2-1797/2011

Дело №2-1797-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Омельченко В.В.,

при секретаре: Коржовой А.Н.,

с участием:

истицы : Свистунова А.В.,

представителя истицы : адвоката Колесников И.Ю.,

ответчика : Рачков Н.А.,

представителя ответчика -

администрации <адрес> : Рыбиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Свистунова А.В. к Рачков Н.А. и администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение и реальном выделе доли жилого дома, -

у с т а н о в и л :

Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в долях : Рачков Н.А. - <данные изъяты> доли, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Рачковым С.А. и договоров о перераспределении долей жилого дома, заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ со ФИО7, и Свистунова А.В. - <данные изъяты> доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 Переход права общей долевой собственности к вышеуказанным собственникам на соответствующие доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением руководителя администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в

<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах согласно плану земельного участка, с определением порядка пользования земельным участком в соответствии с материалами инвентаризации по сложившимся границам, в соответствии с которым : Свистунова А.В. предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, Рачков Н.А. - площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Свистунова А.В. было признано право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка при жилом доме по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. Переход к Свистунова А.В. права пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> - Рачков Н.А. и ФИО7, правопреемником которого в настоящее время является Свистунова А.В., был заключен договор перераспределения долей жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым, в собственность ФИО7 переходит <данные изъяты> долей жилого дома, состоящие из : основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты> хозяйственных помещений № и № в жилом доме литер <данные изъяты> сарая-гаража литер <данные изъяты>», расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, а в собственность Рачков Н.А. переходит <данные изъяты> долей жилого дома, состоящие из : основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты>», расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент приобретения Свистунова А.В. права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по <адрес> в

<адрес>, указанный жилой дом состоял из : основного строения - жилого дома литер <данные изъяты>» с пристройкой литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, жилого дома литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая-гаража литер «<данные изъяты>», сарая с подвалом литер «<данные изъяты>», навеса литер «<данные изъяты>» и других надворных построек.

В период с ДД.ММ.ГГГГ год, с целью улучшения жилищных условий, Свистунова А.В. самовольно, не имея разработанной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации и разрешения на проведение строительных работ, выполнила работы по переоборудованию находящихся в ее фактическом пользовании помещений жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> в

<адрес>, одним из собственников которого она является, в результате чего : подсобное помещение №, расположенное в жилом доме литер «<данные изъяты>» было переоборудовано в жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, к основному строению - жилому дому литер «<данные изъяты>» была возведена пристройка литер <данные изъяты>», состоящая из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, при строительстве пристройки в помещении жилой комнаты из оконного проема выполнен дверной проем с разборкой подоконной части наружной стены, но без увеличения проема. После произведенного Свистунова А.В. переоборудования жилого дома литер «<данные изъяты>» и возведения пристройки литер «<данные изъяты> общая площадь жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадью увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Свистунова А.В. обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о даче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных ею помещений жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, одним из собственников которого она является, но в удовлетворении данного ходатайства ей было отказано по причине самовольной реконструкции жилого помещения.

Свистунова А.В. обратилась в суд с иском к Рачков Н.А. и администрации <адрес> о сохранении жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с целью внесения соответствующих изменений в техническую документацию на вышеуказанный жилой дом, признании за ней права собственности с учетом самовольно возведенной ею пристройки на <данные изъяты> долей жилого дома и реальном выделе в ее личную собственность в счет принадлежащий ей <данные изъяты> долей жилого дома - части жилого дома в виде следующих помещений: в основном строении литер «<данные изъяты>» с пристройкой литеры «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м : жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № (пристройка литер <данные изъяты> ), площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» и подвалом под пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай-гараж литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «<данные изъяты>», оставив остальные помещения жилого дома и надворные постройки в личной собственности ответчика Рачков Н.А., прекратив режим общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Истица Свистунова А.В. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив в их обоснование, что до <данные изъяты> года жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому : ее супругу - ФИО7 и ответчику - Рачков Н.А. ДД.ММ.ГГГГ между Рачков Н.А. и ее супругом ФИО7 был заключен договор перераспределения долей жилого дома, расположенного по <адрес>

