№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.
с участием
истца Глушанянf А.М.
представителя истца, адвоката Караник В.И.
представителя ответчика администрации г. Пятигорска Рыбиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Глушанян А.М. к Шушанян Л.А., Вечкановой Е.А., Шадрикова С.А., Гарбуз В.М., Карпунин С.И., Свидина Н.В.,Свидину Павлу Андреевичу, Усачеву А.С., Гичко Н.В., Девицкий С.Я., Мирошниченко А.М., Олейников Д.Н., Руденко Н.А., Лаптевой Т.В., администрации г. Пятигорска о признании права собственности на недвижимое имущество
у с т а н о в и л:
Истец Глушанян А.М. обратился с иском к Шушанян Л.А., Вечкановой Е.А.., Шадрикова С.А., Карпунин С.И., Свидина Н.В.,Свидину П.А, Усачеву А.С., Гичко Н.В., Девицкий С.Я., Мирошниченко А.М., Олейников Д.Н., Руденко Н.А., Гарбуз В.М.,Лаптевой Т.В, администрации г. Пятигорска о признании права собственности на гараж, общей площадью 20 кв.м., расположенном в районе многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.
В суде истец Глушанян А.М. и его представитель адвокат ФИО16, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что истец Глушанян А.М. является собственником квартиры № 9, расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №, его отцу инвалиду ВОВ Глушаняну М.К. была разрешена установка металлического гаража на земельном участке во дворе многоквартирного дома по <адрес> с уплатой ежегодного целевого сбора за пользование земельным участком. Место расположения металлического гаража было предварительно согласовано со всеми заинтересованными организациями, что подтверждается актом согласования от ДД.ММ.ГГГГ. В последствие в 2009 году без получения соответствующего разрешения и проектной документации истцом был построен капитальный гараж из бетонных блоков. Земельный участок, на котором возведен гараж, в соответствии с требованием ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного <адрес>, в том числе и Глушанян А.М. собственника квартиры № 9. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме единогласно дали свое согласие на признание за истцом права собственности на гараж, тем самым отчуждение в его пользу общего земельного участка под указанным гаражом. Однако зарегистрировать права на гараж истец не имеет возможности в силу самовольности постройки - отсутствия необходимого разрешения и утвержденной проектной документации, однако строительство гаража было выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм и правил, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, не нарушающими права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающим угрозу жизни и здоровья граждан, о чем свидетельствует выданное истцу заключение ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» по материалами обследования здания гаража, а так же заключениями всех заинтересованных организаций, свидетельствующих о том, что гараж установлен в соответствии с техническими требованиями. Истец просит признать право собственности на самовольную постройку гараж, расположенный в районе многоквартирного жилого <адрес> в г. Пятигорске.
Представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности Рыбина Е.В., считает иск подлежащим отклонению по тем основаниям, что данный гараж возведен без соответствующего разрешения и проектной документации, что свидетельствует о самовольности строения, однако ответчик требований о сносе строения не заявляет в связи с тем, что представлены доказательства того, что строение является безопасным для жизни и здоровья людей и не нарушает права сторон и других лиц.
Согласно исследованных объяснений ответчика Мирошниченко А.М., она является собственником квартиры № 10 многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Истцом Глушанян А.М. был возведен самовольно гараж на месте ранее расположенного временного металлического гаража, установленного в 2001 году отцом истца в соответствии с разрешением администрации г.Пятигорска. Затем истец построил капитальный гараж, предварительно получив согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Все собственники помещений в многоквартирном доме дают согласие на признании за истцом права собственности на гараж, при этом о судебном разбирательстве извещены, и выразили свое согласие на рассмотрение дела в их отсутствие.
Ответчики Шушанян Л.А., Вечкановой Е.А.., Шадрикова С.А., Карпунин С.И., Гольтман И.Н., Свидина Н.В., Свидин П.А, Усачеву А.С., Гичко Н.В., Девицкий С.Я., Мирошниченко А.М., Олейников Д.Н., Руденко Н.А., Гарбуз В.М., Девицкий С.Я., Карпунин С.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований Глушанян А.М. В соответствии со ст. 167 ГПК суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных ответчиков.
Выслушав истца Глушанян А.М., его представителя, представителя ответчика администрации г. Пятигорска, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд установил, что Глушанян А.М. без разрешения и проектной документации осуществил за свои средства строительство гаража, общей площадью 20 кв.м на земельном участке, по адресу <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, что свидетельствует о самовольности строительства.
Согласно письма руководителя администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости гаража в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что истец Глушанян А.М. является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики являются собственниками других квартир в жилом доме : Шушанян Л.А. <адрес>, Вечкановой Е.А. -№, Шадрикова С.А. и Гарбуз В.М.-№, Карпунин С.И. №, Лаптевой Т.В. №, Свидина Н.В., Свидин П.А, Усачеву А.С. №,, Гичко Н.В. №, Девицкий С.Я. №, Мирошниченко А.М.№, Олейников Д.Н.№, Руденко Н.А. №.
Согласно Постановления главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка, по адресу <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу положений ст. 16 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких либо актов органов власти о возникновении у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок не требуется.
Приведенное свидетельствует о том, что поскольку истцу и ответчикам принадлежат на праве собственности помещения в указанном многоквартирном жилом доме, указанный земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> и возведенный истцом гараж, принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.
Как следует из положений ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме владеют, пользуются и в установленном ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников.
Согласно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений проголосовав единогласно, приняли решение о согласовании на признание за истцом права собственности на гараж.
Согласно технического обследования и заключения ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» строительные конструкции здания гаража, расположенного в районе жилого <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивы в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют санитарным и противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, отвечает требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж расположен на расстоянии от жилых домов, соответствующим требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно заключения отдела надзорной деятельности УНД ГУ МЧС России по СК от ДД.ММ.ГГГГ, гараж на <адрес>, возведенный на расстоянии не менее 8 м от жилого дома, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ гараж отвечает всем требованиям радиационной безопасности.
Согласно справки ГУП СК филиала « Пятигорский водоканал». выданной ДД.ММ.ГГГГ, сетей филиала ГУП СК филиала « Пятигорский водоканал» на дворовой территории дома по <адрес> не имеется.
Согласно справки ОАО «Управление жилым фондом» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке под гаражом, внутридомовые коммуникации отсутствуют.
Согласно справки ОАО «Пятигорскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ построенное здание гаража, в районе жилого <адрес> в г. Пятигорске не нарушает требования «Правил охраны газораспределительных сетей».
Согласно справки, выданной ОАО « Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ на территории расположения гаража отсутствуют кабельные линии 0.4-6-1- КВ.
Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что самовольная постройка гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные обстоятельства, а так же факт строительства пристройки в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений смежных землепользователей, свидетельствуют о том, что самовольная постройка гараж общей площадью 20 кв.м., не нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом приведенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Глушанян А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество гараж, общей площадью 20 кв.м,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Глушанян А.М. к Шушанян Л.А., Вечкановой Е.А., Шадрикова С.А., Гарбуз В.М., Карпунин С.И., Свидина Н.В.,Свидину Павлу Андреевичу, Усачеву А.С., Гичко Н.В., Девицкий С.Я., Мирошниченко А.М., Олейников Д.Н., Руденко Н.А., Лаптевой Т.В., администрации г. Пятигорска о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Глушанян А.М. право собственности на гараж, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова