Дело № 2-1094/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Ивлевой О.В.
При секретаре Кривцановой Е.С.
С участием:
Прокурора Арушанова А.Г.
Представителя истца Башкирова Ф.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Гончарова А.Я. к Башкиров А.А., Башкирову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении
УСТАНОВИЛ:
Гончарова А.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к Башкиров А.А., о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении. В ходе судебного разбирательства истец дополнила исковые требования и просит выселить Башкирову А.Г. из жилого дома по <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности возникло в порядке наследования после смерти отца Башкирова Я.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик Башкиров А.А., который не является членом ее семьи. Совместно с Башкиров А.А. в указанном жилом доме проживает его супруга Башкирову А.Г.
С момента приобретения права собственности на указанный жилой дом она не имеет в него доступ, поскольку ответчики чинят ей препятствия, грубо нарушая тем самым ее права как собственника. Ответчики не несут расходов по содержанию дома и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась большая задолженность. Просит суд признать Башкиров А.А. утратившим право пользования жилым домом и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить Башкиров А.А., Башкирову А.Г. из жилого дома по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца, Башкирова Ф.А., действующая на основании доверенности, исковые требования, заявленные Гончарова А.Я. поддержала в полном объеме, при этом суду пояснила, что Гончарова А.Я. является собственником жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Будучи собственником жилого дома, она не имеет возможности владеть, пользоваться и распорядиться этим домом. Ответчики фактически привели жилой дом в состояние непригодное для проживания, оплату за коммунальные услуги не производят, препятствуют ей приступить к ремонту, она не может произвести осмотр дома для определения возможных расходов. В настоящее время она вынуждена проживать в доме матери, другого жилья она не имеет и намерена проживать в доме в г. Пятигорске, но прежде всего его необходимо привести в состояние пригодное для проживания. Она предлагала погасить долги за коммунальные услуги, но ответчики действий к этому не предпринимают. Она как представитель собственника так же не имеет возможности зайти в дом. Башкиров А.А. ранее проживал в доме вместе с родителями, а затем с братом, отцом Гончарова А.Я.. На протяжении всего времени Башкиров А.А. употребляет спиртное, за состоянием дома не следит, без согласия собственника в доме проживает без регистрации Башкиров А.А., которая не состоит с нею в договорных отношениях и членом ее семьи не является. Считает, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в том числе и по тому основанию. Что изменился собственник, что влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Со слов представителя ответчиков Першина С.В. Башкиров А.А. не намерены выселяться из дома, категорически возражают против вселения собственника. Ранее Гончарова А.Я. предлагала продать дом и хотела часть денег передать Башкиров А.А., чтобы он смог приобрести какое-то жилье, но Башкиров А.А. ведет себя как хозяин и препятствует Гончарова А.Я. вообще совершать какие-либо действия с имуществом.
Истец Гончарова А.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтвердила в судебном заседании представитель истца, свое отсутствие истец в лице представителя объясняет тем, что она не имеет возможности прибыть в Пятигорск по семейным обстоятельствам. Заявления о намерении лично участвовать в судебном заседании суду не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Гончарова А.Я. с участием полномочного представителя Башкирова Ф.А.
Ответчики Башкиров А.А., Башкирову А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах отсутствия суд не уведомили, ходатайства об отложении судебного заседания суду не поступало. В материалах дела имеется заявление Башкиров А.А., Башкирову А.Г. о рассмотрении дела в их отсутствие с участием полномочного представителя Першина С.В. с.В.
Представитель ответчиков Першина С.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела. Ходатайства об отложении судебного разбирательства и обоснование уважительности причин отсутствия суду не поступало. Ранее поступало ходатайство Першина С.В. об отложении судебного разбирательства в связи с выездом за пределы Ставропольского края. Судом данное ходатайство было удовлетворено. В настоящее время каких - либо ходатайств суду не поступало. Суд расценивает неявку стороны как злоупотребление правом.
Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Суд не находит оснований для признания причины отсутствия ответчиков уважительной, а потому полагает возможным, с учетом мнения истца в лице представителя по доверенности Башкирова Ф.А., которая возражала против отложения судебного разбирательства, полагая, что ответчики умышленно тянут время, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Ранее представитель ответчиков Першина С.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований. Башкиров А.А. проживает в указанном жилом доме длительное время. Ответчик Башкирову А.Г. вселена в дом как супруга Башкиров А.А.. Другого жилья они не имеют. Действительно в связи с их материальным положением образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Но они не возражают погасить эту задолженность. В настоящее время они занимаются оформлением кредита, чтобы погасить долг. Она не отрицает то обстоятельство, что членом семьи Гончарова А.Я. Башкиров А.А. не является. Действительно Гончарова А.Я. в доме не проживает. Они возражают против вселения матери Гончарова А.Я. - Башкирова Ф.А. Они предлагали дать им время для того, чтобы найти жилье, т.е предоставить отсрочку на шесть месяцев, но Башкирова Ф.А. не согласилась.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, представитель УФМС по СК, в судебное заседание не явился. Поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя 3-го лица - УФМС по СК г. Ставрополя.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора Арушанова А.Г., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку нарушаются права собственника, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец Гончарова А.Я. является собственником жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из домовой книги, на регистрационном учете, по указанному адресу состоит с ДД.ММ.ГГГГ Башкиров А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с Конституцией РФ, нарушенное право гражданина подлежит восстановлению.
В соответствии с правилами ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник имеет права: пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственностью.
Аналогичные права закрепляет и п.1 ст.30 ЖК РФ по которому собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Охрану частной собственности гарантирует ст. 35 Конституции РФ.
Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением за собственником, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
Суд считает установленным, что ответчики Башкиров А.А. членами семьи собственника Гончарова А.Я. никогда не являлись и не являются, совместно с собственником жилого дома не проживали.
Собственник жилого дома Гончарова А.Я. лишена возможности использовать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по прямому назначению для проживания, провести ремонт дома, а так же осуществлять иные полномочия в отношении принадлежащего ей имущества.
Ст. 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В материалах гражданского дела имеется решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Гончарова А.Я. к Башкиролвой Т.Д. о реальном разделе жилого дома. В ходе рассмотрения данного спора судом было установлено, что ранее жилой дом принадлежал брату ответчика Башкирова Я.А., который унаследовал дом после смерти родителей. В доме проживал Башкиров А.А. и по договоренности пользовался литером <данные изъяты> Решением суда в собственность истца Гончарова А.Я. был выделен жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу.
Таким образом, в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что Башкиров А.А. вселился в жилой дом с согласия собственника жилого дома. Что касается оснований вселения ответчика Башкирову А.Г., то суду не представлены доказательства, подтверждающие законность ее проживания в доме. То обстоятельство, что она супруга Башкиров А.А. не дает, безусловное право на вселение.
Статья 31 ЖК РФ предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении и дает определение члена семьи собственника.
Согласно ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети иродители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
С учетом изложенного выше, суд считает установленным, что ответчики совместно с собственником жилого помещения в данном случае с Гончарова А.Я. в принадлежащем ей жилом доме не проживали и не намерены проживать, членом ее семьи так же не являются, договора о пользовании жилым помещением с собственником не заключали, оплату коммунальных услуг не производят. Указанные обстоятельства фактически признала представитель ответчиков Першина С.В. и не оспаривала их.
Как следует из материалов дела, истица приобрела право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти отца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики проживали в жилом помещении с согласия прежнего собственника.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Башкиров А.А. являлся членом семьи прежнего собственника, проживал с согласия собственника Башкирова Я.А., который так же в настоящее время умер, а новый собственник Гончарова А.Я. возражает против проживания ответчиков в принадлежащем ей жилом доме.
Право пользования жилой площадью, как указано было выше, возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. Таких оснований в судебном заседании установлено не было.
Кроме того, проживая на протяжении длительного времени, ответчики пользуются коммунальными услугами, однако оплату за эти услуги не производят. В результате образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> за газ и <данные изъяты> за канализацию и воду. Всего сумма задолженности <данные изъяты> руб. Указанное обстоятельство подтверждается предоставленной истцом квитанции об оплате коммунальных услуг. Представитель ответчиков Першина С.В. это обстоятельство признала.
Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истица избрала способ защиты путем предъявления требований о признании ответчиков утратившими
(прекратившими) право пользования жилым помещением по указанному адресу.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В силу п.е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 ( с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании ответчики препятствуют собственнику осуществлять правомочия собственника, предоставленные ему законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гончарова А.Я. удовлетворить.
Башкиров А.А. признать прекратившими (утратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Башкиров А.А., Башкирову А.Г. выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Ивлева