Дело № 2-1382/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при секретаре Касимове П.А.,
с участием:
представителя истца по доверенностиЖурба А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску Крец Л.П. к открытому акционерному обществу «Пятигорсксельмаш», администрации города Пятигорска о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Крец Л.П. обратилась в Пятигорский городской суд к ОАО «Пятигорсксельмаш», администрации города Пятигорска Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований Крец Л.П. сослалась на то, что она постоянно проживает и зарегистрирована в <адрес>, по <адрес> - с <данные изъяты> года. Коммунальные услуги истец оплачивает своевременно, комнату содержит в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
На основании решения Пятигорского городского суда 2005 года общежитие признано жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пятигорсксельмаш» по договору передало истцу в собственность <адрес> в указанном жилом доме. Однако зарегистрировать право собственности на указанную жилу площадь не представляется возможным, поскольку жилой дом <адрес> не был передан в муниципальную собственность, а также у ОАО «Пятигорсксельмаш» отсутствует регистрация права собственности на жилой дом <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> города Пятигорска.
Крец Л.П. просит суд признать за ней право собственности на <адрес> расположенную по <адрес>.
В судебное заседание не явились: представитель ответчика ОАО «Пятигорсксельмаш», представитель ответчика администрации города Пятигорска. О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомили, заявлений об отложении не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Пятигорсксельмаш», представителя ответчика администрации города Пятигорска, признав причину их неявки неуважительной.
В судебном заседании представитель истца Журба А.В., заявленные требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за истцом Крец Л.П. право собственности на квартиру <адрес>. Также суду пояснил, что согласно договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> согласовало приватизацию <данные изъяты>комнатной квартиры в установленном законодательством порядке. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд находит требования, заявленные Крец Л.П., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
С учетом исследованных доказательств, а также объяснений представителя истца Журба А.В. суд считает установленным то, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты>м этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>, передана Крец Л.П. бесплатно, и право на приватизацию указанной квартиры реализует Крец Л.П.
Квартира является федеральной собственностью и находится на праве безвозмездного пользования у ОАО «Пятигорсксельмаш», что подтверждается копией письма Пятигорского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездное пользование спорного объекта ОАО «Пятигорсксельмаш».
В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве оперативного управления, и оформляется договором о передаче жилья в собственность.
В судебном заседании установлено, что до приватизации государственного предприятия «Пятигорсксельмаш» дом <адрес> находился в хозяйственном ведении данного предприятия. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> признано жилым домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении госпредприятия, передается в хозяйственное ведение правопреемника этого предприятия.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Крец Л.П. и ОАО «Пятигорсксельмаш» заключен договор передачи жилья в собственность, согласно которого истцам бесплатно передана в собственность квартира <адрес>, о чем в материалах дела имеются договор передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Приватизация спорной квартиры согласована собственником.
Ранее истец Крец Л.П. в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой МУП «Управление жилым фондом» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждают право истца на приватизацию указанного жилого помещения.
То обстоятельство, что в настоящее время не разрешен вопрос о передаче жилого дома <адрес> на баланс муниципального образования города-курорта Пятигорска, само по себе не может явиться основанием для отказа в исковых требованиях.
Исходя из конституционных принципов, следует, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, установленных Конституцией РФ, в силу чего ограничение прав и свобод гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, или отсутствия тех или иных данных об указанных объектах допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
Конституционный принцип равенства всех перед законом и судом распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией РФ, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретенные на основании Федерального закона. Право на приобретение бесплатно на условиях приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилого фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, граждане вправе обратиться за защитой своих прав в суд, из чего следует обоснованность заявленных требований. В случае если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору найма помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за нею права собственности на жилое помещение, поскольку согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 218 ГК РФ приватизация жилого помещения является одним из оснований приобретения права собственности на основании сделки об отчуждении имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Крец Л.П. к ОАО «Пятигорсксельмаш» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Крец Л.П. право собственности на квартиру <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.М. Суворова