Дело № 2-1462/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ( заочное ) 2 октября 2009 года г.Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Ивлевой О.В. При секретаре Коривцановой Е.С. С участием: Представителя истца по доверенности: Агафонова М.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску МУ « Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска к Денисенко А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства и об истребовании земельного участка. УСТАНОВИЛ: МУ « Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» обратились в суд с иском к Денисенко А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства и об истребовании земельного участка. В обоснование исковых требований указали. Что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Пятигорска в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Пятигорска ( Арендодатель) и ответчиком Денисенко А.П. заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на основании Постановления главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № « Об организации торгового ряда» по <адрес>. В соответствии с договором ответчик пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в районе железнодорожной станции Лермонтовская для установки киоска. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение по которому срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Затем срок аренды продлен на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 610,621 ГК РФ договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В условия договора указан порядок внесения арендных платежей. Ответчик в нарушение условий договора ненадлежащее исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За нарушение сроков внесения арендных платежей установлена ответственность в виде неустойки в размере <данные изъяты> от суммы платежей. Сумма неустойки составляет <данные изъяты>. В соответствии с требованием ст. 610 ГК РФ арендодатель направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление с предложением о расторжении договора аренды и уплате долга. ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику уведомление о прекращении договора аренды. До настоящего времени арендатор свои обязательства не исполнил, требования оставил без внимания. Просят истребовать от ответчика незаконно занимаемый земельный участок пл. <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, предоставленный для установления киоска. Демонтировать и вывезти за счет ответчика киоск по указанному адресу. Взыскать с Денисенко А.П. задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Взыскать с Денисенко А.П. пеню в сумме <данные изъяты> В судебном заседании полномочный представитель истца, выступавшая по доверенности Агафонова М.С. доводы изложенные в исковом заявлении полностью поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме. При этом она пояснила, что неоднократно обращались с письменными предложениями погасить образовавшуюся задолженность по оплате аренды з на земельный участок. Денисенко А.П. не реагирует на все уведомления об освобождении земельного участка, демонтаже киоска. В адрес Денисенко А.П. они направляли расчет суммы долга по арендным платежам, возражений относительно суммы основного долга и пени от ответчика не поступало. Ответчик Денисенко А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. О причинах отсутствия суд не уведомила, ходатайства об отложении судебного заседания суду не поступало. Суд полагает возможным с учетом мнения истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав с доводы истца в лице представителя Агафонова М.С., исследовав материалы гражданского дела считает, что требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Денисенко А.П. предоставлен земельный участок в пользование на условиях аренды ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключенным договором аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Участок был предоставлен под размещение киоска. Срок договора определен до ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ В деле так же представлены соглашения о продлении действия срока договора аренды указанного земельного участка. Последним соглашением срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении сока указанного соглашении от ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не потребовала освобождения земельного участка и нового соглашения не принято. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Как следует из материалов дела между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, соответственно о расторжении договора аренды необходимо предупредить другую сторону за три месяца Истец утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускает нарушение сроков оплаты арендных платежей в результате чего образовалась задолженность в сумме ДД.ММ.ГГГГ В обоснование суммы задолженности представлен расчет. Ответчик Денисенко А.П. не воспользовалась правом возразить против заявленного иска, в том числе, и против расчета задолженности. Расчет представленный истцом основан на договоре аренды и суд полагает возможным принять его. В ходе осмотра земельного участка комиссией было установлено, что Денисенко А.П. продолжает использовать земельный участок под торговый киоск. По результатам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением в течение 10 дней внести сумму задолженности по арендным платежам. В связи с невыполнением условия договора предлагают расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вновь направлена претензия с аналогичным содержанием. В деле имеются сведения о направлении в адрес ответчика предложения о расторжении договора аренды. Возражений со стороны ответчика ни на одну из претензий истцу не поступило. В п.2.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты аренды земельного участка. Неустойка составляет <данные изъяты>% от суммы за каждый день просрочки за истекший период. В условиях договора аренды и дополнительном соглашении установлен размер платежей и он составляет <данные изъяты> руб в год. Договором предусмотрено, что размер арендной платы подлежит пересмотру в соответствии с изменением индексации ежегодно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательной перерегистрацией договора. Размер арендной платы может быть так же пересмотрен в соответствии с решением Городской Думы. Ответчик данные положения договора не оспорил. Истец просит взыскать по договору аренды неустойку в размере <данные изъяты>. Суд считает необходимым в силу положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает необходимым снизить размер неустойки до суммы основного долга. Статья 619 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, так по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик на протяжении длительного времени не вносит арендную плату, несмотря на неоднократные предложения погасить задолженность по оплате арендных платежей. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Такое письменное предупреждение истец направлял ответчику дважды. При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Вместе с тем, суд не может согласиться с тем, что ответчик незаконно занимает земельный участок, освобождение же земельного участка есть следствие расторжения договора аренды земельного участка. Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Денисенко А.П. освободить земельный участок от имущества путем демонтажа и вывоза киоска с земельного участка по указанному адресу. МУ « Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Денисенко А.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: О.В. Ивлева.
Взыскать с Денисенко А.П. в пользу Муниципального образования город - курорт Пятигорск задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Денисенко А.П. и Администрацией г. Пятигорска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в сумме ДД.ММ.ГГГГ.