Дело № 2-1604/11 РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суворовой С.М., при секретаресудебного заседания Касимове П.А., с участием: представителя истца по доверенности Шмычковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 31 мая 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Гаркуша А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № 30 обратилось в Пятигорский городской суд с иском к Гаркуша А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Универсальная компания» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии на сумму <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> процентов годовых. В обеспечение своевременного и полного выполнения ответчиком обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки с Гаркуша А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора ипотеки являются: - объект недвижимости - нежилое здание склад литер Г, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; - объект недвижимости - нежилое здание мастерские, литер Д, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; - объект недвижимости - нежилое здание гараж, литер Б, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; - земельный участок, на котором расположены заложенные объекты недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом выполнил условия кредитного договора, предоставив ответчику кредитные ресурсы в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, в нарушение условий кредитного договора ответчиком не производилось погашение основного долга и процентов за пользование кредитом в предусмотренные договором сроки, в результате чего за должником обществом с ограниченной ответственностью «Универсальная компания» сложилась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - просроченные проценты за пользование кредитом. В связи с тем, что условиями договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Универсальная компания» по кредитному договору, истец просит суд обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости: - объект недвижимости - нежилое здание склад литер Г, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; - объект недвижимости - нежилое здание мастерские, литер Д, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; - объект недвижимости - нежилое здание гараж, литер Б, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; - земельный участок, на котором расположены заложенные объекты недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Полномочный представитель ответчика Прокопова И.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Шмычкова Т.В. не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства. В судебном заседании полномочный представитель истца по доверенности Шмычкова Т.В. заявленные истцом требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании заключения по определению рыночной стоимости залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с которой начинаются торги, в следующем размере: - объект недвижимости - нежилое здание склад литер Г, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер № - <данные изъяты> рублей; - объект недвижимости - нежилое здание мастерские, литер Д, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер № - <данные изъяты> рублей; - объект недвижимости - нежилое здание гараж, литер Б, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер № - <данные изъяты> рублей; - земельный участок, на котором расположены заложенные объекты недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей. Полномочный представитель истца Шмычкова Т.В. просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, а также взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей государственной пошлины в местный бюджет. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные открытым акционерным обществом «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием по кредитному договору является условие о предмете договора, т.е. о денежных средствах, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - ОАО «Сбербанк России») и обществом с ограниченной ответственностью «Универсальная компания» (далее ООО «Универсальная компания») заключен договор №об открытии возобновляемой кредитной линии лимитом в сумме <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. В судебном заседании установлено, а материалами гражданского дела подтверждается, что банк свои обязательства перед заемщиком ООО «Универсальная компания» выполнил полностью, предоставил в пользование заемщика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 6.1. кредитного договора погашение кредита производится любыми суммами в пределах срока действия лимита таким образом, чтобы остаток ссудной задолженности по кредиту в течение всего срока действия договора не превышал сумму лимита, установленную на соответствующий период времени по следующему графику: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Универсальная компания» по указанному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - просроченные проценты за пользование кредитом. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В судебном заседании установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и Гаркуша А.Н. заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Гаркуша А.Н. передает в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - объект недвижимости - нежилое здание склад литер Г, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, объект недвижимости - нежилое здание мастерские, литер Д, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, объект недвижимости - нежилое здание гараж, литер Б, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, на котором расположены заложенные объекты недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Надлежащими письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, подтверждается, что Гаркуша А.Н. на праве собственности принадлежат гараж литер Б площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое здание - склад литер Г площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение - мастерские литер Д площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Договором ипотеки предусмотрена общая оценочная стоимость всего имущества в размере <данные изъяты> рублей, а залоговая стоимость определена в размере <данные изъяты> рублей. Установление судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Согласно ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке» по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Вследствие указанных обстоятельств суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на заложенное имущество - гараж литер Б площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое здание - склад литер Г площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение - мастерские литер Д площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. При вынесении решения об обращения взыскания на заложенное имущество суд определяет продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»). Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде гаража литер Б, принадлежащего Гаркуша А.Н., с которой начинаются торги, - <данные изъяты> рублей, склада литер Г, принадлежащего Гаркуша А.Н. - <данные изъяты> рублей, мастерских литер Д, принадлежащего Гаркуша А.Н., - <данные изъяты> рублей, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Гаркуша А.Н., - <данные изъяты> рублей - рыночную стоимость объектов, определенную согласно заключения по определению рыночной стоимости залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение эксперта, в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При вынесении решения суду следует исследовать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Данная норма основана на общем правиле свободной оценки доказательств (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении»). В связи с указанным суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в соответствии с заключением по определению рыночной стоимости залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ начальника СКЮЛ ДО № 30/0114 Артеменко Е.А. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает обоснованным взыскание денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Из содержания указанной нормы следует, что суд, установив факт нарушения основного обязательства, и выяснив объем заявленного требования, должен, руководствуясь принципом соразмерности взыскания, исследовать вопрос о целесообразности обращения взыскания на все имущество, являющееся предметом залога. Денежные требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие удовлетворению, составляют <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Таким образом, суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на весь перечень заложенного по договору ипотеки имущества соразмерно удовлетворяемым требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору, а именно на следующие объекты недвижимого имущества: В совокупности рыночная стоимость указанного имущества составляет <данные изъяты> рублей, что безусловно является соразмерным удовлетворенным денежным требованиям по кредитному договору. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при подаче иске государственная пошлина не была оплачена, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с ответчика Гаркуша А.Н. в пользу местного бюджета. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Гаркуша А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на объект недвижимости - нежилое здание склад литер Г, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, принадлежащее на праве собственности Гаркуша А.Н.. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде объекта недвижимости - нежилого здания склад литер Г, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, принадлежащего на праве собственности Гаркуша А.Н., с которой начинаются торги, - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Обратить взыскание на объект недвижимости - объект недвижимости - нежилое здание мастерские, литер Д, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, принадлежащее на праве собственности Гаркуша А.Н.. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде объекта недвижимости - нежилого здания - мастерские, литер Д, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, принадлежащего на праве собственности Гаркуша А.Н., с которой начинаются торги, - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Обратить взыскание на объект недвижимости - объект недвижимости - нежилое здание гараж, литер Б, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, принадлежащее на праве собственности Гаркуша А.Н.. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде объекта недвижимости - нежилого здания - гараж, литер Б, одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, принадлежащего на праве собственности Гаркуша А.Н., с которой начинаются торги, - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Обратить взыскание на земельный участок, на котором расположены заложенные объекты недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Гаркуша А.Н.. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде земельного участка, на котором расположены заложенные объекты недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гаркуша А.Н., с которой начинаются торги, - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья С.М. Суворова