Дело № 2-1000/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( заочное)
26 апреля 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
представителей истца Рыловой Е.Н., Березнева Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску потребительского общества «Содействие» к Исмаилов Э.А. об обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
Истец ПО «Содействие» обратился в суд с иском к Исмаилов Э.А. об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок, площадью 590,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
В судебном заседании, представители истца Рылова Е.Н., Березнев Д.Ю. действующие на основании доверенностей, требования поддержали и в обоснование иска пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ с Исмаиловым Э.А. в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является принадлежащий ответчику Исмаилов Э.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 590,0 кв.м. для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. № с кадастровым номером №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей. Так же в обеспечение указанного договора займа, был заключен договор поручительства с Микаиловым А.Р., по условиям которого он обязуется солидарно отвечать за исполнение Исмаиловым Э.А. обязательств, предусмотренных договором займа. С декабря 2009 года ответчики обязательства не исполняли и неоднократно письменно и устно уведомлялись о необходимости погасить задолженность по договору займа, однако в установленный срок ответа от заёмщика и поручителя не поступило, и ими не были совершены действия по исполнению договора. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования о взыскании в пользу потребительского общества « Содействие» с Исмаилова Э.А. и Микаилов А.Р. солидарно задолженности по договору займа: сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты по договору займа за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей 69 копеек, сумму членских взносов на обеспечение уставной деятельности в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> коп, а всего в размере <данные изъяты> рублей 67 копеек. Решение суда не исполнено, поскольку ответчики всячески уклоняются от исполнения решения суда и своих обязательств, в связи с чем истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества земельного участка, площадью 550 кв.м. <адрес> - в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности причин неявки, истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Исмаилов Э.А., третье лицо Микаилов А.Р., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания гражданского дела, в суд не явились, об уважительности не явки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителей истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Исмаилова Э.А. в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству / залогодержатель/ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество / залогодателя /, за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.
В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество. В том числе вещи и имущественные права / требования/ за исключением имущества, изъятого из оборота, требований неразрывно связанных с личностью кредитора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Содействие» и Исмаиловым Э.А. заключен договор залога (ипотеки ) недвижимого имущества, предметом которого является земельный участок, категории земель населенных пунктов, для садоводства, площадью 590,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. № с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 200 000 рублей., которая определена по соглашению сторон в п. 3 договора.
Право собственности залогодателя ответчика Исмаилова Э.А. на земельный участок земельный участок, категории земель населенных пунктов, для садоводства, площадью 590,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> уч. № с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истца и с Исмаилова Э.А. и Микаилов А.Р. взыскано солидарно в пользу потребительского общества « Содействие» задолженность по договору займа: сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты по договору займа за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей 69 копеек, сумма членских взносов на обеспечение уставной деятельности в размере <данные изъяты> руб., неустойка в размере <данные изъяты> руб., и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 31 коп, а всего <данные изъяты> рублей 67 копеек, решение суда вступило в законную силу и обращено к принудительному исполнению, однако ответчиком Исмаиловым Э.А. решение не исполняется.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно п.6.1, 6.2 договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право займодавца (залогодержателя) обратить взыскание на заложенное имущество в случае не возврата заемщиком суммы долга или процентов в соответствии с условиями договора займа. Возникновение права определяется моментом невыполнения залогодателем и/или должником каких -либо обязанностей по договору заимствования и/или договору залога.
Поскольку ответчиком Исмаиловым Э.А. обязательства по договору займа не исполняются, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок, площадью 590,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес> №.
В силу ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена устанавливается по решению суда.
Согласно п. 3. договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон стоимость заложенного имущества устанавливается в <данные изъяты> рублей.
Стороны не заявили в суде и не представили доказательств об изменении залоговой стоимости заложенного имущества, определенной в соответствии с пунктом 3 договора о залоге имущества от 19. 10.2009 года в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с нормами ст. 50 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что ответчик не представил доказательств и не привел обстоятельства, которые опровергали бы обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения исковых требований ПО « Содействие» в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в том числе уплаченной государственной пошлины.
Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования потребительского общества «Содействие» к Исмаилов Э.А. удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество принадлежащее на праве собственности Исмаилов Э.А. земельный участок, категории земель населенных пунктов, для садоводства, площадью 590,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, уч. № с кадастровым №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> ) рублей.
Взыскать в пользу потребительского общества « Содействие» с Исмаилов Э.А. возврат госпошлины в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Н.Г. Говорова