Дело №2-1611/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26» мая 2011г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.Г.,
при секретаре Чеботаревой Е.Г.,
с участием:
истца: Чаплыгиной Р.Н.,
представителя ответчика Григоряна А.С.
администрации г.Пятигорска: (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Чаплыгина Р.Н. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чаплыгина Р.Н. обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что домовладение № по <адрес>, СК, принадлежит на праве собственности Чаплыгина Р.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного М., нотариусом <адрес> СК, № в реестре №, право зарегистрировано в Пятигорском филиале УФРС по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления колхоза им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, ее матери К. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, пр.1, & 23, ее матери К. было разрешено облицевать стены сараев литер «Б», «В» кирпичом. После вступления в наследство после смерти ее матери, ею для улучшения жилищных условий, на месте этих сараев выстроила жилой дом литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., так как старый дом литер «А» 1936 года постройки, саманный, необлицованный кирпичом, совсем пришел в негодность. Она обратилась в Пятигорский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за технической документацией для сдачи в эксплуатацию жилого дома. При получении документов ей было дано разъяснение, что она должна обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом. В настоящий момент ею получено техническое обследование института ООО «Ставрополькоммунпроект» конструкций строений литер «Д» о том, что строение оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями - газом, водопроводом, канализацией и отоплением, а также имеющее высоту помещений, равную 3.0м., обеспеченное нормативным естественным освещением жилых комнат и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома, реконструкции или проведения капитального ремонта строений не требуется, не угрожает жизни и безопасности людей, а также письмо ОНД г.Пятигорска, заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске». Просила признать, за Чаплыгина Р.Н. право собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Чаплыгина Р.Н.., пояснила, что заявленные исковые требования к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме, признав за ней право собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что заявленные исковые требования Чаплыгина Р.Н. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, не признает и возражает против их удовлетворения.
В судебное заседание представитель третьего лица УАиГ администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований Чаплыгина Р.Н. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, полагается на усмотрение суда.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Проживание граждан в жилых помещениях и является назначением этих помещений. Жилые помещения могут находиться в собственности юридических лиц и в публичной собственности, но в любом случае предоставляются собственниками гражданам для проживания.
Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Пятигорска Ставропольского края М., наследницей имущества К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Чаплыгина Р.Н. Наследство на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., сараев литер «Б», «В» и прочих сооружений, расположенные по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ «Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю», на основании свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом М., Чаплыгина Р.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из представленного технического паспорта, составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом литер «Д», инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который является самовольно возведенным, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.
Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан, поэтому не может существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение (здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект, обусловлены наличием права на земельный участок.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положениями ст.263 ГК РФ, предоставлено право собственнику земельного участка осуществить его застройку или разрешить осуществлять строительство другим лицам. Но кроме собственника земельного участка, таким правом обладают и иные лица, имеющие другие права на использование земельного участка - право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
В соответствии с представленным актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления колхоза им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был выделен матери истца Чаплыгина Р.Н. - К. на праве бессрочного пользования.
В связи с чем, суд считает, что истцу Чаплыгина Р.Н., указанный земельный участок предоставлен в установленном порядке.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Как показывает анализ указанных норм права и представленных документов, истец Чаплыгина Р.Н. за счет собственных средств, своими силами, на указанном земельном участке, без получения в установленном законом порядке разрешения, произвела строительные работы в виде возведения жилого дома литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом истцом создан новый объект недвижимости, что является основанием считать указанный объект недвижимости самовольно возведенным.
Признание данного объекта строительства самовольным, влечет несоблюдение правил застройки земельного участка. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности истца на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта строительства. Поэтому, выполнение истцом работ по строительству жилого дома литер «Д» без соответствующей проектной документации и получения на это соответствующих разрешений и указанных документов, делает невозможным узаконивание объекта в ином порядке, что подтверждает правовую заинтересованность истца в судебном разрешении спора.
Последствия самовольной постройки, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, за исключением случая, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке.
Суду не представлено данных о том, что собственником земельного участка или другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом, в обоснование своих доводов о том, что произведенными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено техническое обследование и заключение по строительным конструкциям строения литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>, выданное ООО «Ставрополькоммунпроект», №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ, представителем ООО «Ставрополькоммунпроект», главным инженером проекта Н. с целю выяснения состава строительных конструкций строения, их физического состояния, возможности дальнейшего безопасного использования в качестве конструкций жилого дома, которым признано, что основные конструктивные элементы строения литер «Д», а именно фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожает. При строительстве строения литер «Д» выполнены требования СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»: простая форма здания в плане, ленточные фундаменты с замкнутым контуром; армирование сетками СГ простенков и углов; ж.б. монолитный а.с. пояс в уровне перекрытия. Объемно-планировочное решение строения литер «Д», высота помещений, состав помещений, их функциональная взаимосвязь, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями, соответствует требованиям п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Из материалов данного гражданского дела усматривается, что согласно справки №/ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД г.Пятигорска УНД ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, усматривается, что на основании письменного обращения Чаплыгина Р.Н., было проведено обследование литера «Д», расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Кроме того, как усматривается из представленного протокола лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по результатам радиационного контроля превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СаНПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» не установлено.
Также, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Пятигорскгоргаз», в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-4, 2-х контурный котел, г/счетчик - наряд №5476 от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.
Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования нежилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов.
Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данный объект возведен истцом с нарушением строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде, может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.
Статья 222 ГК РФ, затрагивает интересы конкретных лиц, сведений о том, что самовольным строительством нарушаются права граждан или муниципального образования, в суд не представлено, таким образом отсутствует правовой интерес у кого-либо по данному спору. Генерального плана развития города, которым не было бы предусмотрено на указанном земельном участке, указанных строений, ответчиком, суду не представлено.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует по мнению суда о том, что возведенный жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В ст.219 ГК РФ, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Разрешая исковые требования, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку, возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Застройщиком данного объекта является истец Чаплыгина Р.Н., завершение строительства данного объекта выполнено ее силами и средствами, что подтверждается, представленными в судебных заседаниях, письменными доказательствами. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы истца не опровергнуты.
В силу абз.4 п.6 ст.12 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998г., площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию объекта недвижимости в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на нежилое помещение.
Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с представленным актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления колхоза им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был выделен матери истца Чаплыгина Р.Н. - К. на праве бессрочного пользования.
Вместе с тем, согласно представленного кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, данный земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер №, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, который относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку.
Согласно принятых Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года (ст.ст. 7, 8, 9) и Земельного Кодекса РФ 1970 года (ст.ст. 9, 10, 11) земля предоставлялась бесплатно в бессрочное или временное пользование, при этом бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. В соответствии со ст.ст. 18, 19 ЗК РСФСР 1970 года, право землепользования удостоверяется государственными актами, которые выдаются исполкомами, а временное пользование землей оформляется договором или удостоверением на право временного пользования землей. При этом суд исходит из того, что согласно ст.7 Указа ПВС СССР от 04.06.1969 года «О порядке введения в действие Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» правила ст.ст. 14, 15 Основ земельного законодательства об основаниях прекращения права землепользования применяются и к тем случаям, когда земельные участки были предоставлены гражданам до 01.07.1969г.
В соответствии со ст.20 Земельного Кодекса РФ 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется. Таким образом, Земельный Кодекс РФ исходит из признания ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. То, что умершая не успела воспользоваться правом, предоставленным ей п.5 ст.20 ЗК РФ и не приобрела данный земельный участок в собственность, не может ограничивать права наследников.
Кроме того, в соответствии со ст.9.1 Федерального Закона о Введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 106-ФЗ, от 08.12.2003 N 160-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 18.06.2005 N 60-ФЗ, от 27.12.2005 N 192-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Поэтому требования Чаплыгина Р.Н. о предоставлении ей в собственность выделенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку момент возникновения права на земельный участок законодательство связывает с фактом государственной регистрации этих прав, то данное решение является основанием для совершения регистрирующим органом соответствующих действий по регистрации права в соответствии с положениями ФЗ от 22 июля 2008 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», которыми были внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», дополненный статьей 22.2 «Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков», в соответствии с которой основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; иные документы, на основании которых в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами осуществляется образование земельных участков. Если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании.
Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом Чаплыгина Р.Н. исковые требования к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чаплыгина Р.Н. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Чаплыгина Р.Н. право собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Чаплыгина Р.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на объект недвижимости и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья О.Г.Калинина