Дело № 2-1023-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Омельченко В.В.,
при секретаре: Коржовой А.Н.,
с участием:
истицы : Дегтяревой Н.Е.,
представителя ответчика-
администрации г. Пятигорска : Григорян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Дегтярева Н.Е. к администрации <адрес>, Маиаш В.А., Попова В.В., Скрипник А.В., Скрипник С.В., Скрипник Л.А., Емаева И.И., Манилов В.С., Манилова Д.И., Попова А.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и самовольно перепланированные помещения, -
у с т а н о в и л :
Дегтярева Н.Е. является собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 и ФИО14 Переход права собственности к Дегтярева Н.Е. на указанную квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением федеральной регистрационной службы РФ по <адрес> на имя Дегтярева Н.Е. было выдано свидетельство о переходе права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на момент приобретения Дегтярева Н.Е. права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в
<адрес>, данный жилой дом состоял из: основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>». Квартира №, принадлежащая на праве собственности Дегтярева Н.Е., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположена в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», и на момент заключения указанного договора купли - продажи, состояла из : гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, котельной №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м, лестничной клетки
№, площадью <данные изъяты> кв.м, балкона, площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в г. Пятигорске площадью <данные изъяты> кв.м, и указанный земельный участок был собственникам помещений многоквартирного жилого дома передан в общую долевую собственность в долях, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений. Переход права общей долевой собственности на доли указанного земельного участка к собственникам помещений многоквартирного жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке.
В период ДД.ММ.ГГГГ год, Дегтярева Н.Е. самовольно, без получения разрешения на строительство и без разработки необходимой проектно-сметной документации, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, возвела пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора №, а также произвела перепланировку помещений квартиры, расположенных в основном строении - жилом доме литеры «<данные изъяты>», в результате которой : были демонтированы перегородки между помещениями первого этажа № и возведены новые перегородки, образовавшие на первом этаже квартиры помещения : № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещениях второго этажа возведена перегородка в помещении №, в результате чего образовались новые помещения - №- холл, площадью <данные изъяты>, и № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещении № демонтирован оконный проем и на его месте оборудован дверной проем с выходом в помещение пристройки литер «<данные изъяты>», над вторым этажом квартиры надстроена мансарда, состоящая из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла
№, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. После проведения строительных работ по возведению пристройки литер «<данные изъяты>» и перепланировки существующих помещений <адрес>, расположенной в основном строении литер «<данные изъяты>» с пристройками «<данные изъяты>», общая площадь квартиры увеличилась со <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Дегтярева Н.Е. обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о введении в эксплуатацию возведенной ею пристройки литер «<данные изъяты>» и мансарды над пристройкой литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» и сохранении принадлежащей ей <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в чем ей администрацией <адрес> было отказано, поскольку проведение строительных работ в указанной квартире велось ею в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на проведение данных работ, т.е. самовольно, в связи с чем разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные строения и самовольно перепланированные помещения квартиры находится в компетенции судебных инстанций.
Дегтярева Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации
<адрес> м собственникам квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> - Маиаш В.А., Попова В.В. и другим, о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения - пристройку литер «<данные изъяты>» - мансарду к жилому дому литер «<данные изъяты>», состоящую из : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также пристройку литер «<данные изъяты>», состоящую из помещения коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, и сохранении <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, при котором : были демонтированы перегородки между помещениями первого этажа № и возведены новые перегородки, образовавшие на первом этаже квартиры помещения : № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещениях второго этажа возведена перегородка в помещении №, в результате чего образовались новые помещения - №- холл, площадью <данные изъяты>, и № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещении № демонтирован оконный проем и на его месте оборудован дверной проем с выходом в помещение пристройки литер «<данные изъяты>», в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась со <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Истица Дегтярева Н.Е. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив в их обоснование, что она является собственником <адрес> жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 и ФИО14 Переход права собственности к ней на указанную квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением федеральной регистрационной службы РФ по <адрес> на ее имя было выдано свидетельство о переходе права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на момент приобретения ею права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, данный жилой дом состоял из: основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>». Квартира №, принадлежащая ей на праве собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», на момент заключения ею договора купли - продажи, состояла из : гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, котельной №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни
№, площадью <данные изъяты> кв.м, туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м, лестничной клетки №, площадью <данные изъяты> кв.м, балкона, площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в г. Пятигорске площадью <данные изъяты> кв.м, и указанный земельный участок был передан собственникам помещений многоквартирного жилого дома в общую долевую собственность в долях, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений. Переход права общей долевой собственности на доли указанного земельного участка к собственникам помещений многоквартирного жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке.
