Дело № 2-1829/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 июля 2011 г. город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г., при секретаре Долговой Е.В., с участием: представителя истца Джиоева А.Х. в лице Луневой С.П., действующей на основании доверенности, представителя ответчика администрации г.Пятигорска в лице Григорян А.С., действующего на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пятигорске гражданское дело по иску Джиоев А.Х. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, УСТАНОВИЛ: Джиоев А.Х. обратился в суд с иском к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежаем ему на праве аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Он самовольно без соответствующего разрешения, в пределах закрепленного за жилым домом земельного участка, произвел перепланировку жилого дома литер <данные изъяты>, в результате чего площадь жилого дома изменилась и стала <данные изъяты> кв.м. и самовольно построил жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Он обратился за получением разрешения на ввод в эксплуатацию им жилого дома и самовольной перепланировки жилого дома, но ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец Джиоев А.Х. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явился. Суд, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя. В судебном заседании представитель истца Лунева С.П., действующая по доверенности, поддержала доводы истца, изложенные в заявлении, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования, при этом также пояснила, что, что Джиоев А.Х. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Он в пределах границ и площади земельного участка за свои личные средства без соответствующего разрешения и утвержденного проекта, произвел перепланировку жилого дома литер «<данные изъяты>», в результате чего площадь жилого дома изменилась и стала <данные изъяты> кв.м. и самовольно построил жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечают техническим нормам, конструкции помещений находятся в хорошем состоянии и не создает угрозу жизни и безопасности людей, о чем имеются соответствующие заключения ОГПН по г.Пятигорску ГУ МЧС РФ по СК, филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске». Так же имеются заявление от собственников соседних земельных участков о том, что возведенные строения не создают помех и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за Джиоевым А.Х. право собственности на переоборудованный жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска Григорян А.С., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований и признании за Джиоевым А.Х. права собственности на самовольно построенный жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>, поскольку Джиоев А.Х. не имел разрешения органа самоуправления на строительство жилого дома литер <данные изъяты>. Кроме того, переустройство жилого дома литер <данные изъяты> было проведено в нарушение предусмотренного законом порядка, без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самоуправно. Администрация требований о сносе самовольных построек не предъявляет. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, представленные истцом письменные доказательства, материалы инвентарного дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности суд читает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Джиоеву А.Х. на праве собственности принадлежит жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке пл. <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и принадлежит ему на праве аренды, что подтверждается заключенным договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что Джиоев А.Х. в пределах границ и площади земельного участка за свои личные средства без соответствующего разрешения и утвержденного проекта, произвел перепланировку жилого дома литер <данные изъяты> в результате чего площадь жилого дома изменилась и стала <данные изъяты> кв.м. и самовольно построил жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, к которым в данном случае относится возведенные истцом помещения. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которым право собственности может быть приобретено и на вновь созданное имущество. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольное строение или сооружение при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет выделен земельный участок под возведенным строением. Ограничением признания права собственности может иметь место в том случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью. Как следует из материалов самовольно возведенный жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер - №. Целевое назначение земельного участка истцом при возведении самовольных строений не нарушено. В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания заявленных требований, предоставил суду доказательства, подтверждающие, что сохранение самовольно возведенных истцом строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью. Так, из представленного заключения ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», следует, что согласно техническому обследованию строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> и жилого дома литер <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> следует, что несущие конструкции обследуемых строений литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивы в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют санитарным и противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Выполненная реконструкция в жилом доме литер <данные изъяты> и жилом доме литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям норм СНиП208.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригодны к эксплуатации в качестве жилых и подсобных помещений. Здания обеспечены инженерными сетями - водопроводом, канализацией, газоснабжением, электроосвещением. Для отопления предусмотрен котел «Baxi». Согласно заключения ОГПН по г.Пятигорску ГУ МЧС РФ по СК проведено пожарно-техническое обследование жилого дома лит. <данные изъяты> и дома литер <данные изъяты>, расположенных на территории по адресу: <адрес> и в результате проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске» проведен радиационный контроль жилого дома литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> жилого дома литер <данные изъяты> по адресу <адрес> превышение норм радиационной безопасности «НРБ-99» не установлено. Представителем ответчика не представлены суду надлежащие бесспорные доказательства, которые бы опровергали доводы истца. Требования о сносе не заявлены. Данных о том, что самовольно возведенный жилой литер <данные изъяты> и жилой дом литер «<данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты>», расположенные на территории по адресу: <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью, суду не представлено. Указанное в совокупности не позволяет суду принять во внимание доводы ответчика в полном объеме, т.к. доказательств угрозы жизни и безопасности граждан возведенным жилым домом литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> расположенным по адресу <адрес>, не представлено. С учетом изложенного, учитывая что,сохранение самовольно реконструированного жилойго литер <данные изъяты> и самовольно возведенного жилого дома литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> расположенных на территории по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правообладатель не зарегистрировал за собой недвижимое имущество и не имеется по объективным причинам возможности зарегистрировать за ним право собственности, истец правомерно обратился в суд за защитой своих интересов и его требования обоснованны. Суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и полежат удовлетворению. Разрешая требования истца, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому при рассмотрении данного дела судом учтены такие факты как: соблюдение целевого назначения земельного участка; данные о наличии или отсутствии утвержденной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; данные о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать за Джиоев А.Х. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам и Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней. Судья Пятигорского городского суда А.Г. Маслов