№ 2- 1052/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.
с участием
представителя истца Хачумовой Л.А.
представителя ответчика администрации г. Пятигорска Рыбиной Е.В.
ответчика Осокиной Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Аверина Е.В. к администрации города Пятигорска, Осокин А.Н., Осокина Л.Н., Осокиной М.А., Осокина А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии
у с т а н о в и л:
Истица Аверина Е.В. обратилась с иском к администрации г. Пятигорска и Осокин А.Н., Осокина Л.Н., Осокиной М.А., Осокина А.А. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Б», общей площадью 105.5 кв.м и признании права собственности на реконструированный жилой дом литер «Б», общей площадью 105.5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
В суде, представитель истицы Аверина Е.В., действующая на основании доверенности Хачумова Л.А, исковые требования поддержала и пояснила, что ранее истице Аверина Е.В. принадлежала <адрес> по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Приказом руководителя ПОЖКХ администрации <адрес> № -О от ДД.ММ.ГГГГ и протокола ГЖК № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № по <адрес> были объединены в одну квартиру и присвоен адрес <адрес>, общей площадью 56,80 кв.м. Квартира № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ответчикам Осокин А.Н., Осокина Л.Н., Осокиной М.А., Осокина А.А. на праве общей долевой собственности каждому по 1/4 доли. Ответчику Осокин А.Н. так же принадлежала на праве собственности <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № в были преобразованы в индивидуальный жилой дом литер « А», общей площадью 147,6 кв.м, а <адрес> преобразована индивидуальный жилой дом литер «Б», площадью 105,5 кв.м. Этим же постановлением утверждены границы земельного участка и площадь, участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением главы администрации <адрес> № от 16.06. 1999 года было разрешено строительство жилой пристройки к помещению № <адрес> литере Б, со сносом пристройки литер «б1». Так же был разработан проект на пристройку жилой комнаты и санузла, площадью 36,7 кв.м. однако в эксплуатацию постройки приняты не были по тем основаниям, что истица Аверина Е.Н. самовольно переоборудовала чердачное помещение литера Б2 в мансарду, состоящую из лестницы пом 9, площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты пом №, площадью 23.1 кв.м. Указанные самовольные возведенные помещения в пристройке соответствуют всем строительным нормам и правилам, и являются безопасными для жизни и здоровья людей, прав других лиц не нарушают, что подтверждается актом обследования ООО «Ставрополькоммунпроект»», актом Пятигорских электрических сетей, справкой ОАО « Пятигорскгоргаз», справкой отдела надзорной деятельности по г.Пятигорску УНД ГУ МЧС России, заключением ФГУЗ Потребнадзора. Во внесудебном порядке истице было отказано в принятии строения в эксплуатацию после проведенной реконструкции.
Представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности Е.В. Рыбина, считает иск подлежащим отклонению по тем основаниям, что пристройка возведена без соответствующего разрешения и проектной документации, что свидетельствует о самовольности строения, на которое право не возникает у лица, осуществившего данную пристройку. В связи с тем, что истицей представлены доказательства соответствия постройки строительным нормам и правилам и безопасности для людей, администрация иска о сносе не заявляет.
Ответчик Осокина Л.Н. считает иск подлежащим удовлетворению. В обоснование доводов пояснила, что <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ответчикам Осокин А.Н., Осокина Л.Н., Осокиной М.А., Осокина А.А. на праве общей долевой собственности каждому по 1/4 доли, а Осокин А.Н. так же принадлежала на праве собственности <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № в были преобразованы в индивидуальный жилой дом литер « А», общей площадью 147,6 кв.м. Квартира № ранее принадлежавшая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> ранее принадлежавшая на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истице Аверина Е.В., на основании приказа руководителя ПОЖКХ администрации г.Пятигорска № -О от ДД.ММ.ГГГГ и протокола ГЖК № от ДД.ММ.ГГГГ были объединены в одну квартиру и был присвоен адрес <адрес>, общей площадью 56,80 кв.м и на основании Постановления администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ были преобразованы в индивидуальный жилой дом литер «Б», площадью 105,5 кв.м. Возведенная истицей пристройка, и с её учетом весь реконструированный дом не представляют угрозу жизни и безопасности людей, что подтверждается использованием пристройки на протяжении длительного времени.
