорсксельмаш» о том, что общество является ненадлежащим ответчиком суд считает несостоятельными.
То обстоятельство, что в настоящее время регистрация права указанного дома не произведена, по мнению суда, не может ограничивать граждан в реализации права на приватизацию жилых помещений.
В связи с тем, что в соответствии со ст. 6,7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного управления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями и оформляется договором о жилого помещения в собственность.
В соответствии со ст. 18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении госпредприятия, передается в хозяйственное ведение правопреемника этого предприятия.
Судом установлено, что общежитие, расположенное по <адрес> является имуществом федеральной собственности, передано по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Пятигорсксельмаш» и находится на его балансе. До приватизации госпредприятия «Пятигорсксельмаш» данный объект находился в хозяйственном ведении данного предприятия. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года общежитие, расположенное по адресу: <адрес> признано жилым домом.
В судебном заседании установлено, что истец владел и пользовался указанным помещением на день разрешения настоящего спора, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, что сторонами не оспорено, что свидетельствует о фактическом заключении договора найма.
Согласно нотариально заверенного согласия на приватизацию жилой площади отказалась от приватизации <адрес> в <адрес> пользу Дзугова Т.М.
Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истца о том, что он пользуется жилым помещением жилищного фонда, находящимся в оперативном управлении учреждения, в условиях состязательности гражданского процесса, когда каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, ОАО «Пятигорсксельмаш» не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, указанное жилое помещение подлежит передаче бесплатно в собственность.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о передаче ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения бесплатно в соответствии с РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и, следовательно о признании за ним права собственности на жилое помещение, поскольку согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 218 ГК РФ приватизация жилого помещения является одним из оснований приобретения права собственности на основании сделки об отчуждении имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дзугов Т.М. к Аджибековой Г.З., администрации г.Пятигорска, ОАО «Пятигорсксельмаш» о признании права собственности на жилое помещение о признании права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме литер «<данные изъяты>» кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать право собственности за Дзугов Т.М. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
Данное решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.
Судья Маслов А.Г.