Дело № 2-1011-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Омельченко В.В.,
при секретаре: Коржовой А.Н.,
с участием:
представителя истицы : Гончак М.О.,
представителя ответчика -
администрации г. Пятигорска : Рыбиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Арутюнян Т.Б. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -
у с т а н о в и л :
Квартира № в жилом доме по <адрес>, <адрес> в
<адрес> принадлежит на праве собственности Арутюнян Т.Б., на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Переход права собственности на вышеуказанную квартиру к Арутюнян Т.Б. зарегистрирован в установленном законом порядке.
Квартира № в жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> на момент заключения Арутюнян Т.Б. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ располагалась в основном строении литер «<данные изъяты>» многоквартирного жилого дома, являлась жилым помещением и состояла из трех жилых комнат, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ году протоколом заседания правления общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> Арутюнян Т.Б. было разрешено проведение переустройства принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения - <адрес> указанном многоквартирном жилом доме, с последующим переводом данного жилого помещения в нежилое помещение и оборудованием отдельного входа. В отсутствие разработанной проектной документации и разрешения на проведение работ по перепланировке и переоборудованию помещений, Арутюнян Т.Б. были выполнены строительные работы по перепланировке принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в результате чего: были демонтированы все ненесущие железобетонные перегородки и установлена новая кирпичная перегородка между помещениями №, № и №, на месте ванной комнаты и туалета оборудован санузел с использованием существующих водопроводных и канализационных стояков, в помещении № пробит дверной проем на месте оконного путем демонтажа подоконной части и оборудован наружный вход со стороны <адрес> проведения указанных строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещения, бывшая <адрес> жилом доме по <адрес>, <данные изъяты> в <адрес> стала состоять из нежилых помещений : коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Арутюнян Т.Б. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в техническую документацию на принадлежащее ему на праве собственности помещение - <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> в соответствии с произведенной им перепланировкой и переоборудованием жилого помещения, в результате которых помещения квартиры стали нежилыми, но в удовлетворении данного ходатайства ему было отказано по причине самовольного переоборудования принадлежащего ему помещения.
Арутюнян Т.Б. обратился в суд с иском к администрации
<адрес> о сохранении <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, в результате чего помещения квартиры стали нежилыми, с целью внесения соответствующих изменений в техническую характеристику принадлежащего ему на праве собственности помещения.
Истец Арутюнян Т.Б., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, не явился, не известил суд о наличии уважительности причин неявки, не представил суду ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки истца в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Арутюнян Т.Б.
Представитель истца Арутюнян Т.Б. - Гончак М.О., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные истцом Арутюнян Т.Б. исковые требования в полном объеме, и в их обоснование пояснила, что <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Арутюнян Т.Б. на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Переход права собственности на вышеуказанную квартиру к Арутюнян Т.Б. зарегистрирован в установленном законом порядке.
Квартира № в жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> на момент заключения Арутюнян Т.Б. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ располагалась в основном строении литер «<данные изъяты>» многоквартирного жилого дома, являлась жилым помещением и состояла из трех жилых комнат, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ году протоколом заседания правления общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <адрес> <адрес> в <адрес> Арутюнян Т.Б. было разрешено проведение переустройства принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения - <адрес> указанном многоквартирном жилом доме, с последующим переводом данного жилого помещения в нежилое помещение и оборудованием отдельного входа. В отсутствие разработанной проектной документации и разрешения на проведение работ по перепланировке и переоборудованию помещений, Арутюнян Т.Б. были выполнены строительные работы по перепланировке принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в результате чего: были демонтированы все ненесущие железобетонные перегородки и установлена новая кирпичная перегородка между помещениями №, № и №, на месте ванной комнаты и туалета оборудован санузел с использованием существующих водопроводных и канализационных стояков, в помещении № пробит дверной проем на месте оконного путем демонтажа подоконной части и оборудован наружный вход со стороны <адрес> проведения указанных строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещения, бывшая <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> стала состоять из нежилых помещений : коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения №, площадью <данные изъяты>.м, нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Когда Арутюнян Т.Б. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в техническую документацию на принадлежащую ему на праве собственности квартиру в соответствии с произведенными им улучшениями, истцу было разъяснено, что поскольку строительные работы были проведены им при отсутствии документов, разрешающих производство данных работ, т.е. самовольно, и после перепланировки изменились технические параметры объекта - квартиры и жилого дома в целом, то приемка помещений в эксплуатацию не может быть произведена, и соответственно, не могут быть внесены изменения в техническую документацию на строение.