В период ДД.ММ.ГГГГ год, она самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки необходимой проектно-сметной документации, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, возвела пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора №, а также произвела перепланировку помещений квартиры, расположенных в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>», в результате которой : были демонтированы перегородки между помещениями первого этажа № и возведены новые перегородки, образовавшие на первом этаже квартиры помещения : № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещениях второго этажа возведена перегородка в помещении №, в результате чего образовались новые помещения - №- холл, площадью <данные изъяты>, и № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещении № демонтирован оконный проем и на его месте оборудован дверной проем с выходом в помещение пристройки литер «<данные изъяты>», над вторым этажом квартиры надстроена мансарда, состоящая из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. После проведения работ по возведению самовольной пристройки литер «<данные изъяты>» и перепланировки существующих помещений <адрес>, расположенной в основном строении литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общая площадь квартиры увеличилась со <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Когда она обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о введении в эксплуатацию возведенной ею пристройки литер «<данные изъяты>» и мансарды над пристройкой литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» и сохранении принадлежащей ей <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, то ей администрацией
<адрес> в удовлетворении ее ходатайства было отказано, поскольку проведение строительных работ в указанной квартире велось ею в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на проведение данных строительных работ, т.е. самовольно, и было разъяснено, что разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные ею строения и самовольно перепланированные помещения квартиры находится в компетенции судебных инстанций.
В отношении самовольно возведенных ею пристройки литер «<данные изъяты>» и мансарды над пристройкой литер «<данные изъяты>» и перепланированных помещений принадлежащей ей <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, ею были получены заключения специалистов <данные изъяты>» <адрес>, обследовавших в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, согласно которым : конструкции пристройки литер «<данные изъяты>» и мансарды над пристройкой литер «<данные изъяты>» при жилом доме литер «<данные изъяты>» по <адрес> в
<адрес>, в котором расположена <адрес>, выполнены с устройством антисейсмического пояса, стены армированы, высота помещений, их площади соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 2.2.1-006-95 «Санитарные правила по устройству и оборудованию квартир». Инсоляция помещений соответствует требованиям нормативной документации. Здание газифицировано, электрифицировано, подключено к городским сетям водоснабжения и канализации, отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются от встроенной котельной, конструкции пристройки и мансарды выполнены согласно указаний строительных норм СНиП П-7-81, могут эксплуатироваться по назначению согласно СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», т.к. не угрожают жизни и безопасности людей, техническое состояние обследованных конструкций пристройки и мансарды соответствуют требованиям к зданиям
2-го уровня ответственности. Собственники других квартир и иных помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, дали свое согласие на проведение ею строительных работ по возведению пристройки к квартире, мансардного этажа и производству перепланировки помещений принадлежащей ей квартиры
Однако, в связи с тем, что при строительстве указанной пристройки, мансардного этажа и осуществлении перепланировки помещений квартиры у нее не имелось проектно-сметной документации и выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, то возведенные ею пристройка, мансарда и произведенная перепланировка помещений принадлежащей ей квартиры являются самовольными, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.
