Дело № 2-1514/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при секретаресудебного заседания Касимове П.А.,
с участием
прокурора Шуйской Н.В.
представителя истца по доверенности Гончак М.О.
ответчика Фещенко Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 мая 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Черникова Е.Х. к Фещенко Н.Г. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
Черникова Е.Х. обратилась в Пятигорский городской суд с иском к Фещенко Н.Г. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец Черникова Е.Х. пояснила, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает Фещенко Н.Г., который обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Собственник дома при таких обстоятельствах не имеет возможности проживать в нем, т.к. в доме фактически проживает ответчик. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить дом, однако получала отказ. Ответчик членом семьи истца или членом семьи предыдущего собственника не является. Истец просит суд устранить нарушение прав собственника, состоящее в препятствии к осуществлению права пользования, владения и распоряжения <данные изъяты> долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав Фещенко Н.Г. прекратившим право пользования жилым помещением - <данные изъяты> долей <адрес>, выселить Фещенко Н.Г. из указанной квартиры, а также снять его с регистрационного учета.
Истец Черникова Е.Х. в судебное заседание не явилась, просив рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Третье лицо Захарова Е.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, просив рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с нахождением за пределами Ставропольского края.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, прокурора, ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Черникова Е.Х., третьего лица Захарова Е.А. и представителя третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю.
В судебном заседании представитель истца Гончак М.О. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок под данным домовладением принадлежат Черникова Е.Х. Сособственником другой <данные изъяты> доли является Захарова Е.А. В указанном домовладении зарегистрирован и проживает фактически ответчик Фещенко Н.Г. Согласно п. 6 договора купли-продажи <данные изъяты> доли указанного домовладения Фещенко Н.Г. обязался выселиться из домовладения и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал и продолжает проживать в указанном домовладении, чем нарушает права собственника Черникова Е.Х., поскольку у нее нет возможности проживать в указанном домовладении. Черникова Е.Х. неоднократно обращалась к Фещенко Н.Г. с требованием о выселении и снятии его с регистрационного учета, однако он отвечал отказом. Членом семьи истца, а также прежнего собственника ответчик не является. Договор найма и договор безвозмездного пользования между истцом и ответчиком не заключался.
Представитель истца просит исковые требования Черникова Е.Х. удовлетворить в полном объеме, признать Фещенко Н.Г. прекратившим право пользования жилым помещением - <данные изъяты> долей <адрес>, выселить Фещенко Н.Г. из указанного домовладения, а также снять его с регистрационного учета.
Ответчик Фещенко Н.Г. возражал против удовлетворения искового заявления, пояснив в судебном заседании, что он проживал в указанном домовладении с ФИО6 с <данные изъяты> года в гражданском браке. Брак с нею зарегистрирован в <данные изъяты> году. В указанном домовладении он зарегистрирован по месту жительства с <данные изъяты> года. За период проживания в указанном домовладении он содержал ФИО6 и ее сына ФИО7. Также им лично производились работы по улучшению данного домовладения - закупались строительные материалы, получались разрешения на строительство и пр. Поскольку ФИО6 на момент регистрации их брака уже владела указанным домовладением, то она впоследствии неоднократно говорила о том, что одна комната в доме останется за ним, Фещенко Н.Г., и просила также сына ФИО7 оставить его жить в доме. ФИО7 уговорил ФИО6 составить завещание на его имя и впоследствии после ее смерти похитил строительную документацию на жилой дом. В целом за весь период его проживания в указанном домовладении им потрачено <данные изъяты> рублей. Поскольку домовладение продано, ему негде проживать. Ответчик в судебных прениях просил суд предоставить ему отсрочку по выселению из указанного домовладения сроком на 3-4 месяца.
Прокурор Шуйской Н.В. в судебном заседании пояснила, что считает подлежащими частичному удовлетворению исковые требования, заявленные истцом Черникова Е.Х., также полагала необходимым предоставить ответчику отсрочку в выселении из указанного домовладения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ).
В обоснование заявленных требований истцом и его представителем суду представлены следующие надлежащие письменные доказательства:
- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Черникова Е.Х. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;
- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Черникова Е.Х. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;
- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Черникова Е.Х. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, под домовладением, расположенным по адресу: <адрес>;
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 продал Черникова Е.Х. <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
- домовая книга на домовладение, согласно которой Фещенко Н.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;
Копией паспорта Фещенко Н.Г. также подтверждается, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные Черникова Е.Х., подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ Черникова Е.Х., являясь собственником вышеуказанной квартиры, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, а потому требования истицы об устранении препятствий в пользовании домовладением суд считает обоснованными.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГПК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение.
Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что у Фещенко Н.Г. основания осуществления права пользования принадлежащей Черникова Е.Х. долей в праве на жилой дом прекращены, и он подлежит выселению, однако, учитывая имущественное положение ответчика, достигшего пенсионного возраста, не позволяющее ему обеспечить себя иным жилым помещением, суд считает необходимым отсрочить срок исполнения данного решения на 4 месяца, то есть до 19 сентября 2011 года включительно, тем самым предоставив ответчику возможность проживания в домовладении по адресу: <адрес> в указанный период.
В данном случае суд считает, что выселение ответчика по делу при установленных выше обстоятельствах без отсрочки исполнения решения невозможно. Кроме того, для заключения договора социального найма иного жилого помещения ответчику требуется определенное время.
Положения ст. 204 ГПК РФ определяют порядок и срок исполнения решения, и суд с учетом исследованных доказательств приходит к выводу, что действия по прекращению права пользования, выселению ответчика подлежат исполнению по истечению 4-х месяцев с момента оглашения решения.
Судом достоверно установлено, что Фещенко Н.Г. проживает и зарегистрирован в <адрес>. В указанной квартире он зарегистрирован с <данные изъяты> года с согласия прежнего собственника ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Фещенко Н.Г. являлся мужем умершей ФИО6 Как следует из пояснений ответчика Фещенко Н.Г., а также из текста договора купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 получено на имя ФИО7
В судебном заседании также достоверно установлено, что Фещенко Н.Г. членом семьи ни ФИО7, ни Черникова Е.Х. не является.
В судебном заседании с учетом исследования надлежащих письменных доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела, установлено, что истец Черникова Е.Х. по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ приобрела долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировала право собственности на нее в установленном законом порядке, однако вселиться в нее, пользоваться этим жилым помещением и распоряжаться им по своему усмотрению не имеет возможности, т.к. ответчик всевозможными способами этому препятствует. Добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик категорически отказывается.
С учетом представленных доказательств, объяснений сторон, а также положений ст. 31 ЖК РФ суд считает установленным, что ответчица не является членом семьи истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.
В силу ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Суду не представлено доказательств того, что Фещенко Н.Г. является нанимателем указанного жилого помещения или занимает указанное помещение на иных предусмотренных законом основаниях.
В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании п.п. «е» п. 31, п. 32, п. 33 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая изложенное, требование истца об обязании Управления Федеральной миграционной службы РФ по Ставропольскому краю снять ответчика Фещенко Н.Г. не подлежит удовлетворению.
С учетом указанных установленных судом юридически значимых обстоятельств требования истца Черникова Е.Х. о признании прекращенным права пользования ответчика Фещенко Н.Г. спорным жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению, т.к. они основаны на законе и подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем по вступлении данного решения в законную силу Фещенко Н.Г. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Судебные расходы по данному гражданскому делу состоят из государственной пошлины, оплаченной Черникова Е.Х. при подаче искового заявления, и составляют <данные изъяты> рублей.
Учитывая то обстоятельство, что суд удовлетворил исковые требования Черникова Е.Х. частично, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в её пользу, с ответчика Фещенко Н.Г. подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, затраченные истицей на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Черникова Е.Х. удовлетворить частично.
Признать прекращенным право проживания Фещенко Н.Г., <данные изъяты> года рождения в домовладении, расположенном по адресу <адрес>.
Выселить Фещенко Н.Г. <данные изъяты> года рождения жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Исполнение данного решения в части выселения произвести с 19 сентября 2011 года.
Взыскать с Фещенко Н.Г. в пользу Черникова Е.Х. <данные изъяты> рублей, затраченные ею на оплату государственной пошлины.
Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета Фещенко Н.Г., зарегистрированного по адресу <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.М. Суворова