26 апреля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овинниковой А.С.,
с участием:
истца - Прониной Н.Н.,
представителя администрации города Пятигорска Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенностям),
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Прониной Н.Н. к администрации города Пятигорска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пронина Н.Н. обратились в суд с иском к администрации города Пятигорска о признании права собственности.
Свои требования истец мотивирует тем, что жилой <адрес> принадлежал на праве собственности ее матери Подсвировой М.М. на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании решения Пятигорского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, при жизни, Подсвировой М.М., была возведена к жилому дому литер «А, а-1» пристройка литер «а-2» в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составила - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров.ДД.ММ.ГГГГ Подсвирова М.М. умерла, не успев зарегистрировать указанную пристройку в установленном порядке. Она является единственным наследником умершейПодсвировой М.М. Она обратилась к нотариусу для принятия наследства, однако получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом, общей площадью - 76,4квадратных метров, в том числе жилой - 41,5 квадратных метров, что не соответствует фактической площади жилого дома, указанного в техническом паспорте. Зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним она не имеет возможности, так как имеются разночтения в свидетельстве о праве на наследство по закону и техническом паспорте жилого дома в части площади жилого дома. Пристройка литер «а-2» к жилому дому, возведенная Подсвировой М.М. при жизни соответствует всем нормам СНиП и не угрожает жизни и безопасности людей и соответствует санитарным и противопожарным нормам.Земельные участки, площадью - <данные изъяты> квадратных метров и <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежат ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров.
В судебном заседании истецПронина Н.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании пояснила, что самовольно возведенная пристройка литер «а-2» к жилому дому литер «А, а-1», по адресу: <адрес>, соответствует всем нормам СНиП и, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако возражает против удовлетворения иска, так как при возведении указанной пристройки собственником жилого дома не получено соответствующее разрешение, не разработан проект.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Судом установлено, чтожилой <адрес> принадлежал на праве собственности ее матери Подсвировой М.М. на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании решения Пятигорского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 30).
Согласно технического паспорта, составленного техником ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литер «А, а-1, а-2», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> состоит из помещений:№ - жилая, площадью - 10,80 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,30 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 19,40 квадратных метров; № - прихожая, площадью - 8,40 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 15,50 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,20 квадратных метров; № - туалет, площадью - 1,50 квадратных метров; № - ванная, площадью - 4,30 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 1,80 квадратных метров; № - коридор, площадью - 2,50 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 17-25).
ДД.ММ.ГГГГ Подсвирова М.М. умерла в городе Пятигорске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, не успев зарегистрировать в установленном законом порядке пристройку литер «а-2» к жилому дому литер «А, а-1», расположенного по адресу: <адрес>.
Из представленных в судебное заседание письменных доказательств, а именно надлежащим образом заверенной копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после смерти Подсвировой М.М., единственным наследником по закону первой очереди является дочь - Пронина Н.Н. (л. д. 26).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, истецПронина Н.Н., являясь дочерью умершей Подсвировой М.М., входит в круг наследников её имущества по закону первой очереди.
На основании изложенного, истец Пронина Н.Н. вправе претендовать на имущество, оставшееся после смерти наследодателя - Подсвировой М.М.
На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда таковое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что она владеет и пользуется спорным наследственным имуществом, содержит его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, оплачивают коммунальные расходы, постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, станица Константиновская, <адрес>, что не противоречит фактическим обстоятельствам дела и представленным суду письменным доказательствам.
Таким образом, в судебном заседании, установлено, что истец Прониной Н.Н. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО4, открыто и добросовестно пользуется строением литер «А, а-1» и пристройкой к нему литер «а-2», по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка, не являясь имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Признание права собственности на самовольно возведенное строение должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на объект недвижимости за собой.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, строительство считается оконченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ от 17 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Возведение пристройки литер «а-2» к жилому дому литер «А, а-1», по адресу: <адрес> <адрес>, состоящая из помещений№ - подсобное, площадью - 1,80 квадратных метров; № - коридор, площадью - 2,50 квадратных метров, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.
Согласно представленного суду технического обследования, выполненного ООО «Ставрополькоммунпроект», имеющего лицензию на соответствующий вид деятельности, основные конструктивные элементы пристройки литер «а-2» к жилому дому литер «А, а-1», расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,находятся в хорошем состоянии, фундаменты, стены и перекрытие находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, объёмно-планировочное решение строений, состав помещений, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», кроме того, выполнены требования СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» (л. д. 8-15).
Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 29).
Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» проверки учета электроэнергии потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес>, электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена через ранее существующий электрический счетчик и принята в эксплуатацию, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию нет.
Строительство указанной пристройки отвечает техническим и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено спорное строение, принадлежат истцу Прониной Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРКиК по СК соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует, что истец Пронина Н.Н. является наследником после смерти Подсвировой М.М., что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.
Ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относится и возведенная пристройка литер «а-2» к жилому дому литер «А, а-1» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, неразрывно связанная с землей и являющаяся недвижимым имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст. 2) на недвижимое имущество. Из указанного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.
Указанные обстоятельства не могут являться препятствием к защите интересов правопреемника умершей, поскольку имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.
Право истцавоспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст. 1153 ГК РФ, его право на предъявление таких требований вытекает из положений ГК РФ, регулирующих пользование и владение собственностью.
По мнению суда, истцом представлены достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение его доводов о том, что он после смерти Подсвировой М.М. фактически приняла принадлежавшее ей имущество, пользуется им, несет расходы по его обслуживанию и содержанию. Оформить свои наследственные права в отношении указанного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, в ином, внесудебном порядке, в настоящее время не имеет возможности по объективным причинам, не зависящим от его волеизъявления, в связи с отсутствием регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную пристройку.
Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истец Пронина Н.Н. после смерти Подсвировой М.М. длительное время беспрепятственно пользуется возведенной пристройкой, то она вправе обращаться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на данное строение, в связи, с чем суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком, доводы истца не опровергнуты, поэтому требования истца о признании права собственности, подлежат удовлетворению.
В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы опровергли объяснения истца, его доводы, высказанные в обоснование заявленных им требований и представленных им доказательств.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые ходя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.
В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199, 338 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Прониной Н.Н. право собственности на жилой дом, литер «А, а-1», с пристройкой литер «а-2»,расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>, состоящий из помещений: № - жилая, площадью - 10,80 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,30 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 19,40 квадратных метров; № - прихожая, площадью - 8,40 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 15,50 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,20 квадратных метров; № - туалет, площадью - 1,50 квадратных метров; № - ванная, площадью - 4,30 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 1,80 квадратных метров; № - коридор, площадью - 2,50 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный на земельном участке, по <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный выше жилой дом за Прониной Н.Н..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней, через Пятигорский городской суд.
Судья Ф. Н. Бегиашвили