Дело № 2-1319/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 мая 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Маслова А.Г.,
при секретаре судебного заседания Долговой Е.В.,
с участием:
истца Найденова С.И.,
представителя ответчика администрации города Пятигорска в лице Осипян П.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Найденов С.И. к администрации г.Пятигорска о прекращении права и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Найденов С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о прекращении права аренды на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец Найденов С.И. в судебном заседании пояснил, что между ним и Чибисовым М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор был зарегистрирован. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее Постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ Чибисову М.А. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы г.Пятигорска № ему предоставлен данный участок также в аренду сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Управлением имущественных отношений администрации г.Пятигорска заключен договор аренды земельного участка. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для регистрации договора аренды на данный земельный участок, ему стало известно, что право аренды на указанный выше земельный участок зарегистрировано на Чибисова М.А. ДД.ММ.ГГГГ Чибисов М.А. умер и не может обратиться за прекращением права аренды в регистрирующий орган, на основании которого и будет произведено аннулирование записи в ЕРГП.
Просит суд право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное за Чибисовым М.А. прекратить и аннулировать запись на данный земельный участок в ЕГРП.
Полномочный представитель администрации города Пятигорска Осипян П.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Пятигорского отдела УФРС по СК России по Ставропольскому краю, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Пятигорского отдела УФРС по СК России по Ставропольскому краю.
В подтверждение заявленных требований истицей представлены письменные доказательства, а именно: - копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Найденов С.И. на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>; постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Чибисову М.А. предоставлен данный земельный участок в аренду сроком на <данные изъяты> лет; постановление главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Найденову С.И. в аренду предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между Найденовым С.И. и Управлением имущественных отношений заключен договор аренды сроком на <данные изъяты> лет земельного участка, расположенного в <адрес>; свидетельство о смерти, согласно которому Чибисов М.А. умер в г. Пятигорске ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, суд считает заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, Найденову С.И. в аренду предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Найденовым С.И. и Управлением имущественных отношений заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.
В судебном заседании установлено, что истец Найденов С.И. обратился с заявлением о регистрации данного договора аренды земельного участка, однако получил отказ, в связи с тем, что право аренды на земельный участок, расположенный в <адрес> зарегистрировано за Чибисовым М.А. Однако, Чибисов М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Пятигорске, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок, расположенный в <адрес> зарегистрировано за Чибисовым М.А. № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о том, что земельный участок, расположенный <адрес> когда-либо изымался, либо в ином порядке в отношении земельного участка было прекращено право пользования им собственником дома, не имеется, и такие доказательства суду представлены не были.
Согласно ст.6 ЗК РФ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен под жилую застройку.
В силу положений ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к новым собственникам, к ним переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Найденову С.И. на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Найденовым С.И. и Чибисовым М.А.
В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, соответственно прекращаются и права, составляющие содержание гражданского правоотношения.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что право аренды на данный земельный участок перешло к новому собственнику Найденову С.И. Прежний собственник жилого дома Чибисов М.А. в силу объективной причины не может расторгнуть договор аренды земельного участка.
С учетом изложенного, суд считает, что истец Найденов С.И. доказал законность своих исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом указанных установленных судом юридически значимых обстоятельств, требования истца Найденова С.И. о прекращении права аренды земельного участка за Чибисовым М.А. подлежат удовлетворению, т.к. они основаны на законе и подтверждены надлежащими доказательствами.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Чибисовым М.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.
Судья Маслов А.Г.