Согласно заключения специалистов ООО «Ставрополькоммунпроект» <адрес>, проводивших в ДД.ММ.ГГГГ году обследование <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес>, - основные строительные конструкции : фундамент, стены и перекрытия после перепланировки и переоборудования помещений находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций, угрожающих жизни и безопасности людей не имеют, работы, выполненные при перепланировке и переоборудованию жилых помещений квартиры в нежилые помещения, не затрагивают основных несущих конструкций здания, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились, объемно - планировочное решение вновь образовавшихся нежилых помещений №, расположенных в жилом доме литер «<данные изъяты>» по <адрес>, <данные изъяты> в <адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил : СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», помещения №, после перепланировки и переоборудования, соответствуют действующим строительным нормам и пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве общественных помещений.
Согласно сообщения Государственного инспектора по пожарному надзору ОГПН по <адрес> ГУ МЧС РФ по <адрес>, - по состоянию строительных конструкций <адрес> жилого дома по <адрес>, ОГПН по <адрес> не возражает против сохранения указанной квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку по вышеуказанному адресу нарушений правил пожарной безопасности и выявлено.
На основании изложенного, просила суд, в соответствии с ч. 8 ст. 23, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, удовлетворить заявленные истцом Арутюнян Т.Б. исковые требования, сохранить в перепланированном состоянии <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес>, собственником которой истец является, при котором : были демонтированы все ненесущие железобетонные перегородки и установлена новая кирпичная перегородка между помещениями №, № и №, на месте ванной комнаты и туалета оборудован санузел с использованием существующих водопроводных и канализационных стояков, в помещении № пробит дверной проем на месте оконного путем демонтажа подоконной части и оборудован наружный вход со стороны <адрес>, после чего бывшая <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в
<адрес> стала состоять из нежилых помещений : коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., с целью внесения соответствующих изменений в техническую документацию на данное жилое помещение и перевода жилого помещения - <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес>, в нежилое помещение.
Представитель ответчика - администрации <адрес> - Рыбиной Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных истцом Арутюнян Т.Б. требований о сохранении <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии с целью перевода указанного жилого помещения в нежилое, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие спора между ним и администрацией <адрес> (а именно, отказ администрации <адрес> во вводе в эксплуатацию перепланированного, переустроенного помещения, отказ в переводе жилого помещения из жилого в нежилое). Отсутствует гражданско-правовой предмет спора, не представлены основания для привлечения администрации <адрес> в качестве ответчика по данному делу. При переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения юридическое значение имеют общие условия, соблюдение которых требуется при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает два признака, при наличии которых переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными: не получено решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; работы выполнены с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - документ, разрешающий производить строительные работы. Таким образом, решение о согласовании - это административный акт, предоставляющий право осуществить работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, находящегося в собственности, пользовании или аренде, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, соблюдением строительных и природоохранных норм и правил. Следовательно, решение органа местного самоуправления не только и не столько правомочие застройщика, сколько возложение на него обязанности соблюдать все требования закона при проведении строительных работ.
Однако, в нарушение требований законодательства, Арутюнян Т.Б. в администрацию <адрес> за получением решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки квартиры не обращался. Таким образом, можно утверждать, что отсутствует решение о согласовании перепланировки в данной квартире, проект произведенных работ, что полностью соответствует норме ст. 29 ЖК РФ - самовольная перепланировка, самовольное переустройство, также отсутствует документация.
Согласно ст. 23 ЖК РФ, - перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений представляет план переводимого помещения с его техническим описанием, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и др. Однако, истцом данные документы не представлены, в администрацию за разрешением на перевод помещения из жилого в нежилое Арутюнян Т.Б. не обращался.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Обустройство обособленного наружного входа осуществлено за счет пробития дверного проема на месте существовавшего оконного проема путем демонтажа подоконной части в пом. № со стороны <адрес> (согласно представленному техническому обследованию строительных конструкций). При выполнении указанных работ затронута несущая стена, являющаяся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, не представлено письменное согласие собственников помещений в многоквартирном <адрес>, <адрес> по <адрес> на проведение данных строительных работ по перепланировке. Так истцом не представлено соответствующее заключение такого компетентного органа, как ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал», подтверждающее соответствие выполненных работ по подключению к данным инженерным сетям требованиям строительных норм и правил. Проведение работ по подключению к инженерным сетям без соответствия установленным строительным нормам и правилам может повлечь угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Техническому паспорту, представленному в материалах дела, в перепланированных помещениях № расположен санузел. Следовательно, имеются вводы водопровода и канализации.
