Дело №2-1582/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» мая 2011г.                     г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи           Калининой О.Г.,

при секретаре                       Чеботаревой Е.Г.,

с участием:

истца                                                                                                                             Вартановой М.Г.,

истца                                                                                                                              Вартановой В.Г.,

представителя ответчика                            Рыбиной Е.В.

администрации г.Пятигорска:                                                                                   (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Вартанова М.Г., Вартанова В.Г. к администрации г.Пятигорска о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Вартанова М.Г., Вартанова В.Г. обратились в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать Л.. Они являются дочерьми и единственными наследниками после смерти наследодателя. Наследственным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ их мать по договору купли-продажи купила у Б., о чем имеется расписка. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома Б. никаких претензий к ним не предъявлял, судебных и каких либо споров по поводу имущества не было. Расчет между их матерью и Б. был произведен в полном объеме, о чем свидетельствует то, что с <данные изъяты> года по настоящее время никаких претензий со стороны Б. не поступало, из домовладения он выписался и выехал за пределы г.Пятигорска. При жизни их мать занималась оформлением в установленном законом в порядке права собственности на жилой дом, однако в связи с тем, что жилой дом был предыдущим владельцем реконструирован без разрешительной документации, оформить право собственности ей не удалось, о чем им стало известно при оформлении документов для принятия наследства. С <данные изъяты> года они всей семьей постоянно проживали в указанном доме. За время проживания их мать полностью несла бремя содержания имущества: оплачивала страховые взносы, налоги и коммунальные услуги, заключала договоры на техническое обслуживание жилого дома, следила за техническим и санитарным состоянием домовладения. Ни они ни их мать не скрывала факт нахождения имущества во владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Жилой дом с <данные изъяты> года никогда не выбывал из обладания их семьи, что подтверждается свидетельским показаниями. После смерти их матери они решили оформить свои права на наследство, однако оказалось, что указанный дом в установленном законом порядке не оформлен на наследодателя и им отказали в регистрации права собственности. Жилой дом расположено по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., веранды. Согласно техническому обследованию от ДД.ММ.ГГГГ, основные конструктивные элементы строения литер «А», фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, усиление конструкций не требуется. Жизни и безопасности людей не угрожают. ОГПН по <адрес> не выявил нарушений требований пожарной безопасности. До настоящего времени они проживают в указанном домовладении, то есть фактически приняли наследство после смерти наследодателя. Просили включить в наследственную массу после смерти наследодателя Л., следующее имущество: жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по приобретательской давности. Признать в порядке наследования за Вартанова В.Г., Вартанова М.Г. право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждой, по приобретательской давности.

В судебном заседании истцы Вартанова М.Г., Вартанова В.Г., пояснили, что заявленные исковые требования к администрации г.Пятигорска о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом, полностью поддерживают по основаниям изложенным в исковом заявлении и просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующей на основании доверенности, Рыбина Е.В., пояснила, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований Вартанова М.Г., Вартанова В.Г. к администрации г.Пятигорска о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом, полагается на усмотрение суда

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истцы доказали законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г.Пятигорску, Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Пятигорске, Ставропольского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

       Из представленной в судебном заседании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Б. <данные изъяты> года рождения, в присутствии председателя квартального комитета № п.Свободы К., домовладение, находящееся по <адрес>, продал гражданке Л. за сумму <данные изъяты> рублей, а также указано, что обещает по поводу домовладения никаких претензий не предъявлять.Таким образом, данным письменным доказательством подтверждается, что Б. за домовладение, находящееся по <адрес> получил от Л. десять тысяч рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора, и могут заключить договор как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами( смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, которым они должны соответствовать согласно ст. 422 ГК РФ. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемыми к отношениям сторон.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что между сторонами: продавцом Б. и покупателем Л. заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу : <адрес>, который содержит все существенные условия : стороны договора, предмет договора, указание на объект -дом, цену договора, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, выраженное в простой письменной форме.

В силу ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст.153, 154 ГК РФ сделки, каковой является и договор купли- продажи, это действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей. Согласно ст. 420 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Действительной является сделка, в которой действия сторон соответствуют их волеизъявлению.

С учетом приведенных доказательств, суд считает, что обе стороны сделки выразили свою волю: Л. - покупатель, на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего Б. по цене и на условиях, согласованных сторонами, а продавец Б. - на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ покупателем является лицо, оплатившее за переданное имущество определенную договором купли-продажи денежную сумму, а договор купли-продажи имущества требует письменной формы (ст.161 ГК РФ), в связи с этим его условия могут подтверждаться только письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 60 ГПКРФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Поэтому суд считает допустимым доказательством выше указанную расписку в подтверждение заключения договора купли-продажи дома в <адрес>, между наследодателем и Б..

В силу ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст.431 ГК РФ, если при толковании условий договора - выявлении буквального значения содержащихся в нем слов и выражений и сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом - невозможно определить содержание договора, должна быть выявлена действительная воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание предшествующие договору переговоры, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом приведенных обстоятельств, анализа и оценки доказательств в их совокупности, свидетельствующих о том, что действия продавца Б. и покупателя Л. соответствовали их волеизъявлению, сделка сторонами исполнена: продавцом передан еще в <данные изъяты> году спорный дом в полное владение, пользование и распоряжение, а покупатель рассчитался с продавцом в полном объеме, суд считает, что доводы истцов о заключении между продавцом и покупателем в надлежащей форме договора купли-продажи спорного дома нашли свое подтверждение.

        В соответствии со свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г.Пятигорску, Вартанова М.Г., родилась в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о рождении №. При этом в графе «мать» указана Л., а в графе «отец» указан В..

Также, согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Горячеводским поссоветом Ставропольского края, Вартанова В.Г., родилась в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о рождении №. При этом в графе «мать» указана Л., а в графе «отец» указан В..

Кроме того, в соответствии со свидетельством о заключении брака I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Горячеводским поссоветом Ставропольского края, В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ и Л., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ составлена запись №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы Вартанова М.Г.,                Вартанова В.Г. действительно являются родными дочерьми умершей ДД.ММ.ГГГГ в г.Пятигорске Ставропольского края Л., в связи с чем они являются наследниками имущества первой очереди, открывшегося после смерти их матери Л. состоящего из жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из смысла ч.1 ст.1112 ГК РФ, равно как и ст.218 ГК РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства.

В статье 1112 ГК РФ, устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Статьи 1152, 1153 ГК РФ, предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него. Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, а также уже долгое время является председателем квартального комитета. Ей известно, что истцы Вартанова М.Г., Вартанова В.Г., являются родными дочерьми, умершей            Л., которой при жизни принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Со слов Л. мне известно, что ей продал дом Б. где-то еще в начале девяностых годов, после продажи он уехал из Пятигорска и никогда не появлялся в доме, где-то около 20 лет, куда он делся, ей неизвестно. Истцы постоянно проживали в указанном домовладении с мамой и проживают после ее смерти, также проживают и в настоящее время, уплачивают все необходимые коммунальные платежи, производят ремонт и содержат дом в надлежащем порядке.     

Также, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н., пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. Она является двоюродной сестрой истцов Вартанова М.Г. и Вартанова В.Г., которые с <данные изъяты> года проживают по адресу: <адрес>. Ранее с ними проживала их родная мать Л., которой и принадлежало указанное домовладение. Дом она купила у Б. в 1993 или в 1992 году, продавал он дом, т.к. хотел уехать к родственникам куда-то на Украину и купить там себе жилье, после продажи мы его больше не видели, он никогда не появлялся в доме. После смерти матери девочки остались одни проживать в доме, они и не знали, что документы на дом не оформлены. Захотели прописаться в него, а документов в регпалате нет, хотя фактически приняли открывшееся после смерти Л. наследство, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, так как в настоящее время проживают по указанному адресу, производят все необходимые коммунальные платежи, содержат жилой дом в надлежащем порядке, производят его ремонт.               Каких-либо других наследников к имуществу, открывшегося после смерти Л., кроме истцов Вартанова М.Г. и Вартанова В.Г., не имеется.

У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетелей, так как они логичны, последовательны, объективно подтверждены представленными в условиях состязательности процесса доказательствами, в том числе и письменными.

Из материалов дела и объяснений сторон, нашедших свое объективное подтверждение в показаниях свидетелей следует, что истцы Вартанова М.Г., Вартанова В.Г., приняли наследство, после смерти их матери Л., состоящего из жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, предусмотренными законом способами.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а п.1 ст.2 указанного закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст.1113, 1114 ГК РФ) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, из представленного технического паспорта, составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе которого имеются помещения, разрешение на возведение которых не предъявлено, в связи с чем являющиеся самовольно возведенными и не зарегистрированными в установленном законом порядке, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно реконструированным.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией следует понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в том числе и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1).

Градостроительным кодексом РФ, предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст.48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частях, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Как показывает анализ указанных норм права, бывший собственник указанного жилого дома Б. за счет собственных средств, своими силами, без получения в установленном порядке согласованной проектной документации в части планировки и объема площадей, произвел строительные работы в виде реконструкции, принадлежавшего ему на тот момент, жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, после чего общая площадь которого увеличилась до <данные изъяты> кв.м. При этом был создан новый объект недвижимости, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно реконструированным. После чего Б. в <данные изъяты> году продал указанный жилой дом матери истцов Л.

Однако, Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а произведенные строительные работы по реконструкции жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем данный объект недвижимости не вошел в состав наследственного имущества.

Государственная регистрация права собственности на реконструированное строение с измененной конфигурацией не была осуществлена, хотя фактически она пользовалась указанным жилым домом на правах собственника, поэтому данный объект строения в существующем виде с учетом вышеизложенных положений закона не вошел в наследственную массу.

Отсутствие регистрации прав на реконструированное недвижимое имущество, расположенное по указанному адресу за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним его недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.     

В соответствии со ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя.

Указанное обстоятельство не является препятствием к защите прав и интересов правопреемников умершей. Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Произведенные строительные работы, в виде реконструкции указанного жилого дома, повлекло возникновение соответствующих имущественных и неимущественных прав, которыми он мог бы при жизни воспользоваться, в том числе и правом признания права собственности.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью и за умершим право собственности на спорный объект не может быть признано, то за истцами Вартанова М.Г., Вартанова В.Г., как правопреемниками, умершей Л., обоснованно поставлен вопрос о признании за ними права общей долевой собственности на указанный жилой дом, с измененной площадью, которым они намерены владеть, пользоваться и распоряжаться на правах собственника, поскольку на момент смерти данное недвижимое имущество не было узаконено и зарегистрировано за наследодателем на праве собственности, а следовательно не вошло и не может войти в наследственную массу после его смерти.

Истцы относятся к числу лиц, которые в соответствии со ст.1116 ГК РФ, могут быть правопреемниками умершей, призываться к наследованию, учитывая, что претензий на спорное помещение от других лиц не поступило, требований о приведении его в первоначальное состояние заявлено не было.

Право истцов воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст.1152 ГК РФ, поскольку ими приняты все меры для приобретения наследства - они несут бремя его сохранности, пользуются наследственными правами и обязанностями, владеют имуществом умершей, что не противоречит ст.1153 ГК РФ.

Таким образом, к истцам, принявшим после смерти бывшего собственника жилого дома, наследство перешло в порядке универсального правопреемства все права и обязанности наследодателя, в том числе и те, которые возникли, но надлежащим образом не были им реализованы, в частности на оформление права собственности на указанный жилой дом.

Как следует из норм Гражданского кодекса РФ, часть 3, право собственности у наследника возникает со дня открытия наследства, т.е. дня смерти наследодателя. Истцы приняли наследство после смерти наследодателя в установленном законом порядке и по настоящее время владеют и пользуется спорным объектом недвижимости по указанному адресу.

Суду не представлено данных о том, что какими-либо заинтересованными лицами заявлены права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами, в обоснование своих доводов о том, что произведенными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено техническое обследование и заключение по строительным конструкциям строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, выданное ООО «Ставрополькоммунпроект», выполненное ДД.ММ.ГГГГ, представителем ООО «Ставрополькоммунпроект» ведущим инженером Т., с целю определения состава строительных конструкций строения, их физического состояния, возможности использования строения в качестве жилого дома, которым признано, что основные конструктивные элементы строения литер «А», а именно фундаменты, стены и перекрытие, находятся в удовлетворительном состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей угрожают. Строение литер «А» используется как жилой дом и может использоваться в дальнейшем по этому назначению.

Из материалов данного гражданского дела усматривается, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН по г. Пятигорску ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, усматривается, что было проведено обследование жилого дома литер «А, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Кроме того, как усматривается из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ выданного ОАО «Пятигорские электрические сети», электропроводка жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, выполнена согласно правил ПЭУ и подключена в ДД.ММ.ГГГГ году через электросчетчик и принята в эксплуатацию. Задолженности за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет.

Также, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной                                         ОАО «Пятигорскгоргаз», в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-2, АКХ - наряд от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что реконструкция данного объекта, произведена с нарушением строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.

Применяя положения п.14 ст.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов Вартанова М.Г., Вартанова В.Г. о признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, поскольку выполненные строительные работы не повлекли увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за строением в целом, осуществлены в рамках существующего строения, строительство велось в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за строением в установленном порядке, при отсутствии споров с соседними землепользователями. Произведенными строительными работами не создано угрозы жизни и безопасности граждан и доказательств в опровержение доводов истца в этой части суду ответчиком не представлено. Вопрос о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта недвижимости компетентными органами и заинтересованными лицами не ставился, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права собственности на объект недвижимости не поступало. При таких обстоятельствах в данном случае факт отсутствия разрешительной и проектно-сметной документации сам по себе не является бесспорным основанием к отказу в иске или сносу спорного строения.

В ст.219 ГК РФ, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Разрешая исковые требования, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Суд учитывает, что в зависимости от вида выполненных при реконструкции строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе. Поскольку такие строительные работы как перепланировка, реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата) и принимая во внимание, что в данном случае строительство пристройки велось собственником жилого дома, в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом, претензий со стороны совладельцев жилого дома, а также пользователей сопредельных земельных участков, к истцам не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка не имеется и претензий к истцам администрацией города или иными землепользователями заявлено не было, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска. Поэтому реконструированный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения строения в реконструированном состоянии.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, суд учитывает, что в п.67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, в частности, изменений в виде перепланировки и реконструкции объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Для оценки значительности перепланировки или реконструкции, при государственной регистрации должен использоваться правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового, что удостоверяется организацией технической инвентаризации. Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ №921 от 04.12.2000г. с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой должно учитываться либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до перепланировки запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта, а правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцами       Вартанова М.Г., Вартанова В.Г. исковые требования к администрации г.Пятигорска о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вартанова М.Г., Вартанова В.Г. к администрации г.Пятигорска о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Включить в наследственную массу жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Л..

Признать за Вартанова М.Г., Вартанова В.Г., право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждой, на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое строение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                      О.Г.Калинина