Дело № 2- 1944/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня     2011 г.                                                                       г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:

Председательствующего судьи       Ивлевой О.В.

При секретаре                                   Кривцановой Е.С.

С участием:

Истца      Александровской Д.Р.

Представителя Администрации

г. Пятигорска      Григорян А.С.

Адвоката       Лунева С.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Александровской Д.Р. к Бобров В.Г., Администрации г. Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном выделе доли и признании права собственности, по встречному исковому заявлению Бобров В.Г. к Александровской Д.Р. о выделе доли и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Александровской Д.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Бобров В.Г. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном выделе доли и признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что жилой <адрес> является общей долевой собственностью и принадлежит в долях: ей <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, другая <данные изъяты> доля Бобров В.Г. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по указанному адресу состоит из основного строения жилой дом литер <данные изъяты> гаражей литер <данные изъяты> сараев литер <данные изъяты> навесов литер <данные изъяты> кухни литер <данные изъяты> Жилой дом расположен па земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, совладельцам жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

       ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бобров В.Г. подписан договор о порядке пользования. Согласноданного договора ей в пользование поступает из жилого дома лит. <данные изъяты> помещения № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади застройки. Бобров В.Г. поступает из жилого дома литер <данные изъяты> помещения № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади застройки, а также сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> гараж литер <данные изъяты> Для улучшения жилищных условий ею самовольно была возведена к жилому дому пристройка литер <данные изъяты> Пристройка возведена ею за счет личных средств, и она заинтересована обладать всеми правомочиями собственника. Объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает им угрозы жизни и здоровью. Строение возведено на личные средства и не может быть передано в муниципальную собственность, снос его, учитывая стоимость и технические характеристики капитального строения, является хозяйственно нецелесообразным. Она, как собственник вышеуказанного объекта несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает налог за землю. Просит суд сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., произвести реальный выдел принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу, выделив реально ей в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты> состоящую из помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Бобров В.Г. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Александровской Д.Р. о выделе доли и признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что жилой дом <адрес> является общей долевой собственностью и принадлежит в долях: <данные изъяты> доля Александровской Д.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля ему на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по указанному адресу состоит из: жилого дома литер <данные изъяты> гаражей литер <данные изъяты> сараев литер <данные изъяты> навесов литер <данные изъяты>», кухни литер <данные изъяты> Жилой дом расположен па земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, совладельцам жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Александровской Д.Р. подписан договор о порядке пользования, в соответствии с которымему в пользование поступает часть жилого дома лит. <данные изъяты> состоящая из помещений № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> Просит суд произвести реальный выдел принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, выделив реально ему в собственность часть жилого дома лит. <данные изъяты> состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты> навес литер <данные изъяты> прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании истец, Александровской Д.Р., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., произвести реальный раздел жилого дома, поскольку всего два собственника и при выделе ее доли фактически имеет место раздел жилого дома на две части. Точнее просит выделить реально принадлежащую ей долю жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ей в счет <данные изъяты> доли фактически занимаемые в жилом доме литер <данные изъяты> помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Выдел реально принадлежащей доли влечет регистрацию права собственности на конкретную часть жилого дома, конкретными помещениями. Между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом. Возведенная ею пристройка права второго совладельца не нарушает и он не возражает против признания права собственности. Фактически между собственниками достигнуто соглашение о порядке и способе выдела доли каждого из собственников, но необходимо зарегистрировать раздел жилого дома. Пристройка возведена ею в пределах границы и площади земельного участка, принадлежащего ей и Бобров В.Г. на праве собственности в равных долях.

Адвокат, Лунева С.П., действующая в интересах истца, в судебном заседании исковые требования, заявленные Александровской Д.Р. поддержала в полном объеме, просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., произвести реальный выдел принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу, выделив реально в собственность Александровской Д.Р. часть жилого дома литер <данные изъяты> состоящую из перечисленных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, поскольку всего два собственника и при выделе доли Александровской Д.Р. фактически имеет место раздел жилого дома на две части.

Ответчик, Бобров В.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Поступило заявление, в соответствии с которым исковые требования заявленные Александровской Д.Р. он признает в полном объеме, не возражает против сохранения жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии и раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее, в предварительном судебном заседании, Бобров В.Г., заявленные встречные исковые требования поддержал, просил суд произвести реальный выдел принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, выделив реально ему в собственность часть жилого дома лит. <данные изъяты> состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты> навес литер <данные изъяты> прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. При этом суду пояснил, что возведенной Александровской Д.Р. пристройкой литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> его законные права и интересы нарушены не были, против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом возведенной пристройки литер <данные изъяты> он не возражает. Фактически порядок пользования жилым домом сложился, в пользовании Александровской Д.Р. находится часть жилого дома литер <данные изъяты> состоящая из помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд считает возможным принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Представитель Администрации г. Пятигорска, Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив при этом суду, что работы по реконструкции жилого дома литер «А» выполнены истцом в отсутствие разрешительной документации, т.е. самовольно. Вместе с тем не отрицает, что указанный объект недвижимости расположен на отведенном земельном участке, который принадлежит совладельцам жилого дома на праве собственности. Сведениями о нарушении строительных норм и правил при проведении работ по реконструкции жилого дома Администрация города не располагает. Вопрос о сносе самовольно возведенной пристройки Администрацией города не рассматривался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, считает заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является общей долевой собственностью и принадлежит в долях: Александровской Д.Р. <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Бобров В.Г. <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который также принадлежит совладельцам на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, в целях улучшения жилищных условий собственник <данные изъяты> доли жилого дома Александровской Д.Р. возвела пристройку лит. <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> состоящую из помещений №.

В результате указанных работ, изменилась техническая характеристика всего объекта недвижимого имущества - жилого дома литер <данные изъяты> увеличилась общая площадь и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м.

Как пояснила в судебном заседании истица, произведенные работы по реконструкции жилого дома, связаны с повышением уровня благоустройства и повышения функционального назначения жилого дома в целом и не приводят к нарушению интересов других землепользователей.

         Как следует из материалов дела и пояснений истца, реконструкция жилого дома произведена в отсутствие разрешительной документации, что свидетельствует о самовольном характере.

Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Если в переустройстве и перепланировке нет существенных нарушений, орган местного самоуправления может надлежащим образом оформить эти изменения, поскольку эти действия находятся в их ведении.

Из материалов дела усматривается, что истица обращалась в орган местного самоуправления с вопросом о вводе самовольной пристройки в эксплуатацию, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из объяснений истца, инвентарного дела и материалов гражданского дела, фактически ею выполнена реконструкция жилого дома по указанному адресу, возведена пристройка литер <данные изъяты> состоящая из помещений №. Общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м. ( включая площадь мансарды).

Ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно технического обеспечения. В результате выполненных работ была изменена общая площадь жилого дома и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м..

        Суд учитывает, что в зависимости от вида выполненных при реконструкции строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе. Поскольку такие строительные работы как перепланировка, реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата), и, принимая во внимание, что в данном случае строительство пристройки <данные изъяты> велось собственником жилого дома, в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом, и принадлежащем совладельцам жилого дома на праве собственности, претензий со стороны пользователей сопредельных земельных участков, а также совладельца жилого дома к истице не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка не имеется и претензий к истцу администрацией города или иными землепользователями заявлено не было, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска. В материалах дела имеется проект на строительство пристройки, где указано, что проект согласован с собственником Бобров В.Г., данное обстоятельство Бобров В.Г. не оспаривал. Поэтому реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу, с изменением параметров объекта недвижимости, путем увеличения общей площади, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Поскольку выполненные работы по реконструкции жилого дома привели к существенному увеличению общей площади всего объекта, по реконструированный объект подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения и земельного участка, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцами градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Выполненными работами по реконструкции жилого дома по указанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Так, в соответствии с заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы пристройки литер <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, пристройка литер <данные изъяты> не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций части жилого дома литер <данные изъяты> его прочностные характеристики и сейсмостойкость остались прежними, при строительстве пристройки выполнены требования СНиП, объемно-планировочное решение пристройки соответствует требованиям СНиП, помещения пристройки литер <данные изъяты> могут безопасно использоваться в дальнейшем в качестве жилых и подсобных для части жилого дома литер <данные изъяты> Помещения пристройки литер <данные изъяты> функционально связаны с помещениями жилого дома через дверные проемы, пристройка электрифицирована, газифицирована, подключена к сетям водопровода и канализации, отопление производится от бытового котла.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Возведенная пристройка не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ, суду не представлено данных о наличии существенных нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным сохранение жилого дома литер <данные изъяты> по указанному адресу в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки литер <данные изъяты>

Поскольку в результате работ по реконструкции жилого дома, изменился существенно объект недвижимости, то он подлежит государственной регистрации с учетом произведенных изменений.                   

       Между совладельцами жилого дома расположенного по адресу: <адрес> сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками.

После проведения работ по реконструкции жилого дома литер <данные изъяты> с учетом сложившегося порядка пользования, в пользовании истицы Александровской Д.Р. находится часть жилого дома литер <данные изъяты> состоящая из помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользовании Бобров В.Г. находится часть жилого дома лит. <данные изъяты> состоящая из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> навес литер <данные изъяты>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в судебном порядке.

В связи с реальным разделом жилого дома, находящегося в долевой собственности режим долевой собственности подлежит прекращению.

С учетом того, что между участниками долевой собственности сложился порядок пользования отдельными частями жилого дома по указанному адресу, то суд считает целесообразным произвести раздел именно по предложенному варианту, по фактическому пользованию.

Проведения работ по изоляции помещений при таком варианте не требуется, что так же свидетельствует о целесообразности раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, принимая во внимание добровольное признание иска ответчиком, участником долевой собственности, суд считает их достаточными для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома литер <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.

Произвести реальный раздел жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Александровской Д.Р. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли, часть жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № жилая пл. <данные изъяты> кв.м. № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м.,, № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № прихожая пл. <данные изъяты> кв.м.,, № холл пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № котельная пл. <данные изъяты> кв.м., № туалет пл. <данные изъяты> кв.м. № ванная пл. <данные изъяты> кв.м, № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № коридор пл. <данные изъяты> кв.м., № пл. коридор пл. <данные изъяты> кв.м. итого общая площадь <данные изъяты> кв.м. ( без учета пл. мансарды <данные изъяты> кв.м. и балкона <данные изъяты> кв.м.) № балкон пл. <данные изъяты> кв.м., № мансарда пл. <данные изъяты> кв.м. Общая площадью <данные изъяты> кв.м.( включая площадь мансарды <данные изъяты> кв.м. и балкона № пл. <данные изъяты> кв.м.)

Выделить в собственность Бобров В.Г. в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли, часть жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № жилая пл. <данные изъяты> кв.м.,№ жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № ванная пл.<данные изъяты> кв.м.,№ коридор пл. <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> навес литер <данные изъяты>

Режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пятигорского

городского суда        О.В. Ивлева