Дело № 2-1187/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Касимове П.А.,
с участием:
представителя истца Шматковой Л.Г. по доверенности Яцевич А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 апреля 2011 года в г. Пятигорске гражданское дело по иску Шматковой Л.Г. к Костиной Р.П. об устранении препятствий в оформлении прав на жилой дом,
установил:
В обоснование заявленных требований Шматкова Л.Г. сослалась на то, что между нею и Костиной Р.П. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Жилой дом принадлежал продавцу Костиной Р.П. на основании договора о передаче жилья в собственность.
Данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из основного строения литер «А», кухни-сарая литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Г», сарая литер «Д», сарая с подвалом литер «Ж», сарая литер «К», сарая литер «Л», сарая литер «З» и гаража литер «И», расположен по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи Шматкова Л.Г. передала Костиной Р.П. денежную сумму согласно стоимости недвижимого имущества, а Костина Р.П. передала Шматковой Л.Г. подлинные документы, подтверждающие ее право на объект недвижимости.
Впоследствии Шматкова Л.Г. и Костина Р.П. намеревались зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Пятигорском отделении Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако Шматковой Л.Г. было разъяснено, что в связи с тем, что в договоре о передаче жилья в собственность совершена дописка рукописным текстом, то зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.
Сельскохозяйственное предприятие ТОО «Горячеводское», с которым был заключен договор о передаче жилья в собственность, в настоящее время в едином государственном реестре юридических лиц отсутствует, в связи с чем заверить исправления в договоре не представляется возможным.
Шматкова Л.Г. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости в установленном законом порядке в связи с тем, что Костина Р.П. не может предоставить надлежащим образом оформленный документ, подтверждающий ее право на долю домовладения.
Истец просит суд устранить препятствия со стороны Костиной Р.П. в оформлении прав на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенному между Шматковой Л.Г. и Костиной Р.П.
Истец Шматкова Л.Г. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о дате и месте судебного заседания.
Ответчик Костина Р.П. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие во всех судебных заседаниях по состоянию здоровья и удовлетворении заявленных исковых требований.
Представителем третьего лица Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Лысогор А.В. заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Составу суда доверяет, отводов не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шматковой Л.Г., ответчика Костиной Р.П., представителя третьего лица Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Лысогор А.В.
В судебном заседании представитель истца Яцевич А.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец Шматкова Л.Г. заключила в простой письменной форме с Костиной Р.П. договор купли-продажи жилого дома. В правоустанавливающем документе на указанное домовладение - договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным машинописным текстом, - выполнена рукописным текстом дописка - <данные изъяты>. Указанный договор о передаче жилья в собственность заключен с ТОО сельскохозяйственное предприятие «Горячеводское», однако заверить дописки в договоре не представляется возможным в связи с тем, что данное предприятие отсутствует в едином государственном реестре юридических лиц. Договор купли-продажи, заключенный между Шматковой Л.Г. и Костиной Р.П., исполнен сторонами в полном объеме, в нем отражены все существенные условия, предмет договора и его цена. По той причине, что в правоустанавливающем документе - договоре о передаче жилья в собственность - дописка, сделанная рукописно, не заверена ТОО «Горячеводский», то зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с чем она просит суд устранить препятствия со стороны Костиной Р.П. в оформлении прав на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенному между Шматковой Л.Г. и Костиной Р.П.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит требования, заявленные Шматковой Л.Г., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Костина Р.П. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ТОО сельскохозяйственным предприятием «Горячеводское».
ДД.ММ.ГГГГ Шматкова Л.Г. приобрела по договору купли-продажи указанное недвижимое имущество у Костиной Р.П. за <данные изъяты> рублей.
Указанный договор и переход права собственности на недвижимое имущество в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не зарегистрирован.
Согласно ст. 18 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Как следует из Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 года № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены, в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.
Материалами дела подтверждается, что в договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном машинописным текстом, в п. 2 содержится дописка рукописным текстом: «<данные изъяты>», которая не оговорена и не подтверждена подписью участника данной сделки - ТОО сельскохозяйственное предприятие «Горячеводское».
Устранить данное препятствие не представляется возможным, поскольку, как следует из справки сельскохозяйственного производственного кооператива «Горячеводский», являющегося правопреемником всех прав и обязанностей ТОО (АОЗТ) СХП «Горячеводский», ТОО сельскохозяйственное предприятие «Горячеводский» решением администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Горячеводский».
Таким образом, у Костиной Р.П. отсутствует на данный момент возможность для оговорки и подтверждения рукописного текста, выполненного на договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шматковой Л.Г. и Костиной Р.П., заключен в простой письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством для данных договоров, а именно: в договоре отражен предмет договора - недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-сарая литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м, сарая с подвалом литер «Ж» площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «К» площадью <данные изъяты> кв.м, сарая литер «Л» <данные изъяты> кв.м, сарая литер «З» площадью <данные изъяты> кв.м и гаража литер «И» площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>.
Стороны определили стоимость указанного объекта недвижимости размером в <данные изъяты> рублей, что также является одним из существенных условий договора.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Так, судом установлено, что истец Шматкова Л.Г. в связи с допущенными упущениями, связанными с надлежащим оформлением договора о передаче жилья в собственность, в силу объективных причин лишена возможности произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
П. 60 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании доказано, а ответчиком не оспорено, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до его подписания стороны произвели фактическую передачу указанного имущества. Таким образом, договор исполнен сторонами в полном объеме.
В силу указанных обстоятельств суд считает требование Шматковой Л.Г. об устранении препятствия со стороны Костиной Р.П. в оформлении прав на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенному между Шматковой Л.Г. и Костиной Р.П., подлежащим удовлетворению.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Шматковой Л.Г. удовлетворить.
Устранить препятствия со стороны Костиной Р.П. в оформлении прав на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из: основного строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Б» - кухня-сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «В» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Г» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Д» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Ж» - сарай с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, литер «К» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Л» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «З» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «И» - гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Б» - кухня-сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «В» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Г» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Д» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Ж» - сарай с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, литер «К» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Л» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «З» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, литер «И» - гараж площадью <данные изъяты> кв.м, заключенного между Шматковой Л.Г. и Костиной Р.П..
Данное решение является основанием для Пятигорского отдела Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести регистрацию права собственности Шматковой Л.Г. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Костиной Р.П. и покупателем Шматковой Л.Г. договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.М. Суворова