№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года                                                           г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                             Говоровой Н.Г.

при секретаре судебного заседания                                            Ключниковой О.В.

с участием

представителя истца                                                                       Вишневской Л.А.

представителя ответчика администрации г. Пятигорска            Рыбиной Е.В.

представителя третьего лица Русаковой А.А.                              Калайтанова А.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Хакиев А.А. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольную постройку

у с т а н о в и л:

       Истец Хакиев А.А. обратился с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку реконструированный жилой дом литер «Ж» - общей площадью 239,4 кв.м, расположенный по адресу по адресу <адрес>.

        В суде представитель истца Хакиев А.А., действующая на основании доверенности Вишневской Л.А., пояснила, что истец исковые требования поддерживает в полном объёме. В обоснование иска пояснила, что Хакиев А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из литеров А и Б на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственникам указанный жилой дом, состоящий из литеров А и Б принадлежит в следующих долях: Русакову Р.С. - 1/4 доля на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Резникова Г.А. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу Хакиев А.А. принадлежит расположенный на данном земельном участке жилой дом литер Ж на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 2143,00 кв.м принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Хакиев А.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права. Истец Хакиев А.А. в целях благоустройства за счет своих средств самовольно осуществил строительство пристройки к жилому дому литер «Ж» - литер «ж», площадью 46.2 кв.м, в которой размещено помещение № 13 - коридор, площадью 32,0 кв.м., № 14 - подвал, площадью 14,2 кв.м. Данная пристройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не препятствует нормальной эксплуатации здания, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается соответствующим заключением специализированной организации. Просит сохранить жилой дом литер «Ж» в перепланированном состоянии, общей площадью 239,4 кв.м, состоящего из помещений № 1 прихожая, площадью 6,3 кв.м., № 2 кухня, площадью 21,7 кв.м., № 3 гостиная, площадью 35,5 кв.м., № 4 топочная, площадью 10,5 кв.м., № 5 кладовая, площадью 5,6 кв.м., № 6 холл, площадью 16,8 кв.м., № 7 жилая, площадью 22,8 кв.м., № 8 жилая, площадью 28,8 кв.м., № 9 санузел, площадью 6,2 кв.м., № 10 туалет, площадью 0,8 кв. м., № 11 холл, площадью 23,3 кв. м., № 12 жилая, площадью 14,9 кв.м., № 13 коридор, площадью 32,0 кв.м., № 14 подвал, площадью 14,2 кв.м. по адресу <адрес>, что позволит устранить самовольность пристройки литер «ж», а следовательно и самовольность реконструкции всего дома. Просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом литер «Ж», общей площадью 239,4 кв.м.

        Представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности Рыбина Е.В., считает иск подлежащим отклонению по тем основаниям, что пристройка к жилому дому возведена без соответствующего разрешения и проектной документации, что свидетельствует о самовольности строения, однако ответчик требований о сносе строения не заявляет в связи с тем, что представлены доказательства того, что строение является безопасным для жизни и здоровья людей и не нарушает права сторон и других лиц.

       Представитель третьего лица Русакова А.А., действующий на основании доверенности Калайтанов пояснил, что законный представитель несовершеннолетнего ответчика Русакову Р.С.- его мать Русакова А.А. не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку пристройка литер «ж» к жилому дому Ж, осуществленная истцом Хакиев А.А. не нарушает права собственника Русакову Р.С., поскольку является безопасным для жизни и здоровья людей.

Третье лицо Резникова Г.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила. Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица Резникова Г.А.

       Выслушав представителей истца, ответчика администрации г. Пятигорска, и третьего лица Русакову Р.С., исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Суд установил, что жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2143 кв.м по адресу <адрес>, состоит из жилых домов литеров А,Б.Ж и подсобных строений и сооружений.

      Жилой дом литеры А и Б принадлежат на праве общей долевой собственности Хакиеув А.А 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Русакову Р.С. - 1/4 доля на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Резникова Г.А. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом литер «Ж» принадлежит Хакиев А.А. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

      Как следует из технического паспорта жилого дома литер «Ж», составленного ГУП « Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «Ж» составляет 239,4 кв.м с учетом площади пристройки литер «ж»- 46,2 кв.м.

