Дело № 2-1258/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:
Председательствующего судьи Ивлевой О.В.
При секретаре Кривцановой Е.С.
С участием:
Истца Соломонов О.С.
Представителя
Администрации г. Пятигорска Григорян А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Соломонов О.С. к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Соломонов О.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником недвижимого имущества: литер <данные изъяты> объект незавершенного строительства <данные изъяты> готовности, литер <данные изъяты> нежилое здание - склад площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> нежилое здание - склад площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> нежилое здание - контора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство литера <данные изъяты> он полностью закончил и оно представляет собой нежилое здание, состоящее из помещений: №-склад площадью <данные изъяты> кв.м., №-туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № склад площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, в связи с возникшей необходимостью он снес объекты недвижимости: литер <данные изъяты> и на их месте возвел нежилые здания литер <данные изъяты> состоящее из помещений: № кабинет пл. <данные изъяты> кв.м., № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № склад пл. <данные изъяты> кв.м. № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № коридор пл. <данные изъяты> кв.м., № нежилое пл. <данные изъяты> кв.м., № подсобное пл.<данные изъяты> кв.м. № нежилое пл. <данные изъяты> кв.м., всего общая площадь <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты> состоящее из помещения № кабинет общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> состоящее из помещений № котельная пл. <данные изъяты> кв.м., № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. После завершения работ, он обратился в администрацию г. Пятигорска с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилых строений литер <данные изъяты> однако ему было отказано, поскольку указанные строения возведены в отсутствие разрешительной документации.бщей площадью. ений № котельная пл. <данные изъяты> кв.м., были снесеены дается Свидетельством о государственной регистрации права №Все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не затрагивают интересов других собственников, что подтверждается имеющимися в деле заключениями ООО «Ставрополькоммунпроект». Просит суд принять решение об аннулировании записи о государственной регистрации за ним права собственности на объекты литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, с теми характеристиками которые указаны в свидетельстве о госрегистрации, признать за ним право собственности на завершенный строительством нежилое здание литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и вновь возведенные нежилые здания: литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, Соломонов О.С. исковые требования, поддержал в полном объеме, пояснив при этом суду, что он как собственник земельного участка и всех объектов расположенных на нем, принял решение о завершении строительства литера <данные изъяты> Он получив свидетельство о праве собственности на указанный объект был намерен получить разрешение на завершение строительных работ по возведению нежилого здания, но ему отказали со ссылкой на то, что строительство начато самовольно и на незавершенный строительством объект органы местного самоуправления выдать разрешение не вправе. Кроме того он полностью снес нежилые строения литер <данные изъяты> и на их месте были возведены литер <данные изъяты> При возведении указанных нежилых зданий не было допущено нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается имеющимися в материалах дела заключениями соответствующих служб города по результатам обследования указанного строения. В соответствии с техническими заключениями ООО «Ставрополькоммунпроект», несущие строительные конструкции нежилых зданий литер <данные изъяты> находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивы в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют требованиям экологических санитарно-гигиенических и противопожарных норм и обеспечивают безопасную и для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, здания литер <данные изъяты> могут безопасно использоваться по заявленному назначению. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме: прекратить его право собственности на снесенные объекты - нежилые здания литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на вновь возведенные строения - нежилые здания литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации г. Пятигорска, Григорян А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, поскольку указанные объекты недвижимости - нежилые строения литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, возведены истцом в отсутствие разрешительной документации, т.е. самовольно, в связи с чем, приемка помещений в эксплуатацию произведена быть не может. При этом суду пояснил, что вопрос о сносе указанных строений администрацией города не обсуждался. Сведений о нарушении требований СНиП Администрация не имеет. Жалоб и заявлений со стороны заинтересованных лиц не поступало.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец, Соломонов О.С., является собственником, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества: литер <данные изъяты> объект незавершенного строительства <данные изъяты> готовности, литер <данные изъяты> нежилое здание - склад площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> нежилое здание - склад площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> нежилое здание - контора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных материалов дела и пояснений сторон, литер <данные изъяты> это объект незавершенного строительства процент готовности <данные изъяты>
Истец Соломонов О.С., завершил строительство нежилого здания литер <данные изъяты> и в настоящее время строение литер <данные изъяты> представляет собой нежилое здание, состоящее из помещений: №-склад площадью <данные изъяты> кв.м., №-туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № склад площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., всего общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Соломонов О.С., будучи собственником недвижимого имущества в соответствии со ст. 209 ГК РФ принял решение снести нежилое здание литер
<данные изъяты> и на их месте были возведены нежилые здания: литер <данные изъяты> состоящее из помещений: № кабинет пл. <данные изъяты> кв.м., № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № склад пл. <данные изъяты> кв.м. № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № коридор пл. <данные изъяты> кв.м., № нежилое пл. <данные изъяты> кв.м., № подсобное пл.<данные изъяты> кв.м. № нежилое пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> состоящее из помещения № кабинет общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> состоящее из помещений № котельная пл. <данные изъяты> кв.м., № туалет пл. 1,6 кв.м., № подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Как усматривается из материалов дела, истец обращался в администрацию г. Пятигорска с заявлением о вводе в эксплуатацию указанных объектов недвижимости, однако, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку строения возведены самовольно, в отсутствие разрешительной документации
В ст.219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С учетом изложенного, нежилые строения литер <данные изъяты> по указанному адресу, являются объектами недвижимости, что подтверждается письменными материалами дела и стороны данное обстоятельство не оспаривают.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Собственник, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, на котором возведены самовольные строения литер <данные изъяты> принадлежит Соломонов О.С. на праве собственности.
