Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года            г.Пятигорск.

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи                              Говоровой Н.Г.

при секретаре                                                        Ключниковой М.В.

с участием истцов                                           Жеребилова В.А., Жеребилова С.В.

представителя истца Жеребилова В.А.                                     Бихман В.А.

ответчицы                        Нуштайкиной Т.С.

представителя ответчицы Бровковой Т.С.                                Брагина Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о реальном выделе доли из общего имущества

у с т а н о в и л:

     ФИО4 и ФИО3 обратились с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 о реальном выделе принадлежащих им долей из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

      В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО3, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, Бихман В.А. исковые требования поддержали и пояснили, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долей собственности: ФИО4 - 5/32 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 - 3/32 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Пятигорского городского суда от 19.01.2010 года утверждено мировое соглашение, согласно которого поступают в собственность ФИО4 1/8 доля и в собственность ФИО3 1/4 доля в праве собственности на жилой дома литер А, общей площадью 96,3 кв.м. В счет принадлежащих истцам долей они пользуются следующими помещениями в основном строении литер «А»: помещениями № 9 жилая комната, площадью 23,5 кв.м., № 10 жилая комната, площадью 8,2 кв.м., № 11 кухня, площадью 7,2 кв.м., № 12 прихожая, площадью 9,1 кв.м., № 13 ванная, площадью 3,6 кв.м., № 14 подвал, площадью 19,8 кв.м., № 15 коридор, площадью 4,5 кв.м., № 16 ванная, площадью 3,3 кв.м., № 17 прихожая, площадью 11,0 кв.м., № 18 жилая комната, площадью 12,8 кв.м., а также навесом литер «В». Истцы не являются членами одной семьи, поэтому просят выделить каждому принадлежащую им долю из общего имущества по варианту предложенному в заключении эксперта, а именно ФИО4 в счет принадлежащих ему всего 5/32 долей помещения: № 9 жилая комната, площадью 23,5 кв.м., № 10 жилая комната, площадью 8,2 кв.м., № 11 кухня, площадью 7,2 кв.м., № 12 прихожая, площадью 9,1 кв.м., № 13 ванная, площадью 3,6 кв.м., № 14 подвал, площадью 19,8 кв.м., а ФИО3 в счет принадлежащих ему 3/32 долей: помещения: № 15 коридор, площадью 4,5 кв.м., № 16 ванная, площадью 3,3 кв.м., № 17 прихожая, площадью 11,0 кв.м., № 18 жилая комната, площадью 12,8 кв.м. При этом ФИО4 обязуется выплатить ФИО3 денежную компенсацию в размере разницы стоимости выделяемых помещений в размере 1993 рубля, и обязуется выполнить за свой счет и своими силами работы по изоляции помещений : закладке дверного проема из помещения № 12 в помещение № 15, стоимость работ 4200 рублей, прорубить дверной проем из комнаты № 12 во двор, стоимость работ 6300 рублей, а так же обязуется для устройства автономного отопления переоборудовать помещение № 17 в кухню коридор с установкой газового оборудования в соответствии с техническими условиями и разработанным проектом, осуществить изоляцию внутренних инженерных сетей ( системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализация ) в соответствии с техническими условиями и разработанным проектом, которые ФИО4 обязуется изготовить в установленном законом порядке, а ФИО3 согласен на получение от ФИО4. денежной компенсации в размере 1993 рубля, и принятие выполненных Жеребиловым В.А. за свой счет и своими силами работ по изоляции помещений : закладке дверного проема из помещения № 12 в помещение № 15, стоимость работ 4200 рублей, прорубить дверной проем из комнаты № 12 во двор, стоимость работ 6300 рублей, а так же обязуется для устройства автономного отопления переоборудовать помещение № 17 в кухню коридор с установкой газового оборудования в соответствии с техническими условиями и разработанным проектом. Спорной частью является только указанные помещения в литере А,А2, площадью 103,0 кв.м, поскольку остальные помещения и расположенные на данном земельном участке жилые дома литеры И, Л, З принадлежат другим собственникам и находятся в их пользовании. Такой раздел не нарушает права других лиц, и позволит истцам зарегистрировать свои права на выделенные части жилого дома для последующего распоряжения своим имуществом, поскольку возведенные самовольные постройки иных собственников, в частности помещения № 19.20 в пристройке литер А1 которыми пользуется Бровкина Т.С., и помещения в литере А № 3 и № 4, которыми пользуется ФИО2 являются самовольными, при этом лица, которые возвели указанные самовольные постройки не сносят и не заявляют иски о своих правах.

    В суде ответчица ФИО1 не возражала против выделения в собственность истцам ФИО4 и ФИО3, тех помещений, о которых они просят по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку данные помещения принадлежат истцам. Ей ответчице ФИО1 принадлежит 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и находятся в счет принадлежащей доли помещения, которыми она пользуется в литере Л- № 3,7,8,9, кроме того, на данном земельном участке ею ведется самовольное строительство литера З, после завершения строительства которого ею буду заявляться требования о признании за ней права на данный литер З. Ответчица ФИО7 пользуется принадлежащим ей отдельно стоящим литером И, а ответчик ФИО2 пользуется принадлежащими ему помещениями в литере А № 1,2, 5, 6, 7, а так же им самовольно возведенными помещениями № 3 и №4.

Представитель ответчицы ФИО6, действующий на основании доверенности ФИО11 не возражали против выделения в собственность истцам ФИО4 и ФИО3, тех помещений, о которых они просят по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку данные помещения принадлежат истцам. Ответчице ФИО6 как участнику общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> принадлежит 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица ФИО6 пользуется в счет принадлежащей доли помещениями в литере Л № 6,4,5,1,2. Кроме того, ФИО6 пользуется помещениями 19,20 в пристройке литер А1, обозначенные в техническом паспорте как самовольные.

    В судебном заседании эксперт Иванов Э.П. показал, что при даче заключения на поставленные судом вопросы, суд учитывал только недвижимое имущество, право на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, а так же материалы инвентарного дела, свидетельствующие о том, что в пользовании всех собственников № по <адрес> находятся фактически помещения и литеры, которые им фактически принадлежат, тогда как осуществлена регистрация общей долевой собственности. Тем самым, разрешался вопрос о выделе истцам ФИО4 и ФИО3 их долей в праве общей собственности на помещения в литере А № 9-13, пристройки литер А2, подвала под литерами А № 14, навеса В и гаража Б. Общая площадь спорной части составляет 103.0 кв.м, жилая 44,5 кв.м. Для определения размера компенсации между истцами их доли были посчитаны в восьмых долях, а именно доля ФИО4 от спорной части составляет 5/8 - общая площадь 64,4 кв.м, жилая 27,8 кв.м, ФИО3 составляет 3/8 общая площадь 38,6 кв.м, жилая 16.7 кв.м. Раздел производится по общей площади. При определении варианта раздела подвал № 14 выделяется в пользование ФИО4 с учетом того, что подвал находится под помещениями выделяемыми в пользование ФИО4 Предложенный вариант выдела долей наиболее идеально приближен к долям собственников в общем имуществе.

Ответчики ФИО7, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

      Выслушав объяснения сторон, их представителей, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долей собственности: ФИО4 - 5/32 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 - 3/32 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

        Другим собственникам принадлежит : ФИО1 - 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - 2/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - 1/4 на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

     В силу ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

      В соответствии с требованиями ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.            

    Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из жилых домов литеры А, И,Л, сараев литеры «С, М, К», гаражей - литеры «Б, П», навесов - литеры «В, Н».

    Суд установил, что в общем пользовании истцов ФИО4 и ФИО3 находятся помещения в литере А : помещения № 9 жилая комната, площадью 23,5 кв.м., № 10 жилая комната, площадью 8,2 кв.м., № 11 кухня, площадью 7,2 кв.м., № 12 прихожая, площадью 9,1 кв.м., № 13 ванная, площадью 3,6 кв.м., № 14 подвал, площадью 19,8 кв.м., № 15 коридор, площадью 4,5 кв.м., № 16 ванная, площадью 3,3 кв.м., № 17 прихожая, площадью 11,0 кв.м., № 18 жилая комната, площадью 12,8 кв.м., всего общей площадью 103.0 кв.м, жилой 44,5 кв.м.

В пользовании ответчиков находятся: ФИО1 в жилом доме литере « Л» помещения № 3,7,8,9., ФИО6 в жилом доме литере Л помещения № 6,4,5,1,2., ФИО7 -жилой дом литер И, ФИО2 в жилом доме литере А помещения № 1,2, 5, 6, 7.

      При этом суд принимает во внимание, что из материалов инвентарного дела и имеющихся технических паспортов на строения, имеется указание на самовольной помещений в литере А : помещений № 3,4, 19, 20, в литере Л пристройка литер л1, объект незавершенного строительства литер З.

Согласно заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ выдел долей ФИО4, ФИО3 в соответствии с принадлежащими долями следует осуществить в следующем порядке : выделить в собственность в счет принадлежащей ФИО4 5/32 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> литере А помещения № 9 жилая комната, площадью 23,5 кв.м., № 10 жилая комната, площадью 8,2 кв.м., № 11 кухня, площадью 7,2 кв.м., № 12 прихожая, площадью 9,1 кв.м., № 13 ванная, площадью 3,6 кв.м., № 14 подвал, площадью 19,8 кв.м, общей площадью 71,40 кв.м, ФИО3 в собственность в счет принадлежащей ему 3/32 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> основном строении литерах «А, А1, А2» помещений: № 15 коридор, площадью 4,5 кв.м., № 16 ванная, площадью 3,3 кв.м., № 17 прихожая, площадью 11,0 кв.м., № 18 жилая комната, площадью 12,8 кв.м, общей площадью 31.60 кв.м. При этом собственник 5/8 долей ФИО4 выплачивает ФИО3 денежную компенсацию в размере разницы стоимости выделяемых помещений в размере 1993 рубля.

    С целью изоляции помещений необходимо выполнить работы по изоляции помещений : заложить дверного проема из помещения № 12 в помещение № 15, стоимость работ 4200 рублей, прорубить дверной проем из комнаты № 12 во двор, стоимость работ 6300 рублей, с целью устройства автономного отопления переоборудовать помещение № 17 в кухню коридор с установкой газового оборудования. Изоляция внутренних инженерных сетей ( системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализация ) осуществляется по проектам, разработанным в установленном порядке.

При определении порядка выдела долей собственников из общего имущества в соответствии с заключением эксперта суд принимает во внимание достигнутое сторонами соглашение о порядка выполнения работ по изоляции помещений, согласно которого истец ФИО4 обязуется выплатить ФИО3 денежную компенсацию в размере разницы стоимости выделяемых помещений в размере 1993 рубля, и обязуется выполнить за свой счет и своими силами работы по изоляции помещений : закладке дверного проема из помещения № 12 в помещение № 15, стоимость работ 4200 рублей, прорубить дверной проем из комнаты № 12 во двор, стоимость работ 6300 рублей, а так же обязуется для устройства автономного отопления переоборудовать помещение № 17 в кухню коридор с установкой газового оборудования, осуществить изоляцию внутренних инженерных сетей ( системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализация ) в соответствии с техническими условиями и разработанным проектом, которые ФИО4 обязуется изготовить в установленном законом порядке, а ФИО3 согласен на выдел долей из общего имущества и получения от ФИО3 денежной компенсации в размере 1993 рубля, и принятие выполненных Жеребиловым В.А. за свой счет и своими силами работ по изоляции помещений : закладке дверного проема из помещения № 12 в помещение № 15, стоимость работ 4200 рублей, прорубить дверной проем из комнаты № 12 во двор, стоимость работ 6300 рублей, а так же обязуется для устройства автономного отопления переоборудовать помещение № 17 в кухню коридор с установкой газового оборудования, а так же работы по изоляции внутренних инженерных сетей ( системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализация ) в соответствии с техническими условиями и разработанным проектом.

    При определении порядка и способа выдела принадлежащих ФИО4 и ФИО3 долей в праве общей собственности на жилой дом и оценки доводов сторон, суд принимает во внимание то обстоятельство, что вариант и способ выделения долей ФИО4 и ФИО3 по варианту, предложенному в заключение судебной строительно-технической экспертизы наиболее приближен к идеальным долям собственников,что наиболее полно учитывает интересы обоих собственников, так как предоставляет сособственникам жилого дома возможность свободного пользования земельным участком, прилегающим к выделенным строениям и помещениям, позволяет собственникам максимально изолировать помещения, находящиеся в их пользовании, и обеспечивать уход за строениями и поддержания их в технически исправном состоянии. При этом суд так же принимает во внимание письмо ОАО « Ставрополькрайгаз» « Пятигорскгоргаз» о возможности установки газовых приборов в помещении жилого дома, а именно газового котла и варочной плиты в помещении № 17 литера А при условии устройства дымохода и вентиляционного канала и устройства окна с форточкой.       

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияЖеребилова Василия Андреевича, ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 удовлетворить.

Произвести выдел принадлежащих ФИО4 5/32 и, ФИО5 3/32 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу <адрес>,

Выделить в собственность в счет принадлежащих ФИО4 5/32 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> литере А помещения № 9 жилая комната, площадью 23,5 кв.м., № 10 жилая комната, площадью 8,2 кв.м., № 11 кухня, площадью 7,2 кв.м., № 12 прихожая, площадью 9,1 кв.м., № 13 ванная, площадью 3,6 кв.м., № 14 подвал, площадью 19,8 кв.м, общей площадью 71,40 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 на помещения в литере А по адресу <адрес> помещения № 9 площадью 23,5 кв.м., № 10 площадью 8,2 кв.м., № 11 площадью 7,2 кв.м., № 12 площадью 9,1 кв.м., № 13 площадью 3,6 кв.м., № 14 подвал, площадью 19,8 кв.м.

Выделить в собственность в счет принадлежащей ФИО5 3/32 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> литере А помещения № 15 коридор, площадью 4,5 кв.м., № 16 ванная, площадью 3,3 кв.м., № 17 прихожая, площадью 11,0 кв.м., № 18 жилая комната, площадью 12,8 кв.м., общей площадью 31,60 кв.м, гараж литер Б.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 на помещения в литере А по адресу <адрес> помещения № 15 коридор, площадью 4,5 кв.м., № 16 ванная, площадью 3,3 кв.м., № 17 прихожая, площадью 11,0 кв.м., № 18 жилая комната, площадью 12,8 кв.м.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 денежную компенсацию в размере 1993 ( тысяча девятьсот девяносто три ) рубля.

Возложить на ФИО4 обязанность за свой счет и своими силами выполнить работы по изоляции помещений : заложить дверной проем из помещения № 12 в помещение № 15, стоимость работ 4200 рублей, прорубить дверной проем из комнаты № 12 во двор, стоимость работ 6300 рублей,      переоборудовать помещение № 17 в кухню- коридор с установкой газового оборудования с устройством устройства дымохода и вентиляционного канала и устройства окна с форточкой.      

Возложить на ФИО4 обязанность за свой счет выполнить работы по изоляции внутренних инженерных сетей ( системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализация ) в соответствии с техническими условиями и разработанным проектом.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

           Судья                                                      Н.Г.Говорова.