Ответчики Осокин А.Н., Осокиной М.А., Осокина А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков, признав причину неявки неуважительной.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истице Аверина Е.В. принадлежали <адрес> по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом руководителя ПОЖКХ администрации <адрес> № -О от ДД.ММ.ГГГГ и протокола ГЖК № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № по <адрес> были объединены в одну квартиру и присвоен адрес <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м, жилой 45,9 кв.м.
Квартира № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ответчикам Осокин А.Н., Осокина Л.Н., Осокиной М.А., Осокина А.А. на праве общей долевой собственности каждому по 1/4 доли.
Ответчику Осокин А.Н. так же принадлежала на праве собственности <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> №, расположенные в отдельно стоящем двухквартирном жилом доме литер «А» по <адрес> признаны индивидуальным жилым домом литер «А», <адрес> признана индивидуальным жилым домом литер «Б». Утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальными жилыми домами, площадью 1514 кв.м с учетом фактического землепользования, в границах согласно плану земельного участка. Группа видов разрешенного использования « земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки».
Как следует из технического паспорта жилого дома литер « Б», составленного 22. 02.2011 года общая площадь жилого дома литер «Б» ( Б,Б1,Б2,б ) составляет 105,5 кв.м, мансарда над литером Б2 надстроена самовольно, разрешение не представлено.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.
Из письма главы администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Аверина Е.В. отказано во вводе в эксплуатацию жилого дома после реконструкции надстройки мансарды в пристройке литер Б2, в связи с самовольностью постройки, возведенной без соответствующего разрешения.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Пристройка литер «Б2» с мансардой возведена истицей Аверина Е.В. с отступлением от проекта №-АС, разработанного в соответствии с Постановлением главы города Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом литера «Б», выпиской из реестра объектов капитального строительства, что что свидетельствует о самовольности строения.
Всоответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что надстройка мансарды над литером Б2 возведена истицей Аверина Е.В. за счет собственных средств и своими силами, что не оспаривается ответчиками и не опровергнуто в ходе судебного разбирательства.
Суд установил, что пристройка литер «Б2» с мансардой к жилому дому литер «Б» возведена истицей на земельном участке, общей площадью 1514 кв.м, границы и площадь которого утверждены Постановлением администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов под индивидуальными жилыми домами, и рекомендовать оформить права на земельный участок.
Суд установил, что земельный участок по <адрес>, на котором ранее располагался многоквартирный дом, состоящий из квартир №, 2, 3,4, принадлежащих истице и ответчикам на праве собственности, и в последствие признанный индивидуальными жилыми домами литерами А и Б, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер 26633:150302:6.
С учетом приведенного и положений ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ « О введение в действие Жилищного кодекса РФ», разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости.
Суд считает установленным факт возведения истицей Аверина Е.В. самовольной постройки- пристройки литер Б2 на земельном участке, находящемся в законном владении и пользовании истицы на праве общей собственности, возникшего в силу закона, что ответчиком администрацией г.Пятигорска не опровергнуто и не оспорено в условиях состязательности гражданского процесса.
Согласно технического обследования литера «Б», и составленного по его результатам заключения ООО «Ставрополькоммунпроект», весь комплекс помещений входящих в состав жилого дома литер «Б» отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» и не угрожает жизни и безопасности людей.
Согласно справки инспектора отдела надзорной деятельности по г.Пятигорску УНД ГУ МЧС России в результате обследования <адрес> по адресу <адрес> нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно письма ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в СК в городе Пятигорске «, протокола лабораторных исследований, протокола радиационного обследования, при обследовании помещений в жилом доме литер «Б», установлено, что качество воды отвечает требованиям безопасности и соответствует СанПин» Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды..» радиационная обстановка благополучна в соответствии с СанПин « Нормы радиационной безопасности» НРБ -99/2009», СП 2.6.1.1292-03 « Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных излучения.
Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истицы о том, что самовольная пристройка литер «б2» е создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные обстоятельства, а так же факт строительства пристройки в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений смежных землепользователей, свидетельствуют о том, что реконструированное строение жилой дом литер «Б», общей площадью 105, 5 кв.м с учетом пристройки литер Б2 не нарушает права и законные интересы других лиц.
В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер « Б» общей площадью 105,5 кв.м, и признании за истицей права собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 105.5 кв.м
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Аверина Е.В. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить реконструированный жилой дом литер «Б», общей площадью 105.5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Аверина Е.В. право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 105.5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости жилого дома литер «Б» общей площадью 105.5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова