Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Каган Я.О.,
с участием:
представителя истцов Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. - Дугиной М.В., (действующей по доверенности),
представителя администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенностям),
рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Гаспарян Л.Б., Гаспарян н.В. и Геворкян Л.В. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Гаспарян Л.Б., Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. принадлежат по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин, литер «<данные изъяты>», площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес> принадлежит Гаспарян Л.Б., Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Пятигорска о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на нежилую пристройку литер «<данные изъяты>» к нежилому зданию литер «<данные изъяты>», магазин, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>/<адрес>.
Свои требования истцы мотивируют тем, что им принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин, литер «<данные изъяты>», площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес>, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> принадлежит Гаспарян Л.Б., Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Ими, без получения разрешительных документов, своими силами и средствами, к не жилому строению литер «<данные изъяты>», магазин была произведена пристройка литер «<данные изъяты>», состоящая из помещений: № - подсобное, площадью - 28,9 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 13,0 квадратных метров и № - коридор, площадью - 16,4 квадратных метров, в результате чего общая площадь не жилого здания литер «<данные изъяты>», магазин увеличилась и составила - <данные изъяты> квадратных метров. При обращении в УАиГ администрации города Пятигорска для оформления документов на пристройку, получили отказ. Согласно технического заключения ЗАО «Ставрополькоммунпроект» строение соответствует всем нормам СНиП и не угрожает жизни и безопасности людей. Указанная пристройка соответствует санитарным и противопожарным нормам не нарушает права других лиц.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым на пристройку литер «<данные изъяты>» и право общей долевой собственности на литер «<данные изъяты>», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя администрации города Пятигорска поступили письменные возражения на исковое заявление, которым просит в иске отказать за необоснованностью.
В судебном заседаниипредставитель истцов Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. - Дугина М.В., действующая по доверенностям, просила суд признать заГаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на самовольно возведенную пристройку литер «<данные изъяты>» к не жилому зданию литер «<данные изъяты>», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании пояснила, что самовольно возведенная пристройка соответствуют всем нормам СНиП и, не создают угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска так как истцы при возведении строения не получили соответствующих разрешений, не разработала проект.
Истцы Гаспарян Л.Б., Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания. От истца Гаспарян Л.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истцы Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.
В соответствии со ст. 167 ч. 3, 5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Судом установлено, чтоГаспарян Л.Б., Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. принадлежат по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин, литер «<данные изъяты>», площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес>, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12).
Согласно технического паспорта, выполненного техникомГУП «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,нежилое строение литер «<данные изъяты>,», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> состоит из помещений: № - торговый зал, площадью - 52,1 квадратных метров; № - коридор, площадью - 2,2 квадратных метров;№ - душ, площадью - 1,3 квадратных метров; № - туалет, площадью - 1,0 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 28,9 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 13,0 квадратных метров и№ - коридор, площадью - 16,4 квадратных метров, общей площадью -114,9 квадратных метров (л. д. 22-31).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.
Судом установлено, чтоземельный участок,площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> принадлежит Гаспарян Л.Б., Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13).
В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возведение пристройки литер «<данные изъяты>» к не жилому зданию литер «<данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес>,<адрес>, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.
ЗАО «Ставрополькоммунпроект», имеющего лицензию на соответствующий вид деятельности, выполнено техническое обследование пристройки литер «<данные изъяты>» к не жилому строению литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>/<адрес> из результатов которого следует, объёмно-планировочное решение строения не противоречат действующим нормам, архитектурно-планировочное решение пристройки соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». Несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. 32-34).
Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой пристройки литер «<данные изъяты>» к не жилому зданию литер «<данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> установлено, что пристройка второй степени огнестойкости, выполнено два эвакуационных выхода, что соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушений не выявлено (л. д. 17).
Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в строении по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес>, в соответствии с проектом установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 21).
Согласно справке ФГУП «СКВК» Пятигорский «Водоканал», к построенным сетям водоснабжения и водоотведения строения литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>,<адрес>/<адрес>, претензий не имеется (л. д. 20).
Согласно справке ОАО «Пятигорские электрические сети» в пристройке литер «<данные изъяты>» к строению литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена через ранее существующий электрический счетчик и принята в эксплуатацию, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию нет (л. д. 19).
Возведенное истцами строение соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанной пристройки не нарушены законные права других лиц, не созда ётся угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Строительство указанной пристройки отвечает техническим, противопожарным и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцами требований.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности признания заГаспарян Л.Б., Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на самовольно возведенную нежилую пристройку литер «<данные изъяты>» кнежилому зданию литер «<данные изъяты>» - магазин, общей площадью -<данные изъяты> квадратных метров, расположенному по адресу: <адрес>,<адрес>/<адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч.3, 5, ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Гаспарян Л.Б., Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на самовольно возведенную нежилую пристройку литер «<данные изъяты>» кнежилому зданию литер «<данные изъяты>» - магазин, расположенному по адресу: <адрес>,<адрес>/<адрес>, состоящего из помещений:№ - торговый зал, площадью - 52,1 квадратных метров; № - коридор, площадью - 2,2 квадратных метров;№ - душ, площадью - 1,3 квадратных метров; № - туалет, площадью - 1,0 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 28,9 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 13,0 квадратных метров и№ - коридор, площадью - 16,4 квадратных метров, общей площадью -<данные изъяты> квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,<адрес>/<адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за Гаспарян Л.Б., Гаспарян Н.В. и Геворкян Л.В. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи кассационной жалобы, в течение 10 дней.
Судья Ф. Н. Бегиашвили