Дело №2-1387/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «11» мая 2011г. г.Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Калининой О.Г., при секретаре Чеботаревой Е.Г., с участием: истца: Ковалевой А.Г., истца: Долженко С.А., истца: Захаровой В.А., представителя ответчика Рыбиной Е.В. администрации г.Пятигорска: (по доверенности), представителя третьего лица Рыбиной Е.В. МУ «УАиГ администрации г.Пятигорска»: (по доверенности) рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Ковалева А.Г., Долженко С.А., Захарова В.А. к администрации г.Пятигорска о признании права общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Ковалева А.Г., Долженко С.А., Захарова В.А. обратились в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о признании права общей долевой собственности, указав, что домовладение №<адрес>, принадлежит Ковалева А.Г., Долженко С.А. по праву по праву общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве каждому: Ковалева А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Пономарёвой Л.Я. государственным нотариусом Пятигорской городской нотариальной конторы СК, РФ, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ; Долженко С.А. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок под вышеуказанным домовладением принадлежит Ковалева А.Г., Долженко С.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Для улучшения жилищных условий, ими Ковалева А.Г. и Долженко С.А. были сделаны пристройки литер «а3», «а4» к жилому дому литер «А», и литер «А2» жилая пристройка увеличена. Таким образом, после пристройки жилой дом литер «А» находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Захарова В.А. без разрешительной документации, выстроен жилой дом литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство жилого дома литер «Д», велось с разрешения ее бабушки, с согласия бывшей совладелицы Д. и нынешнего совладельца Долженко С.А. Дом был выстроен ею лично, на свои средства и своими силами. Захарова В.А. обратилась в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» с заявлением для подготовки технической документации на вышеуказанные жилые дома для оформления договора дарения, ей было дано разъяснение, что она должна обратиться в суд о признании права собственности, так как строение литер «А», реконструировано самовольно. А также имеется самовольно выстроенный жилой дом. В настоящий момент ими получено техническое обследование института ОАО «Ставрополькоммунпроект» конструкций пристройки литер «а3», «а4», «А2» пристроенной к жилому дому литер «А» о том, что строение оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями - газом, водопроводом, канализацией и отоплением, а также имеющее высоту помещений, равную 2.7 м., обеспеченное нормативным естественным освещением жилых комнат и соответствует требованию п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома, реконструкции или проведения капитального ремонта строений не требуется, не угрожает жизни и безопасности людей. Также получено техническое обследование института ОАО «Ставрополькоммунпроект» конструкций строения литер «Д» о том, что строение оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями - газом, водопроводом, канализацией и отоплением, а также имеющее высоту помещений, равную 2,9 м, обеспеченное нормативным естественным освещением жилых комнат и соответствует требованию п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома, реконструкции или проведения капитального ремонта строений не требуется, не угрожает жизни и безопасности людей, а также письмо ОНД г.Пятигорска и заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске». Просили признать за Ковалева А.Г., Долженко С.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, каждому, на жилой дом литер «А», общей площадью 212.7 кв.м., в том числе жилой площадью 137.3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать за Захарова В.А. право собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы Ковалева А.Г., Долженко С.А., Захарова В.А., пояснили, что заявленные исковые требования к администрации г.Пятигорска о признании права общей долевой собственности, поддерживают по основаниям изложенным в исковом заявлении и просили удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, представитель третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», действующая на основании доверенностей, Рыбина Е.В., пояснила, что против удовлетворения заявленных исковых требований Ковалева А.Г., Долженко С.А., Захарова В.А. к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности, возражает. Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин. В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Регистрационной палатой Ставропольского края, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Долженко С.А. на праве общей долевой собственности, принадлежат <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на литер «А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также согласно договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ЛПО «Алмаз» продало, а Ковалева А.Г. купила <данные изъяты> долю домовладения литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Вместе с тем из представленного технического паспорта составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в составе которого имеются помещения, являющиеся самовольно возведенными и не зарегистрированными в установленном законом порядке, что является основанием считать объект недвижимости самовольно реконструированным. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией следует понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в том числе и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1). Градостроительным кодексом РФ, предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст.48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частях, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Положениями ст.263 ГК РФ, предоставлено право собственнику земельного участка осуществить его застройку или разрешить осуществлять строительство другим лицам. Но кроме собственника земельного участка, таким правом обладают и иные лица, имеющие другие права на использование земельного участка - право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство. Вместе с тем согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г.Пятигорска передала в общую долевую собственность Ковалева А.Г., Долженко С.А. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Участок передается в общую долевую собственность, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом, без выделения в натуре площади земельного участка каждому: Ковалева А.