Ст. 222 ГК РФ дает понятие самовольной постройки, согласно которой, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм.
ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. предусматривает аналогичные требования, в соответствии с которыми самовольная постройка определяется как строительство любого объекта без соответствующего разрешения, в том числе без соответствующих землеустроительных документов, разработанного и утвержденного проекта.
Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка в силу ст.222 ГК РФ, если она сооружена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие - либо сделки, которые будут считаться ничтожными.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал право собственности истца на земельный участок, занятый объектами недвижимого имущества.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время судом установлено, что истец предпринимал, надлежащие меры к легализации самовольных построек, в частности к получению акта ввода объектов в эксплуатацию, но ему было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
В соответствии со п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Нормы ГК РФ развивает Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ), в силу пп. 2 п. 1 ст. 40 которого собственник земельного участка вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение:
-соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка
-наличие заключения о результатах технического обследования строительных конструкций нежилых строений литер <данные изъяты> по указанному адресу
-отсутствие данных о несоблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено было выше и нашло подтверждение в судебном заседании, на указанном земельном участке были расположены объекты недвижимого имущества, которые имели то же целевое назначение, что и вновь возведенные. Они являются нежилыми зданиями.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований.
В условиях состязательности процесса, в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ, суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенных им нежилых строений и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.
Так, в соответствии с техническим заключением ООО «Ставрополькоммунпроект», основные строительные конструкции зданий литер <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают, при строительстве зданий литер <данные изъяты> выполнены требования СНиП, объемно - планировочное решение нежилого строений литер <данные изъяты> соответствует требованиям СНиП, помещения нежилого строения литер <данные изъяты> пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве складских помещений. Помещение нежилого строения литер <данные изъяты> пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве административного помещения - кабинет, помещения нежилого строения литер <данные изъяты> пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве помещений общественного назначения, помещения нежилого строения литер <данные изъяты> пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве производственных помещений.
Остальные доводы истца в обоснование заявленных требований также не опровергнуты и доказательств в их опровержение суду не представлено.
Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его место расположение не нарушает границ и не препятствует другим собственникам недвижимого имущества, расположенного на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его.
Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.
Вместе с тем, поскольку нежилые здания литер <данные изъяты> истцом были снесены, право собственности на них подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела, собственник распорядился принадлежащим ему имуществом и снес указанные литеры. Поскольку фактически имущество уничтожено, оно перестало существовать как объект права, то регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество подлежит погашению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соломонов О.С. удовлетворить.
Прекратить право собственности Соломонов О.С. на объекты недвижимости - нежилые здания литер «Б» склад площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> склад площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> контора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Соломонов О.С. права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание литер <данные изъяты> склад площадью <данные изъяты> кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое здание литер <данные изъяты> склад площадью <данные изъяты> кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое здание литер <данные изъяты> контора площадью <данные изъяты> кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Соломонов О.С. право собственности на самовольно возведенные строения: нежилое здание литер <данные изъяты> состоящее из помещений №-склад площадью <данные изъяты> кв.м., №-туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № склад площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
нежилое здание литер <данные изъяты> состоящее из помещений: № кабинет пл. <данные изъяты> кв.м., № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № склад пл. <данные изъяты> кв.м. № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № коридор пл. <данные изъяты> кв.м., № нежилое пл. <данные изъяты> кв.м., № подсобное пл.<данные изъяты> кв.м. № нежилое пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
нежилое здание литер <данные изъяты> состоящее из помещения № кабинет общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание литер <данные изъяты> состоящее из помещений № котельная пл. <данные изъяты> кв.м., № туалет пл. <данные изъяты> кв.м., № подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.В. Ивлева