Просила суд удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме, признать за ней право собственности на возведенные строения - пристройку литер «<данные изъяты>» - мансарду к жилому дому литер «<данные изъяты>», состоящую из : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку литер «<данные изъяты>», состоящую из помещения коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, и сохранить принадлежащую ей <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, при котором : были демонтированы перегородки между помещениями первого этажа № и возведены новые перегородки, образовавшие на первом этаже квартиры помещения : № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванную
№, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещениях второго этажа возведена перегородка в помещении №, в результате чего образовались новые помещения - №- холл, площадью <данные изъяты>, и № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещении № демонтирован оконный проем и на его месте оборудован дверной проем с выходом в помещение пристройки литер «<данные изъяты>», в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась со <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика - администрации <адрес> - Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истицей Дегтярева Н.Е. исковые требования не признал, пояснив, что возражает против удовлетворения заявленных истицей требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку все проведенные Дегтярева Н.Е. строительные работы по возведению пристройки, мансарды и перепланировке жилого помещения были выполнены ею в отсутствие разработанной проектной документации и соответствующего разрешения на проведение строительных работ по перепланировке квартиры и возведению пристройки к указанной квартире.
Просил в удовлетворении заявленных истицей Дегтярева Н.Е. исковых требований, - отказать.
Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков - Маиаш В.А., Скрипник А.В., Скрипник С.В., Скрипник Л.А., Емаева И.И., Манилов В.С., Манилова Д.И., Попова А.Ф., проживающие в жилом доме по <адрес> в <адрес> и являющиеся собственниками помещений в указанном жилом доме, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не явились, предоставив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, из которых следует, что указанные лица не имеют возражений против удовлетворения заявленных истицей Дегтярева Н.Е. исковых требований. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков - Маиаш В.А., Скрипник А.В., Скрипник С.В., Скрипник Л.А., Емаева И.И., Манилов В.С., Манилова Д.И., Попова А.Ф., приняв во внимание их мнение по заявленным истицей требованиям, изложенное в представленных суду заявлениях от указанных лиц.
Ответчица Попова В.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, не явилась, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и возражения против удовлетворения заявленных Дегтярева Н.Е. исковых требований, из которых следует, что Попова В.В. возражает против удовлетворения заявленных истицей Дегтярева Н.Е. требований о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении принадлежащей истице квартиры в перепланированном состоянии, поскольку, в соответствии со ст. 40 ЖК РФ и п. 1 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Попова В.В., приняв во внимание представленные ею суду возражения против удовлетворения заявленные Дегтярева Н.Е. исковых требований.
Представитель 3-его лица на стороне ответчиков - <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайства об отложении судебного разбирательства. На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчиков - <данные изъяты>, признав причины его неявки в судебное заседание не уважительными.
Представитель 3-его лица на стороне ответчиков - <данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение с учетом норм действующего законодательства, регулирующего спорны правоотношения. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчиков - <данные изъяты>».
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истицей Дегтярева Н.Е. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как бесспорно установлено в судебном заседании, следует из представленных в судебное заседание истицей доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела и материалов обозренного в судебном заседании инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» на жилой дом по <адрес> в <адрес>, - Дегтярева Н.Е. является собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 и ФИО14 Переход права собственности к Дегтярева Н.Е. на указанную квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением федеральной регистрационной службы РФ по <адрес> на имя Дегтярева Н.Е. было выдано свидетельство о переходе права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснения истицы Дегтярева Н.Е., данного в судебном заседании, и представленных ею суду письменных доказательств, а также документов, имеющихся в материалах указанного инвентарного дела, усматривается, что по состоянию на момент приобретения Дегтярева Н.Е. права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, данный жилой дом состоял из основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>». Квартира №, принадлежащая на праве собственности Дегтярева Н.Е., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположена в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», и на момент заключения Дегтярева Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ договора купли - продажи, состояла из : гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, котельной №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м, лестничной клетки
№, площадью <данные изъяты> кв.м, балкона, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно имеющихся в материалах инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» на жилой дом по <адрес> в <адрес> доказательств - постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. и указанный земельный участок был собственникам помещений многоквартирного жилого дома в общую долевую собственность в долях пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений. Переход права общей долевой собственности на доли указанного земельного участка к собственникам помещений многоквартирного жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке.
