Дело № 2 -794/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 апреля 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Ивлевой О.В. При секретаре Кривцановой Е.С. С участием представителя истца: Бостановой М.Х. Спивак В.П. Представителя администрации г. Пятигорска Рыбиной Е.В. Представителя Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска Ждановой Н.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бостанова Р.М. к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения, исключении помещений резервного фонда из числа жилых УСТАНОВИЛ: Бостанова Р.М. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения. В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования и просил исключить помещения резервного фонда из числа жилых помещений и признать право собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником нежилых помещений и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Нежилые помещения в литер «А» № общей площадью № кв.м. принадлежат ему на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> <адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Нежилые помещения № пл. <данные изъяты> кв.м. принадлежат ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира № пл. <данные изъяты> кв.м. принадлежит ему на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования, где указал, что фактически он является собственником всех помещений, которые ранее были квартирами. Поскольку ему принадлежат все жилые помещения указанного литера, соответственно считает, что он является и собственником нежилых помещений в литере «А», которые ему переданы в пользование прежними собственниками жилых помещений при заключении договора купли-продажи. Указанными нежилыми помещениями прежние собственники пользовались как подсобными и обозначены они были как сараи. Прежний собственник <адрес> ФИО6 пользовался кладовой № с 1969 года, ФИО7 собственник <адрес> пользовался кладовой помещения № с 1984 года, Мигруева собственник <адрес> пользовалась подсобным помещением №. Считает, что у него возникло право собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности с учетом времени пользования этими помещениями прежними собственниками квартир. Просит признать помещения № <данные изъяты> нежилыми, так как они не отвечают требованиям жилых помещений, признать за ним право собственности на нежилые помещения <данные изъяты>, расположенные в цокольном этаже пл. <данные изъяты> кв.м. Обязать МУ « Управление имущественных отношений администрации <адрес> исключить из реестра муниципальной собственности резервные помещения <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м. в литере «А» по указанному адресу. В судебное заседание истец Бостанова Р.М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4 Полномочный представитель истца ФИО8 доводы изложенные в исковом заявлении, а так же в дополнительном иске поддержала в полном объеме и пояснила, что Бостанова Р.М. на праве собственности принадлежат все помещения, которые ранее входили в состав квартир указанного жилого дома. По договору купли-продажи Бостанова Р.М. приобрел <адрес> ФИО6 по договору купли-продажи от <данные изъяты> Затем в установленном законом порядке помещения <адрес> были переведены в нежилое помещение и в настоящее время зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № площадью <данные изъяты>.м. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи <адрес> Мигруевой эти помещения переведены в нежилые и право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на перечисленные нежилые помещения. <данные изъяты> он приобрел по договору купли-продажи <адрес> пл. <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> <адрес> собственники квартир при заключении договора купли-продажи указали и передали ему подвальные помещения, которыми они пользовались как сараями. Все помещения подвала были в состоянии непригодном для их дальнейшего использования. На стенах осыпалась штукатурка, выбиты на окнах стекла, нет полов, отсутствуют какие-либо коммуникации. Бостанова Р.М. за счет собственных средств, произвел ремонт этих помещений. До начала работ он обращался в Управление имущественных отношений с просьбой сообщить, являются ли эти помещения муниципальной собственностью и кто должен содержать эти помещения. Ему был дан письменный ответ, что в реестре муниципальной собственности эти помещения не значатся. Только после получения данного ответа, Бостанова Р.М. приступил к выполнению работ. Невозможно было использовать помещения, которые он приобрел в собственность без ремонта помещений подвала. После того, как Бостанова Р.М. обратился в суд о признании права собственности на эти подвальные помещения, со стороны Управления имущественных отношений появились вопросы. Впоследствии им сообщили, что эти помещения, вернее часть помещений, внесены в реестр муниципальной собственности, и они возражают передать их Бостанова Р.