Дело №2-665/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 марта 2011 года Пятигорский городской судСтавропольского края в составе:
председательствующего Соловьяновой Г.А.
при секретаре Рабиа С.Б.
с участием:
истца Тетерятника А.И.
представителя ответчика (по доверенности) Савтырева П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Пятигорска гражданское дело по иску Тетерятник А.И. к Савтыреву А.П. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:ДД.ММ.ГГГГ между Тетерятник И.Т., именуемый в дальнейшем «Продавец» от имени Савтырева А.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. нотариуса г.Пятигорска Ставропольского края Блем В.О., зарегистрированной в реестре за №№, и Тетерятник А.И., именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, согласно которого Тетерятник А.И. принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Тетерятник А.И. обратился в суд с иском к Савтыреву А.П. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> и нежилого здания дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истец, Тетерятник А.И. исковые требования подтвердил. Суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ между им и Тетерятник И.Т. - «Продавец» от имени Савтырева А.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, согласно которого он принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Ввиду отсутствия технического паспорта и кадастрового паспорта на здание договор не был зарегистрирован в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по СК по г. Пятигорску. Он, как покупатель, получив недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства, несет бремя расходов по его содержанию как собственник, однако не имеет возможности получить свидетельство о государственной регистрации на данный объект, поскольку Постановлением Лермонтовского городского отдела УФССП по СК от ДД.ММ.ГГГГ запрещено совершать регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости.
Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Тетерятник И.Т., действующим на основании доверенности от имени Савтырева А.П. №№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной и.о. нотариусом г. Пятигорска Блем В.О. и Тетерятник А.И. заключенным, и признании права собственности за ним на земельный участок№№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое здание-дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного на названном выше земельном участке, собственником которых является Савтырев А.П. на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по СК от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель ответчика, Савтырев П.В. исковые требования признал в полном объеме. Действительно ДД.ММ.ГГГГ Тетерятник И.Т. - «Продавец» от имени Савтырева А.П. и Тетерятник А.И. - «Покупатель», заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, согласно которого истец принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора указанное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Признает заявленные требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Тетерятник И.Т., действующим на основании доверенности от имени Савтырева А.П. №№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной и.о. нотариусом г. Пятигорска Блем В.О. и Тетерятник А.И. заключенным и права собственности за Тетерятник А.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ и нежилое здание-дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного на названном выше земельном участке, собственником которых является Савтырев А.П. на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по СК от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание не явились ответчик, Савтырев А.П., председатель СТ «Заречное», представители Сбербанка России Пятигорское отделение № 30, Федеральной службы судебных приставов Лермонтовского городского отдела,которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. От Сбербанка России Пятигорское отделение № 30, Федеральной службы судебных приставов Лермонтовского городского отдела, председателя садоводческого товарищества «Заречное» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание от других участников не представлено. Суд с согласия сторон, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска представителя ответчика Савтырева П.В., поскольку не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, дано добровольно в судебном заседании с учетом разъясненных последствий признания иска, предусмотренных ст.ст.39.173 ГПК РФ.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, Тетерятник А.И. приобрел в собственность нежилое здание-дом площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13-14).
Из технического паспорта «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Савтыреву А.П. на праве собственности принадлежит дом литер А, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем имеются записи регистрации №№, №№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12, 16-17).
В соответствии со ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указанны в законе. Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.
Таким образом, характер сделки и требования истца не противоречат закону, поскольку данный объект не изъят из оборота и может быть отчужден собственником другому лицу.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.421 ГК РФ).
Договор купли-продажи объекта, заключенный между сторонами, соответствует требованиям закона, заключен в надлежащей форме, не оспорен и не расторгнут.
В соответствии со. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, поэтому утверждения представителя истца о правомерности пользования истцом объекта с момента совершения сделки не противоречат закону.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору с момента государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи, поэтому договор купли-продажи названных объектов недвижимости в данном случае является действительным в силу закона и не требует дополнительного признания его таковым при отсутствии спора сторон, в связи с чем суд в удовлетворении заявленных требований о признании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тетерятник И.Т., именуемый в дальнейшем «Продавец» от имени Савтырева А.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. нотариуса г.Пятигорска Ставропольского края Блем В.О., зарегистрированной в реестре за №№ и Тетерятник А.И., именуемый в дальнейшем «Покупатель», согласно которого Тетерятник А.И. принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, действительным, отказывает.
Поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи соответствует закону, исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на названные объекты недвижимости и его использовании покупателем в соответствии с назначением, исковые требования обоснованны подлежат удовлетворению.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Одним из оснований приобретения права собственности в соответствии со ст.218 ГК РФ является договор купли-продажи, поэтому в силу изложенного и заключенного сторонами договора требования истца о праве собственности на приобретенный объект недвижимости не противоречат закону.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, истцом представлены доказательства в подтверждение заявленных требований.
Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.
Руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тетерятник А.И. к Савтыреву ФИО20 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, удовлетворить в части.
Признать за Тетерятник ФИО21 право собственности на дом- нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через районный суд г. Пятигорска.
Судья Г.А. Соловьянова