Дело № 2-1416/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 г. г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе: Председательствующего судьи Ивлевой О.В. При секретаре Кривцановой Е.С. С участием: Истца Чернышева Ж.Х. Адвоката Заруцкой Л.Н. Представителя МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» Лопатько А.С. Представителя администрации г. Пятигорска Осипян П.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Пятигорска к Чернышева Ж.Х. о продаже с публичных торгов жилого помещения, по встречному исковому заявлению Чернышева Ж.Х. к администрации г. Пятигорска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии УСТАНОВИЛ: Администрация г. Пятигорска обратилась в суд с исковым заявлением к Чернышева Ж.Х. о продаже с публичных торгов жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указали, что Чернышева Ж.Х., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ст. Лермонтовская, д. 3 кв. 8. Не имея разрешения органов местного самоуправления она самовольно произвела переустройство указанной квартиры, которое выразилось в следующем: в помещении № (ванная) перенесены инженерные сети трубопровода горячего и холодного водоснабжения под ванну, развернута ванна, смеситель перенесен на межквартирную стену, ограждающую коридор соседней квартиры № демонтировано и перенесено санитарно-техническое оборудование (унитаз) на противоположную сторону. Данные действия Чернышева Ж.Х. выполнила без согласования с органом Чернышева Ж.Х. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации г. Пятигорска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Она, с целью повышения благоустройства квартиры самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произвела переоборудование помещения поз. № (совмещенного санузла), для чего: выполнила перестановку ванны и унитаза с заменой труб; выполнила необходимую отделку помещений. Самовольно переустроенное помещение прав и интересов других лиц не нарушает. Соседи - Бочков Е.И., проживающий в квартире № Сергеева В, проживающая в квартире № не возражают против сохранения принадлежащей ей квартиры в переустроенном состоянии. В соответствии с заключением ОАО « Гражданпроект» все несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в исправном работоспособном состоянии, трещин, деформаций, разрушений нет, основные конструкции дома не повреждены и не перегружены, санитарные и противопожарные нормы не нарушены, квартира соответствует требованиям СНиП, все несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан, указанная квартира может эксплуатироваться в дальнейшем по прямому назначению. Просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес> в переустроенном состоянии, состоящей из помещений № коридор пл<данные изъяты> кв.м., №санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании Чернышева Ж.Х., исковые требования администрации г. Пятигорска не признала и просила администрации г. Пятигорска в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Она, с целью повышения уровня благоустройства квартиры самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произвела переустройство помещения поз. № (совмещенного санузла), для чего выполнила перестановку ванны и унитаза с заменой труб, выполнила необходимую отделку помещений. Самовольно переустроенное помещение прав и интересов других лиц не нарушает. Соседи - Бочков Е.И., проживающий в квартире №, Сергеева В, проживающая в квартире № не возражают против сохранения принадлежащей ей квартиры в переустроенном состоянии. В соответствии с заключением ОАО «Гражданпроект» все несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в исправном работоспособном состоянии, трещин, деформаций, разрушений нет, основные конструкции дома не повреждены и не перегружены, санитарные и противопожарные нормы не нарушены, квартира соответствует требованиям СНиП, все несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан, указанная квартира может эксплуатироваться в дальнейшем по прямому назначению. Просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес> в переустроенном состоянии, состоящей из помещений № коридор пл.<данные изъяты> кв.м., №санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска, Осипян П.А., действующая на основании доверенности, исковые требования заявленные администрацией г. Пятигорска поддержала в полном объеме, просила суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Чернышева Ж.Х., с выплатой Чернышева Ж.Х. вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, пояснив при этом суду, что работы по переустройству квартиры истица выполнила без согласования с органом местного самоуправления, что свидетельствует о самовольном характере. Встречные исковые требования Чернышева Ж.Х. не признала, просила в суд в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме, поскольку работы выполнены самовольно. Представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», Лопатько А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования заявленные администрацией г. Пятигорска поддержал в полном объеме, просил суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Чернышева Ж.Х., с выплатой Чернышева Ж.Х. вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, поскольку все работы по переустройству квартиры выполнены истицей без согласования с органом местного самоуправления, что свидетельствует о самовольном характере. В удовлетворении встречных исковых требований Чернышева Ж.Х. просил суд отказать в полном объеме. Адвокат, Заруцкая Л.Н., действующая в интересах истца, в судебном заседании исковые требования Чернышева Ж.Х. поддержала в полном объеме, просила суд сохранить принадлежащую Чернышева Ж.Х. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии. Считает, что все работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, претензий со стороны соседей нет. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, инвентарное дело, считает что исковые требования администрации г. Пятигорска необоснованны и удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования Чернышева Ж.Х. основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> разъезд, <адрес>, принадлежит истице Чернышева Ж.Х., на праве собственности на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истица, в целях повышения уровня благоустройства и улучшения условий проживания, а так же приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований выполнила работы по переустройству принадлежащей ей квартиры, а именно пом. № (совмещенный санузел), для чего выполнила перестановку ванны и унитаза с заменой труб, выполнила необходимую отделку помещений. В настоящее время указанная квартира состоит из помещений: № коридор пл.<данные изъяты> кв.м., №санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Назначение и площадь помещений после переустройства не изменилось. Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка в соответствии со ст.26 ЖК РФ, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений. Ч.3 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждается заключением ООО «Гражданпроект», что после работ по переустройству все несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в исправном работоспособном состоянии, трещин, деформаций, разрушений нет, основные конструкции дома не повреждены и не перегружены, санитарные и противопожарные нормы не нарушены, квартира соответствует требованиям СНиП, все несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан, указанная квартира может эксплуатироваться в дальнейшем по прямому назначению. Интересы других граждан не нарушаются, что подтверждается заявлением собственника квартиры № дома по указанному адресу Сергеевой А.Э. и Бочков Е.И. собственника квартиры № В заявлении они указали, что не возражают против сохранения квартиры истца в переустроенном состоянии. Кроме того, ранее Бочков Е.И. обращался в суд с иском к Чернышева Ж.Х. об устранении прав собственника, однако после проведения Чернышева Ж.Х. мероприятий по обустройству шумоизоляции между помещениями их квартир, Бочков Е.И. отказался от иска и производство по делу прекращено в связи с отказом от иска. Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Таким образом, суд считает установленным, что выполненными работами по переустройству квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в квартире, и не создается угроза их жизни и здоровью. Возражений либо заявлений от совладельцев квартир указанного жилого дома суду не поступило. Что касается исковых требований заявленных администрацией г. Пятигорска о продаже указанного жилого помещения с публичных торгов, то суд считает их необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям. Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в установленный срок в прежнее состояние, суд по иску органа осуществляющего согласование, при условии непринятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; Поскольку в данном случае суд находит возможным исковые требования Чернышева Ж.Х. удовлетворить и сохранить принадлежащую ей квартиру в переустроенном состоянии, то исковые требования администрации г. Пятигорска подлежат отклонению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Встречные исковые требования Чернышева Ж.Х. удовлетворить. Квартиру, принадлежащую на праве собственности Чернышева Ж.Х., расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в переустроенном состоянии. Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и инвентарное дело. Администрации г. Пятигорска в удовлетворении заявленных исковых требований к Чернышева Ж.Х. о продаже с публичных торгов жилого помещения, отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья О.В.Ивлева
местного самоуправления, что является нарушением требований ЖК РФ.. В соответствии с письмом муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Чернышева Ж.Х. указанные в уведомлении требования не выполнила. В ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорском городском суде рассматривалось дело по иску Бочков Е.И. к Чернышева Ж.Х. об обязании Чернышева Ж.Х. прекратить нарушение права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> (собственником которой является Бочков Е.И.), и привести квартиру № по указанному адресу в соответствие с пунктом 9.27 СНиП от ДД.ММ.ГГГГ - убрать трубы и смеситель с межквартирной стены, которые создают неудобства для нормального проживания. При этом Бочков Е.И. отказался от предъявленных им в иске требований в связи с тем, что Чернышева Ж.Х. была произведена изоляция шума. Однако вопрос о самовольном переустройстве Чернышева Ж.Х. жилого помещения остался нерешенным. Постановлением об административном правонарушении в области охраны собственности, вынесенным заместителем начальника Управления Ставропольского края - Государственная жилищная инспекция, заместителем главного государственного жилищного инспектора Ставропольского края Ивановым И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, Чернышева Ж.Х. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.21 кодекса Российской федерации об административных правонарушениях, выразившегося в самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилых домов и (или) жилых помещений, и ей назначено наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем факт осуществления Чернышева Ж.Х. работ по переустройству жилого помещения без получения на то соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения, т.е. самовольно, подтверждается. Просят суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Чернышева Ж.Х., с выплатой Чернышева Ж.Х. вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.