М.. Действия представителя Управления имущественных отношений считает недобросовестными, поскольку на протяжении сорока лет собственник не интересовался состоянием принадлежащего ему имущества, не намерен был содержать их, делать ремонт, а после того, как эти помещения стали пригодными к использованию, собственник заявил о своих правах на эти помещения. В материалах инвентарного дела имеются сведения, что помещения <данные изъяты> это помещения это резерв и помещение № и 6 обозначены как жилые. Они не могут быть жилыми, поскольку более сорока лет использовались как подсобные. Фактически помещения расположены в подвале жилого дома, окна расположены на уровне земли, отсутствуют различного рода признаки, которые бы свидетельствовали о том, что это жилое помещение. Считает, что время пользования этими помещениями прежними собственниками квартир, включается в срок для признания права собственности за Бостановым Р.М. в силу приобретательной давности. Более сорока лет местные органы власти не испытывали потребности в этих помещениях, не содержали их, а спустя сорок лет истребуют их. В настоящее время, в связи с разрешением на перевод жилого помещения в нежилое, ( <адрес>), изменились характеристики указанного жилого дома, изменилась нумерация помещений. При выполнении работ Бостанова Р.М. практически не менял планировку всех помещений подвала, единственное, что он сделал, это удалил перегородку между помещением № и №а, поскольку она разрушилась. И в настоящее время он просит признать за ним право собственности на эти помещения в соответствии с той нумерацией, которая указана в техническом паспорте. Кроме того, администрацией города при разрешении заявления о переводе жилых помещений <адрес> нежилое была разрешена перепланировка помещений, и помещение № которое указано как жилое, часть этого помещения в настоящее время является частью помещения №, право собственности на которое зарегистрировано. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации выступавшая по доверенности ФИО9 Просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорные помещения отнесены к муниципальной собственности и оснований для передачи в собственность Бостанова Р.М. нет. По данным инвентарного дела эти помещения значатся как жилые. Почему часть помещения обозначенного как жилое под №6 передано Бостанова Р.М. и утвержден акт приемки после выполнения работ по перепланировке, она пояснить не может. Сведениями о том, как и когда органами местного самоуправления были использованы эти помещения, она не располагает, данных о том, что собственник нес расходы на содержание этих помещения, у нее так же нет. Право собственности на указанные помещения не зарегистрировано. По какой причине не произведена регистрация права собственности она пояснить не может. Право муниципальной собственности на эти помещения возникли в результате разграничения государственной собственности. Считает, что первоначальный ответ об отсутствии сведений о включении спорных помещений в реестр муниципальной собственности, был ошибочным, что подтверждается последующим письмом, в котором указано, что те сведения, которые были сообщены ранее в отношении этих помещений, отзываются. Представитель Управления имущественных отношений администрации <адрес> ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду письменные возражения на иск, и пояснила, что согласно данным Крайтехинвентаризация жилой дом по адресу: <данные изъяты> состоит из основного строения литер «А<данные изъяты>». В литере «<данные изъяты>» располагалась в подвальном этаже <адрес> пл. <данные изъяты> кв.м., которая переведена в нежилое. Подвальные помещения имеют нумерацию: <данные изъяты> назначение: <данные изъяты> жилая, <данные изъяты> жилая, <данные изъяты> кладовая, <данные изъяты> коридор. Резервная квартира состоит из помещений <данные изъяты> и является собственностью муниципального образования города-курорта Пятигорск. Решение о переводе ее в нежилое помещение не принималось. Считает, что указанные жилые помещения самовольно переведены в нежилые помещения. Право собственности на спорные помещения у муниципального образования город-курорт Пятигорск возникло в результате разграничения государственной собственности в начале 90х годов. Согласно ст. 23 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № « О собственности в РСФСР» в муниципальной собственности города находится имущество местных органов государственной власти и местного самоуправления., средства местного бюджета и внебюджетных фондов, жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры (сооружения и сети водопроводно-канализационного хозяйства, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, городского электрического транспорта, объекты внешнего благоустройства) и другие объекты, непосредственно осуществляющие коммунальное обслуживание потребителей и находящиеся на территории Советов народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о местном самоуправлении. На основании названных положений постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МПО ЖКХ было передано в муниципальную собственность <адрес>. В связи с указанным МПО ЖКХ со всем имуществом учитываемом на его балансе было включено в реестр муниципальной собственности. Решением Совета народных депутатов от 28.08. 1993 г. № утвержден перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность. Согласно п. 9 Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности, утвержденным распоряжением Президента РФ от 18.03. 1992 г. № -рп, не исключенные из перечня объекты считаются переданными в муниципальную собственность с момента принятия решения о его передаче Советом народных депутатов. Согласно п. 11 указанного Положения право муниципальной собственности оформляется путем регистрации каждого объекта в реестре муниципальной собственности. БТИ в целях учета принадлежности строений ведут реестры и производят регистрацию строений. Спорные помещения сформированы как органами техинвентаризации, как самостоятельные объекты недвижимого имущества. Суд, выслушав доводы сторон в лице их полномочных представителей, исследовав материалы гражданского и инвентарных дел, считает, что требования Бостанова Р.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании многоквартирный жилой дом по <адрес> состоит из основного строения литер «<данные изъяты> жилой дом пл. <данные изъяты> кв.м. состоит из 4х квартир. Литер «Б» жилой дом пл. <данные изъяты> кв.м. состоит из 3х квартир, литер «<данные изъяты>» нежилое здание пл. <данные изъяты>.м. литер «<данные изъяты>» одноквартирный жилой дом пл. <данные изъяты>.м., литер «Д» нежилое здание пл. <данные изъяты>м. литер «Е» гараж пл. застройки <данные изъяты> кв.м. В литере «А» в подвальном помещении располагалась <адрес> пл. <данные изъяты>.м., которая переведена в нежилое помещение на основании Постановления главы <адрес> № от 02.03. 2010 <адрес> № и № кладовая. Резервная квартира пл. <данные изъяты> кв.м. Именно такие сведения содержатся в справе Крайтехинвентаризация» № от <данные изъяты> Таким образом, согласно указанной справки, <адрес>, которая принадлежала на праве собственности Бостанова Р.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации <данные изъяты> находилась в подвале жилого дома литер «А». Затем в установленном законом порядке помещения <адрес> по указанному адресу, переведены в нежилые помещения и право собственности на нежилые помещения № зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов инвентарного дела и это не отрицает представитель Управления имущественных отношений ФИО10(письменные возражения в том числе), что указанные помещения находятся в подвале жилого дома литер «А». Именно эти сведения содержатся в инвентарном деле (ч.1 л.6), где указано, что дом построен в 1901 году, имеет 1 этаж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м. Литер «А» жилой дом, подвал, «а» - пристройка, «а1» это вход в подвал. Жилой дом литер «А» имел <данные изъяты> квартир пл. <данные изъяты> кв.м. Согласно экспликации к плану строения ( инвентарное дело л.9) жилой дом состоит из <адрес> помещения №, коридор, № кухня, № «а» жилая, № жилая, общая пл. <данные изъяты> кв.м.. Далее перечисляются помещения резерва это: помещение № жилая, № жилая, <данные изъяты> кладовая, <данные изъяты> кладовая. Пл. <данные изъяты> кв.м., однако сведений, о том, что эти помещения входят в состав квартиры материалы инвентарного дела не содержат. Квартира № и № объединены в одну квартиру под номером 2 ( в настоящее время это нежилые помещения <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м., принадлежащие на праве собственности Бостанова Р.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.) Перевод в нежилое помещение произведен в установленном законом порядке. Квартира № состоящая из двух комнат пл. <данные изъяты> кв.м. Все помещения литера «А» принадлежат на праве собственности одному субъекту- Бостанова Р.М. Данное обстоятельство в судебном заседании представитель ответчика и третьего лица не оспаривали. При разрешении вопроса о переводе помещений <адрес> нежилое помещение, соответственно был рассмотрен вопрос о возможности перепланировки этих помещений и после проведения работ по перепланировки помещений <адрес>, расположенной в подвале литера «А», были образованы помещения: <данные изъяты>.м. ( поэтажный план инвентарное дело л. 10). В судебном заедании представитель Управления имущественных отношений не оспаривали, напротив, признали, что на помещения №, 8 они не претендуют, не возражают против того, что у Бостанова Р.М. возникло право собственности на эти помещения. Помещение же № было общим помещением для прежней <адрес> помещений № В судебном заедании в качестве свидетелей были допрошены бывшие собственники <адрес> №. ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ему принадлежала <адрес>, где он проживал с 1984 года. Затем он ее приватизировал и продал Бостанова Р.