Дело №2-2045/11 Р Е Ш Е Н И Е 06 июля 2010 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Соловьяновой Г.А. при секретаре Купцовой С.Н. с участием представителя истца (по доверенности) Кольцовой В.Ю. представителя администрации г. Пятигорска Григорян А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Лимарева А.М. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на не нежилое строение литер <данные изъяты> УСТАНОВИЛ: Постановлением главы администрации города Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ № №О предоставлении за плату в собственность Лимареву А.М. земельного участка по <адрес> Лимареву А.М. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель поселений, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> под принадлежащий на праве собственности прачечной литер <данные изъяты> на условиях договора купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией города Пятигорска и Лимаревым А.М. ДД.ММ.ГГГГ № № Лимарев А.М. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем на его имя Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №№, земельному участку присвоен кадастровый номер № Имеется кадастровый план земельного участка по <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которого кадастровый номер земельного участка № Лимарев А.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на не нежилое строение литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят гараж № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м., и гараж № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Кольцова В.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что постановлением главы администрации города Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении за плату в собственность Лимареву А.М. земельного участка по <адрес> Лимареву А.М. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под принадлежащий на праве собственности прачечной литер <данные изъяты> на условиях договора купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией города Пятигорска и Лимаревым А.М. ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ на имя Лимарева А.М. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № №. На принадлежащем ему на праве собственности земельном участке им своими силами за счет собственных средств самовольно без получения необходимых разрешений и согласований возведено одноэтажное нежилое строение литер <данные изъяты> в котором истец разместил два капитальных гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» несущие строительные конструкции литер «<данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, устойчивы в конструктивном отношении и соответствуют требованиям СНиП. Возведенные гаражи отвечают требованиям пожарной, электрической безопасности, соответствуют правилам застройки участков, не нарушают права и законные интересы членов семьи истца и собственников соседних жилых домов, не создают угрозу их жизни и здоровью. В техническом паспорте и в названном заключении ООО «Ставрополькоммунпроект» указана площадь застройки <данные изъяты> кв.м., в которую вошли и два гаража, владельцем которых он не является. Просит признать за истцом право собственности на новый объект недвижимости в виде нежилого строения литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которое входят два гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель ответчика администрации города Пятигорска Григорян А.С. исковые требования не признал, так как самовольное возведение нежилого строения литер <данные изъяты> в состав которого входят гаражи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., осуществлено истцом без получения необходимых разрешений. Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что строение является безопасным для жизни и здоровья людей, и не нарушает права и законные интересы граждан, иска о сносе данного строения ответчик не заявляет. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Истец Лимарев А.М., а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска и Зотов В.Н., который является собственником гаража литер «<данные изъяты> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Истцом Лимаревым А.М. своими силами за счет собственных средств самовольно без соответствующего разрешения возведено нежилое строение литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв., в который входят гараж № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. и гараж № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, общей площадью 98,00 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж, объяснениями сторон и свидетельствует о самовольном строительстве. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении лица, осуществившего стройку. Суд установил, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположена самовольная постройка, и имеющий границы, утвержденные в установленном законом порядке, и принадлежит Лимареву А.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд установил, что возведенное истцом строение - гаражи не нарушают права и законные интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: Согласно технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> - фундаменты, стены, перекрытие, находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Расположение гаража на участке, удаленность его от жилых зданий соответствует нормам 2ю07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж литер <данные изъяты> по <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-02-99 « Стоянки автомобилей», используется по назначению и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключения старшего инспектора ОНД по г.Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно справки ОАО «Пятигорские Электрические Сети» от ДД.ММ.ГГГГ к нежилому строению литер <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> электрокуммуникации не подведены. С учетом приведенных обстоятельств, суд установил, что сохранение объекта завершенного строительства строения литер <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд, оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств в отдельности и в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования истца Лимарева А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Лимаревым А.М. право собственности на самовольно возведенное нежилое здание литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входя гараж № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, гараж № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд. Судья: Г.А. Соловьянова
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И