На основании изложенного, считает заявленные истцом Арутюнян Т.Б. исковые требования не обоснованными и просила в удовлетворении заявленных Арутюнян Т.Б. исковых требований, - отказать.
Представители 3-их лиц на стороне ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, не явились, не известили суд о наличии уважительности причин неявки, не представили суду ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки представителей указанных 3-х лиц на стороне ответчика в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц на стороне ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес>.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом Арутюнян Т.Б. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как бесспорно установлено в судебном заседании и следует из представленных суду письменных доказательств - технического паспорта строения, изготовленного сотрудниками филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> отделение Кавказские Минеральные Воды, - <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Арутюнян Т.Б., на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Переход права собственности на вышеуказанную квартиру к Арутюнян Т.Б. зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно сведений, содержащихся в поэтажном плане жилого помещения, выполненном специалистами филиала «ФГУП Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по <адрес> отделение Кавказские Минеральные Воды, - <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> на момент заключения Арутюнян Т.Б. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ располагалась в основном строении литер «<данные изъяты>» многоквартирного жилого дома, на первом этаже, являлась жилым помещением и состояла из трех жилых комнат, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году протоколом заседания правления общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> Арутюнян Т.Б. было разрешено проведение переустройства принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения - <адрес> указанном многоквартирном жилом доме, с последующим переводом данного жилого помещения в нежилое помещение и оборудованием отдельного входа. В отсутствие разработанной проектной документации и разрешения на проведение работ по перепланировке и переоборудованию помещений, Арутюнян Т.Б. были выполнены строительные работы по перепланировке принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в результате чего: были демонтированы все ненесущие железобетонные перегородки и установлена новая кирпичная перегородка между помещениями №, № и №, на месте ванной комнаты и туалета оборудован санузел с использованием существующих водопроводных и канализационных стояков, в помещении № пробит дверной проем на месте оконного путем демонтажа подоконной части и оборудован наружный вход со стороны <адрес> проведения указанных строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещения, бывшая <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> стала состоять из нежилых помещений : коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст.25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со ст.26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.
Часть 3 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленного суду истцом Арутюнян Т.Б. заключения специалистов ООО «Ставрополькоммунпроект» <адрес>, проводивших ДД.ММ.ГГГГ году обследование <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес>, - основные строительные конструкции : фундамент, стены и перекрытия после перепланировки и переоборудования помещений находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций, угрожающих жизни и безопасности людей не имеют, работы, выполненные при перепланировке и переоборудованию жилых помещений квартиры в нежилые помещения, не затрагивают основных несущих конструкций здания, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились, объемно - планировочное решение вновь образовавшихся нежилых помещений №, расположенных в жилом доме литер «<данные изъяты>» по <адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил : СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», помещения №, после перепланировки и переоборудования, соответствуют действующим строительным нормам и пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве общественных помещений.
Согласно сообщения Государственного инспектора по пожарному надзору ОГПН по <адрес> ГУ МЧС РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, - по состоянию строительных конструкций <адрес> жилого дома по <адрес>, <адрес> в <адрес>, - ОГПН по <адрес> не возражает против сохранения указанной квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку по вышеуказанному адресу нарушений правил пожарной безопасности и выявлено.
Каких-либо доказательств, которые бы опровергли приведенные сведения относительно спорного объекта недвижимого имущества, указанные в заключениях ООО «Ставрополькоммунпроект» <адрес> и специалистов ОГПН по <адрес> ГУ МЧС РФ по <адрес>, представителем ответчика - администрации <адрес> и иными лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.
В соответствии с ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, - перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Согласно имеющихся в материалах дела документов - технического паспорта строения, изготовленного сотрудниками филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> отделение Кавказские Минеральные Воды, - <адрес> жилом доме по <адрес> <адрес> в <адрес> расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома литер «<данные изъяты>» и выполненный вариант переустройства жилых помещений под нежилые офисные помещения не ухудшает технические и эксплуатационные характеристики дома и переустраиваемых помещений в целом.
Ст. 23 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений представляет план переводимого помещения с его техническим описанием, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и др. Спор, возникший по вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение, разрешается в соответствии со ст. 24 п.3 ЖК РФ, в судебном порядке.
