Дело № 2-1218/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Жуковой Л.М.
при секретаре - Карибовой Г.А.
с участием
истца - Айрапетян В.С.
представителя - Фетисовой С.В.
администрации г. Пятигорска (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске Ставропольского края гражданское дело по иску Айрапетян В.С. к администрации г. Пятигорска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Айрапетян В.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом для улучшения жилищных условий собственными силами за счет собственных средств, но без получения необходимой разрешительной документации уполномоченных организаций города, произведена перепланировка квартиры, а именно пристроены помещения №, № и перепланированы помещения №, №, в результате чего, увеличилась общая площадь квартиры, в настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты> квартира состоит из следующих помещений: № - жилая комната, площадью <данные изъяты>.м., № - жилая комната, площадью <данные изъяты> № - санитарно-технический узел, площадью <данные изъяты>., № - жилая комната, площадью <данные изъяты>м., № - прихожая, площадью <данные изъяты> № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор, площадью <данные изъяты>., № - подсобное помещение, площадью <данные изъяты>.
Истец обратилась в суд к администрации г. Пятигорска с требованиями о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Свои доводы мотивирует тем, что указанные выше работы по перепланировке квартиры, ею проведены, для улучшения жилищных условий. У нее имеется заключение ООО «Гражданпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций указанной выше квартиры, из содержания которого видно, что качество выполнения работ по перепланировке квартиры удовлетворительное, обеспечена соответствующая надежность конструкций здания в условиях сейсмики, поэтому данная квартира может быть принята в эксплуатацию. Просит сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска - Фетисова С.В., действуя по доверенности, по существу заявленные исковые требования не признала, возражает против их удовлетворения, по тем основаниям, что истец произвела перепланировку самовольно, в нарушение действующего законодательства, без согласования с уполномоченными организациями города. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела, и представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8 и 35).
Айрапетян В.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 32).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.
Гражданский кодекс РФ (п. 1 ст. 1) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не устанавливает ограничение на использование общих гражданско-правовых способов защиты, граждане вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, т.е. выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
Согласно ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляется лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждено представленными истцом в условиях состязательности процесса письменными доказательствами, а именно заключением ООО «Гражданпроект» по результатам технического обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, из содержания которого усматривается, что несущие и ограждающие конструкции помещений надежны, не угрожают жизни и здоровью граждан, могут использоваться в дальнейшем (л.д. 12-19).
При рассмотрении дела по существу, суд оценивает обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Отсутствие нарушений указанных выше нормативов и правил подтверждается экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г. Пятигорске» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ОГПН по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что электрическая проводка в спорных помещениях выполнена в соответствии с правилами ПУЭ и принята в эксплуатацию (л.д. 28-31, 47).
Кроме того, в материалах гражданского дела имеется приложение к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, из содержания которого усматривается, что участвовавшие в голосовании собственники жилья единогласно проголосовали за разрешение проведения перепланировки и переустройства в <адрес> пристройкой помещений (л.д. 27).
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным узаконить самовольную перепланировку указанной выше квартиры, что подтверждается имеющимся в материалах дела письменным ответом заместителя руководителя администрации г. Пятигорска - Карповой В.В. (л.д. 3).
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований.
Содержание указанной выше нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
С учетом конкретных обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд находит заявленные истцом требования основанными на законе.
По мнению суда истец доказала те обстоятельства, на которых она основывает свои требования, кроме того, представителем ответчика исковые требования по существу не опровергнуты надлежащими и допустимыми средствами доказывания.
Доводы представителя администрации г. Пятигорска о том, что на момент производства строительных работ по перепланировки квартиры у истца отсутствовала разрешительная документация, не может являться бесспорным основанием к отказу истцу в удовлетворении заявленных ею исковых требований.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе и по решению суда.
Недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ.
В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Оценивая представленные сторонами доказательства, в совокупности с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, суд находит заявленные истцом требования о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 218, 219, 222, 224 ГК РФ, 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 55, 56,194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, состоящую из следующих помещений: № - жилая комната, площадью <данные изъяты>., № - жилая комната, площадью <данные изъяты>, № - санитарно-технический узел, площадью <данные изъяты> № - жилая комната, площадью <данные изъяты> № - прихожая, площадью <данные изъяты> № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор, площадью <данные изъяты>., № - подсобное помещение, площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадь <данные изъяты>
Данное решение является основанием ПФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы, через Пятигорский городской суд.
СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА