2-1370/2011

Дело № 2-1370/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2011 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Ивлевой О.В.,

при секретаре Кривцановой Е.С.

с участием:

истца Береговая А.А.

представителя администрации г. Пятигорска Григорян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Береговая А.А. к Администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании нежилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Береговая А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании нежилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она является собственником квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира состояла из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. На основании Постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому расположенном по адресу <адрес> выдано разрешение на его реконструкцию и надстройку мансардного этажа. До реконструкции площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., после реконструкции <данные изъяты> кв.м., в том числе надстраиваемого этажа <данные изъяты> кв.м. Она обратилась в Пятигорское конструкторское бюро г.Пятигорска с целью составления проекта перепланировки с переустройством квартиры. Рассмотрев ее обращение, Пятигорское конструкторское бюро дало заключение о том, что имеется техническая возможность на перевод помещений квартиры в нежилые помещения с их переоборудованием. Предполагаемые к переустройству помещения находятся на первом этаже жилого дома. Имеется возможность обустройства обособленного входа в нежилые помещения.Общая площадь помещений переводимых в нежилые составляет <данные изъяты> кв.м. Предполагаемый вариант переустройства и перепланировки помещений <адрес> с переводом в нежилые и переоборудованием под размещение магазина, не ухудшает технические и эксплуатационные характеристики дома и перестраиваемых помещений. Существующая сейсмостойкость здания сохраняется. Ею, за счет вложения собственных средств были выполнены работы по перепланировке и переоборудованию квартиры с целью перевода помещений в нежилые, а именно выполнено обустройство дополнительного обособленного входа в торговый зал, с устройством прохода от пешеходного тротуара по <адрес>, с переоборудованием оконного проема под дверной, для чего был удален под оконный участок кладки наружной стены и выполнена входная площадка с лестницей к пристроенной лоджии, частично разобраны внутриквартирные дощатые каркасные перегородки и выполнены новые, выполнены отделочные и специальные работы в основных и вспомогательных помещениях. В соответствии с заключением ООО «Пятигорское конструкторское бюро» дефектов в конструкциях жилого дома и квартиры, говорящих о неравномерных осадках фундаментов строения в пределах квартиры и остальной части жилого дома не обнаружено. Состояние ограждающих и несущих конструкций жилого дома и квартиры - удовлетворительное, общее состояние строительных конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) по квартире и жилому дому, нормальное, работы выполнены в полном соответствии с проектом, на переустройство нежилых помещений (бывшая кв. №) и действующими строительными нормами. Удаление подоконного участка кладки в наружной стене, разборка кирпичных перегородок не уменьшает общую прочность и жесткость здания. Квартира и жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по прямому назначению как жилой дом с встроенным промтоварным магазином. Выполненные переоборудование и перепланировка нежилых помещений не ухудшают технические и эксплуатационные характеристики квартиры и многоквартирного жилого дома и не представляет угрозы для жизни проживающих в доме. После работ по перепланировке квартира по указанному адресу состоит из помещений: №- торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м, №- площадью <данные изъяты> кв.м, №-торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № санузел- площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Она обратилась в Администрацию г.Пятигорска за разрешением на перепланировку и переустройство жилого помещения квартиры <адрес> с целью перевода ее в нежилое, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать квартиру № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилым помещением.

В судебном заседании истица Береговая А.А. , заявленные исковые требования поддержала и уточнила, пояснив при этом суду, что фактически ею помимо перепланировки и переустройства, выполнена реконструкция принадлежащей ей квартиры по указанному адресу, а именно выполнено обустройство дополнительного обособленного входа в торговый зал, с устройством прохода от пешеходного тротуара по <адрес>, с переоборудованием оконного проема под дверной, для чего был удален подоконный участок кладки наружной стены и выполнена входная площадка с лестницей к пристроенной лоджии. В результате выполненных работ бывшая квартира № состоит из помещений: №- торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м, №- площадью <данные изъяты> кв.м, №-торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № санузел- площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Разрешение на выполнение работ по реконструкции фасадной части здания было выдано ООО

« Рапира». Затем, чтобы организовать самостоятельный отдельный выход из помещения она разобрала подоконную часть и установила двери. Фактически она не использует общее имущество собственников других помещений. Просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, состоящей из помещений: №- торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м, №- площадью <данные изъяты> кв.м, №-торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №- санузел- площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нежилым помещением, признать за ней право собственности на нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома <адрес> и внести соответствующие изменения в техническую документацию указанного помещения. Собственники жилых помещений не высказывали и в настоящее время не заявляют претензий, выполненными работами по перепланировке, переустройству и реконструкции принадлежащей ей квартиры, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Она обращалась в администрацию г. Пятигорска с вопросом о сохранении принадлежащей ей квартиры по указанному адресу в реконструированном состоянии и изменении ее назначения, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Представитель ответчика, Администрации г. Пятигорска, Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. При этом суду пояснил, что действительно ранее Береговая А.А. обращалась в администрацию города по вопросу сохранения помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, однако ей правомерно отказано, поскольку работы выполнены самовольно. Согласно представленному техническому паспорту, вновь образованный вход в квартиру имеет лестницу, которая расположена на земельном участке под многоквартирным жилым домом, однако истцом не представлено письменное согласие собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на проведение данных строительных работ. Требований о приведении помещения в прежнее состояние Администрация города в настоящем судебном заседании не заявляет, поскольку этот вопрос не обсуждался. Жалоб со стороны собственников соседних помещений в администрацию города не поступало. В случае, если суд признает что нет нарушения СНиП, то возможно признание и права собственности на новый объект, так как он претерпел существенные изменения, увеличилась его общая площадь.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, считает заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истица Береговая А.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация г. Пятигорска выдала ОАО « Рапира» разрешение на реконструкцию жилого дома по указанному адресу с надстройкой мансардного этажа. Именно ООО «Рапира» с разрешения изменила фасадную часть здания и пристроила лоджию, которое оборудовано в настоящее время как помещение для прохода в квартиру и обозначено под номером № пл. <данные изъяты> кв.м.

В ходе выполнения работ выполнена частичная перепланировка с переоборудованием нежилых помещений, а именно выполнено обустройство дополнительного входа в торговый зал, с устройством прохода от пешеходного тротуара по <адрес>, с переоборудованием оконного проема под дверной, для чего был удален подоконный участок кладки наружной стены и выполнена входная площадка с лестницей к пристроенной лоджии, частично разобраны внутриквартирные дощатые каркасные перегородки и выполнены новые. Таким образом, Истица самовольно без утвержденного проекта и разрешения органов местного самоуправления выполнила работы по перепланировке, переустройству квартиры. А поскольку увеличилась общая площадь, то фактически выполнены работы, в том числе, и по реконструкции принадлежащей ей квартиры: выполнена входная площадка с лестницей к пристроенной ранее лоджии.

В результате указанных работ квартира перестала соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Все работы истица выполнила своими силами и за счет собственных средств. Данное обстоятельство в судебном заседании никем не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 приведенной нормы закона, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Обратившись с данным вопросом в администрацию г. Пятигорска истица получила отказ с рекомендацией обратиться в суд.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Анализ представленных доказательств, свидетельствует о соблюдении указанных выше требований. Квартира расположена на первом этаже и не обременена правами других лиц. Общее имущество при переводе в нежилое помещение не используется, собственники соседних жилых помещений не возражают против перевода квартиры в нежилое помещение. Указанное нежилое помещение имеет самостоятельный выход, без использования общего имущества жилого дома и в целом и не создает препятствий жильцам указанного многоквартирного жилого дома в использовании принадлежащего им имущества.

Собственник вправе производить реконструкцию, перепланировку или переустройство жилого помещения, но с соблюдением установленного законом порядка. Вместе с тем существенное изменение характеристик объекта вследствие перепланировки (переоборудования, реконструкции) неизбежно влечет вопрос о наличии права на него согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, создание нового объекта права либо изменение объекта без прекращения права на него, в зависимости от вида выполненных строительных работ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующих изменить техпаспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок таких работ. Перечень таких работ включает в себя:

установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов;

устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и проч.

При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимо знать следующее (ст. 26 ЖК РФ):

переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения;

для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

г) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

д) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

е) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, перечисленных выше. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, не все требования указанные выше были выполнены истицей, что дает основания для вывода, что работы выполнены самовольно и именно поэтому орган местного самоуправления предложили истцу обратиться в суд.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сведений о том, что в результате произведенных истцом работ по перепланировке и переустройству создается угроза жизни и безопасности граждан, суду не представлено.

Как следует из объяснений истца, инвентарного дела и материалов гражданского дела, фактически, помимо работ по перепланировке и переустройству квартиры, произведена ее реконструкция, присоединено помещение лоджии в результате чего образовано помещение №.

Ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно технического обеспечения. В результате выполненных работ была увеличена общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим обследованием и заключением по строительным конструкциям ООО «Пятигорское конструкторское бюро» общее состояние строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом нормальное, работы по переоборудованию и перепланировке квартиры выполнены в полном соответствии с проектом на переустройство нежилых помещений и действующими строительными нормами. Удаление подоконного участка кладки в наружной стене, разборка кирпичных перегородок не уменьшает общую прочность и жесткость здания, квартира и жилой дом находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по прямому назначению как жилой дом с встроенным промтоварным магазином. Выполненные переоборудование и перепланировка нежилых помещений под размещение дополнительных торговых площадей промтоварного магазина не ухудшают технические и эксплуатационные характеристики квартиры и многоквартирного жилого дома и не представляет угрозы для жизни проживающих в доме, работающих в магазине и посетителей магазина.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в указанной части, суд так же исходит из положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом, бесспорно, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, что истец является собственником квартиры в указанном жилом доме, следовательно, и части земельного участка на котором указанный жилой дом расположен и который, в силу закона, находится на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что реконструированная истицей квартира с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения общей площади, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, норм СНиП, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, предъявляемых к объекту недвижимости, которые делали бы невозможным эксплуатацию принадлежащего ей помещения в качестве нежилого и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан, является одним из оснований для сохранения квартиры по указанному в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что реконструкция квартиры и сохранение в итоге спорного помещения в реконструированном состоянии, с изменением его статуса и использованием в качестве нежилого на первом этаже жилого дома по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан.

Перевод помещений из категории жилых в нежилые производит согласно ст. 288 ГК РФ в порядке, определяемом жилищным законодательством, а в соответствии с ЖК РФ, так же с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности РФ (ст. 22 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ подробно регламентирует порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Требования, предъявляемые ст. 22 ЖК РФ к квартире <адрес>, соблюдены.

Перевод жилого помещения в нежилое, в связи с его перепланировкой (реконструкцией, переоборудованием) является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В статье 219 ГК предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилым помещением, как объектом жилищных отношений, является изолированное жилое помещение, которое должно иметь характеризующие данные, в том числе по составу помещений, общей и жилой площади, являться пригодным для проживания и др. Поэтому, переустройство жилого помещения, приведшее к изменению технической характеристики жилого дома (квартиры) и назначения расположенных там помещений, требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

Согласно п. 12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года. № 921, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п. 9), при которой ПТИ должно учесть либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до реконструкции запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта ПТИ, а правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права.

Поскольку в данном случае изменились общая площадь и целевое использование помещения, и оно, с учетом выполненных работ, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, то данное решение является основанием для совершения таких действий и для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ предусматривает способы защиты прав граждан, которые определяются непосредственно гражданином, в том числе и путем признания права, поэтому его обращение в суд, при отсутствии возможности иным образом реализовать свои права является обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 12, 130, 131, 219, 288 ГК РФ, ст.ст. 22- 25, 29 ЖК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Береговая А.А. удовлетворить.