дело № 2-1197/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Ивлевой О.В.,
При секретаре Кривцановой Е.С.,
С участием:
Истца : Чередниченко М.Ю., она же в интересах Шулико Н.Я.,
несовершеннолетнего Чередниченко М.Ю.
представителя истца Чередниченко М.Ю. Часнык М.В.
ответчика Шулико А.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Шулико Н.Я., Чередниченко М.Ю., Чередниченко Ю.В., Чередниченко М.Ю. к Шулико А.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и освобождении жилого помещения от хлама, использовании жилого помещения по назначению
УСТАНОВИЛ:
Шулико Н.Я., Чередниченко М.Ю., Чередниченко Ю.В., Чередниченко М.Ю. обратились в суд с иском к Шулико А.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и освобождении жилого помещения от хлама, использовании жилого помещения по назначению. В обоснование исковых требований указали, что квартира по указанному адресу принадлежит на праве собственности в равных долях Шулико А.П. и Шулико Н.Я. в порядке приватизации. В квартире так же проживает семья Чередниченко: Чередниченко М.Ю. дочь с супругом Чередниченко Ю.В. и внук, Чередниченко М.Ю.ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ст. 31 ЖК РФ Чередниченко являются членами семьи собственника. С ДД.ММ.ГГГГ года Шулико А.П. проявляет большой интерес к содержимому мусорных свалок, все интересующие его предметы он извлекает и несет в квартиру. Они неоднократно высказывали Шулико Н.Я. свои претензии относительно соблюдения санитарных норм, но эти требования вызывали у Шулико Н.Я. вспышки гнева и агрессии. В ДД.ММ.ГГГГ году был составлен договор о пользовании квартирой, договор подписали все члены семьи. Шулико А.П. по договору пользования занимает изолированное помещение жилая комната № пл. <данные изъяты> кв.м., которая имеет выход на лоджию. Вся жилая комната до потолка забита различным хламом, вещами, которые не представляют ценности. В квартире складирует пищевые отходы, коробки, пустые бутылки, и многие другие предметы, которые непригодные к использованию и не представляют ценности. Ответчик приносит в квартиру продукты питания, срок годности которых истек, испорченную рыбу, части туши крупного рогатого скота, обрабатывает их, моет в кухне в общей раковине, на общем столе разделывает их, готовит из них для себя пищу, в результате чего в квартире стоит жуткий запах. Часть продуктов раскладывает в банки, хранит их на лоджии и в комнате. Все перечисленное способствует появлению грызунов, тараканов. В квартире антисанитарное состояние, ответчик постоянно пытается проветривать комнату, открывает двери. Антисанитарное состояние жилого помещения отрицательно сказывается на состоянии здоровья лиц проживающих в квартире. Кроме квартиры ответчик захламил подвальное помещение, что препятствует доступу к общим стоякам, не позволяет выполнить ремонтные работы. В помещении, которым пользуется Шулико А.П., имеются электрические розетки, к которым одновременно подключено несколько электроприборов, что дает основание опасаться замыкания проводки и возникновения пожара. Она обращалась в ОНД г. Пятигорска в ходе проверки жалобы было установлено, что имеются нарушения правил пожарной безопасности, за что Шулико А.П. был привлечен к административной ответственности. Ответчик в нарушение требований ст. 30 ЖК РФ не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, не соблюдает правила содержания жилого помещения, создает опасность возникновения чрезвычайных ситуаций. Председателем ТСЖ «Возрождение» было вынесено Шулико А.П. предписание, об освобождении подвала от хлама. Несмотря на все уговоры и возмущения со стоны соседей, Шулико А.П. продолжает приносить в квартиру мусор со свалки. Просят обязать Шулико Н.Я. освободить от хлама жилую комнату № и помещение общего пользования, помещение подвала. Обязать Шулико А.П. использовать жилую комнату № и помещения общего пользования по назначению и обратить решение суда к немедленному исполнению.
Истец Чередниченко М.Ю., она же в интересах Шулико Н.Я., по нотариальной доверенности и в интересах несовершеннолетнего Чередниченко М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. Считает, что ответчик создает истцам препятствия в пользовании помещениями квартиры и устранение этих препятствий возможно путем освобождения жилой комнаты № от хлама. При этом она пояснила, что она с семьей проживает совместно с родителями. Вселились в квартиру с их согласия. В силу закона они являются членами семьи собственника как Шулико А.П., так и Шулико Н.Я. Другого жилья они не имеют. Они пользуются равными правами и законом предусмотрено их право требовать устранения препятствий со стороны собственника. Шулико А.П., будучи собственником <данные изъяты> доли квартиры по договору пользования проживает один в жилом помещении №. Комната, которую он занимает, имеет выход на лоджию. Однако в нарушение всех санитарных норм и правил Шулико А.П. регулярно последние 6 лет приносит в квартиру все, что находит на мусорной свалке, захламил все помещение, и в настоящее время постоянно требует освободить ему одну жилую комнату, поскольку ему негде хранить свое имущество. Все, что находится в комнате это предметы, которые не имеют ценности и непригодные к использованию и принесены с мусорной свалки. Трудно перечислить все, что находится в комнате. Комната до потолка заполнена хламом. Он спит на полу, не имеет даже кровати. Вся лоджия завалена коробками с мусорной свалки. Она неоднократно предлагала Шулико Н.Я. помощь в освобождении комнаты от хлама, но он скандалит и говорит, что это все ему необходимо. Завалил комнату досками с мусорной свалки. Настелил их в несколько рядов на полу в комнате. Из комнаты постоянно зловоние, так как там хранит продукты, которые собирает там же. Они имеют помещение общего пользования это кухня, ванная и туалет. Шулико Н.Я. на кухне на общем обеденном столе разделывает принесенные испорченные продукты, соленую рыбу, остатки от туш скота, гнилые фрукты. Они постоянно опасаются за санитарное благополучие семьи. В квартире проживает ее несовершеннолетний сын, который страдает хроническим заболеванием, иммунитет снижен, имеется высокая степень вероятности, что в квартиру может быть с продуктами попасть инфекция. Постоянно существует угроза пожара, так как все розетки используются одновременно для нескольких электроприборов. Шулико А.П. привлекали к административной ответственности, но это результатов не принесло. Он намерен продать принадлежащую ему долю, однако не называет цену, Шулико Н.Я. имеет право преимущественной покупки. Но Шулико Н.Я. постоянно кричит, что его хотят лишить права собственности, хотя это далеко не так, они просто желают проживать в благоприятной обстановке. Подвальное помещение он так же завалил хламом, сотрудники различных служб отказываются производит ремонт сетей, просят освободить помещение от хлама, Шулико А.П. от председателя ТСЖ
«Возрождение»поступало предписание привести помещение в соответствие с санитарными нормами, но он продолжает активно складировать хлам в квартире и подвале. Просит обязать Шулико А.П. устранить препятствия в пользовании истцами помещениями квартиры и освободить комнату от хлама.
Представитель Часнык М.В., действующая в интересах Чередниченко М.Ю. все доводы, изложенные в исковом заявлении Чередниченко М.Ю. поддержала в полном объеме. Считает, что нарушено право второго собственника и членов семьи собственника на благоприятную окружающую среду. Ответчик создал препятствия в пользовании квартирой, поскольку они вынуждены постоянно дышать зловонием, видеть весь хлам не только в комнате ответчика, но в других помещениях общего пользования. Невозможно проживать в квартире, где одно помещение полностью завалено хламом с мусорных свалок. Шулико А.П. на все требования освободить от хлама помещение отказывается сделать это, утверждая, что все, что в комнате ему необходимо для жизни. В комнате продукты питания, посуда, пустые бутылки, различные провода и множество других ненужных предметов. В комнате нет спального места, стол сооружен из подручных средств, нет нормальной посуды, вся посуда с мусорной свалки. Шулико Н.Я. спит на полу, к лоджии возможно подойти лишь по небольшому промежутку между всем этим хламом. Поскольку выход на лоджию завален мусором, то Шулико А.П. открывает для проветривания дверь комнаты, по всему подъезду зловоние, в квартире мошки, запах, грязь. Фактически квартира превращена в мусорную свалку.
Истец Чередниченко Ю.В., Чередниченко М.Ю. в судебное заседание не явились, от Чередниченко М.Ю. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Чередниченко М.Ю., Чередниченко Ю.В. о причинах отсутствия не уведомил, со слов Чередниченко М.Ю. известно, что Чередниченко М.Ю. ходатайства об отложении дела не заявляет, на личном участии не настаивает. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Чередниченко Ю.В. и Чередниченко М.Ю.
Истец Шулико Н.Я. в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении судебного разбирательства и намерения лично участвовать в судебном заседании, суду не поступало. Со слов полномочного представителя Чередниченко М.Ю. истец Шулико Н.Я. по состоянию здоровья не может участвовать в судебном заседании и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шулико Н.Я. с участием полномочного представителя Чередниченко М.Ю.
Ответчик Шулико А.П.,П. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он не согласен с тем договором на который истцы ссылаются. Считает, что этот договор не основание, чтобы лишить его части квартиры. Ему принадлежит <данные изъяты> доля, и он требует освобождения второго помещения. Все о чем пишет и требует его дочь придумано ею с тем, чтобы лишить отца собственности. Считает, что в квартире хранятся все те вещи, которые ему необходимы для жизни. Он действительно приносит в квартиру продукты питания, считает, что они пригодны к употреблению, хотя ему их отдают как некондиционный товар на рынке. Все вещи, которые он находит на мусорной свалке специально выносят люди, когда они в них больше не нуждаются. Все кто желает может забрать эти вещи, но это не означает, что он их нашел на мусорной свалке. Он действительно в несколько слоев застелил в комнате полы досками, поскольку они были холодными и после того, как он настелил доски в три слоя, сразу почувствовал, что в комнате стало теплее. Все, что находится в комнате ему необходимо для жизни. Он намерен использовать все. В комнате есть место, где он спит, но в настоящее время места очень мало и он просил истцов освободить вторую комнату. Все фотографии, которые представила истец действительно отражают состояние его комнаты, она действительно забита его вещами, вот именно поэтому он просил отдать ему вторую комнату.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит в равных долях Шулико Н.Я. и Шулико А.П. на основании договора приватизации. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире проживают
В качестве членов семьи собственника в квартире проживают и зарегистрированы Чередниченко М.Ю. ее несовершеннолетний сын Чередниченко М.Ю. Максим ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Чередниченко Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время учится и временно в квартире не проживает. По соглашению о пользовании, подписанному собственником Шулико Н.Я. Шулико А.П. и Чередниченко М.Ю., Шулико А.П. пользуется отдельной изолированной жилой комнатой под номером № пл. <данные изъяты> кв.м. Именно это жилое помещение Шулико А.П. просил выделить ему, поскольку имеется выход на лоджию. Иного соглашения между собственниками и членами их семьи не достигнуто.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу Шулико А.П. было отказано в удовлетворении исковых требований к Шулико Н.Я. об обязании Шулико Н.Я. освободить жилую комнату № в квартире <адрес> и выдаче дубликата ключа от подвала и не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования.
При разрешении указанного спора суд счел установленным, что Чередниченко М.Ю. с несовершеннолетними детьми вселена в квартиру по указанному адресу как член семьи собственника, проживает совместно с собственниками с несовершеннолетним сыном Максимом ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, соответственно имеет равные с собственником права пользования и владения жилым помещением.
Положения ст. 31 ЖК РФ и 292 ГК РФ направлены на охрану прав и законных интересов тех членов семьи собственника жилого помещения, которые не обладают правом собственности на данное жилое помещение, но приобрели в установленном жилищным законодательством порядке право пользования этим помещением. Все эти лица охватываются понятием "член семьи собственника жилого помещения", которое раскрывается жилищным законодательством: п. 1 ст. 31 ЖК РФ.
Право пользования жилым помещением членов семьи собственника в доктрине гражданского права относят к правам вещного типа, хотя они и не указаны в качестве таковых в ст. 216 ГК. Однако поскольку перечень вещных прав не является исчерпывающим, а признаки самих вещных прав достаточно неопределенны, с подобной квалификацией можно согласиться. Действительно, указанное право отвечает большинству требований, обычно предъявляемых к вещным правам. Подтверждает это и само название гл. 18 ГК, в котором наряду с правом собственности упоминаются "другие вещные права на жилые помещения".
Согласно п. 3 ст. 292 право пользования жилым помещением защищается против всех и каждого, включая самого собственника. Такого рода защиту принято называть абсолютной. Практическая значимость данной нормы состоит в числе прочего в том, что члены семьи собственника жилого помещения могут защищать свои права и законные интересы в отношении жилого помещения даже тогда, когда сам собственник по тем или иным причинам этого не делает.
По смыслу ст. 216 ГК РФ, они нашли свое закрепление в отдельных нормах ГК РФ и ЖК РФ.
Объектом правоотношения, возникающего между собственником и членами его семьи, является жилое помещение, которым признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Субъектом права являются только члены семьи собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения относят лиц, связанных с собственником отношениями родства или свойства: его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане также могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, но для этого обязательно, чтобы они были вселены собственником в качестве членов своей семьи. Чередниченко Ю.В. вселен с согласия собственников, вопрос о его выселении собственники не ставят, как пояснила Чередниченко М.Ю. они проживают одной семьей с собственником Шулико Н.Я.
О вещном характере права членов семьи собственника жилого помещения, свидетельствует также то, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением с собственником. Тем самым закон признает возможность заключения наряду с соглашением, по которому лицо может быть признано членом семьи собственника жилого помещения, соглашения, которым может определяться правовой статус членов семьи собственника жилого помещения. Например, по соглашению с собственником члены его семьи могут пользоваться частью жилого помещения. Данное положение закона позволяет сделать вывод о наличии обязательственных элементов в праве пользования жилым помещением членами семьи его собственника и смешанном, вещно-правовом и обязательственном, характере правоотношения, возникающего между собственником и членами его семьи по вопросу пользования жилым помещением. Как следует из текста соглашения подписанного сторонами в комнате № проживает Шулико А.П., в комнате № проживает Шулико Н.Я. с несовершеннолетним Чередниченко М.Ю. и Чередниченко Е.А. Чередниченко М.Ю. занимает комнату № пл. <данные изъяты> кв.м.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ
В судебном заседании установлено, что Шулико А.П. проживая в жилой комнате № пл. <данные изъяты> кв.м. полностью заполнил все пространство жилого помещения мусором, вещами не имеющими ценности и непригодные к использованию ( хламом). Ответчик не отрицает, что все, что находится в его комнате он принес с мусорной свалки, но полагает, что это специально отведенное место, куда люди могут приносить использованные вещи, в которых они не испытывают потребности. Как видно из представленных истцами фотографий, жилое помещение доверху наполнено этим имуществом. Ответчик подтвердил, что все представленные фотографии действительно сделаны в его комнате.
Судом было поручено Начальнику Территориального Управления Роспотребнадзора по Ставропольскому краю в г. Пятигорске провести санитарно-гигиеническое обследование квартиры <адрес>, а именно мест общего пользования и помещения № пл. <данные изъяты> кв.м.. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № пл. <данные изъяты> кв.м. расположенное в квартире <адрес> не соответствует требованиям п.9.1 СанПиН 2.1.22645-10
«Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
В соответствии со ст. 23 ФЗ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, принятого Государственной Думой 12 марта 1999 г. с последующими изменениями жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Согласно п.3 названной статьи содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Пригодность жилого помещения для постоянного проживания определяется "Санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям.
Таким образом, суд считает установленным, что в результате действий Шулико А.П. ( захламление жилой комнаты) занимаемое им жилое помещение в квартире по указанному адресу приведено в состояние, когда оно не отвечает требованиям СанПиН, соответственно нарушаются права всех лиц, проживающих на законных основаниях в квартире, поскольку жилая комната № это часть квартиры.
Кроме того, суд считает установленным и то обстоятельство, что жилое помещение фактически захламлено бытовым мусором, что приводит к нарушению прав как участника долевой собственности Шулико Н.Я., так и членов семьи собственника: Чередниченко М.Ю., а потому, суд считает обоснованными требования в части освобождения жилого помещения № квартиры № по указанному адресу от хлама и приведение ее в состояние отвечающее требованиям СанПиН.
Что касается требований истцов об освобождении от хлама подвального помещения указанного жилого дома, то суд считает, что истцы не представили доказательства, подтверждающие принадлежность им подвального помещения, а так же какое именно подвальное помещение они просят освободить. В судебном заседании истцы пояснили, что ранее Шулико А.П. было направлено предписание председателем ТСЖ
«Возрождение», которое оставлено им без внимания. Если подвальные помещения принадлежат к общему имуществу собственников помещений указанного жилого дома, то управляющая компания, в данном случае ТСЖ « Возрождение» вправе потребовать освобождения от мусора подвальных помещений. Более того, в судебном заседании истцы указывали, что они имеют отдельное подвальное помещение, а Шулико А.П. ранее предъявлял иск об устранении препятствий в пользовании вторым подвальным помещением, в удовлетворении исковых требований ему было отказано, что подтверждает то обстоятельство, что Шулико Н.Я. пользуется отдельным подвальным помещением от помещения, которое захламил Шулико А.П..
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
В судебном заседании истцы не оспаривали, что Шулико А.П. проживает в жилом помещении № квартиры по указанному адресу, однако нарушает правила пользования жилым помещением, поэтому требования обязать ответчика использовать жилое помещение, а так же места общего пользования по назначению: для проживания, удовлетворению не подлежат за необоснованностью.
Кроме того суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.
В соответствии со ст. 206 ГПК при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Суд считает установление разумного срока для исполнения решения суда в течение 10 дней.
Статья 212 ГПК РФ предусматривает право суда обратить решение к немедленному исполнению, согласно которой суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Истец не представил суду доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, в силу которых возникает необходимость обращения решения к немедленному исполнению, которые обязан предоставить именно истец.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шулико Н.Я. Чередниченко М.Ю. удовлетворить в части.
Обязать Шулико А.П. устранить препятствия в пользовании Шулико Н.Я., Чередниченко М.Ю., Чередниченко Ю.В., Чередниченко М.Ю. квартирой <адрес> путем освобождения жилого помещения № в квартире по указанному адресу от имущества не представляющего ценности ( хлама).
Решение суда исполнить в течение 10 дней со дня вступления его законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право истцам освободить жилое помещение от хлама своими силами за счет ответчика Шулико А.П. с взысканием с него необходимых расходов.
Шулико Н.Я., Чередниченко М.Ю., Чередниченко М.Ю., Чередниченко Ю.В. в удовлетворении исковых требований об освобождении подвала от хлама и обязании Шулико А.П. использовать жилое помещение для проживания, а так же обращения решения к немедленному исполнению отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: О.В. Ивлева.