Дело №2-1682/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» июня 2011г.                                                                     г.Пятигорск

       Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи             Калининой О.Г.,

при секретаре             Чеботаревой Е.Г.,

с участием:

истца:                                                                                Анисимовой Е.А.,

представителя ответчика                                                                                     Григоряна А.С.

администрации г.Пятигорска:                                                                       (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Анисимова Е.А. к администрации г.Пятигорска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записей в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Анисимова Е.А. обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записей в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на земельный участок. Свои требования мотивируют тем, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилых домов литер «А», литер «Б» и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежит Нарыжная П.Я., <данные изъяты> доля в праве на жилые дома на основании Решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля в праве на земельный участок на основании постановления главы г.Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы г.Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Нарыжная П.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ Анисимова Е.А., является внучкой умершей, подготовила пакет документов для вступления в наследство и обратилась к нотариусу Пономаревой Н.А. с заявлением о принятии наследства. Ей было отказано и разъяснено, что право общей долевой собственности наследодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после смерти Нарыжная П.Я. В связи с этим выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанные объекты не представляется возможным и ей следует обратиться в суд. Оформлением документов и регистрацию права собственности на жилые дома при жизни ее бабушка Нарыжная П.Я., поручила доверенным лицам, уполномочив доверенностью Б1. и Б. совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Оформлением документов и регистрацию права собственности земельный участок при жизни ее бабушка Нарыжная П.Я., поручила доверенному лицам, уполномочив доверенностью О. совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенные лица не знали о смерти ее бабушки и действуя по доверенности выполнили поручение в полном объеме. Просила прекратить право общей долевой собственности, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером, №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, за умершей Нарыжная П.Я. Пятигорскому отделу Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером, №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, за Нарыжная П.Я. Признать за Анисимова Е.А. право общей долевой собственности, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности         на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Б» с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>, за умершей Нарыжная П.Я. Пятигорскому отделу Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии аннулировать записи регистрации права общей долевой собственности, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», литер «Б» находящиеся по адресу: <адрес>, за умершей Нарыжная П.Я. Признать за Анисимова Е.А. право общей долевой собственности                на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Б» с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Анисимова Е.А., пояснила, что заявленные исковые требования к администрации г.Пятигорска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записей в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на земельный участок, поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований Анисимова Е.А. к администрации г.Пятигорска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записей в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на земельный участок, полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо нотариус г.Пятигорска Пономарева Н.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки. На основании п.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица нотариуса г.Пятигорска Пономаревой Н.А.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> №                     от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, за Нарыжная П.Я. на праве общей долевой собственности - <данные изъяты> доля в праве, зарегистрированы следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.;             жилой дом литер «А», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «Б», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, в соответствии с представленным свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г.Пятигорску, Нарыжная П.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Предгорного района Ставропольского края умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Пятигорске, Ставропольского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти №.

Согласно ст. 1114 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно завещания составленного Нарыжная П.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края Т., всю долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Нарыжная П.Я. завещала своей внучке Анисимова Е.А.,                   <данные изъяты> года рождения.

С учетом изложенного суд считает установленным, что истец Анисимова Е.А. является единственным наследником по завещанию к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Нарыжная П.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, тогда как других наследников, вступивших в права наследования нет.

Суду представлены надлежащие письменные доказательства того, что          Нарыжная П.Я. являлась собственником объектов недвижимости: земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилого дома литер «А», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.м.; жилого дома литер «Б», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Однако, согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Пятигорского нотариального округа Ставропольского края Пономаревой Н.А., их представленных Анисимова Е.А. документов: свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на указанные объекты на имя Нарыжная П.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти Нарыжная П.Я. В связи с этим выдать свидетельство на указанные объекты не представляется возможным. Для решения вопроса о признании за Анисимова Е.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в суд.

Надлежащие письменные доказательства, подтверждают доводы истца о том, что Нарыжная П.Я., имела намерения зарегистрировать за собой право собственности на указанное домовладение и земельный участок, так как представителями действующими от ее имени на основании нотариально заверенных доверенностей серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> №, в регистрирующий орган были сданы все необходимые документы, проведена их правовая экспертиза, однако государственная регистрация права собственности на жилые дома произведена ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после Нарыжная П.Я.