Из имеющегося в материалах гражданского дела ответа администрации <адрес> на заявление Арутюнян Т.Б. о переводе принадлежащего ему жилого помещения - <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> в нежилое помещение следует, что в удовлетворении требований Арутюнян Т.Б. органом местного самоуправления - администрацией <адрес> было отказано, поскольку проведенные истцом работы по перепланировке и переоборудованию помещений принадлежащего ему жилого помещения были произведены самовольно, в отсутствие соответствующих разрешений на проведение строительных работ.
Однако, в судебном заседании было достоверно установлено, следует из представленных суду заключений компетентных специалистов строительных и иных организаций, что работы, выполненные при перепланировке и переоборудованию жилых помещений квартиры в нежилые помещения, не затрагивают основных несущих конструкций здания, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились, жизни и здоровью людей не угрожают, объемно - планировочное решение вновь образовавшихся нежилых помещений №, расположенных в жилом доме литер «<данные изъяты>» по <адрес>, <адрес> в <адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил : СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», помещения №, после перепланировки и переоборудования, соответствуют действующим строительным нормам и пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве общественных помещений.
В своих возражениях представитель ответчика - администрации
<адрес> ссылается на ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, согласно которой, - если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В возражениях, высказанных представителем ответчика - администрации <адрес> против удовлетворения требований истца, имеется ссылка на отсутствие вышеуказанного согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома по <адрес>, <адрес> в <адрес> на проведение Арутюнян Т.Б. строительных работ по перепланировке принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что, как было установлено судом, не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку, как следует из имеющегося в материалах дела и представленного суду истцом протокола заседания правления общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> <адрес> в <адрес>, - заявление Арутюнян Т.Б., собственника <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> о переводе жилого помещения <адрес> нежилое помещение с обустройством отдельного входа с <адрес> было удовлетворено.
Таким образом, суд находит установленным и подтвержденным допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами тот факт, что произведенная истцом Арутюнян Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ году самовольная перепланировка и переоборудование <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> выполнена с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарных норм, конструкция здания жилого дома в целом в связи с выполненными Арутюнян Т.Б. строительными работами не ослаблена и не перегружена, работы, выполненные при перепланировке и переоборудованию жилых помещений квартиры в нежилые помещения, не затрагивают основных несущих конструкций здания, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились, жизни и здоровью людей не угрожают, объемно - планировочное решение вновь образовавшихся нежилых помещений №, расположенных в жилом доме литер «<данные изъяты>» по <адрес>, <адрес> в <адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил : СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», помещения №, после перепланировки и переоборудования, соответствуют действующим строительным нормам и пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве общественных помещений. Также суду истцом были представлены доказательства, подтверждающие, что в отношении спорного помещения соблюдены условия, позволяющие производить перевод жилого помещения в нежилое.
В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, представителем ответчика - администрацией <адрес>, не были представлены бесспорные доказательства, которые бы опровергли доводы истца и представленные им и его полномочным представителем доказательства в обоснование заявленных исковых требований и доводов, на которые истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований, в частности, о безопасности произведенных им строительных работ по перепланировке жилого помещения и соответствию принадлежащего истцу помещения после его перепланировки строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Доводы представителя ответчика, высказанные в возражениях против удовлетворения исковых требований истца о том, что Арутюнян Т.Б. не обращался в администрацию <адрес> за получением решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки принадлежащей ему на праве собственности квартиры и о переводе данного жилого помещения в нежилое, при наличии возражений против удовлетворения требований истца, высказанных представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу, суд находит не состоятельными, а указанные обстоятельства, на которые ссылается представитель ответчика, возражая против удовлетворения иска, - не юридически значимыми для правильного разрешения спора, в связи с чем суд находит требования истца Арутюнян Т.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 55-59, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 22-26, 29, 40 ЖК РФ,-
р е ш и л :
Исковые требования Арутюнян Т.Б. к администрации <адрес>, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес>, собственником которой является Арутюнян Т.Б., при котором : были демонтированы все ненесущие железобетонные перегородки и установлена новая кирпичная перегородка между помещениями №, № и №, на месте ванной комнаты и туалета оборудован санузел с использованием существующих водопроводных и канализационных стояков, в помещении № пробит дверной проем на месте оконного путем демонтажа подоконной части и оборудован наружный вход со стороны <адрес>, после чего бывшая <адрес> жилом доме по <адрес> стала состоять из нежилых помещений : коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., признав помещение по указанному адресу нежилым.
Настоящее решение является основанием для ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в техническую характеристику <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> в инвентарное дело на жилой дом по <адрес>, <адрес> в <адрес>,
и основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ставропольскому краю произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию за Арутюнян Т.Б. права собственности на указанное нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: В.В. Омельченко