М. Квартира № расположена на первом этаже, под литером «А» был подвал. Прежний наниматель при заселении его в <адрес> передал подвалы под номером <данные изъяты> Эти помещения не имели отопления, не было воды, канализации, через помещение № проходил водопровод и канализация в его квартиру, стены не были оштукатурены, вернее ранее была штукатурка, но она вся осыпалась, в подвале было очень сыро, холодно, все стекла разбиты, при минусовой температуре у него часто замерзала вода. Кроме него подвальными помещениями пользовались жильцы квартиры под номером 2 и № Жильцы <адрес> пользовались подвалом №. Все эти помещения использовались как подсобные с разрешения ПРЭУ. Вход в подвальное помещение № осуществлялось через помещение №, которым пользовались жильцы <адрес>, которая тоже расположена в подвале. Она не имела удобств, была в ужасном состоянии, проживать там было очень сложно из-за сырости, постоянного холода и неустроенности этих помещений. За их состоянием никогда и никто не следил, кроме жильцов дома. За все время с 1984 года никто претензий на эти помещения не высказывал. Помещения подвала под номером <данные изъяты> не могли быть использованы под жилье, поскольку они не имели простых удобств, не соответствовали санитарным требованиям. Их все время беспокоило то обстоятельство, что в подвале не было стекол, туда могли свободно проникнуть посторонние лица. Именно они приводили помещение в надлежащее состояние, чтобы дом не разрушился. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он проживал в <адрес> 1969 года. Под домом был подвал. В подвале была одна квартира, в которой проживала Мигруева. Окна квартиры были практически на уровне земли. Другие подвальные помещения были в разоренном состоянии. Он обратился в ДУ № с просьбой разрешить пользоваться подвалом. Ему разрешили использовать подвальное помещение №. Помещением подвала № пользовалась Мигруева. Никогда в течение всего времени, когда он проживал в <адрес> помещения подвала, за исключением квартиры Мигруевой, другими лицами, в том числе ПРЭУ, не использовались. Именно жильцы дома осуществляли все расходы на их содержание. В подвальных помещениях не было пола, стены не оштукатурены, нет отопления, воды, на окнах выбиты стекла. Они приводили помещения в нормальное состояние. ДУ эти помещения были не нужны. Считает, что если бы они занимали эти подвалы самовольно, то немедленно поступило бы требование об их освобождении. В подвале хранился весь хлам, старые вещи, которые не представляли ценности. Фактически их использовали как сараи. Когда он продавал квартиру, то покупателю передал и подвал, которым он пользовался. В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица доказательств использования подвальных помещений для осуществления целей своей деятельности суду не представили. Возражая против заявленных требований, они ссылались лишь на то обстоятельство, что по данным инвентарного дела эти помещения зачислены в резерв муниципального фонда, соответственно они внесены в реестр муниципальной собственности. То обстоятельство, что указанные помещения не использовались ответчиком подтверждается и принятым решения о переводе жилого помещения <адрес> нежилое. При разрешении данного вопроса для ответчика было очевидным, что кроме помещений <адрес> имеются и иные помещения, которые находятся в ненадлежащем состоянии. Более того, на вопрос истца Бостанова Р.М. о включении этих помещений в реестр муниципальной собственности, истец получил ответ, что эти помещения не являются муниципальной собственностью и только после получения ответа Бостанова Р.М. приступил к выполнению ремонта помещений подвала, поскольку именно он фактически был единственным собственником литера «А» в целом. Представителем ответчика и третьего лица не опровергнуты показания свидетелей ФИО7 и ФИО6, бывших нанимателей и впоследствии собственников квартир указанного жилого дома. Суд не может согласиться с доводами ответчика и третьего лица, что помещение подвала № и № это жилые помещения и решение о их переводе в нежилое не принималось. В материалах инвентарного дела ( л.47) имеется экспликация к плану строения по обобществленному фонду, где указано, что на май 1960 г. помещение № это кухня. Сведений о переводе этого нежилого помещения в жилое помещение на 1968 г. в материалах дела нет, хотя в последующей экспликации на 1968 год ( л. Инв. дела 46) это помещение обозначено как жилое, помещение кухни в части подвальных помещений обозначенных как резерв, нет. Таким образом утверждать, что спорные помещения являются составляющими отдельной квартиры, нет оснований, поскольку нет сведений о подсобном помещении кухни, о том, что оно ( квартира) обеспечена газо, водо и теплоснабжением. Таким образом, в судебном заседании установлено достоверно точно, что все спорные помещения расположены в подвале жилого дома литер «А», не являются отдельной изолированной квартирой, как утверждает ответчик на основании справки « Крайтехинвентаризации». Кроме того указание в справке «Крайтехинвентаризации», что имеется резервная квартира, противоречат данным инвентарного дела. Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч.2). Жилым признается только то помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан. Здесь же в ч. 2 названной статьи поясняется, в каких случаях квартира, дом и т.д. считаются пригодными для постоянного проживания - они должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Для решения вопроса о соответствии того или иного помещения этим требованиям используются материалы бюро технической инвентаризации, санитарно-эпидемиологических служб, заключения технических (и иных) экспертиз и т.