№ 2-1202/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Пятигорск.
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Степаненко
при секретаре судебного заседания Я.О. Каган
истца Аванесова Ю.Г.
представителя ответчика Давыдова А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Аванесова Ю.Г. к ОАО «Кавминжилстрой» о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В ходе судебного заседания истец Аванесов Ю.Г. сообщил суду что приобрёл у ОАО «Кавминжилстрой» нежилое строение - открытую площадку для хранения грузов литер <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи, актом приёма -передачи указанного недвижимого имущества. С указанного периода он открыто владеет и пользуется указанным недвижимом имуществом, производит ремонт, обустроил прилегающую территорию. После совершения сделки ответчик утратил интерес и не является в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. Просил признать за ним право собственности на площадку литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, и вынести решения о регистрации перехода права собственности на указанное строение.
Представитель ответчика в ходе судебного заседания показал, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований поскольку истец действительно приобрёл указанное им недвижимое имущество у ответчика.
Так же указал что акционерное общество, которое он представляет, было образовано в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы города Пятигорска № за обществом признано право собственности на здания и сооружения по плану приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень основных средств : зданий и сооружений был определён в приложении № к данному плану. Площадка литер <данные изъяты> проходит в нём под №. На основании постановления главы администрации и плана приватизации все объекты недвижимости были зарегистрированы в БТИ г. Пятигорска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, предусмотренных ст. 56 ГПКРФ.
В обоснование иска истцом представлены : постановление главы города от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено зарегистрировать за ответчиком на праве собственности здания и сооружения в районе <адрес>, свидетельство о принадлежности ответчику земельного участка на праве бессрочного пользования площадью <данные изъяты> га для размещения производственной базы, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует что ОАО «Кавминжилстрой» с одной стороны и Аванесов Ю.Г. с другой стороны заключили договор согласно которому продавец продаёт а покупатель приобретает недвижимое имущество - открытую площадку для хранения грузов литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Имущечтво принадлежит продавцу на основании постановления главы администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатель купил указанное недвижимое имущество, продавец передал, а покупатель принял и оплатил данное недвижимое имущество, квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано что ОАО «Кавминжилстрой» приняло от Аванесова Ю.Г. по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей, план приватизации государственного имущества, акт оценки стоимости зданий и сооружений на ДД.ММ.ГГГГ ПСО «Кавминпректстрой».
Ответчиков представлено письменное заявление, в котором подтверждены обстоятельства изложенные истцом, с указанием, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Результаты оценки доказательств суд отразил в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, сторонами подписан. Подписи сторон в договоре и сам договор в установленном законом порядке сторонами не оспорены.
В силу ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество - открытую площадку для хранения грузов литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, а покупатель обязуется принять и уплатить за неё определенную цену.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Так в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество - открытую площадку для хранения грузов литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о согласованности между сторонами сделки всех существенных её условий, в том числе и условий о цене.
Существенным условием договора купли-продажи в силу ст. 432 ГК РФ является условие о предмете договора - действиях продавца по возмездной передаче товара в собственность покупателя.
Срок исполнения обязанности по передаче товара и момент исполнения обязанности продавца передать товар определяются по правилам ст. 457,458 ГК РФ.
Как следует из акта приёма-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил указанное недвижимое имущество, продавец передал, а покупатель принял и оплатил данное недвижимое имущество, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Кавминжилстрой» приняло от Аванесова Ю.Г. по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей.
В условиях состязательности гражданского процесса доводы истца о передаче продавцу. покупной цены за спорное имущество в полном объеме в подтверждаются как самим письменным документом - договором купли-продажи, не оспоренном в установленном законом порядке, так и объяснениями сторон в ходе судебного заседания
В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу ст. 431 ГК РФ если при толковании условий договора - выявлении буквального значения содержащихся в нем слов и выражений и сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом - невозможно определить содержание договора, должна быть выявлена действительная воля стон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание предшествующие договору переговоры, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
С учетом приведенных обстоятельств, анализа и оценки доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу что они свидетельствуют о том, что действия продавца и покупателя соответствовали их волеизъявлению подтверждены сторонами.
