Дело № 2-1114/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
истца Лунтовской Л.И.,
представителя ответчика адвоката Ярбулдыевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Лунтовской Л.И. к Трапезникову И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л:
Истице Лунтовской Л.И. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес>.
Лунтовской Л.И. обратилась в суд с иском к Трапезникову И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> расположенной по <адрес> в <адрес> и сняти Трапезникову И.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>, <адрес>
В судебном заседании истица Лунтовской Л.И. требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что ей принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире была зарегистрирована ответчица Трапезникову И.А., являющаяся прежний собственником квартиры и продавцом по договору купли-продажи. При заключении договора купли-продажи было достигнуто соглашение о том, что продавец Трапезникову И.А. обязуется сняться с регистрационного учета после регистрации сделки, однако свои обязательства не выполнила. В связи с заключением договора купли-продажи ответчица передала квартиру истцу и выехала из жилого помещения в квартиру к своей матери Алейник Т.Р. проживающей по адресу <адрес>, при этом ответчица забрала все свое имущество и жилым помещением не пользуется, расходов по содержанию квартиры не несет, не является членом ее семьи, а следовательно законных оснований пользования жилым помещением ответчица не имеет. Поскольку в добровольном порядке ответчица не желает сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, уклоняется от разрешения спора во внесудебном порядке и от явки в судебное заседание. Истица вынуждена производить оплату за коммунальные платежи с учетом зарегистрированной в квартире ответчицы. Договор найма ответчица с ней не заключала, ни родственником, ни членом семьи собственника не является, компенсацию коммунальных платежей не производит, тем самым чинит препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащем истице на праве собственности. Просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением в квартире и обязать МУП «Управление жилым фондом», исключить ответчика из лицевого счета жилого помещения, обязать органы УФМС снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчик Трапезникову И.А., представитель третьего лица на стороне ответчика МУП «Управление жилым фондом» извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не известили, и не заявляли ходатайств об отложении судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167, ст. 50 ГПК РФ. Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства из-за неявки ответчика, поскольку ответчица в установленном законом порядке извещена по известному последнему месту жительства, и в силу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, гражданин имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок.
В суде представитель ответчика адвокат Ярбулдыева Р.А. представляющая интересы ответчика Трапезникову И.А. не явившейся в судебное заседание, место нахождения которой неизвестно, выступающая в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что в судебном заседании в соответствии с процессуальными нормами, обеспечивающими состязательность процесса и гарантию процессуальных прав ответчика, истцом представлены основанные на законе доказательства тех обстоятельств, на которые она ссылается, и как следует из материалов дела, обязательство по снятию с регистрационного учета ответчица не исполнила, что подтверждается копией домовой книги. Кроме того судом установлено, что ответчица не пользуется данным жилым помещением, в квартире не проживает, с иском о признании за ней права пользования жилым помещением и вселении не обращалась.
Согласно исследованных показаний свидетеля ФИО, она знакома с истицей, так как проводила ремонтные работы в <адрес>, в <адрес> в период 2010 года. Квартира была пустая, без мебели и каких-либо вещей. За время нахождения свидетеля в квартире на протяжении примерно месяца, в квартиру приходила только истица, со слов которой ей известно, что ответчица с 2008 года не проживает в спорной квартире в связи с продажей, расходов по содержанию жилого помещения не несет, однако не снялась с регистрационного учета.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истице Лунтовской Л.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Трапезникову И.А. от имени и в интересах которой действовал Лунтовский К.Б. и покупателем Лунтовской Л.И. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Продавцу Трапезникову И.А. квартира принадлежала по праву собственности на основании договора о передачи жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу норм ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
Суд установил, что ответчик Трапезникову И.А. не является членом семьи истицы- собственника жилого помещения и в жилом помещении не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО, ответчиком не опровергнуты и не оспорены.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартирук другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 699 ГК РФ каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрено иное
Судом установлено, что договор найма жилого помещения между истицей Лунтовской Л.И.- собственником жилого помещения и ответчиком, не являющимся членом семьи собственника, не заключен, ответчик Трапезникову И.А. не пользуются жилым помещением и на других условиях, в том числе на условиях договора безвозмездного пользования.
Право ответчика на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам Законом РФ « О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено ст. 27 Конституции РФ, в соответствии с положениями которой свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности ( Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Ответчики, выбрав местом жительства иное жилое помещение, осуществили принадлежащие им жилищные права по своему усмотрению.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что ответчик в связи с выездом из жилого помещения на другое постоянное место жительства утратила свое право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
С учетом приведенного суд считает, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования указанным жилым помещением, требований о признании права пользования жилым помещением и вселении ответчиком не предъявлено.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом, следовательно защита прав может осуществляться и путем предъявления иска о признании лица, утратившим права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, при этом суд учитывает, что ответчиком не заявлено иска о признании за ней права на указанное жилое помещение квартиру, а так же о вселении в указанную квартиру.
Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования указанным жилым помещением, а потому иск собственника жилого помещения о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Сохранение регистрационного учета ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения права пользования жилым помещением. Регистрация граждан по месту жительства в силу положений, содержащихся в Правилах регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер, и закон не связывает с ним возникновение у граждан права пользования жилой площадью.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его права собственника, поскольку возлагает на него дополнительные расходы по содержанию данного имущества, а именно по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированной на данной жилой площади ответчика.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в части признания Трапезникову И.А. утратившей право пользования жилым помещением.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, исковые требования об исключении ответчицы из лицевого счета и снятии с регистрационного учета являются излишне заявленными и подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лунтовской Л.И. к Трапезникову И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, исключении из лицевого счета удовлетворить.
Признать Трапезникову И.А. утратившей право пользования жилым помещением в <адрес>, в городе Пятигорске.
В удовлетворении остальной части исковых требований Лунтовской Л.И. отказать.
Решение суда является основанием для органов Федеральной миграционной службы РФ для снятия граждан с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова