Дело № 2-1128/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Жуковой Л.М.
при секретаре - Карибовой Г.А.
с участием
истца - Каракуловой Н.А.
представителя - Рыбиной Е.В.,
администрации г. Пятигорска (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске Ставропольского края гражданское дело по иску Каракулова Н.А. к Администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Каракулова Н.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АА
№ от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент приобретения указанной квартиры, ее общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Каракуловой Н.А. для улучшения жилищных условий собственными силами за счет собственных средств, но без получения необходимой разрешительной документации уполномоченных организаций города, произведена перепланировка квартиры, проведены следующие работы: возведена стена в коридоре, в результате чего образовалась пристройка в виде подсобного помещения к квартире. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: <данные изъяты>.
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что указанные выше работы по перепланировки квартиры, ею проведены, для улучшения жилищных условий. У нее имеется заключение ООО «Инжгеопроект» по результатам технического обследования строительных конструкций указанной выше квартиры, из содержания которого видно, что качество выполнения работ по перепланировке квартиры удовлетворительное, обеспечена соответствующая надежность конструкций здания в условиях сейсмики, поэтому данная квартира может быть принята в эксплуатацию. Просит сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Каракулова Н.А. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что перед тем как начать производство строительных работ по перепланировке квартиры, она получила согласие собственников жилья дома, в котором находится принадлежащая ей квартира. Указанные работы проводились ею с соблюдением строительных норм и правил. Данная перепланировка ни коим образом не затрагивает права и охраняемые законом интересы жильцов дома, а также иных граждан. Других доводов не имеет.
Представитель администрации г. Пятигорска - Рыбина Е.В., действуя по доверенности, по существу заявленные исковые требования не признала, возражает против их удовлетворения, по тем основаниям, что истец произвела перепланировку самовольно, в нарушение действующего законодательства, без согласования с уполномоченными организациями города. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска в судебное заседание не явился, не представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не известив суд об уважительности причин неявки в судебное заседание, хотя надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела извещен.
Суд, с учетом мнения явившихся сторон вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившейся стороны, в соответствии с требованиями ст. 167 п. 3 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела, и представленные в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8 и 35).
Каракулова Н.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АА
№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
На момент приобретения указанной квартиры, ее общая площадь составляла <данные изъяты> что подтверждается договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.
Гражданский кодекс РФ (п. 1 ст. 1) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не устанавливает ограничение на использование общих гражданско-правовых способов защиты, граждане вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, т.е. выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
Согласно ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляется лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела по существу, суд оценивает обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Выполненными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждено представленными истцом в условиях состязательности процесса письменными доказательствами, а именно заключением по результатам технического обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Инжгеопроект».
Кроме того, в материалах гражданского дела имеется выписка из протокола собрания собственников жилья <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, из содержания которой усматривается, что собранием собственников жилья Каракуловой Н.А. разрешено производство перепланировки в <адрес>, с присоединением части коридора общего пользования (л.д. 18, 19, 26-29).
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным узаконить самовольную перепланировку указанной выше квартиры.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований.
Содержание указанной выше нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
С учетом конкретных обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд находит заявленные истцом требования основанными на законе.
По мнению суда истец доказал те обстоятельства, на которых он основывает свои требования, кроме того, представителем ответчика исковые требования по существу признаны.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе и по решению суда.
Недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ.
В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Оценивая представленные сторонами доказательства, в совокупности с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, суд находит заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, состоящей из следующих помещений: <данные изъяты>., подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 218, 219, 222, 224 ГК РФ, 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 55, 56,194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием ПФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы.
СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА