с участием истца Степаняна Б.Д., представителя ответчика - администрации г. Пятигорска Григоряна А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело № 2-1931/11 по исковому заявлению Степаняна Б.Д. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении и судебном заседании Степанян Б.Д., в обоснование заявленных исковых требований суду сообщил, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных в простой письменной форме, ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, назначение -земли населенных пунктов, разрешенное использование-под домовладением, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Земельный участок принадлежит ему также на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Для улучшения жилищных условий и ввиду ветхости жилого дома литер <данные изъяты>, он начал строительство нового жилого дома и в процессе строительства снес жилой дом литер <данные изъяты>. В результате указанных работ изменилась техническая характеристика всего объекта недвижимого имущества. В настоящее время на принадлежащем ему земельном участке, им самовольно, без разрешительной документации построен жилой дом литер <данные изъяты>, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Обратившись в администрацию г. Пятигорска с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта, но ему было отказано и рекомендовано в соответствии со ст. 222 ГКРФ, для признания права собственности на самовольно построенный объект обратиться в городской суд. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом литер <данные изъяты>, но по причине самовольного строительства и отсутствия разрешительной документации, не имеет возможности этого сделать. На основании технического обследования строительных конструкций строения литер <данные изъяты>, выполненного проектным институтом «Ставрополькоммунпроект», самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью. При строительстве литера <данные изъяты> выполнены все требования СНиП и в дальнейшем строение может использоваться в качестве жилого дома. Данный объект неразрывно и прочно связан с землей, поэтому является предметом недвижимости. Степанян Б.Д. просит суд признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом литер <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить за ним право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании Степанян Б.Д. поддержал заявленные им исковые требования и просил иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Пятигорска Григорян А.С., возражал в отношении иска Степаняна Б.Д. и просил суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений считается самовольным. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Из представленных суду письменных доказательств: договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец Степанян Б.Д. является собственником жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Для улучшения жилищных условий и ввиду ветхости жилого литер <данные изъяты>, Степанян Б.Д. его снес и начал строительство нового жилого дома. Как следует из технического паспорта, Степаняном Б.Д. самовольно, без соответствующего разрешения на строительство возведен жилой дом литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с заключением по строительным конструкциям строения литер <данные изъяты> по <адрес>, составленным ООО «Ставрополькоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного обследования, основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> - фундаменты, стены и покрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> состав и площадь помещений, высота помещений, соблюдение норм освещенности, оснащение инженерными коммуникациями соответствуют требованиям п. 4.4 и п. 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строение литер <данные изъяты> может безопасно использоваться в дальнейшем в качестве одноквартирного жилого дома. Согласно письму главного государственного инспектора по пожарному надзору по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ № на основании проведенного пожарно-технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не установлено. Суду не представлено данных о нарушении истцом при строительстве архитектурных, градостроительных и иных норм и правил, которые явились бы достаточным основанием к сносу самовольного строения. Доказательств того, что возведенным строением истец ущемил права и охраняемые законом интересы других лиц, суду также не представлено. Отсутствие нарушенных прав и интересов других лиц возведением данного объекта, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, позволяет сделать вывод о возможности признания на него права собственности за истцом. Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По изложенным основаниям суд считает требование Степаняна Б.Д. к администрации о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежащим удовлетворению. Требование Степаняна Б.Д. о прекращении права собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, который был снесен при строительстве жилого дома литер <данные изъяты>, также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 219, 222, 235 ГК РФ, РЕШИЛ: Признать за Степаняном Б.Д. право собственности на <данные изъяты> жилое строение - жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>. Прекратить за Степаняном Б.Д. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, располагавшийся по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации за Степаняном Б.Д. права собственности на <данные изъяты> жилое строение - жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по ул. <адрес> и прекращения за Степаняном Б.Д. права собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, располагавшийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение десяти дней. Судья В.П. Лихоман