В судебном заседании было достоверно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год, Дегтярева Н.Е. самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки необходимой проектно-сметной документации, на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, возвела пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора №, а также произвела перепланировку помещений принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенных в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», в результате которой : были демонтированы перегородки между помещениями первого этажа № и возведены новые перегородки, образовавшие на первом этаже квартиры помещения : № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванную №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещениях второго этажа возведена перегородка в помещении №, в результате чего образовались новые помещения - №- холл, площадью <данные изъяты>, и № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, в помещении № демонтирован оконный проем и на его месте оборудован дверной проем с выходом в помещение пристройки литер «<данные изъяты>», над вторым этажом квартиры надстроена мансарда, состоящая из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. После проведения работ по возведению самовольной пристройки литер «<данные изъяты>» и перепланировки существующих помещений <адрес>, расположенной в основном строении литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общая площадь квартиры увеличилась со <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Однако, истицей Дегтярева Н.Е. было представлено в судебное заседание заключение специалистов ООО «Инжгеопроект» <адрес>, обследовавших в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, согласно которому : конструкции пристройки литер «<данные изъяты>» и мансарды над пристройкой литер «<данные изъяты>» при жилом доме литер «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>, в котором расположена <адрес>, выполнены с устройством антисейсмического пояса, стены армированы, высота помещений, и их площади соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «жилые здания» и СП 2.2.1-006-95 «Санитарные правила по устройству и оборудованию квартир», инсоляция помещений соответствует требованиям нормативной документации, здание газифицировано, электрифицировано, подключено к городским сетям водоснабжения и канализации, отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются от встроенной котельной, конструкции пристройки и мансарды выполнены согласно указаний строительных норм СНиП П-7-81, могут эксплуатироваться по назначению согласно СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», т.к. не угрожают жизни и безопасности людей, техническое состояние обследованных конструкций пристройки и мансарды соответствуют требованиям к зданиям 2-го уровня ответственности.
Согласно имеющихся в материалах дела : ответа филиала ГУП <адрес> «Ставрополькрайводоканал» - филиал Пятигорский водоканал №/юр от ДД.ММ.ГГГГ, акта № проверки и приема в эксплуатацию узла учета газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных специалистами ОАО «Пятигорские электрические сети», - установленные в <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес> приборы учета электро-, водо- и газоснабжения установлены в отсутствие нарушений, начисления производятся по нормативам.
В судебное заседание были представлены возражения ответчицы Попова В.В., являющейся собственником <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, против удовлетворения заявленных истицей Дегтярева Н.Е. исковых требований о признании за ней права собственности на самовольно возведенные ею пристройку литер «<данные изъяты>» и мансардный этаж над пристройкой литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», а также о сохранении принадлежащей истице на праве собственности <адрес> указанном жилом доме в перепланированном состоянии. Из указанных возражений следует, что Попова В.В. возражает против удовлетворения заявленных истицей Дегтярева Н.Е. исковых требований о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении принадлежащей истице квартиры в перепланированном состоянии, поскольку, в соответствии со ст. 40 ЖК РФ и п. 1 ст. 246 ГК РФ, изменение границ помещений в многоквартирном жилом доме, влекущее за собой изменение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, должно быть обусловлено получением согласия всех собственников помещений в этом доме, тогда как такого согласия она Дегтярева Н.Е. не давала, а отсутствие согласия собственника на распоряжение его имуществом не может быть восполнено судом. Считает, что поскольку истицей при проведении работ по возведению пристройки и мансарды были использованы помещения общего пользования многоквартирного жилого дома, а именно чердаки и крыши, то признание за Дегтярева Н.Е. права собственности на самовольно возведенные ею пристройки и сохранение принадлежащей ей квартиры в перепланированном состоянии повлечет соответствующее увеличение ее доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, и соответствующее уменьшение долей иных собственников общей долевой собственности, с чем ответчица Попова В.В. не согласна. Однако ответчицей Попова В.В. не представлены суду достаточные и достоверные доказательства в подтверждение изложенных ею возражений, а именно доказательства реального нарушения ее прав собственника долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома. Как следует из представленных суду технических документов на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, квартира, принадлежащая на праве собственности Дегтярева Н.Е., расположена в литере «<данные изъяты>» с пристройками «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>». Другие квартиры указанного жилого дома, в том числе и квартира, принадлежащая на праве собственности Попова В.В., расположены в других литерах жилого дома, и соответственно суд приходит к выводу о том, что Попова В.В. никогда не пользовалась никакими помещениями, которые расположены в отдельно стоящем литере «Б» с пристройками, в связи с чем действиями Дегтярева Н.Е. никакие права Попова В.В. ущемлены быть не могут. Кроме того, собственники других квартир и помещений, расположенных в жилом доме по <адрес> в <адрес>, за исключением ответчицы Попова В.В., чья квартира расположена в отдаленности от основного строения - литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>», в которых располагается квартира истицы, не имеют возражений против признания за истицей Дегтярева Н.Е. права собственности на самовольно возведенную ею пристройку к жилому дому и сохранения в перепланированном состоянии принадлежащей истице <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, что следует из заявленный, представленных в суд от указанных лиц.
В соответствии со ст. ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, - строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.
Пункты 1, 2 ст. 222 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пристройку.
В соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.
Часть 3 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из письменных и иных доказательств, исследованных в ходе судебного заседания, - самовольно возведенные и перепланированные Дегтярева Н.Е. помещения, входящие в состав жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», расположенные на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри данных строений или в непосредственной близости от них.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Дегтярева Н.Е. без наличия разработанной до начала ведения строительных работ проектно-сметной документации и полученного в установленном законом порядке разрешения на проведение строительных работ, было произведено строительство пристройки литер «<данные изъяты>» и мансарды над пристройкой литер «<данные изъяты>» к жилому дому - основному строению литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» на территории земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес>, а также осуществлена перепланировка жилого помещения - <адрес> доме по <адрес>, принадлежащей истицей на праве собственности. Однако в ходе судебного разбирательства по делу не было представлено достоверных сведений о том, что возведенные истицей Дегтярева Н.Е. самовольные строения и перепланировка <адрес> каким-либо образом оказывают негативное воздействие на окружающую среду, либо имеется угроза разрушения данных строений, что может отрицательно сказаться на безопасности лиц, находящихся внутри данных строений либо в непосредственной близости от них. Спорные самовольно возведенные строения - пристройка литер «<данные изъяты>» и мансарда над пристройкой литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», как было достоверно установлено в судебном заседании, не чинят препятствий или неудобств в пользовании земельными участками или имеющимися на них строениями собственникам других помещений жилого дома по <адрес> в <адрес>. Строения, самовольно возведенные и переоборудованные Дегтярева Н.Е., были построены и расположены на предоставленном истице Дегтярева Н.Е. в установленном порядке в собственность на праве общей долевой собственности земельном участке. При проведении строительных работ по возведению пристройки и мансарды к жилому дому и переоборудованию помещений <адрес> жилом доме по <адрес> в
<адрес>, не были допущены нарушения строительных, санитарных или противопожарных норм и правил. При установленных обстоятельствах и с учетом приведенных норм закона, - суд находит заявленные истицей Дегтярева Н.Е. исковые требования о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчиков, высказавших возражения против удовлетворения заявленных истицей требований, не были представлены суду какие-либо достоверные и надлежащие доказательства в обоснование доводов высказанных возражений против удовлетворения заявленных истицей требований, которые бы опровергли доводы истицы и представленные ею в обоснование заявленных исковых требований доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 56-59, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 25-29 ЖК РФ, -
р е ш и л :
Исковые требования Дегтярева Н.Е. к администрации <адрес>, Маиаш В.А., Попова В.В., Скрипник А.В., Скрипник С.В., Скрипник Л.А., Емаева И.И., Манилов В.С., Манилова Д.И., Попова А.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и самовольно перепланированные помещения, - удовлетворить.
Признать за Дегтярева Н.Е. право собственности на самовольно возведенное строение - пристройку литер «<данные изъяты>» (с мансардой), общей площадью <данные изъяты> кв.м и пристройку литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, к основному строению - жилому дому литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу : <адрес>.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, расположенную в основном строении литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», состоящую из : подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, котельной №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, холла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни
№, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты
№, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, , площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, признав за Дегтярева Н.Е. право собственности на <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: В.В. Омельченко