Согласно акта приёма-передачи договора стороны произвели фактическую передачу имущества
В силу ст.223,551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу ст. 153,154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - правомерное действие, направленное на достижение определенного правового результата, то есть сделка это волевой акт - единство внутренней воли и внешнего волеизъявления, поэтому отсутствие одного из этих элементов или их несоответствия лишает сделку юридической силы. Презумпция соответствия волеизъявления внутренней воле является опровержимой лишь в случаях прямо установленных законом.
Как следует из положений ст. 153, 158 ГК РФ форма сделки - способ выражения воли сторон, следовательно государственной регистрации предшествует совершение сделки в надлежащей форме, тем самым регистрируется состоявшееся волеизъявление сторон.
Из положений изложенных в определении Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года № 132-О следует, что государственная регистрация договора и самого права не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на недвижимое имущество, и не может вторгаться в содержание самого договора. Государственная регистрация признана лишь удостоверять со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Поскольку государственная регистрация не входит в состав сделки, и является внешним элементом по отношении к договору, которая придает сделке юридическую силу, так как выступает установленным законом условием её действительности, и не влияет на само заключение договора, представляющего собой взаимное соглашение сторон в установленной законом форме.
Государственная регистрация сделки - условие её юридической силы, предпосылки возникновения на её основе прав и обязанностей. Из положений п.3 ст. 165 ГК РФ следует обязанность сторон договора по государственной регистрации.
Невозможность регистрации сделки в силу обстоятельств, независящих от воли истца, не влечет признание договора незаключенным, поскольку в силу положений ст. 420 ГК РФ, устанавливающих, что для заключения договора ( являющегося сделкой ) необходимо выражение согласованной воли сторон, а действительной или же заключенной является сделка, в которой действия сторон, совершенные в установленной законом письменной форме, соответствуют их волеизъявлению.
Суд считает, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не только не опровергались доводы о том, что действия продавца по передаче в собственность покупателя недвижимого имущества и покупателя. по принятию в собственность недвижимого имущества, совершенные в письменной форме, но и соответствуют их волеизъявлению.
В судебном заседание не представлено сведений при наличии которых возникают основания по отказу в удовлетворении заявленных требований, следовательно исковые требования о признании права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.
Из положений п.3 ст. 165 ГК РФ следует обязанность сторон договора по государственной регистрации. Согласно положениям ст. 551 ГКРФ в случае когда одна из сторон уклоняется от гос. регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о гос.регистрации перехода права собственности, следовательно требования в изложенной части подлежат удовлетворению, и именно после гос.регистрации перехода права собственности у покупателя возникает права собственности на объект недвижимости.
В случае невозможности осуществления государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости в случае уклонения другой стороны, другая сторона, право которой на объект недвижимости возникает из договора, имеет право на придание сделке юридической силы и наступление правового результата - перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является судебное решение. Отсутствие гос.регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Закон указывает что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершении действий по гос. регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о гос.регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551, п.3 ст.165 ГКРФ) ГКРФ.
Таким образом, оценив доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства- с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что в условиях состязательности процесса, не представлено доказательств, либо сведений опровергающих обоснованность заявленных исковых требований либо свидетельствующих о том, что выбранный истцом способ защиты права на основании ст. 12 ГКРФ, является ненадлежащим способом защиты.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Лицо считается добросовестным участником гражданских правоотношений, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, и противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Аванесова Ю.Г. к ОАО «Кавминжилстрой» о признании права собственности, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Аванесовым Ю.Г. право собственности на недвижимое имущество - открытую площадку для хранения грузов литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК произвести регистрацию перехода права собственности от ОАО «Кавминжилстрой» к Аванесову Ю.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество - открытую площадку для хранения грузов литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд, с момента изготовления решения в окончательном виде
Судья : Н.В. Степаненко.