Дело № 2-1954/111 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Лихомана В.П., при секретаре Лазгиян А.С., с участием истца Хачатуряна З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело № 2-1954/11 по исковому заявлению Хачатуряна З.Р. к Мнацаканян И.Г., Мнацаканяну Д.Г. и Мнацаканян Р.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении и судебном заседании Хачатурян З.Р., в обоснование исковых требований суду сообщил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серии №). В принадлежащем ему жилом доме с 28 июня 2005 года зарегистрированы ответчики: Мнацаканян И.Г., Мнацаканян Д.Г. и Мнацаканян Р.А., которые приходятся ему дальними родственниками, и которые были зарегистрированы с его согласия по их просьбе на непродолжительное время. Ответчики обещали выписаться в течение месяца после регистрации, так как должен был разрешиться их жилищный вопрос. Прожив в принадлежащем ему жилом доме не более месяца, они выехали в неизвестном направлении и не вернулись, не исполнив договоренность о снятии с регистрационного учета. С того времени ответчиков он не видел, отношения с ними не поддерживает и ему неизвестно о месте их пребывания. Общего хозяйства с ними он не вел, личных их вещей в доме не осталось. Поскольку ответчики в принадлежащем ему доме не проживают, жилой площадью не пользуются, расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг с учетом их регистрации не несут, он как собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для него определенные материальные трудности. Также, он не может распорядиться своим домом по своему усмотрению, то есть продать его, так как препятствует регистрация ответчиков. Принадлежащий ему жилой дом не может расцениваться в качестве постоянного места жительства ответчиков, а, следовательно, по данному адресу не может продолжаться их регистрация места жительства. Хачатурян З.Р. просит суд признать ответчиков Мнацаканян И.Г., Мнацаканяна Д.Г. и Мнацаканян Р.А. прекратившими права пользования принадлежащим ему жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Хачатурян З.Р. заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить. В судебное заседание ответчики Мнацаканян И.Г., Мнацаканян Д.Г. и Мнацаканян Р.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по последнему известному месту жительства, не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Мнацаканян И.Г., Мнацаканяна Д.Г. и Мнацаканян Р.А. В судебное заседание не явился представитель третьего лица УФМС России по Ставропольскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства. Сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФМС России по Ставропольскому краю. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно представленным надлежащим письменным доказательствам, исследованным в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хачатурян З.Р. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещении относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Таким образом, для возникновения равных с собственником прав на пользование жилым помещением закон в качестве обязательных условий называет факт совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, наличие договора найма, договора безвозмездного пользования либо договора аренды помещения. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно объяснениям истца Хачатуряна З.Р., ответчики Мнацаканян И.Г., Мнацаканян Д.Г. и Мнацаканян Р.А. по его согласию ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в домовой книге указанного жилого дома. Однако, прожив не более месяца в принадлежащем истцу жилом доме Мнацаканян И.Г., Мнацаканян Д.Г. и Мнацаканян Р.А. выехали на постоянное место жительство в неизвестном направлении. Соглашения о сохранении права пользования жилым помещение истца ответчики с ним не заключали. Ответчики не являются членами семьи истца, с вопросом о вселении в его жилой дом не обращались, договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования им с истцом не заключали. Доводы истца о том, что с учетом регистрации в его жилом помещении ответчиков, которые в нем длительное время не проживает, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей в большем размере, чем это положено, суд считает состоятельными с учетом Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. Таким образом, нарушенные права собственника жилого помещения - истца, подлежат восстановлению на основании ст.ст. 11, 12 и 304 ГК РФ в судебном порядке. На основе исследования письменных доказательств, суд считает доводы истца состоятельными, подтвержденными надлежащими доказательствами, основанными на законе, в связи с чем его иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 209, 288, 301, 671 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Хачатуряна З.Р. к Мнацаканян И.Г., Мнацаканяну Д.Г. и Мнацаканян Р.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать Мнацаканян И.Г., Мнацаканяна Д.Г. и Мнацаканян Р.А. прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Хачатуряну З.Р.. Решение суда является основанием для снятия Мнацаканян И.Г., Мнацаканяна Д.Г. и Мнацаканян Р.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение десяти дней, путем подачи кассационной жалобы. Судья В.П. Лихоман