     Суд установил, что пристройка литер «ж» площадью 46,2 кв.м возведена истцом Хакиев А.А. за счет собственных средств и своими силами, что не оспаривается ответчиком и не опровергнуто в ходе судебного разбирательства.

       В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.     

      В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

     Пристройка литер «ж» площадью 46,2 кв.м к жилому дому литер «Ж» возведена истцом Хакиев А.А. без соответствующего разрешения и проектной документации, что свидетельствует о самовольности строения.

        Суд установил, что истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме.

           В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Суд установил, что пристройка литер «ж» площадью 46,2 кв.м к жилому дому литер «Ж» возведена истцом Хакиев А.А. на земельном участке, общей площадью 2.143,00 кв.м, границы и площадь которого утверждены Постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, и которым истец владеет и пользуется на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права постоянного( бессрочного ) пользования от      ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно справки начальника отдела надзорной деятельности по г.Пятигорску УНД ГУ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования жилого дома и пристройки литер «ж» домовладения по адресу <адрес> нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.

       Согласно технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» весь комплекс помещений входящих в состав жилого дома под литером «Ж» с помещением в пристройке литер «ж» отвечает требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и не угрожает жизни и безопасности людей.

      Согласно справки Пятигорского «Водоканала» от ДД.ММ.ГГГГ сети водоснабжения и водоотведения жилого дома с пристройкой по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны Пятигорский «Водоканал» нет.

    Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ в пристройке литер «ж» электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и принята в эксплуатацию.

    Согласно справки ОАО «Пятигорскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы.

     Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что самовольно реконструированный жилой дом литер Ж в результате пристройки литер «ж» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Приведенные обстоятельства, а так же факт строительства пристройки в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений смежных землепользователей, свидетельствуют о том, что реконструированное строение жилой дом литер «Ж», общей площадью 239,4 кв.м. с учетом пристройки литер «ж», площадью 46,2 кв.м, не нарушает права и законные интересы других лиц.       

      В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Ж», общей площадью 239,4 кв.м, состоящего из помещений № 1 прихожая, площадью 6,3 кв.м., № 2 кухня, площадью 21,7 кв.м., № 3 гостиная, площадью 35,5 кв.м., № 4 топочная, площадью 10,5 кв.м., № 5 кладовая, площадью 5,6 кв.м., № 6 холл, площадью 16,8 кв.м., № 7 жилая, площадью 22,8 кв.м., № 8 жилая, площадью 28,8 кв.м., № 9 санузел, площадью 6,2 кв.м., № 10 туалет, площадью 0,8 кв. м., № 11 холл, площадью 23,3 кв. м., № 12 жилая, площадью 14,9 кв.м., № 13 коридор, площадью 32,0 кв.м., № 14 подвал, площадью 14,2 кв.м. по адресу <адрес> и признании права собственности за Хакиев А.А. на жилой дом литер Ж, площадью 239,4 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Хакиев А.А. к администрации города Пятигорска удовлетворить.

        Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Ж», общей площадью 239,4 кв.м, состоящий из помещений № прихожая, площадью 6,3 кв.м., № 2 кухня, площадью 21,7 кв.м., № 3 гостиная, площадью 35,5 кв.м., № 4 топочная, площадью 10,5 кв.м., № 5 кладовая, площадью 5,6 кв.м., № 6 холл, площадью 16,8 кв.м., № 7 жилая, площадью 22,8 кв.м., № 8 жилая, площадью 28,8 кв.м., № 9 санузел, площадью 6,2 кв.м., № 10 туалет, площадью 0,8 кв. м., № 11 холл, площадью 23,3 кв. м., № 12 жилая, площадью 14,9 кв.м., № 13 коридор, площадью 32,0 кв.м., № 14 подвал, площадью 14,2 кв.м. по адресу <адрес>.

      Признать за Хакиев А.А. право собственности на жилой дом литер « Ж», площадью 239,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

          Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости жилого дома литер «Ж», расположенного по адресу <адрес> и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                             Н.Г. Говорова