<адрес>, в соответствии с которым, в собственность ФИО7 переходит <данные изъяты> долей жилого дома, состоящие из : основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты> хозяйственных помещений № и № в жилом доме литер <данные изъяты> сарая-гаража литер <данные изъяты> расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, а в собственность Рачков Н.А. переходит <данные изъяты> долей жилого дома, состоящие из : основного строения - жилого дома литер <данные изъяты>» с пристройкой литер <данные изъяты>», расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО7 скончался. Она, как единственная наследница по закону, вступила в наследство после смерти своего супруга на принадлежащее ему на момент смерти имущество в виде <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящих из : основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, жилого дома литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараев литеры «<данные изъяты>», навеса литер «<данные изъяты>» и других надворных построек. ДД.ММ.ГГГГ на ее имя нотариусом <адрес> ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Собственником других <данные изъяты> долей указанного жилого дома является Рачков Н.А.

<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в границах согласно плану земельного участка с определением порядка пользования земельным участком в соответствии с материалами инвентаризации по сложившимся границам, в соответствии с которым : ей предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, а Рачков Н.А. - площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ней было признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком при жилом доме по <адрес> в г. Пятигорске площадью <данные изъяты> кв.м. Переход к ней права пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком зарегистрирован в установленном законом порядке.

В период с ДД.ММ.ГГГГ год, с целью улучшения жилищных условий, она самовольно, не имея разработанной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации и разрешения на проведение строительных работ, выполнила работы по переоборудованию находящихся в ее фактическом пользовании помещений жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> в

<адрес>, одним из собственников которого она является, в результате чего : подсобное помещение №, расположенное в жилом доме литер «<данные изъяты>» было переоборудовано в жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, к основному строению - жилому дому литер «<данные изъяты>» была возведена пристройка литер <данные изъяты>», состоящая из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, при строительстве пристройки в помещении жилой комнаты из оконного проема выполнен дверной проем с разборкой подоконной части наружной стены, но без увеличения проема. После произведенного ею переоборудования жилого дома литер <данные изъяты>» и возведения пристройки литер <данные изъяты> общая площадь жилого дома литер «<данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты>» увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадью увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Когда она обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о даче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных ею помещений жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, одним из собственников которого она является, то в удовлетворении данного ходатайства ей было отказано по причине самовольной реконструкции жилого помещения.

Однако, согласно заключения специалистов ООО «Проектный институт Ставрополькоммунпроект» <адрес>, - переоборудование помещений жилого дома литер «<данные изъяты>» и возведение пристройки литер «а» к жилому дому литер <данные изъяты> расположенному по <адрес> в <адрес>, не оказали отрицательного влияния на состояние основных конструкций жилого дома в целом, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились, основные конструктивные элементы пристроек : фундамент, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, объемно-планировочное решение пристроек, высота помещений, их функциональная взаимосвязь с помещениями жилого дома литер «<данные изъяты>», обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Все проведенные Свистунова А.В. строительные работы выполнены с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарных норм, пристройка и переоборудованные помещения жилого дома пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве жилых и подсобных помещений.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в

<адрес>», - по результатам исследований проведенных в жилом доме по <адрес> в <адрес> качество воды в водопроводной сети объекта отвечает требованиям безопасности по микробиологическим показателям, безвредности по физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 ( протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № (№ от ДД.ММ.ГГГГ ).

Как следует из сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - в результате проверки пожарно-технического обследования переоборудованных помещений и пристройки литер «а» к жилому дому литер <данные изъяты>», расположенному по <адрес> в <адрес>, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Поскольку между собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> сложился порядок пользования помещениями жилого дома, надворными постройками и земельным участком при указанном жилом доме, но не был произведен реальный раздел жилого дома, - в настоящее время она имеет намерение реально выделить в личную собственность используемую ей фактически в соответствии со сложившимся порядком пользования часть жилого дома. Все системы тепло-, водо-, газо-, электроснабжения в жилом доме, которыми пользуется она и Рачков Н.А., изолированы.

Просила суд удовлетворить заявленные ею исковые требования к администрации <адрес> и Рачков Н.А. в полном объеме, сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с целью внесения соответствующих изменений в техническую документацию на основное строение литер <данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, признать за ней право собственности с учетом самовольно возведенной ею пристройки на <данные изъяты> долей жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты>» и основного строения литер «<данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты>» и подвалом, и реально выделить в ее личную собственность в счет принадлежащий ей <данные изъяты> долей жилого дома - часть жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, в виде помещений в основном строении литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты>», состоящих из : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение - жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры <данные изъяты>» и подвалом под жилым домом ( под пристройкой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также надворные постройки - сарай-гараж литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, навес литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, оставив остальные помещения жилого дома и надворные постройки в личной собственности ответчика Рачков Н.А., прекратив режим общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Представитель истицы Свистунова А.В. - адвокат Колесников И.Ю., действующий на основании ордера и нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержал объяснение, данное истицей Свистунова А.В., и заявленные ею исковые требования, которые просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рачков Н.А. в судебном заседании пояснил, что он не имеет возражений против удовлетворения заявленных истицей Свистунова А.В. исковых требований. Он является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с братом - Рачковым С.А. и договоров о перераспределении долей жилого дома, заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ со ФИО7

Он не оспаривает изложенные истицей Свистунова А.В. обстоятельства относительно сложившегося между собственниками порядка пользования жилым домом, расположенным по <адрес> в <адрес>, надворными постройками и земельным участком при доме. Самовольно возведенная Свистунова А.В. пристройка к жилому дому и переоборудованные ею помещения жилого дома не чинят ему никаких препятствий в пользовании занимаемыми им помещениями жилого дома и используемыми им надворными постройками и частью земельного участка при жилом доме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> - Рыбиной Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истицей Свистунова А.В. требования не признала, пояснив, что возражает против удовлетворения заявленных истицей исковых требований о сохранении жилого дома по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании за истицей Свистунова А.В. права собственности на самовольно возведенную пристройку литер <данные изъяты> к основному строению <данные изъяты> поскольку все проведенные истицей Свистунова А.В. работы были выполнены самовольно, в отсутствие соответствующего разрешения на строительство и разработки проектной документации. Просила в удовлетворении требований истицы Свистунова А.В. В части указанных требований, - отказать, за необоснованностью.

В отношении требований истицы Свистунова А.В. о реальном выделе принадлежащей ей на праве собственности доли жилого дома и прекращении режима общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес>, полагается на усмотрение суда и просила вынести решение по указанным исковым требованиям с учетом действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Представители 3-х лиц на стороне ответчиков - Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, не явились, не известил суд о наличии уважительности причин неявки, не представили суду ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки представителей указанных 3-х лиц в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц на стороне ответчиков - Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истицей Свистунова А.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как бесспорно и достоверно установлено в судебном заседании и следует из представленных суду сторонами письменных доказательств, материалов инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», - жилой дом, расположенный по ул.

<адрес> в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в долях : Рачков Н.А. - <данные изъяты> доли, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Рачковым С.А. и договоров о перераспределении долей жилого дома, заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ со ФИО7, и Свистунова А.В. - <данные изъяты> доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 Переход права общей долевой собственности к вышеуказанным собственникам на соответствующие доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно имеющихся в материалах дела письменных доказательств, - постановлением руководителя администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в границах согласно плану земельного участка с определением порядка пользования земельным участком в соответствии с материалами инвентаризации по сложившимся границам, в соответствии с которым : Свистунова А.В. предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, Рачков Н.А. - площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Свистунова А.В. было признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком при жилом доме по ул.

<адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. Переход к Свистунова А.В. права пожизненного наследуемого владения в отношении указанного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, в подтверждение чего Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> на имя Свистунова А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, сведений, содержащихся в инвентарном деле № Пятигорского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», - на момент приобретения Свистунова А.В. права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, указанный жилой дом состоял из : жилого дома - основного строения литер <данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты>», подвалом под пристройкой литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараев литеры «<данные изъяты>», навеса литер «<данные изъяты>» и других надворных построек.

Согласно ст.25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка в соответствии со ст.26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.

Часть 3 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было достоверно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год, с целью улучшения жилищных условий, В период с ДД.ММ.ГГГГ год, с целью улучшения жилищных условий, Свистунова А.В. самовольно, не имея разработанной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации и разрешения на проведение строительных работ, выполнила работы по переоборудованию находящихся в ее фактическом пользовании помещений жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> расположенного по <адрес> в <адрес>, одним из собственников которого она является, в результате чего : подсобное помещение №, расположенное в жилом доме литер <данные изъяты>» было переоборудовано в жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, к основному строению - жилому дому литер «<данные изъяты> была возведена пристройка литер «а», состоящая из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, при строительстве пристройки в помещении жилой комнаты из оконного проема выполнен дверной проем с разборкой подоконной части наружной стены, но без увеличения проема. После произведенного Свистунова А.В. переоборудования жилого дома литер «<данные изъяты> и возведения пристройки литер «а», общая площадь жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадью увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, - строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Пункты 1, 2 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пристройку.

В соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалистов ООО «Проектный институт Ставрополькоммунпроект» <адрес>, обследовавших в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, - переоборудование помещений жилого дома литер «<данные изъяты>» и возведение Свистунова А.В. пристройки литер «<данные изъяты> к жилому дому литер «<данные изъяты> расположенному по <адрес> в <адрес>, не оказали отрицательного влияния на состояние основных конструкций жилого дома в целом, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились, основные конструктивные элементы пристроек : фундамент, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, объемно-планировочное решение пристроек, высота помещений, их функциональная взаимосвязь с помещениями жилого дома литер «<данные изъяты>», обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Все проведенные Свистунова А.В. строительные работы выполнены с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарных норм, пристройка и переоборудованные помещения жилого дома пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве жилых и подсобных помещений.

Как следует из сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - в результате проверки пожарно-технического обследования переоборудованных помещений и пристройки литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> расположенному по <адрес> в <адрес>, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Из представленных суду справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ставропольрегионгаз» - Пятигорский филиал, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пятигорские электрические сети», от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал», - задолженности по оплате коммунальных платежей перед указанными организациями у Свистунова А.В. не имеется, все приборы учета в жилом доме по <адрес> в <адрес>, одним из собственников которого является Свистунова А.В., установлены и приняты в эксплуатацию в соответствии с существующими требованиями.

Надлежащими и достоверными письменными доказательствами в ходе судебного разбирательства по делу было подтверждено, что земельный участок при жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в пользовании Свистунова А.В. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Переход к Свистунова А.В. права пожизненного наследуемого владения в отношении указанного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, в подтверждение чего Управлением федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> на имя Свистунова А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что Свистунова А.В. ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности пользователя в отношении данного земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, проанализировав все представленные суду доказательства и оценив их с учетом норм, содержащихся в ст.ст. 55-59 ГПК РФ, об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, - суд находит установленным и подтвержденным допустимыми и достаточными доказательствами тот факт, что произведенная истицей Свистунова А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ год с целью улучшения жилищных условий самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, а также самовольное строительство пристройки литер <данные изъяты> к жилому дому- основному строению литер <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, выполнены с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарных норм, конструкция здания жилого дома в целом в связи с выполненными Свистунова А.В.в. строительными работами не ослаблена и не перегружена. Указанные постройки не чинят каких-либо препятствий в пользовании помещениями жилого дома, надворными постройками или земельным участком другому собственнику указанного жилого дома - Рачков Н.А. или иным лицам. При этом, суд также принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение принципов безопасного использования по целевому назначению возведенных строений, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, что подтверждается представленными суду заключениями технического обследования спорного объекта недвижимости, выполненного компетентными организациями <адрес>.

С учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных норм закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей Свистунова А.В. исковые требования о сохранении жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, и признании за Свистунова А.В. права собственности с учетом самовольно возведенной ею пристройки, на 2/5 доли жилого дома литер <данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ, - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом мнений сторон, суд считает возможным согласиться с предложенным истицей Свистунова А.В. вариантом реального выдела принадлежащих истице на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома по <адрес> в <адрес>, с учетом фактически сложившегося между собственниками жилого дома порядка пользования жилыми, подсобными помещениями дома и надворными постройками, в соответствии с которым в личную собственность истицы будут выделены в счет принадлежащих ей на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома - часть жилого дома литер <данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>» в виде следующих помещений: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № (пристройка литер <данные изъяты>» ), площадью <данные изъяты> кв.м, основное строение - жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» и подвалом под жилым домом ( под пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай-гараж литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, навес литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, т.к. данный вариант реального раздела указанного жилого дома не противоречит интересам сторон, не требует проведения каких-либо строительных работ по изоляции помещений, обустройству самостоятельных систем водо-, тепло-, электро- и газоснабжения. Кроме того, предлагаемый истицей Свистунова А.В. вариант выдела принадлежащих ей в праве собственности долей в общем имуществе, которым является жилой дом по <адрес>, полностью соответствует требованиям ч.1 ст. 252 ГК РФ, т.е. производится по соглашению между участниками общей долевой собственности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, представителем ответчика - администрации <адрес>, высказавшим возражения против удовлетворения заявленных истицей исковых требований, не были представлены бесспорные доказательства, которые бы опровергли доводы истицы и представленные ею доказательства в обоснование заявленных исковых требований, в связи с чем суд находит требования истицы Свистунова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 55-59, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 209, 222, 247, 252 ГК РФ, ст.ст. 61,62 Градостроительного кодекса РФ,-

р е ш и л :

Исковые требования Свистунова А.В. к Рачков Н.А. и администрации <адрес> - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес>, состоящий из основного строения литер <данные изъяты> с пристройками литер «<данные изъяты> собственником <данные изъяты> долей которого является Свистунова А.В., в перепланированном и переоборудованном состоянии, при котором : подсобное помещение №, расположенное в жилом доме литер <данные изъяты>» было переоборудовано в жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, к основному строению - жилому дому литер «<данные изъяты>» была возведена пристройка литер <данные изъяты>», состоящая из коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, при строительстве пристройки в помещении жилой комнаты из оконного проема выполнен дверной проем с разборкой подоконной части наружной стены, но без увеличения проема, в связи с чем общая площадь жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадью увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Признать за Свистунова А.В. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего из: жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты>», подвалом под пристройкой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараев литеры «<данные изъяты> навеса литер «<данные изъяты> и других надворных построек, оставив <данные изъяты> долей указанного жилого дома в собственности Рачков Н.А..

Произвести реальный выдел принадлежащих Свистунова А.В. на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, и

выделить в личную собственность Свистунова А.В. в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в указанном жилом доме - часть жилого дома - основного строения литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты>», состоящую из следующих помещений : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № (пристройка литер <данные изъяты> ), площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, а также жилой дом - основное строение литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» и подвалом под жилым домом ( пристройкой литер «<данные изъяты>» ), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай-гараж литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, навес литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м,

оставив остальные помещения указанного жилого дома, расположенные в основном строении литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», и надворные постройки в личной собственности Рачков Н.А..

Режим долевой собственности в жилом доме, расположенном по ул.

<адрес> <адрес>, - прекратить.

Настоящее решение является основанием для ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» ( Пятигорский филиал) внести соответствующие изменения в техническую характеристику жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, в инвентарное дело на указанный жилой дом, и основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> ( отдел в <адрес>) произвести государственную регистрацию права собственности на выделяемую часть жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, на имя Свистунова А.В..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Омельченко

-32300: transport error - HTTP status code was not 200