Дело №2-1677/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» июня 2011г.                                                                        г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                Калининой О.Г.,

при секретаре                           Чеботаревой Е.Г.,

с участием:

ответчика:                                                                              Шевченко Г.П.,

третьего лица:                     Никитиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Михайлусов Н.Н. к Шевченко Г.П. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлусов Н.Н. обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к Шевченко Г.П. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Шевченко Г.П. получил в индивидуальную собственность, занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Г.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру.              ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Г.П. получил нотариальное согласие от супруги Ш. на продажу спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заключенного с Никитиной В.Н., Шевченко Г.П. продал квартиру. Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры, отчуждаемая квартира свободна от лиц сохраняющих право проживания. Ш. в устной форме брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный срок Ш. не снялся с учета, ссылаясь на занятость, пообещав исполнить свои обязательства в течении месяца. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Никитиной В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры. В п.9 договора купли-продажи квартиры указанно, что квартира свободна от третьих лиц, сохраняющих право проживания и пользования и в квартире никто не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права УФС ГР КК по СК. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в РКЦ по вопросу квартплаты и коммунальных платежей и ему стало известно, что Ш. числиться в спорной квартире и не снят с регистрационного учета. С момента продажи квартиры Никитиной В.Н. и до настоящего времени Ш. уклоняется от снятия с регистрационного учета. Ш. постоянно проживает вместе с женой в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, где обеспечен жильем. В настоящее время он намерен проживать в принадлежащей ему квартире. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги за Ш. Добровольно Ш. не желает сняться с регистрационного учета, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в УФМС отдела г.Пятигорска ему отказали. Постоянным местом жительства Ш. является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация Ш. в спорной квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества. Его обращение о снятии с регистрационного учета Ш. игнорирует. Просил признать Ш. прекратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС РФ по СК снять с регистрационного учета по месту жительства         Ш. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Михайлусов Н.Н., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив заявление, в котором указал, что в связи с тем, что он находится в г.Мирном и не может приехать в г.Пятигорск и лично участвовать в судебном разбирательстве, просит принять его письменные показания по иску и приобщить к материалу дела. Доверяет суду рассматривать дело в его отсутствие, отводов не имеет и просит допросить в судебном заседании Рудневу Н.Н. проживающую по адресу: <адрес>, которая была его представителем на основании нотариальной доверенности при совершении сделки с Никитиной В.Н. Настаивает на своих исковых требованиях в полном объеме, прошу удовлетворить его иск и вынести решение в соответствии с законом.                          По сути иска может пояснить следующее: в <данные изъяты>. он находился в г.Пятигорске и из объявления из газеты узнал о продаже квартиры по <адрес>, за <данные изъяты> рублей.               Он желал приобрести квартиру в центре г.Пятигорска, в связи, с чем обратился в Горячеводское Агентство недвижимости и юридических услуг, расположенной на Горячеводской площади. Работник Агентства Руднева Н.Н. дала ему необходимую информацию по квартире. Он узнал от нее, что квартира расположена в старом фонде и требует ремонта. С учетом предполагаемых затрат на ремонт он выразил желание купить данную квартиру за <данные изъяты> рублей. Руднева Н.Н. провела беседу с Никитиной В.Н. сообщив ей о его условиях и цене за квартиру. Узнав о том, что Никитина В.Н. согласна продать квартиру за <данные изъяты> рублей он договорился с Рудневой Н.Н., что она будет представлять его интересы во всех инстанциях по сделке и перерегистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от Никитиной В.Н. на его имя. Руднева Н.Н. согласилась и он в дальнейшем выдал ей нотариальную доверенность для совершения всех необходимых действий и передал <данные изъяты> рублей для передачи их Никитиной В.Н. в счет купли-продажи квартиры. В дальнейшем он поддерживал связь с Рудневой Н.Н. и она информировала его о ходе сделки. ДД.ММ.ГГГГ Руднева Н.Н. заключила от его имени договор купли-продажи квартиры с Никитиной В.Н. ДД.ММ.ГГГГ Руднева Н.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру на его имя. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в РКЦ <адрес> по вопросу квартплаты и коммунальных платежей и ему стало известно, что ответчик Шевченко Г.П. не снят с регистрационного учета в его квартире. Ему известно, что Шевченко Г.П. обеспечен жильем и постоянно проживает в доме своей жены по адресу: <адрес>. Шевченко Г.П. в его квартире не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Бремя содержания квартиры лежит на нем. Учитывая, что Шевченко Г.П. добровольно не снялся с регистрационного учета и добровольно решить вопрос с ним не представляется возможным, он просит суд в полном объеме удовлетворить его исковые требования и признать Шевченко Г.П. прекратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по месту регистрации в данной квартире. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие Михайлусов Н.Н., приняв во внимание представленное им заявление.

В судебном заседании ответчик Шевченко Г.П., заявленные исковые требования Михайлусов Н.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признал в полном объеме, пояснил, что с <данные изъяты> года он постоянно проживал в квартире по адресу: <адрес> вместе с матерью. После возвращения из рядов Советской Армии с ДД.ММ.ГГГГ он постоянно прописан в квартире. После смерти матери он являлся ответственным квартиросъемщиком. Его семья состоит из него и жены Ш. От брака имеют двоих взрослых детей: дочь Ш1., <данные изъяты> года рождения; сын Ш2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в г.Ипатово, имеет постоянную регистрацию. В квартире по <адрес>, зарегистрирован только он и договор социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ним. В сентябре <данные изъяты> года он решил приватизировать квартиру. Возле Горячеводской площади я увидел вывеску «Горячеводское Агентство Недвижимости и Юридических услуг», расположенную по адресу: <адрес>. Он обратился по интересующему ему вопросу о приватизации квартиры и ему обещали помочь. ДД.ММ.ГГГГ он выдал нотариальную доверенность на имя Рудневой Н.Н., работнику фирмы для приватизации квартиры. Руднева Н.Н. на основании доверенности самостоятельно занималась сбором необходимой документации для приватизации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Руднева Н.Н. от его имени подписала договор о передачи жилья в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Он решил продать приватизированную квартиру так как нуждался в деньгах, имел долги и был обеспечен жильем в доме жены по адресу: <адрес>. Жена не возражала против продажи квартиры и ДД.ММ.ГГГГ дала нотариальное согласие на продажу. ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился в фирму к Рудневой Н.Н. по вопросу продажи квартиры. Ему пообещали помочь и ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор на оказание услуг с Продавцом недвижимости. Квартиру он оценил в <данные изъяты> рублей, так как эта сумма его устраивала, а техническое состояние квартиры требовала серьёзного ремонта. У него был большой долг по оплате квартиры и коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ его пригласили в фирму уведомив, что нашли покупателя. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи квартиры с Покупателем Никитиной В.Н. в фирме, в присутствии работника Рудневой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ он получил от Никитиной В.Н. за проданную квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей, о чем собственноручно написал расписку. ДД.ММ.ГГГГ в Регистрационной Палате г.Пятигорска он подписал договор купли-продажи с Никитиной В.Н. ДД.ММ.ГГГГ он получил в Регистрационной Палате документы и погашенное свидетельство о праве собственности на проданную им квартиру. Никаких претензий по сделке с Никитиной В.Н. он не имеет. Квартиру он ей передал, а она от него приняла, всё своё имущество, из квартиры все вывез и деньги получил полностью.               В п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного им с Никитиной В.Н. указанно, что квартира свободна от проживания лиц, сохраняющих право на проживание. Эта формулировка в договоре стоит, в связи с тем, что он брал на себя обязательство перед Никитиной В.Н. снятся с регистрационного в течении одного месяца с момента регистрации сделки в Регистрационной Палате. В связи с тем, что он неоднократно болел и не мог обраться в паспортный стол, он пропустил согласованный между ним и         Никитиной В.Н. срок. Когда он встретил Никитину В.Н., она ему сказала, что продает квартиру, что пока нет необходимости сниматься с регистрационного учета. Ему стало известно, что Никитина В.Н. продала Михайлусов Н.Н., который и обратился в суд с иском к нему о прекращении его права пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета. С момента передачи квартиры Никитиной В.Н. он квартирой не пользуется, своё имущество вывез и постоянно проживает с женой в её доме по адресу <адрес>. Он видел, что новый собственник вместо ее деревянной двери установил новую железную дверь. Он не намерен пользоваться квартирой так как обеспечен проживанием в доме жены. Исковые требования он признает в полном объеме и не имеет никаких претензий.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик в праве признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст.12, ч.2 ст.68 ГПК РФ, суд выяснил у ответчика Шевченко Г.П., добровольно ли он признает иск, не действуют ли он в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, понимает ли он, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требовании, освобождают истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик Шевченко Г.П., пояснил, что он признал иск добровольно без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, и все последствия признания иска ему понятны.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц

В судебном заседании третье лицо Никитина В.Н., пояснила, что против удовлетворения заявленных исковых требований Михайлусов Н.Н. к Шевченко Г.П. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, не возражает, так как в апреле <данные изъяты> года в газете «<данные изъяты>» в разделе недвижимость она увидела объявление о продаже двух комнатной квартиры за <данные изъяты> рублей. Низкая цена заинтересовала ее и она обратилась в Горячеводское агентство недвижимости и юридических услуг расположенное на Горячеводской площади. Работник агентства Руднева Н.Н. подтвердила, что за <данные изъяты> рублей продается квартира в старом фонде по <адрес>. Низкая стоимость квартиры объясняется тем, что она требует ремонта, имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам, а собственник квартиры нуждается в деньгах. Она согласилась посмотреть квартиру так как ее устраивала цена и место нахождения квартиры в центре города. Она была намерена привести в порядок квартиру и пускать курортников или квартирантов, или продать квартиру по дороже. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ ее пригласили в агентство недвижимости, где она встретилась с собственником квартиры Шевченко Г.П. Она вместе с ним осмотрела квартиру. Видела, что она требует ремонта, но ее устраивала цена и она согласилась купить её. Они с Шевченко Г.П. договорились о встречи в этот же день в агентстве, так как ей требовалось время чтобы подготовить нужную сумму. В этот же день они с Шевченко Г.П. встретились в агентстве и заключили договор купли-продажи квартиры по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Она передала <данные изъяты> рублей Шевченко Г.П., а он ей передал ключи от квартиры и собственноручно написал расписку о получении денег за квартиру в присутствии работника агентства Рудневой Н.Н. Они с Шевченко Г.П. подготовили необходимые документы и ДД.ММ.ГГГГ обратились в Регистрационную палату, где по квитанциям оплатили госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и заключили договор купли-продажи датированный ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они подписали в Регистрационной палате в присутствии специалиста А. У них приняли документы на регистрацию сделки и выдали взамен расписку, опись документов представленных на регистрацию                       от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ей выдали свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по <адрес>, а Шевченко Г.П. получил свои документы и погашенное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в ПТИ г.Пятигорска она внесла изменения о собственнике квартиры на основании полученного ею свидетельства в Регистрационной палате. Шевченко Г.П. просил ее сохранить за ним регистрацию в квартире, чтобы он мог спокойно зарегистрироваться в доме его жены по адресу: <адрес>. Она не возражала против этого. В п.9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что квартира свободна от лиц сохраняющих право проживание. Шевченко Г.П. вывез все свое имущество из квартиры и фактически с мая <данные изъяты>. в ней не проживает, за квартиру оплату не производит. В июне <данные изъяты>. она приняла решение о продаже квартиры в связи с тем, что на ремонт требовались значительные затраты, а она не располагала лишними деньгами.       В июне <данные изъяты> года она обратилась в Горячеводское агентство недвижимости и юридических услуг к Рудневой Н.Н. по вопросу продажи квартиры по цене <данные изъяты> рублей. В начале июля она случайно встретила в городе Шевченко Г.П., который сказал ей, что болел и по этой причине не мог в месячный срок снятся с регистрационного учета. Она сказала ему, что продает квартиру и мы расстались, но он повторно обещал, что снимется самостоятельно с регистрационного учета. После этого Шевченко Г.П. она не видела. ДД.ММ.ГГГГ Руднева Н.Н. позвонила и просила прийти к ней в агентство пояснив, что есть реальный покупатель на квартиру. При встрече Руднева Н.Н. сказала ей, что указанная в объявлении цена завышена в связи с тем, что квартира требует ремонта, но есть реальный покупатель, который готов купить за <данные изъяты> рублей. Она согласилась и в этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ней и покупателем Михайлусов Н.Н., от имени которого действовала по доверенности Руднева Н.Н., был заключен договор купли-продажи квартиры. В дальнейшем Руднева Н.Н. и она подготовили все необходимые для регистрации документы и сдали их в Регистрационную палату. ДД.ММ.ГГГГ она и Руднева Н.Н. явились в регистрационную палату для получения документов. Она получила все свои документы в том числе погашенное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Раннее она получила от Рудневой Н.Н. <данные изъяты> <данные изъяты> рублей за квартиру и передала ей ключи от квартиры. Она не имеет никаких претензий к Шевченко Г.П. и Михайлусов Н.Н. по сделкам, которые она совершила с ними. На момент получения погашенного свидетельства на квартиру в Регистрационной палате Шевченко Г.П., оставался зарегистрирован в квартире. Однако, в п.9 договора купли-продажи квартиры         от ДД.ММ.ГГГГ указанно, что в квартире никто не зарегистрирован, квартира свободна от третьих лиц сохраняющих право проживания и пользования. Этот пункт имел место, в связи с тем что Шевченко Г.П. должен был снятся с регистрационного учета и она была уверенна, что он сдержит свое слово.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела УФМС РФ по СК, будучи извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании             ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица отдела УФМС РФ по СК.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. Под охраной права частной собственности следует понимать как охрану права собственности на вещь, принадлежащую частному лицу - физическому (индивиду) или юридическому (организации), так и охрану права этого частного лица на осуществление хозяйственно-экономической деятельности на базе принадлежащего ему имущества. Под владением понимается фактическое обладание принадлежащей собственнику вещью (имуществом). Под пользованием понимается извлечение из имущества его полезных свойств, под распоряжением - законная возможность полной или частичной передачи прав на него другим лицам.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу Михайлусов Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии          <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Также, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Никитина В.Н. продала в собственность Михайлусов Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом п.9 указанного договора предусмотрено, что в квартире никто не зарегистрирован, квартира свободна от третьих лиц, сохраняющих право проживания и пользования.     

Регистрация ответчика Шевченко Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в принадлежащей истцу Михайлусов Н.Н. на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела, а также представленной в судебном заседании, домовой книгой для прописки граждан, проживающих в квартире по вышеуказанному адресу, из которой усматривается, что с по указанному адресу на регистрационный учет поставлен Шевченко Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и создает истцу Михайлусов Н.Н. препятствия в пользовании недвижимым имуществом, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, на нем лежит бремя коммунальных платежей, в том числе и за ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На момент рассмотрения данного гражданского дела по существу, право собственности истца Шевченко Г.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не оспорено и таких доказательств, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Руднева Н.Н., пояснила, что в сентябре <данные изъяты> года в Горячеводское агентство недвижимости и юридических услуг обратился Шевченко Г.П. по вопросу приватизации его квартиры по адресу: <адрес>. Шевченко Г.П. объяснил, что проживает и зарегистрирован в этой квартире один и попросил оказать содействие в приватизации квартиры. Он работает риэлтором и по роду своей деятельности согласилась помочь Шевченко Г.П. приватизировать его квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Г.П. выдал на ее имя нотариальную доверенность для этой цели. ДД.ММ.ГГГГ от имени Шевченко Г.П., она заключила договор о передачи жилья в собственность, предварительно собрав и подготовив все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ на имя Шевченко Г.П., она получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в ПТИ г.Пятигорска зарегистрирована домовая книга на имя Шевченко Г.П. ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Г.П. повторно обратился в фирму по вопросу продажи его квартиры. Ею была осмотрена квартира по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Агентством и Шевченко Г.П. заключен договор на оказание услуг с Продавцом недвижимости. Согласно п.1 договора фирма брала обязательства оказать Шевченко Г.П. услуги по продажи его квартиры за <данные изъяты> рублей. Цена квартиры <данные изъяты> рублей была установлена Шевченко Г.П. исходя из того, что квартира требовала ремонта и значительных вложений, а денег у Шевченко Г.П. не было. Как пояснил Шевченко Г.П. он обеспечен жильем и проживает вместе с женой Ш. в ее доме по адресу: <адрес>. Со слов Шевченко Г.П. он очень нуждался в деньгах и хотел обустроить свой быт и в связи с этим решил продать квартиру. Жена Шевченко Г.П. не возражала против продажи и дала нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ Выполняя порученную ему работу по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, она дважды давала объявление в газету «<данные изъяты>». В №               от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано первое объявление о продаже квартиры. В №                           от ДД.ММ.ГГГГ повторно опубликовано объявление о продаже квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в агентство обратилась Никитина В.Н. и сославшись на объявление в газете выразила желание осмотреть квартиру с целью её приобретения. ДД.ММ.ГГГГ в Агентстве она познакомила Шевченко Г.П. с Никитиной В.Н. после чего они ушли осматривать его квартиру. После осмотра квартиры они подтвердили готовность совершить сделку и договорились встретится в офисе Агентства в этот же день. Через некоторое время Шевченко Г.П. и Никитина В.Н. явились в Агентство и заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Никитина В.Н. передала Шевченко Г.П. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, а он ей передал ключи от квартиры и собственноручно написал расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег, в которой она расписалась как свидетель. Ей известно от Никитиной В.Н., что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шевченко Г.П. в регистрационной палате заключен основной договор купли-продажи квартиры подписанный ими непосредственно в регистрационной палате в присутствии специалистов. ДД.ММ.ГГГГ Никитиной В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, а свидетельство Шевченко Г.П. о государственной регистрации права на квартиру погашено в этот же день. В ее присутствии Шевченко Г.П. просил Никитину В.Н. не снимать его с регистрационного учета в квартире в течении одного месяца для того, чтобы он мог спокойно перерегистрироваться в дом к своей жене. Поэтому в силу договоренности в п.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира свободна от лиц сохраняющих право проживания. В июне <данные изъяты> года в Агентство вновь обратилась Никитина В.Н. на этот раз с просьбой оказать содействие в продаже квартиры купленной у Шевченко Г.П. Своё желание продать квартиру она объяснила тем, что необходимый ремонт требует вложений, а денег у неё нет. Никитина В.Н. назначила цену на квартиру <данные изъяты> рублей. Оказывая содействие Никитиной В.Н. в продаже её квартиры, ею в июне <данные изъяты> года даны объявления о продаже квартиры по <адрес>. По объявлению в Агентство обратился Михайлусов Н.Н., который желал приобрести для себя квартиру в г.Пятигорске по цене до <данные изъяты> рублей. Его заинтересовала квартира в центре города, но он зная, что она находиться в старом фонде и требует ремонта согласился заплатить за нее не более <данные изъяты> рублей, которыми располагал на день обращения. Она связалась с Никитиной В.Н. сообщив ей, что имеется реальный покупатель на квартиру. После проведенных ею предварительных бесед с Никитиной В.Н. и Михайлусов Н.Н. были согласованы все необходимые условия по сделке. Михайлусов Н.Н. выдал ей нотариальную доверенность на совершение сделки и регистрации на его имя перехода права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она              от имени Михайлусов Н.Н. заключила договор купли-продажи квартиры с            Никитиной В.Н. за <данные изъяты> рублей. В п.9 договора указано, что в квартире никто не зарегистрирован и квартира свободна от третьих лиц сохраняющих право проживания и пользования. Данный пункт имел место в связи с тем, что Шевченко Г.П. обещал Никитиной В.Н. снятся с регистрационного учета, в кротчайший срок, так как вывез всё свое имущество и проживал постоянно в доме своей жены. Действуя от имени и в интересах Михайлусов Н.Н. она произвела полный расчет с Никитиной В.Н. за квартиру, передав ей <данные изъяты> рублей раннее полученные ею от Михайлусов Н.Н. После получения денег, ею и Никитиной В.Н. были собраны все документы необходимые для совершения сделки, которые были сданы нами в Регистрационную палату для перерегистрации перехода права собственности на квартиру от Никитиной В.Н. к Михайлусов Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ они с Никитиной В.Н. обратились в Регистрационную палату и она получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> на имя Михайлусов Н.Н. Никитина В.Н. в этот же день получила свои документы и погашенное свидетельство на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в ПТИ г.Пятигорска внесены изменения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в домовой книге собственником квартиры указан Михайлусов Н.Н. Снялся ли Шевченко Г.П. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес> настоящее время, ей не известно.

У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетеля, так как они объективно подтверждены представленными в условиях состязательности процесса доказательствами, в том числе и письменными.

Из показаний истца и ответчика, нашедших свое объективное подтверждение в показаниях свидетеля, согласие на сохранение право пользования жилой площадью и регистрацию ответчика Шевченко Г.П. в квартире принадлежащей на праве собственности истцу Михайлусов Н.Н., расположенной по адресу: <адрес>, истец не дает и не желает, чтобы ответчик пользовался, принадлежащей ему на праве личной собственности жилой площадью в спорной квартире.

В добровольном порядке ответчик Шевченко Г.П. не снимается с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу Михайлусов Н.Н.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств тому, что между истцом и ответчиком достигнуто, соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено.

Оснований для сохранения за ответчиком Шевченко Г.П. право пользования жилой площадью в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчик Шевченко Г.П. на протяжении длительного времени в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, однако его регистрация создает истцу Михайлусов Н.Н. препятствия в пользовании, владении и распоряжении принадлежащей ему на праве собственности квартирой по своему усмотрению.

В ст.ст. 209, 288 ГК РФ, установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

Намерения предоставить жилое помещение для проживания ответчика               Шевченко Г.П., истец Михайлусов Н.Н. не высказывает, поэтому требования ст.30 ЖК РФ в данном случае неприменимы.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником и объем их имущественных прав. В соответствии с ГК РФ это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст.288 ГК РФ.

       Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует, что истец              Михайлусов Н.Н., будучи собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика Шевченко Г.П., который фактически там не проживает, договор найма жилого помещения не заключал. Регистрация ответчика Шевченко Г.П. в квартире и фактическое его отсутствие, в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в домовладении других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение, в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика Шевченко Г.П. по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства, без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие его личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по месту регистрации постоянного жительства. Отсутствие намерения дальнейшего проживания в квартире, отсутствие споров с собственником по пользованию жилыми помещениями и добровольное изменение места жительства, фактически подтверждается и отсутствием со стороны ответчика Шевченко Г.П. к собственнику каких-либо претензий по пользованию квартирой.

Из указанного следует, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчика.

        Как следует из объяснений истца Михайлусов Н.Н., все расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несет он, исходя из количества зарегистрированных в ней лиц, в том числе и с учетом ответчика Шевченко Г.П. Данные расходы ответчиком не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты в связи с его отсутствием, уклонением от исполнения в силу регистрации места жительства не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию квартиры. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст.304 ГК РФ, вправе требовать устранения всякого нарушения его права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из этого, требования о снятии ответчика с регистрационного учета подлежат разрешению в порядке исполнения решения суда, а следовательно не подлежат разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поэтому в этой части в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В связи с тем, что в судебном заседании ответчик Шевченко Г.П., исковые требования Михайлусов Н.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признал в полном объеме суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом Михайлусов Н.Н. к Шевченко Г.П. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.             В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Как следует из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина в размере                      <данные изъяты> рублей - по требованиям о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, как по требованиям неимущественного характера. Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены лишь в части признании прекратившим право пользования жилым помещением, следовательно, с ответчика Шевченко Г.П. в пользу истца Михайлусов Н.Н., подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлусов Н.Н. к Шевченко Г.П. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Шевченко Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Михайлусов Н.Н. о снятии Шевченко Г.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Шевченко Г.П. в пользу Михайлусов Н.Н.                           Николая Николаевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Данное решение является основанием для отдела Управления Федеральной миграционной службы РФ по Ставропольскому краю в г.Пятигорске к снятию                  Шевченко Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                      О.Г. Калинина