Дело № 2-859/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края:
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Каган Я.О.,
с участием:
ответчика - Старковой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пятигорске гражданское дело по иску Старкова А.Г. к Старковой Ю.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Пятигорский городской суд с иском к ответчику о признании ее прекратившими право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих исковых требований, истец указал, что он является собственникомдомовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал постоянно по месту жительства свою дочь Старкову Ю.А., о чем свидетельствует запись в домовой книге. Однако, ответчица после регистрации по вышеуказанному адресу, уехала из города Пятигорска и более не появлялась. Со слов знакомых ему стало известно, что в настоящее время Старкова Ю.А. проживает в селе <адрес>, тонный адрес ему неизвестен. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, в связи с чем, он вынужден ежемесячно оплачивать коммунальные платежи за ответчика, поскольку она состоит на регистрационном учете по указанному адресу, тем самым ущемляются его права, как собственника квартиры, так, как он не может осуществлять свои права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, кроме того, он несет материальные затраты. Просит суд признать ответчика прекратившим право на жилую площадь, и снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ответчик Старкова Ю.А., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования Старкова А.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признала, представив суду, соответствующее письменное заявление и просила суд рассмотреть дело с учетом ее признания иска.
Истец Старков А.Г. и представитель УФМС РФ по СК, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец Старков А.Г. о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил. От представителя УФМС РФ по СК поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным при таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Как установлено в ходе судебного заседания, истец является собственникомжилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6).
В указанной квартире, согласно записи в домовой книге по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчица - Старкова Ю.А. (л.д.7-9).
Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.
Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует что истец, будучи собственником жилого дома, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который членом его семьи не является и который фактически там не проживает.
Регистрация ответчика в жилом доме и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе, по вселению и регистрации постоянного места жительства в жилой дом других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе, и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства, с 2006 года, отсутствие ее личного имущества в доме, опровергает возможные предположения о временном характере ее отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.
Как следует из фактических обстоятельств данного гражданского дела, ответчик членом семьи сособственника не является и таковым в установленном порядке не признан и на день рассмотрения спора таких требований не заявляет, договор найма жилого помещения с собственником не заключал. Кроме того, как видно, с учетом всех доказательств, в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.
В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лиц на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Как следует из искового заявления истца все расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры, несет сособственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчика. Данные расходы ответчиком не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты, в связи с уклонением ответчика от исполнения равных с собственником не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого дома.
Указанными действиями нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца.
Поэтому требования истца, с учетом признания иска ответчиком Старковой Ю.А., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и охраняемых интересов других лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и, в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.
На основании изложенного, суд считает требования истца в части признания ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т.ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом доме лиц, которое он от ответчика не может получить, в связи с изменением им места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.
Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность в полной мере, как собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться жильем по своему усмотрению.
Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.
По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца ответчиком не опровергнуты и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования Старкова А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 50, 56, 57, 119, 167, 198-199, 338 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Старкова А.Г. к Старковой Ю.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Старковой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Старковой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рожденияс регистрационного учета по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Ф. Н. Бегиашвили