Г. - <данные изъяты> доля в праве; Долженко С.А. - <данные изъяты> доля в праве. Также, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Ковалева А.Г. на праве общей долевой собственности, принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Иные участники долевой собственности согласно записям государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Долженко С.А. - <данные изъяты> доля в праве. Судом установлено, что истцам Ковалева А.Г., Долженко С.А., указанный земельный участок предоставлен в установленном законом порядке. Кроме того, в соответствии с архивной копией постановления главы г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, Д., разрешено строительство новых жилых домов по проектам, выполненным в проектных организациях и согласованным в установленном порядке. Однако, как усматривается из представленного технического паспорта, составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, также возведен жилой дом литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., который не зарегистрирован в установленном законом порядке, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно возведенным, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Как показывает анализ указанных норм права, истцы Ковалева А.Г., Долженко С.А. за счет собственных средств, своими силами на принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельном участке, без получения в установленном законом порядке разрешения, произвели строительные работы в виде реконструкции, принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, после чего общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. При этом истцами создан новый объект недвижимости, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно реконструированным. Вместе с тем, истец Захарова В.А. за счет собственных средств, своими силами, также на указанном земельном участке, без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, произвела строительные работы в виде возведения жилого дома литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом истцом Захарова В.А. создан новый объект недвижимости, что является основанием считать указанный объект недвижимости самовольно возведенным. Признание данного объекта строительства самовольным, влечет несоблюдение правил застройки земельного участка. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности истца на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта строительства. Поэтому, выполнение истцом Захарова В.А. работы по строительству жилого дома литер «Д», без соответствующей проектной документации и получения на это соответствующих разрешений и указанных документов, делает невозможным узаконивание объекта в ином порядке, что подтверждает правовую заинтересованность истца в судебном разрешении спора. Последствия самовольной постройки, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, за исключением случая, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке. Суду не представлено данных о том, что собственником земельного участка или другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект недвижимого имущества. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцами Ковалева А.Г., Долженко С.А., в обоснование своих доводов о том, что произведенными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено техническое обследование и заключение по строительным конструкциям пристроек литер «а3» и литер «а4» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, выданное ООО «Ставрополькоммунпроект», №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ, представителем ООО «Ставрополькоммунпроект» главным инженером проекта Н., с целю выяснения состава строительных конструкций пристроек, их физического состояния, возможности дальнейшего безопасного использования в качестве конструкций жилого дома, которым признано, что основные конструктивные элементы пристроек «а3» и литер «а4», а именно фундаменты, стены и перекрытие, находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей угрожают. При строительстве пристроек, выполнены требования СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»: простая форма в плане; ленточные фундаменты с замкнутым контуром; армирование сетками СГ простенков и углов; ж.б. монолитный а.с. пояс в уровне перекрытия. Объемно-планировочные решения пристроек литер «а3» и литер «а4», состав и площади помещений, соблюдение норм освещенности, оснащение инженерными коммуникациями, соответствуют требованиям п.4.4, п.4.5, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Помещения пристроек могут безопасно использоваться в качестве подсобных для жилого дома. Вместе с тем, истцом Захарова В.А., в обоснование своих доводов о том, что произведенными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду также представлено обследование и заключение по строительным конструкциям строения литер «Д» по <адрес>, выданное ООО «Ставрополькоммунпроект», №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ, представителем ООО «Ставрополькоммунпроект», главным инженером проекта Н. с целю выяснения состава строительных конструкций строения, их физического состояния, возможности дальнейшего безопасного использования в качестве конструкций жилого дома, которым признано, что основные конструктивные элементы строения литер «Д», а именно фундаменты, стены и перекрытия, находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожает. При строительстве строения литер «Д», выполнены требования СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»: простая форма в плане; ленточные фундаменты с замкнутым контуром; армирование и крепление перегородок к прилегающим стенам и перекрытию; армирование сетками СГ простенков и углов; ж.б. монолитный а.с. пояс в уровне перекрытия; монолитное ж.б. перекрытие. Объемно-планировочное решение строения литер «Д», состав и площади помещений, высота помещений, соблюдение норм освещенности, оснащение инженерными коммуникациями, соответствуют требованиям п.4.4, п.4.5, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строение литер «Д» может считаться одноквартирным жилым домом. Из материалов данного гражданского дела усматривается, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН по г. Пятигорску ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, усматривается, что на основании письменного обращения Ковалева А.Г., было проведено обследование жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. А также согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес>, усматривается, что на основании письменного обращения Ковалева А.Г., было проведено обследование жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, также не выявлено. Вместе с тем, протоколом лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске», установлено, что жилое помещение литер «Д»,, а также жилое помещение литер «А», расположенные по адресу: <адрес>, по результатам радиационного контроля, превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СаНПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», не установлено. Кроме того, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Пятигорскгоргаз», в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-4, котел - наряд №334 от ДД.ММ.ГГГГ; КГИ - наряд №2324 от ДД.ММ.ГГГГ; г/счетчик - наряд №4960 от ДД.ММ.ГГГГ А также, представлены заявления Д., зарегистрированного по адресу: <адрес>, А., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми они исковые требования поддерживают, не возражают против расположения жилого дома литер «Д» на линии их земельных участков, составу суда доверяют, отводов не имеют. Просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, во всех судебных заседаниях. Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцами градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами. Ответчиком доводы истцов не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что реконструкция данного объекта, произведена истцами с нарушением строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству. Применяя положения п.14 ст.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов Ковалева А.Г., Долженко С.А. о сохранении жилого дома, литер «А», расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, поскольку выполненные строительные работы не повлекли увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за строением в целом, осуществлены в рамках существующего строения, строительство велось в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за строением в установленном порядке и зарегистрированным за истцами Ковалева А.Г., Долженко С.А., при отсутствии споров с соседними землепользователями. Произведенными строительными работами не создано угрозы жизни и безопасности граждан и доказательств в опровержение доводов истцов в этой части суду ответчиком не представлено. Вопрос о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта недвижимости перед истцами, компетентными органами и заинтересованными лицами не ставился, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права собственности на объект недвижимости не поступало. При таких обстоятельствах в данном случае факт отсутствия разрешительной и проектно-сметной документации сам по себе не является бесспорным основанием к отказу в иске или сносу спорного строения. Статья 222 ГК РФ, затрагивает интересы конкретных лиц, сведений о том, что самовольным строительством нарушаются права граждан или муниципального образования, в суд не представлено, таким образом отсутствует правовой интерес у кого-либо по данному спору. Генерального плана развития города, которым не было бы предусмотрено на указанном земельном участке, указанных строений, ответчиком, суду не представлено. В ст.219 ГК РФ, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Разрешая исковые требования, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Суд учитывает, что в зависимости от вида выполненных при реконструкции строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе. Поскольку такие строительные работы как перепланировка, реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата) и принимая во внимание, что в данном случае строительство пристройки велось собственником жилого дома, в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом, претензий со стороны совладельцев жилого дома, а также пользователей сопредельных земельных участков, к истцам не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка не имеется и претензий к истцам администрацией города или иными землепользователями заявлено не было, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска. Поэтому реконструированный истцами Ковалева А.Г., Долженко С.А. жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии. Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что реконструкция жилого дома, литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, а также возведенный жилой дом литер «Д», расположенный по указанному адресу, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, суд учитывает, что в п.67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, в частности, изменений в виде перепланировки и реконструкции объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Для оценки значительности перепланировки или реконструкции, при государственной регистрации должен использоваться правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового, что удостоверяется организацией технической инвентаризации. Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ №921 от 04.12.2000г. с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой должно учитываться либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до перепланировки запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта, а правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Застройщиком строения литер «Д», является истец Захарова В.А., завершение строительства данного объекта выполнено ее силами и средствами, что подтверждается, представленными в судебных заседаниях, письменными доказательствами. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы истца не опровергнуты. В силу абз.4 п.6 ст.12 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998г., площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований. Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцами Ковалева А.Г., Долженко С.А. к администрации г.Пятигорска о признании права общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также исковые требования Захарова В.А. о признании права собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ковалева А.Г., Долженко С.А., Захарова В.А. к администрации г.Пятигорска о признании права общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме. Жилой дом литер «А», принадлежащий Ковалева А.Г. - <данные изъяты> доля в праве, Долженко С.А. - <данные изъяты> доля в праве, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сохранить в реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности за Ковалева А.Г. - <данные изъяты> доля в праве, Долженко С.А. - <данные изъяты> доля в праве, на жилой дом, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Захарова В.А. право собственности, на жилой дом, литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья О.Г.Калинина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>