Дело № 2-1352/11 Решение Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Степаненко Н.В., при секретаре судебного заседания Каган Я.О., с участием: представителя истицы Десятовой Л.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Ирхиной К.В. к Подболотовой Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л: Истице на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. В указанной квартире зарегистрирована ответчица Подболотова Н.А. Истица обратилась в суд с иском к Подболотовой Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В судебном заседании полномочный представитель истца поддержал исковые требования и в обоснование иска пояснил, что в указанной квартире зарегистрирована Подболотова Н.А., которая являлась собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи, с чем и была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире. Ответчица добровольно выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи. Ответчица не проживает в квартире, общего хозяйства с истицей не ведёт и членом её семьи не является, расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет. Истица, как собственник вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для неё определенные материальные трудности. За истёкший период ответчица с иском к истцу о вселении в жилое помещение, не обращалась. Поскольку ответчица по месту регистрации жительства фактически не проживает и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика. Кроме всего истицей приобщено заявление ответчицы, в соответствии с которым ответчица признаёт заявленные исковые требования, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Просила суд признать Подболотову Н.А. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, <адрес>. Вынести решение о снятии с регистрационного учета Подболотовой Н.А. по адресу: <адрес>. Ответчица Подболотова Н.А. извещённая о времени и месте судебного заседания по адресу указанному истицей, в суд не явилась, истцом приобщено заявление, из которого следует, что ответчица признаёт заявленные исковые требования, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель УФМС РФ по СК, привлеченный в качестве третьего лица, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Учитывая мнение сторон, суд считает возможным при таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц. Свидетель Иванова Л.В. в судебном заседании показала, что квартира № в <адрес> принадлежит её дочери - истице по данному делу. Ответчица выехала из указанной квартиры на другое постоянное место жительства. Имущества принадлежащего ответчице в квартире нет. Выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что истице на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. В указанной квартире зарегистрирована ответчица Подболотова Н.А Из показаний истицы и свидетеля усматривается, что принадлежащего ответчице имущества в квартире нет, она не пользуется жилым помещением для постоянного проживания, что свидетельствует о том, что она действительно добровольно оставила место жительства. Поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственником квартиры препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ответчица не заинтересована в пользовании жилым помещением по прямому назначению для постоянного проживания. В течение длительного времени она в квартире не проживает, вселяться не пыталась, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращалась, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов собственнику не производит. Сведений опровергающих указанные обстоятельства, не представлено. Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. При этом Подболотова Н.А. членом семьи истицы не является. Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение. В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм- это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует что истица, будучи собственником жилого помещения, ограничена в своих правах, поскольку ответчица состоит на регистрационном учёте в жилом доме, при этом членом семьи истицы не является. Как следует из фактических обстоятельств данного гражданского дела, ответчица договор найма жилого помещения, и договор безвозмездного пользования с собственником не заключала При таких обстоятельствах суд считает, что истица лишена возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, лиц сохраняющих право проживания не имеется. Так же при вынесении решения суд принимает во внимание заявление ответчицы, представленного истцом, что она не возражает относительно предъявленных к ней требований. Регистрация ответчицы в квартире, и фактическое её отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартире иных лиц. Отсутствие ответчицы по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем, опровергает возможные предположения о временном характере её отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика. Регистрация ответчицы ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т.ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом доме лиц, которое истица от ответчицы не может получить в связи с изменением места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника. Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчица по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчицы. С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 198-199 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 288, 292 ГК РФ, Р Е Ш И Л: Требования Ирхиной К.В. к Подболотовой Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить. Признать Подболотову Н.А. прекратившей право пользования жилым помещением : квартирой №, <адрес>. Решение является основанием для снятия Подболотовой Н.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде. Судья Н.В.Степаненко