Дело № 2-1206/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Степаненко Н.В.,
при секретаре судебного заседания Каган Я.О.,
с участием:
истца Петрова К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Петрова К.В. к Управлению Имущественных Отношений администрации г. Пятигорска, администрации г. Пятигорска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Петров К.В. является собственником 6/48 долей домовладения № по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Пятигорского городского суда Петрову К.В. реально выделено в собственность в счет 6\48 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> помещения в литере <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> <данные изъяты> - сараи, литер <данные изъяты>- гараж. Прекращено право общей долевой собственности Петрова К.В. на домовладение по адресу: <адрес>.
Петров К.В. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Имущественных Отношений администрации г. Пятигорска, администрации г. Пятигорска о признании права собственности на литер <данные изъяты>- сараи по адресу <адрес>, сообщив суду в иске, а также в ходе судебного заседания что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его бабушка ФИО1 приобрела в собственность 6/48 долей домовладения № по <адрес> которые состояли не только из жилых помещений в литере <данные изъяты>, но и сараев литер <данные изъяты>, которые находились в её пользовании. Литер <данные изъяты> построены ФИО1 за счёт собственных средств и собственными силами., в последствии указанные строения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарены ему Петрову К.В. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто непрерывно пользуется в том числе строениями <данные изъяты>-сараями, несёт бремя содержания, оплачивает аренду за пользование земельным участком на котором они расположены, выделенному ему ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления №, площадью <данные изъяты> кв.м., и переданному ему в аренду на основании договора аренды №. С ДД.ММ.ГГГГ никто из соседей не претендовал на литеры <данные изъяты> и исков в отношении данных литеров о приобретении их в собственность не подавали. Так же исков о сносе данных сараев никем, в том числе и администрацией города Пятигорска не подавалось. Просил удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ним право собственности на литер <данные изъяты> сараи, по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков администрации г. Пятигорска, МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», надлежащим образом уведомленные о дате и времени, в судебное заседание не явились, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Собственники иных помещений по адресу <адрес>, привлечённые к участию в деле согласно данных инвентарного дела № представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием, что не возражают против удовлетворения требований Петрова К.В.
В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что оснований для отказа в заявленных исковых требований не имеется.
Как следует из сведений, сообщённых суду согласно сложившемуся порядку пользования Петров К.В. владеет и пользуется помещениями в литере <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литером <данные изъяты> - сараи, литером <данные изъяты>- гаражом, а так же сараями <данные изъяты> на которые истцом заявлены требования о признании права собственности. Решением Пятигорского городского суда Петрову К.В. реально выделено в собственность в счет 6\48 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> помещения в литере <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> - сараи, литер <данные изъяты>- гараж. Прекращено право общей долевой собственности Петрова К.В. на домовладение по адресу: <адрес>. Как следует из показаний истца его бабушка ФИО1 приобрела в собственность 6/48 долей домовладения № по <адрес> которые состояли не только из жилых помещений в литере <данные изъяты>, но и сараев литер <данные изъяты>, которые находились в её пользовании. Литер <данные изъяты> построены ФИО1. за счёт собственных средств и собственными силами., в последствии указанные строения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарены ему Петрову К.В. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто непрерывно пользуется в том числе строениями <данные изъяты>-сараями, несёт бремя содержания, оплачивает аренду за пользование земельным участком на котором они расположены, выделенному ему ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления №, площадью <данные изъяты> кв.м., и переданному ему в аренду на основании договора аренды №. С ДД.ММ.ГГГГ никто из соседей не претендовал на литеры в том числе <данные изъяты> и исков в отношении данных литеров о приобретении их в собственность не подавали. Так же исков о сносе данных сараев никем, в том числе и администрацией города Пятигорска не заявлялось. В подтверждение указанных обстоятельств и вытекающих из них заявленных исковых требований истец представил: свидетельство о регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, документ-описание объекта недвижимости, из которого в том числе следует что литеры <данные изъяты> значатся по материалам инвентаризации сараями, архивная выписка из постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой утверждены границы и площадь земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, и Петрову К.В. предоставлен в аренду площадью <данные изъяты> кв.м. договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции оплаты по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ в которых имеется указание на жилой дом и сараи. Спор о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности между собственниками отсутствует. В судебное заседание не представлено сведений опровергающих обоснованность заявленных требований, а так же сведений что участники общей долевой собственности возражают против удовлетворения заявленных требований, либо что кто-либо претендует на спорные сараи, либо опровергающие фактическое пользование сараями с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правопредшественником истца, и истцом.
В соответствии со ст. 218 ГКРФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности. В соответствии со ст.236 ГКРФ гражданин может отказаться от права собственности на имущество. В ходе судебного заседания никто из собственников помещений домовладения по адресу: <адрес> не заявил о своих правах на сараи литер <данные изъяты>, наоборот представив заявления, подтверждающие отсутствие с их стороны притязаний на данные строения, указав что они не возражают против удовлетворения требований истца.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Приобретение права собственности по давности владения относится к первоначальному способу, т.к. права приобретателя никак не связаны с правом собственности прежнего владельца, а зависят только от совокупности указанных выше обстоятельств, т.е. от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Владение означает фактическое обладание вещью. Следует учитывать, что владелец для давности является незаконным, ведь он не может подтвердить законность владения документально, например, договором купли - продажи, аренды, ссуды и т.д., заключенным с предыдущим собственником. По требованию закона владение, прежде всего, должно быть, непрерывным, т.е. в течение всего давностного срока лицо не должно переставать владеть вещью. От непрерывности, в первую очередь, требуется, чтобы владение не прекратилось для уже владеющего лица и не началось для другого лица. Кроме того, при непрерывности давностного владения не исключается перемена лица владельца, т.е. возможны случаи, при которых допускается преемственность давностного владения. Это означает, что лицо владельца изменяется, а владение остается тем же. Добросовестность означает, что владелец, не зная конкретных обстоятельств, полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным и в дальнейшем может привести к возникновению права собственности на эту вещь. Гражданским кодексом установлено и требование открытости владения. Для соблюдения этого требования владельцу необходимо пользоваться какой-либо вещью, не скрывать этого от окружающих.
Статья 234 ГК РФ устанавливает также временной интервал, в течение которого нужно непрерывно владеть вещью - 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет - для движимого. Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ не подлежит применению, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таких обстоятельств не установлено. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГКРФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. На основании изложенного в условиях состязательности гражданского процесса предусмотренных ст. 56 ГПКРФ, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленных Петровым К.В. требований, либо о наличии притязаний на строения 3-их лиц.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петрова К.В. к Управлению Имущественных Отношений администрации г. Пятигорска, администрации г. Пятигорска о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Петровым К.В. право собственности на литер <данные изъяты> - сараи.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский суд.
Судья : Н.В. Степаненко