С учетом изложенного, а также положений ст.1112 ГК РФ, суд считает, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на: земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «А», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «Б», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, следует признать наследственным имуществом умершей Нарыжная П.Я.

Иск о признании права собственности на данные объекты недвижимости за истцом как за наследником, принявшим наследство, также подлежит удовлетворению с учетом требований ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ, поскольку установлено, что истец вступила в наследство в установленный срок. При этом в силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности и пожизненного наследуемого владения на указанные объекты недвижимости, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом исследованных доказательств суд считает установленным, что земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «А», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «Б», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, были предоставлены Нарыжная П.Я. на праве общей долевой собственности - <данные изъяты> доля в праве.

В соответствии с представленным кадастровым паспортом земельного участка                             № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пятигорским отделом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку. Таким образом, данный земельный участок сформирован и состоит на соответствующем кадастровом учете.

Судом установлено, что спорный земельный участок относится к землям поселений, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, ограничений в обороте или изъятия из оборота не зарегистрировано.

Надлежащие доказательства, свидетельствуют о том, что представители           Нарыжная П.Я. действующие на основании нотариально заверенных доверенностей, обратились в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации права собственности на домовладение и земельный участок, представив все необходимые для этого документы, которые прошли правовую экспертизу, после чего право собственности на указанные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы за Нарыжная П.Я., что подтверждено надлежащими письменными доказательствами, исследованными судом.

Записи о государственной регистрации права собственности не оспорены, недействительными не признаны. Однако сделаны они после смерти Нарыжная П.Я., тогда как в соответствии с п.2 ст.130 ГК РФ).

В связи с изложенным в состав наследства после смерти Нарыжная П.Я., подлежит включению право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «А», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «Б», кадастровый номер                               №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.21 ЗК РФ и ст.1181 ГК РФ, согласно которых принадлежащие наследодателю право собственности на недвижимое имущество и земельный участок, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Кроме того, наследование - это универсальное правопреемство (ст.1110 ГК РФ),             а потому истец является правопреемником тех имущественных прав, которые принадлежали наследодателю, за исключением неразрывно связанных с личностью наследодателя.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец в установленный срок вступила в права наследования, а в силу ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, истец приобрела в порядке наследования право собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилые дома и земельный участок, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом вышеизложенных юридически значимых обстоятельств, а также требований ст.271 ГК РФ, ст.ст. 21, 35, 36 ЗК РФ и п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Этой же нормой предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Требования истца о признании права собственности на жилые дома и земельный участок подлежат удовлетворению как с учетом изложенного, так и с учетом положений ст.1110 ГК РФ о правопреемстве прав наследодателя, а также правовой позиции, изложенной в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилфонда в РФ», которая подлежит применению к спорным правоотношениям по аналогии. Согласно данных разъяснений Пленума, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, однако по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом изложенного иск о признании права собственности на жилые дома и земельный участок подлежит удовлетворению.

Судебное решение, установившее право собственности на жилые дома и земельный участок является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности (ст.59 ЗК РФ).

Таким образом, подлежат аннулированию записи регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пятигорскому отделу Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Нарыжная П.Я.                на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «А», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «Б», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцом         Анисимова Е.А. исковые требования к администрации г.Пятигорска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записей в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на земельный участок, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анисимова Е.А. к администрации г.Пятигорска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записей в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.,                              с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>                       за умершей Нарыжная П.Я..

Пятигорскому отделу Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.,                             с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес> за умершей Нарыжная П.Я..

Признать за Анисимова Е.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Б» с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за умершей Нарыжная П.Я..

Пятигорскому отделу Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, аннулировать записи регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>                       за умершей Нарыжная П.Я..

Признать за Анисимова Е.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для аннулирования записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Нарыжная П.Я. права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «А», кадастровый номер            №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «Б», кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                     О.Г. Калинина