Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
представителя истца Бурацкого В.Б. - адвоката Заруцкой Л.Н., (действующей по ордеру и доверенности),
представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска - Рыбиной Л.Н., (действующей по доверенностям),
рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Бурацкого В.Б. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Бурацкому В.Б. на основании договора дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бурацкому В.Б. на основании постановления администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, литер «К», расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Бурацкому В.Б. на основании договора дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бурацкому В.Б. на основании постановления администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.На указанном земельном участке он самовольно возвел жилое строение литер «К», состоящее из помещений: № - кухня, площадью - 14,9 квадратных метров;№ - кладовая, площадью - 9,6 квадратных метров; № - санузел, площадью - 7,5 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,9 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 5,7 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 15,1 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 11,7 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров. Указанное строение отвечает санитарным и техническим нормам и не создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц. В настоящее он желает узаконить право собственности на жилое строение и просит суд признать за ним право собственности на указанное строение.
В судебном заседаниипредставитель истца Бурацкого В.Б. - адвокат Заруцкая Л.Н., действующая по ордеру и доверенности, поддержала исковые требования и просила суд признать за истцом право собственности на жилое строение литер «К», расположенное по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска - Рыбина Л.Н.,действующая по доверенностям, в судебном заседании пояснила, что возведенное строение соответствует всем нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, однако возведено самовольно, то есть без проектной и разрешительной документации в связи, с чем является самовольным. Просит суд в удовлетворении заявленного иска отказать.
Истец Бурацкий В.Б. и представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания, представив суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Судом установлено, чтожилой <адрес> принадлежит на праве собственности Бурацкому В.Б. на основании договора дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8).
Согласно технического паспорта, выполненного техником ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «К», расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещений:№ - кухня, площадью - 14,9 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 9,6 квадратных метров; № - санузел, площадью - 7,5 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,9 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,1 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,7 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров(л. д. 10-19).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.
Судом установлено, что земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бурацкому В.Б. на основании постановления администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 20-27).
Возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, литер «К», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.
ОАО «Гражданпроект», имеющего лицензию на соответствующий вид деятельности, выполнено техническое обследование самовольного строения, литер «К», из результатов которого следует, чтовсе работы, связанные со строительством выполнены с соблюдением строительных норм и правил и требований сейсмостойкого строительства. Все выполненные конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. 28-43).
Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ №, литер «К», расположенный по адресу: город Пятигорск, <адрес> отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. 44).
Согласно заключения Отдела ГПН по городу Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проверки жилого помещения литер «К», расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 45).
Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ1года в литере «К», расположенного по адресу: <адрес> согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 48).
Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в возведенном строении, по адресу:город Пятигорск,<адрес>, <адрес>, электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена через ранее существующий электрический счетчик и принята в эксплуатацию, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию нет (л. д. 47).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «СКВК» Пятигорский «Водоканал», претензий к сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется (л. д. 46).
Строительство указанного помещения отвечает техническим и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Ввиду того, что истцом не получено соответствующего разрешения, он не имеет возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возведенная истцом постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не созда ётся угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений.
Учитывая, что проведённые истцом строительные работы не угрожает жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недви жимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации нали чия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сде лок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует противопожарным нормам, целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения земельного участка и разрешенного использования нежилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании изложенного суд считает, что заявленные Бурацким В.Б. требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч.3, 5, ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бурацким В.Б. право собственности на самовольно возведенное строение литер «К», расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений:№ - кухня, площадью - 14,9 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 9,6 квадратных метров; № - санузел, площадью - 7,5 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,9 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,1 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,7 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на земельном участке, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное строение.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили