№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года                                                           г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                             Говоровой Н.Г.

при секретаре судебного заседания                                            Ключниковой О.В.

с участием

представителей истцов                                 Вишневской Л.А., Калайтанова А.Н.

представителя ответчика администрации г. Пятигорска            Рыбиной Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Хакиев А.А., Резникова Г.А., Русакова Р.С. к администрации <адрес> о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком

у с т а н о в и л:

       Истцы Хакиев А.А., Резникова Г.А., Русакова Р.С., от имени которого и в его интересах Русакова А.А., предъявили иск к администрации <адрес> о признании постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу по адресу <адрес>.

        В суде представитель истца Хакиев А.А., Резникова Г.А. действующая на основании доверенности ФИО7, пояснила, что истец исковые требования поддерживает в полном объёме. В обоснование иска пояснила, что Хакиев А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из литеров А и Б на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственникам указанный жилой дом принадлежит в следующих долях: Русакова Р.С. - 1/4 доля на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Резникова Г.А. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу Хакиев А.А. принадлежит расположенный на данном земельном участке жилой дом литер Ж на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию в сложившемся квартале жилой застройки в соответствии с материалами инвентаризации в границах согласно плану земельного участка. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Хакиев А.А., Хакиевой Н.А., Волошиной З.Г., Резникова Г.А. признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком пропорционально принадлежащим долям в праве собственности на жилой дом. Права на земельный участок были зарегистрированы за Хакиевой Н.А. - 1/12 доля, Волошиной З.Г.- 1/4 доля, Хакиев А.А.- 1/3 доля, Резникова Г.А. - 1/12 в праве постоянного бессрочного пользования.

После смерти Волошиной З.Г. ДД.ММ.ГГГГ к её наследнице Резникова Г.А. перешло право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом перешло к Хакиев А.А. от дарителей Резникова Г.А. и Хакиевой Н.А., которым принадлежали каждой по 1/12 доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, к Хакиев А.А. перешло право пользования земельным участком в 1/2 доли в связи с переходом права собственности на жилой дом. Однако зарегистрировать свои права на земельный участок истец не может, не осуществлено прекращение государственной регистрации права пользования земельным участком за Волошиной З.Г., и Резникова Г.А. не имеет возможности осуществить регистрацию права на земельный участок в связи с переходом к ней права на долю в праве собственности на жилой в порядке наследования. В связи с чем истцы просят признать за Хакиев А.А. право постоянного бессрочного пользования земельным участком на 1/2 долю, за Резникова Г.А. право на 1/4 долю.

       Представитель истца Русакова Р.С., действующий на основании доверенности ФИО8 пояснил, что истцу Русакова Р.С. принадлежит - 1/4 доля на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с дарителем его матерью Русакова А.А., которой доля в праве общей собственности принадлежала на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку за другими собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке признано право постоянного бессрочного пользования, а земельный участок является неделимым, следовательно к Русакова Р.С. перешло право постоянного бессрочного пользования вместе с правом на долю в общей собственности на жилой дом от прежних собственников жилого дома. Однако истцу было отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, в связи с чем просит признать за истцом право постоянного бессрочного пользования земельным участком на 1/4 долю.

        Представитель ответчика администрации <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО9, не возражает против удовлетворения иска, поскольку при переходе права собственности на жилой переходит и право пользования земельным участком.

      Истцы ФИО10 Резникова Г.А., законный представитель несовершеннолетнего истца Русакова Р.С. его мать Русакова А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с участием их представителей.

        Выслушав представителей сторон,, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Суд установил, что жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, состоит из жилых домов литеров А,Б.Ж и подсобных строений и сооружений.

      Жилой дом литеры А и Б принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Русакова Р.С. - 1/4 доля на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Резникова Г.А. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом литер «Ж» принадлежит Хакиев А.А. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

      Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>, границы и площадь которого утверждены Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Хакиев А.А., Хакиевой Н.А., Волошиной З.Г., Резникова Г.А. признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком пропорционально принадлежащим долям в праве собственности на жилой дом.

Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок зарегистрированы: за Хакиевой Н.А. - 1/12 доля, Волошиной З.Г.- 1/4 доля, Хакиев А.А.- 1/3 доля, Резникова Г.А. - 1/12.

После смерти Волошиной З.Г. ДД.ММ.ГГГГ к её наследнице Резникова Г.А. перешло право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом перешло к Хакиев А.А. от дарителей Резникова Г.А. и Хакиевой Н.А., которым принадлежали каждой по 1/12 доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

         В соответствии со ст.218 ГК право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, имевшее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, или иной сделки, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, имевшее собственника, в случае смерти такового переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     В соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ 2001 года при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

    При этом согласно гл. 17 ГК РФ территориальные границы земельного участка как объекта права определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию в сложившемся квартале жилой застройки в соответствии с материалами инвентаризации в границах согласно плану земельного участка площадью <данные изъяты>, земельный участок имеет кадастровый номер № что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра.

    В условиях состязательности гражданского процесса ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства того, что для использования жилого дома с надворными постройками и прочими сооружениями истицам необходим земельный участок иной площади, тем самым доводы истицов не опровергнуты.

    В силу ст. 216 ГК РФ право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к вещному праву, которое может быть ограничено только федеральным законом, в случаях установленных ст. 55 Конституции РФ. На день разрешения судом заявленных требований не имеется федерального закона, требования которого ограничивали бы возникшее у истицов право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

          Согласно ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение, в том числе право постоянного бессрочного пользования земельным участком и сделки с землей подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Хакиев А.А., Резникова Г.А., Русакова Р.С. к администрации <адрес> удовлетворить.

      Признать за Хакиев А.А. право на 1/2 долю в праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью № по адресу <адрес>.       

      Прекратить государственную регистрацию за Хакиевой Н.А. права на 1/12 долю в праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 2143 кв.м по адресу <адрес>.

       Прекратить государственную регистрацию за Волошиной З.Г. права на 1/4 долю в праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью № по адресу <адрес>.

      Признать за Резникова Г.А. право на 1/4 долю в праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью № по адресу <адрес>.

        Признать за Русакова Р.С. право на 1/4 долю в праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью № по адресу <адрес>.

          Данное судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                             Н.Г. Говорова