д. Следуя "букве" закона ( ч.3 названной статьи), Правительство РФ должно уполномочить федеральный орган исполнительной власти на установление требований, предъявляемых к жилым помещениям, и порядка признания помещения жилым. Однако, во-первых, в одном нормативном акте невозможно установить все требования, которым должно отвечать жилое помещение (это и строительные нормы и правила, и правила противопожарной безопасности, и санитарные нормы, и нормы, обеспечивающие экологическую безопасность, и т.д. и т.п.). Во-вторых, до недавнего времени (до внесения изменений в ч.3 и ч.4 указанной статьи ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием осуществления полномочий Правительства Российской Федерации") порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливались Правительством РФ. Соответственно Правительство РФ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Этот акт действует и в настоящее время (естественно, в нем немало отсылочных норм). Как установлено в судебном заседании спорные помещения не используются собственником с 1969 года ( доказательств обратному ответчик и представитель УИО администрации <адрес> суду не представили) ни в качестве жилого помещения, ни в качестве нежилого помещения, что свидетельствует о том, что собственник вообще не имел интереса в его использовании и передали их в пользование жильцам дома литер «А» по указанному адресу. Бездействие собственника в отношении принадлежащего ему имущества согласуются с показаниями свидетелей, что эти спорные помещения переданы в пользование нанимателям, (впоследствии собственниками) квартир указанного жилого дома. Собственник никогда не нес расходов на их содержание. Как следует из показаний представителя истца и представленного ответа Управления имущественных отношений, что эти помещения не были включены в реестр муниципальной собственности. Право муниципальной собственности на эти объекты не зарегистрировано в установленном законом порядке. Время, в течение которого собственник не проявлял интереса к имуществу, подтверждает, отсутствие интереса в использовании принадлежащего имущества. Собственник не нес бремя его содержания, начиная с 1969 г. не владел и не пользовался им на протяжении более сорока лет. Та запись, которая имеется в экспликации в материалах инвентарного дела, сама по себе не может, бесспорно, свидетельствовать, что у истца не возникло право собственности в силу приобретательной давности. Основная цель местного самоуправления, как следует из положения Конституции Российской Федерации, это решение вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью и тем самым удовлетворения основных жизненных потребностей населения муниципального образования как субъекта права на самостоятельное осуществление - непосредственно и через органы местного самоуправления- муниципальной власти по своей природе является властью местного сообщества. Соответственно, в муниципальной собственности, как особой разновидности публичной собственности - исходя из ее конституционного предназначения, заключающегося в обеспечении интересов местного сообщества в целом должно находиться то имущество, которое требуется для решения возложенных на местное самоуправление задач. Для обеспечения баланса частных и публичных интересов в этой области общественных отношений необходимо, чтобы цели ограничения прав и свобод были не только юридически, но и социально оправданны, а сами ограничения -адекватны указанным целям. Как следует из материалов инвентарного и гражданского дела все помещения жилого дома литер «А» фактически находятся в пользовании истца, часть этих помещений в его собственности. Суд не находит возражения ответчика и третьего лица, относительно признания права собственности на спорные помещения за истцом, экономически оправданными. Более того ответчик не привел доводов в обоснование возражений в чем именно заключается интерес публичного образования в использовании спорных помещений и решению каких задач оно способствует. Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности ссылаясь на то, что спорное имущество за последние сорок лет не находилось во владении и пользовании ответчика. На день рассмотрения спора на указанные помещения, как на самостоятельный объект права, право собственности не зарегистрировано. Более того на часть помещений ответчик признал право истца, это помещение № и №, а помещение № в общем пользовании. В судебном заседании установлено, что исторически сложилось, что подвальными помещениями пользовались только наниматели и затем собственники помещений жилого дома литер «А». Что касается основного строения литер «Б жилой дом, литер «В» нежилое здание, «Г» одноквартирный жилой дом, «Д» - нежилое здание, литер «Е» - гараж», то собственники указанных объектов никогда не высказывали претензий относительно спорных помещений, самостоятельных требований на эти помещения не заявляли. Литер «В» и литер «Д» в настоящее время являются нежилыми зданиями», абсолютно обособлены и его собственники на спорное имущество не претендуют. Иных сведений суду не представлено. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, ( Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О) помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в вп.1 ст. 290 ГК Российской Федерации и ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Вопрос же отнесения тех или иных помещений к такому имуществу требует установления и исследования фактических обстоятельств, и, соответственно, выбор норм, подлежащих применению в конкретном деле. Согласно Приложению 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1, где содержится перечень объектов относящихся к муниципальной собственности, к муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе, здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения; жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении; объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов. Вместе с тем, несмотря на отнесение спорных помещений к муниципальной собственности право собственности на эти объекты не зарегистрировано, бремя содержания этих помещений собственник не нес. Напротив собственник своим бездействием по отношению к своему имуществу фактически признал ранее принятое решение о закреплении спорных помещений за квартирами в литере «А» в качестве подсобных помещений, для использования как сараев, подтвердив их целевое использование как нежилые помещения. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Как установлено в судебном заседании жилой дом литер «А», это отдельное строение и в подвале указанного литера нет инженерных коммуникаций и иного обслуживающего более одного помещения оборудования. Таким образом, судом установлено, что подвальные помещения жилого дома литер «А» не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, соответственно к данным правоотношениям применяются гражданско-правовые нормы и правовой режим этих помещений, отличный от правового режима общего имущества в многоквартирном доме. Истец просит признать право собственности на помещения подвала жилого дома литер «А» в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) содержит исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности, в числе которых содержится и такое основание, как приобретение права собственности по давности владения. Правила п.1. ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества). Суть механизма приобретательной давности состоит в том, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Поскольку такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с основами частного права и не может быть оправдано ничем иным, кроме как нуждами оборота, немедленное приобретение собственности незаконным владельцем являлось бы крайне несправедливым. Поэтому устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого этого механизма приобретения, направленного против права собственности. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику все возможности для отыскания вещи, а если собственник не обнаруживает интереса к вещи в течение срока приобретения, то тем самым появляются основания считать, что и само приобретение по давности не является несправедливым. В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В данном случае именно такая ситуация имеет место. Вместе с тем необходимо учитывать, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае подлежит применению п.4 ст. 234 ГК РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Возражая против заявленных исковых требований представитель третьего лица ФИО10 ссылается на Постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МПО ЖКХ со всем имуществом передано в муниципальную собственность. Таким образом, даже, если исходить из этой даты, то срок владения превышает 18 лет. Срок приобретения - это весь срок владения, осуществляемого владельцем по давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства. Сроком владения следует считать как непосредственное господство над вещью (использование в хозяйственной деятельности), так и передачу иным лицам на срок (аренда, хранение и т.д.), хотя бы эти сделки и являлись сами по себе недействительными, если впоследствии имущество возвращается владельцу в порядке исполнения договора или иным образом от другой стороны этого договора. Кроме того, давностное владение должно быть непрерывным; в частности, со стороны владельца должны отсутствовать действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным, что означает - владелец относится к присвоенному имуществу не хуже, чем к остальному, принадлежащему ему на праве собственности. Речь идет об осуществлении хозяйственного господства над вещью, владелец заботится о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой рачительный хозяин, несет соответствующее обладанию вещью бремя содержания. Свидетели, допрошенные в судебном заседании пояснили, что именно они содержали подвальные помещения и не позволили им разрушиться. Итак, условие ст. 234 ГК РФ о владении имуществом как своим собственным на практике в основном сводится к требованию отсутствия законных оснований владения имуществом. Наличие любого юридического титула лишает владение давностного характера. Владелец признается владеющим вещью как своей собственной, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по договору с последним. Таким образом, столь широкое понимание "владения имуществом как своим собственным", выражающееся в отношении к этому имуществу как к любому другому, принадлежащему лицу на праве собственности, и осуществление расходов по его содержанию должно рассматриваться в совокупности с отсутствием какого-либо правового основания владения им. Владелец должен владеть имуществом открыто. Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью. В судебном заседании допрошенные свидетели четко указали, кто из жильцов дома каким помещением владел, что подтверждает открытость владения имуществом. Добросовестность владения. Добросовестный, т.е. честно выполняющий свои обязательства, обязанности, владелец, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Следует отметить, что такие обстоятельства являются оценочными и вывод о недобросовестности приобретения можно сделать лишь при исследовании всех обстоятельств дела в их совокупности. Суд, исследовав все представленные доказательства, материалы инвентарного дела считает, что доказательств недобросовестного владения спорными помещениями суду не представлены. При наличии указанных выше условий суд пришел к выводу, что правильным является разрешение спора в пользу истца, а в конечном итоге в пользу гражданского оборота. Ведь отказ в иске по основанию приобретательной давности практически лишает давностного владельца возможности приобрести право собственности в отношении такого объекта недвижимости. В результате имущество оказывается фактически выведенным из гражданского оборота, поскольку истец не имеет правомочий по распоряжению им в виде сдачи в аренду, залога, отчуждения, а такие сделки являются ничтожными. Как было указано выше, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, об этом свидетельствует официальные разъяснения и судебная практика. Правопреемником является лицо, к которому перешли права и (или) обязанности правопредшественника в соответствии с законом, условиями сделки, передаточным актом, заявлением или по иному правовому основанию. При правопреемстве новый субъект в правоотношении (правопреемник) занимает место первоначального (правопредшественника), а перешедшие к правопреемнику права совпадают с правами правопредшественника. В Кодексе не указано, какая разновидность правопреемства имеется в виду применительно к присоединению сроков владения. Представляется, что в данном случае подразумевается общее правопреемство, когда к правопреемнику переходят не только все права, но и все обязанности правопредшественника. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Таким образом, в судебном заседании установлены все условия необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности: открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом владел спорными помещениями свыше 19 лет. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В судебном заседании было установлено, что помещения <адрес> указанного жилого дома переведены в нежилые помещения при разрешении данного вопроса была органом местного самоуправления была разрешена перепланировка помещений в результате которой изменилась нумерация этих помещения. Истец просит признать помещения №а и № нежилыми, однако указанные помещения по данным инвентарного дела являются нежилыми, что свидетельствует об отсутствии спора об их назначении. Требуя признать помещения № и № нежилыми, истец ссылается на то обстоятельство, что оно не может быть использовано в качестве жилого, поскольку на протяжении более сорока лет эти помещения использовались в качестве подсобных ( сараев) оно не отвечает требованиям жилого помещения. В обоснование своих доводов истец в судебном заседании представил заключение ООО « Проектного бюро промышленного и гражданского строительства». Согласно заключению помещения № и № не могут быть использованы в качестве жилых, поскольку не соответствуют санитарным нормам и правила предъявляемым к жилым помещениям. Уровень чистого пола ниже планировочной отметки земли, помещения не получают достаточной инсоляции, одно из помещений не имеет естественного освещения. Ответчик в лице представителя по доверенности ФИО9 и представитель третьего лица ФИО10 не представили суду доказательств обратного. Ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч.2). В ст. 16 ЖК РФ закреплен исчерпывающий перечень видов жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Как следует из материалов дела спорные помещения в соответствии со ст. 16 ЖК РФ не являются ни жилым домом, ни квартирой, ни комнатой, а поэтому в силу закона не могут быть признаны жилыми. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бостанова Р.М. удовлетворить в части. Признать помещения резерва №, пл. <данные изъяты> кв.м., № пл. <данные изъяты> кв.м. нежилыми помещениями. Бостанова Р.М. в удовлетворении исковых требований о признании нежилыми помещения №а и № отказать. Признать за Бостановым Р.М. право собственности на нежилые помещения подвала № пл.<данные изъяты> № пл. <данные изъяты> кв.м.,№,7 пл. <данные изъяты> кв.м. №а пл. <данные изъяты>.м., № пл.<данные изъяты> кв.м., № пл. <данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> пл.<данные изъяты>.м. ( по данным техпапорта это помещения <данные изъяты>) Помещения № <данные изъяты> исключить из реестра муниципальной собственности. Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Ивлева О.В.