№ 2-1113/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
истицы Смоленской Н.Н.,
представителя ответчика
администрации г.Пятигорска Рыбиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Смоленской Н.Н. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на реконструированный жилой дом
у с т а н о в и л:
Истице Смоленской Н.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 562, 00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истица Смоленской Н.Н. обратились с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности жилой дом литер «А», общей площадью 92, 0 кв.м.после реконструкции, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица Смоленской Н.Н. требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что ей принадлежит на праве собственности жилой и земельный участок, площадью 562, 00 кв.м. расположенные по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли- продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления руководителя администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 113,6 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке границы и площадь которого закреплены в установленном законом порядке, и которым истица владеет на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. На данном земельном участке истицей в целях благоустройства, за счет собственных средств самовольно демонтированы (снесены) ранее возведенные пристройки к жилому дому литер «а,а1,а2» и возведена пристройка литер «а3» общей площадью 9,5 кв.м. соединяющая помещения в литере «А» с помещением № - коридор, площадью 9,5 кв.м. в пристройке литер «а3». В результате, после возведения пристройки, реконструкции -демонтаже помещений пристроек литер «а,а1,а2» общая площадь домовладения уменьшилась за счет уменьшения помещений вспомогательного назначения и составляет - 92,0 кв.м., жилая составляет 57,1 кв.м. Согласно технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» в целом жилой дом с пристройкой литер «а3» является безопасной для жизни и здоровья людей, так как несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют своему назначению, пригодны к дальнейшей эксплуатации без усиления конструкции, могут использоваться в дальнейшем по заявленному назначению и соответствуют составу помещений. Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске» следует, что пристройка литер «а3» отвечает требованиям радиационно-гигиенических правил и нормативов предъявляемых к жилым зданиям и помещениям. Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по г.Пятигорску в результате пожарно-технического обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Кроме того, пристройка соответствует требованиям электрической безопасности о чем имеется соответствующее обследование и заключение. После реконструкции строение является безопасным для жизни и здоровья людей, так как соответствует всем строительным, градостроительным нормам и правилам. Поскольку пристройка возведена силами и средствами истицы на земельном участке, находящемся в ее законном владении и пользовании, просит признать за ней право собственности на новый объект недвижимости измененный в результате проведенной реконструкции в виде пристройки общей площадью 92,0 кв.м. в составе литеров «А,А1, п/А1, а3».
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Пятигорска Рыбина Е.В. иск не признала, поскольку пристройка является самовольной, осуществленной истицей без получения соответствующего разрешения на строительство. В связи с тем, что истицей представлены доказательства соответствия пристройки строительным нормам и правилам и безопасности для людей, ответчик иска о сносе не заявляет.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования Смоленской Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что истице Смоленской Н.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А» и земельный участок, расположеннык по адресу <адрес> в <адрес>, на основании договора купли- продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, совершать в отношении своего имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических и санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Суд установил, что истицей Смоленской Н.Н. за счет собственных средств самовольно возведена пристройка литер «а3» к жилому дому литер «А», общей площадью 9,5 кв.м, на месте самовольно демонтированных (снесенных) пристроек литер «а,а1,а2» к жилому дому, тем самым общая площадь всего жилого дома литер «А» уменьшилась за счет уменьшения площади помещений, вспомогательного использования и составляет 92,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.
Суд установил, что истицей Смоленской Н.Н. демонтированы пристройки литер «а,а1,а2» к жилому дому и вместо осуществлена пристройка литер «а3» к жилому дому литер «А» без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Суд установил, что истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме.
Суд установил, что у истицы отсутствует возможность предоставления исполнительно -технической документации на реконструированный объект, составленной надлежащим аккредитованным органом технической инвентаризации и документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта проектной документации.
Тем самым, реконструкция жилого дома литер «А» путем демонтажа ( сноса ) пристроек литер «а,а1,а2» и возведения пристройки литер «а3» к жилому дому литер «А» является самовольной.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности лица, осуществившего стройку, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что земельный участок, площадью 562,00 кв.м. на котором расположена самовольная пристройка, имеющий границы, утвержденные в установленном законом порядке, принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления руководителя администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» строение литер «а3» -пристройка к жилому дому литер «А», является безопасным для жизни и здоровья людей, так как несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни, здоровью и безопасности граждан, соответствуют своему назначению, пригодны к дальнейшей эксплуатации без усиления конструкции, могут использоваться в дальнейшем по заявленному назначению, так как не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, его прочность и сейсмостойкость соответствует требованиям СНиП. Архитектурно-планировочное решение, оснащенность инженерными коммуникациями соответствует нормам СНиП 31-2-2003 « Дома жилые одноквартирные».
Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске», пристройка и жилой дом в целом отвечает требованиям радиационно-гигиенических правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 « нормы радиационной безопасности» (НРБ -99/2009), СП 2.6.1ю1292-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».
Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования домовладения по адресу <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справки ОАО «Пятигорские Электрические Сети» электрификация помещений пристройки литер «а3» выполнена в соответствии с правилами ПУЭ и ПТЭ и принята в эксплуатацию. Задолженности по оплате за поставленную электроэнергию не имеется.
Приведенные обстоятельства, а так же факт строительства пристройки в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка и его разрешенного использования, свидетельствуют о том, что реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц.
Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и не опровергнуты.
Суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается пока не доказано обратное. Бремя доказывания обратного ГК РФ возлагает на заинтересованных в этом лиц.
В условиях состязательности гражданского процесса, доводы истицы не были опровергнуты и не было представлено доказательств нарушения прав иных лиц, следовательно суд считает установленным, что самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, оценивая доказательства в отдельности и в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Смоленской Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, имеющий после реконструкции общую площадь 92, 0 кв.м, подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Смоленской Н.Н. к администрации города Пятигорска удовлетворить.
Признать за Смоленской Н.Н. право собственности на жилой дом литер «А», имеющий после реконструкции общую площадь 92,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова