Дело №2-1104/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«19» мая 2011г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.Г.,
при секретаре Чеботаревой Е.Г.,
с участием:
истца: Чурекова В.А.,
представителя ответчика Фетисовой С.В.
администрации г.Пятигорска: (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Чуреков В.А. к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Чуреков В.А. обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли домовладения и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», на право собственности на <данные изъяты> долю домовладения. В целях улучшения жилищных условий им проводилась реконструкция жилого дома с заменой всех строительных конструкций и заменой всех существующих инженерных коммуникаций. В результате жилой дом имеет вид и площадь, отраженные в техническом паспорте, выданном Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». После реконструкции жилой дом предъявлялся Государственной комиссии г.Пятигорска и принимался в эксплуатацию, на что имеются соответствующие акты. В 2000 году при проведении реконструкции кровли данного дома, к нему были самовольно пристроены помещения № ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан технический паспорт на жилой дом. Проектным институтом ООО «Ставрополькоммунпроект» ДД.ММ.ГГГГ проведено техническое обследование жилого дома и дано заключение, что жилой дом после реконструкции соответствует нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ, жизни и безопасности людей не угрожает. Из отдела государственного пожарного надзора МЧС России по г.Пятигорску им получено заключение от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии нарушений пожарной безопасности. Из филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии с СК по г.Пятигорску» получено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом с пристройками, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. От управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по СК имеется заключение о допуске в эксплуатацию электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Пятигорские электрические сети» имеется справка об отсутствии претензий по вопросам электропотребления. От Пятигорского Водоканала имеется справка об отсутствии претензий по вопросам водопотребления и пользования водой. От ОАО «Пятигорскгоргаз» имеется справка об отсутствии претензий по вопросам пользования газом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию г.Пятигорска с просьбой дать разрешение на введение самовольных пристроек в эксплуатацию и разрешения на оформление жилого дома в собственность через регистрационную палату, но ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовано обратиться в суд. На сегодня общая площадь жилого дома после реконструкции с самовольно пристроенными помещениями, согласно данным технического паспорта, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. общая площадь самовольно пристроенных помещений, составляет <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость самовольно пристроенных помещений составляет <данные изъяты> рублей. Просил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии. Признать за Чуреков В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Чуреков В.А., пояснил, что заявленные исковые требования к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме, признав за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности, Фетисова С.В., пояснила, что заявленные исковые требования Чуреков В.А. к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, не признает и возражает против их удовлетворения.
В судебное заседание третье лицо Чуреков А.В., будучи надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив заявление, в котором указал, что по долгу службы (<данные изъяты>) он не имеет возможности присутствовать на заседании суда по рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Чуреков В.А. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть данное гражданское дело во всех судебных заседаниях в его отсутствие. Претензий и заявлений по сути вопроса не имеет. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица Чуреков А.В., приняв во внимание представленное им заявление.
В судебное заседание третье лицо Толстых С.В., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив заявление, в котором указала, что не имеет возможности присутствовать на заседаниях суда по гражданскому делу Чуреков В.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Просит рассматривать данное гражданское дело во всех судебных заседаниях в ее отсутствие, претензий и возражений к решению суда не имеет. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица Толстых С.В., приняв во внимание представленное им заявление.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Пятигорской городской нотариальной конторы, Б., наследником к имуществу Ч., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Чуреков В.А. Наследственное имущество на которое выдано свидетельство, состоит из <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: СК, <адрес>, которое состоит из жилого дома литер «А» и прочих сооружений.
Вместе с тем, согласно дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Чуреков В.А. на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, также является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вместе с тем из представленного технического паспорта, составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер «А», инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе которого имеются самовольно реконструированные помещения, а также самовольно возведенные, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно реконструированным.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией следует понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в том числе и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1).
Градостроительным кодексом РФ, предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.
Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст.48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частях, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положениями ст.263 ГК РФ, предоставлено право собственнику земельного участка осуществить его застройку или разрешить осуществлять строительство другим лицам. Но кроме собственника земельного участка, таким правом обладают и иные лица, имеющие другие права на использование земельного участка - право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Вместе с тем согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка, постановления администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Чуреков В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Более того, в соответствии с представленным кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом. Таким образом, данный земельный участок сформирован и состоит на соответствующем кадастровом учете.
Судом установлено, что истцу Чуреков В.А., указанный земельный участок предоставлен в установленном законом порядке.
Как показывает анализ указанных норм права, истец Чуреков В.А. за счет собственных средств, своими силами на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, без получения в установленном законом порядке разрешения, произвел строительные работы в виде реконструкции принадлежащего ему на праве собственности жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, после чего общая площадь жилого дома, стала составлять <данные изъяты> кв.м. При этом истцом создан новый объект недвижимости, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно реконструированным.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом, в обоснование своих доводов о том, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено техническое обследование и заключение по строительным конструкциям мансарды над жилым домом литер «А, А1» по <адрес>, выданное ООО «Ставрополькоммунпроект», №, выполненное на основании письма заказчика Чуреков В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, представителем ООО «Ставрополькоммунпроект» главным инженером проекта Н., с целью выяснения состава строительных конструкций мансарды, их физического состояния, возможности дальнейшего безопасного использования, которым признано, что основные конструктивные элементы мансарды и помещений №№25,26, а именно стены и перекрытие, находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей угрожают. Устройство мансарды в объеме крыши не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, его прочностные характеристики и сейсмостойкость остались прежними. Надстройка пом.26 над строением литер «Г», не оказывает отрицательного влияния на основные несущие конструкции (фундаменты, стены) усиление их несущей способности не требуется. При строительстве пом.25, пом.26, выполнены требования СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»: армирование сетками СГ простенков и углов; ж.б. монолитный а.с. пояс в уровне перекрытия; деревянное перекрытие с диагональным настилом. Объемно-планировочные решение мансарды и помещений 25, 26, в составе жилого дома литер «А, А1», состав, площади и высота помещений, соответствуют требованиям п.4.4, п.4.5, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Помещения в мансарде, помещения 25, 26. могут безопасно использоваться в дальнейшем в качестве подсобных для жилого дома.
Из материалов данного гражданского дела усматривается, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН по г. Пятигорску ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, усматривается, что было проведено обследование мансарды на литером «А, А1», а также помещений 3№ 32, 33, 34, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Вместе с тем, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске», установлено, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой лом литер «А, А1» в который входит мансарда по адресу: <адрес>, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанпиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Кроме того, как усматривается из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ОАО «Пятигорские электрические сети», электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с техническими условиями №ТФ 40/03 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, замечаний нет. Лицевой счет №. Задолженности по оплате нет.
Также, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Пятигорскгоргаз», в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-4, котел, Г.Сч. - наряд №3306 от ДД.ММ.ГГГГ; ПГ-4, ВПГ - наряд от № от ДД.ММ.ГГГГ; ПГ, ВПГ, котел - наряд №2032 от ДД.ММ.ГГГГ
Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.
Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данный объект возведен истцами с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.
Применяя положения п.14 ст.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Чуреков В.А. о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, поскольку выполненные строительные работы не повлекли увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за помещением в целом, осуществлены в рамках существующего строения, строительство велось в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за строением в установленном порядке и зарегистрированным за истцом Чуреков В.А. на праве собственности, при отсутствии споров с соседними землепользователями. Произведенными строительными работами не создано угрозы жизни и безопасности граждан и доказательств в опровержение доводов истца в этой части суду ответчиком не представлено. Вопрос о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта недвижимости перед истцом компетентными органами и заинтересованными лицами не ставился, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права общей долевой собственности на объект недвижимости не поступало. Собственники соседних домовладений не имеют претензий к пристройке к жилому дому, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего Чуреков В.А., так как эта пристройка не нарушает их прав и законных интересов, и не создает угрозы их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах в данном случае факт отсутствия разрешительной и проектно-сметной документации сам по себе не является бесспорным основанием к отказу в иске или сносу спорного строения.
В ст.219 ГК РФ, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Разрешая исковые требования, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Суд учитывает, что в зависимости от вида выполненных при перепланировки и реконструкции строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе. Поскольку такие строительные работы как перепланировка, реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата), и, принимая во внимание, что в данном случае строительство пристройки велось собственником квартиры, в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом, претензий со стороны совладельцев жилого дома, а также пользователей сопредельных земельных участков, к истцам не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка не имеется и претензий к истцам администрацией города или иными землепользователями заявлено не было, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска. Поэтому реконструированный истцом Чуреков В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме того, суд учитывает, что в п.67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, в частности, изменений в виде перепланировки и реконструкции объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Для оценки значительности перепланировки или реконструкции, при государственной регистрации должен использоваться правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового, что удостоверяется организацией технической инвентаризации. Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ №921 от 04.12.2000г. с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой должно учитываться либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до перепланировки запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта, а правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права.
Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.
Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцом Чуреков В.А. исковые требования к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чуреков В.А. к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.
Жилой дом литер «А», принадлежащий на праве собственности Чуреков В.А., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., сохранить в реконструированном состоянии.
Признать за Чуреков В.А. право собственности, на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья О.Г.Калинина